その２１へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/
【本文を訂正しました。2012.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-19 00:20:15
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２１
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501:
匿名
[2012-05-15 18:32:41]
493さん！そんなに素敵な戸建てなら買っちゃったらよろしいのに…。みなさん無謀だなんておっしゃってないんじゃ？むしろ余裕すぎて厳しいコメントがあるだけですよ。 僕には無縁な話ですが、例の東京スター銀行に預金を移して、無利子で借りちゃったら済むお話じゃない？
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502:
購入検討中さん
[2012-05-15 21:18:39]
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503:
匿名さん
[2012-05-15 21:36:38]
>502
今は良くても、将来的にはわかりませんよ。 我が家はそれで、二世帯住宅の建築費を捨てて、 近隣のマンションを買い直しました。 夫婦はどこで風向きが変わるか？わからないと 言う事も織り込んで、毎日の生活を大切に 夫婦の絆を深めて行く事をお勧めします。 |
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504:
ご近所の奥さま
[2012-05-16 07:18:55]
〉495さん
あっ、そっちの意味だったのですね。 家建てて、更に義両親に尽くせという意味かと捉えてしまいました。 それならば納得。 〉503さん 風向きが変わっても、ローンを組んだら何もできない人が多い中で、買い直しができるお力を残しておられたところは幸いでしたね。素晴らしいです。 〉502さん 居心地がいいのは当たり前だとおもいますよ。 嫁両親も嫁も、あなたに家を建ててもらうまではキャンペーン中なんじゃないかな。 建てたら夫婦の立場逆転、勝負ありです。嫁はあなたの親との付き合いもそこそこに、実家に入り浸り。そんなケースをよく見かけますので、お節介ですが心配です。女はしたたかだからね。 ま、それにあえて乗ってあげるというなら、それもまた人生だけど。 賃貸で近居にしておくのが、一番いいのに。 |
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505:
匿名
[2012-05-16 16:23:42]
504は性格悪すぎじゃない？
うちも妻の実家近くに家を建てたが、妻も妻の両親もそんな非常識しないよ。 キャンペーンとか勝負ありとかよく思いつくね。びっくり。 |
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506:
ご近所の奥さま
[2012-05-16 16:51:51]
〉505
そうかも。性格悪いかも… 暇主婦だから、ネットの愚痴ページばかり見てるしね。 うちの近所では、同居、近居後ないがしろにされる旦那さまって、ほんっとうに多いんですよ。自分の親と近居で自分は甘えまくり、イクメンだなんだと旦那をこきつかい、たった年数回の義実家帰省にさえぐちぐち言う女。私も娘の母なんですが、絶対にあんな女に育てたくないですね。 でも旦那さまも奥様も、両家両親も皆幸せなら、どこに住んだっていいと思うけど。505さんのご両親も、納得しているんでしょ？二世帯でそんないい話、珍しいから新鮮です。お幸せですね。 ついつい書きすぎてしましました。ご不快でしたらごめんなさい。502さんにも悪いことしてしまったかな。 |
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507:
匿名さん
[2012-05-16 17:03:31]
鬼女スレを読んでイメージを膨らませてらっしゃるようですが、
少々大きなお世話過ぎかと。 ここは、レス番アンカーの付け方は○ちゃんねると同じですから、 お間違いないように。 |
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508:
匿名
[2012-05-16 17:22:53]
暇な専業主婦の妄想なのでスルーしてあげましょう
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509:
匿名
[2012-05-16 19:02:25]
そのご近所さんも506みたいな女にはなりたくないって言ってると思うが。
ろくに知らない他人の家の悪口を至る所で言ってるんだろうな。 一を見て、十知った気になり、百喋るって感じ。 |
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510:
購入検討中さん
[2012-05-16 19:33:54]
皆様のご意見をお聞かせください。
■世帯年収 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込550万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 39歳 配偶者 38歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5800万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供は一人 ■その他事情 ・車あり ・親からの援助多少 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。現在育休 |
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511:
購入経験者さん
[2012-05-16 21:27:41]
そうかな？
５０４＝５０６さんは正直だと思いますよ。少し極論かもしれませんが、信ぴょう性は高いと思います。 自分の嫁や義理の母を見ていて、うなずけます。悪い人じゃないけど、女性は自己中心的な生き物ですからね。 平和な時代には特にそうなる。 年収に対して無謀なローン＝リスクあり、です。 家族関係もそのひとつ。 |
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512:
匿名さん
[2012-05-16 23:06:46]
>>510
まったく問題ありません。通常の住宅ローンの範疇です。 生活に余裕はあまりないかもしれませんが、家を持つことで生活に張りが出て、毎日気分よくいられるなら、買って正解。 住宅ローンが心配で生きた心地がしないようなら、もう少し頭金を貯めてからでもいいでしょう。 |
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513:
匿名さん
[2012-05-16 23:47:35]
年収６００万、３１００万の戸建てを購入しようと考えています。
頭金等全くありません。 無謀でしょうか？ ■世帯年収（手取り月２５万円、ボーナス年５０万円） 本人 税込６００万円 正社員 配偶者 月５万円 パート 年収の割には手取りが少ないのは、家賃（２万）、毎月の保険料（３万）など すべて引かれてからの金額です。 ■家族構成 本人 ４３歳 配偶者 ４５歳 子供１ １４歳 ■物件価格・種類 ３１００万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 ０万円 ・借入 ３１００万円 ・変動、固定迷っています ■貯蓄 (購入後の残貯金) １５０万円 ■昇給見込み 年毎に上がっていく ■定年・退職金 ６５歳 2000万程度見込み （単独スレ立てしていたものからの移動です） |
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514:
匿名さん
[2012-05-17 02:52:06]
>513
その年齢で頭金に当てる貯蓄ができてないのは、何か大きく出費する 出来事があったばかりなのでしょうか？ 家賃２万円だったら、私なら、家を購入するより賃貸のままで頭金を 貯めて安心できる状態になってから、家購入を検討します。 |
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515:
匿名さん
[2012-05-18 08:50:36]
■世帯年収
本人 税込600万円 正社員（手取り月28万、ボーナス手取り150万） 配偶者 税込300万円 正社員（手取り月22万、ボーナス手取り15万） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供 無し（5年以内で1人計画中） ■物件価格・種類 4700万円・新築マンション （諸経費込み） ■管理費・修繕積立金・駐車場代 合計22000円／月 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3900万円 本人のみ3900万円・35年変動（0.775%想定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金 200万円 ■昇給見込み 年6万程度（段階的な昇格により大幅増予定） 順調に行けば35歳で額面750万円、40歳で額面950万円見込み ■定年・退職金 60歳 3000万円程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供3〜5年後に1人欲しい ■その他事情 ・車無し（駅近の為、当面保有する予定は無いです。） ・親からの援助無し 試算では本人のみの収入で毎月4万円程度＋賞与全額で年間200万円程度残る予定です。 そこから旅行代として30万円程度消費します。 妻が働いている間の妻自身の収入は全額貯蓄に回す予定です。 よろしくお願いします。 |
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516:
匿名
[2012-05-18 19:01:29]
■世帯年収
本人 税込290万円 契約社員 ■家族構成 本人 40歳 独身 ■物件価格 種類 1180万 中古マンション 築11年 (諸経費込) ■管理費 修繕積立費 駐車場代 合計29830円／月 ■住宅ローン ・頭金330万 ・借入850万 35年変動（0．875％） ■貯蓄 （購入後残貯金） 現金 100万 ■昇給見込 無し ■定年 退職金 65歳 無し ■今後の家族構成 来年辺りに結婚予定 子供は作らない予定 ■その他事情 結婚をしたら毎年50万の繰り上げ返済予定 ちなみに奥さんになる人は年齢44歳 年収210万 契約社員です。 よろしくお願いします。 |
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517:
匿名
[2012-05-18 23:45:35]
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518:
匿名
[2012-05-19 07:29:18]
■世帯年収
本人 税込550万円 正社員（手取り月25万、ボーナス手取り110万） 配偶者 パート（手取り月5万、ボーナスなし） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 43歳 子供 2人（9歳，3歳） ■物件価格・種類 3100万円・新築戸建 （諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 400万円（親からの援助含む） ・借入 2700万円 35年固定（フラット35Sエコ予定） 月55000円 ボーナス155000円×年2回 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金 200万円 ■昇給見込み 年10万円程度 ■定年・退職金 60歳 3000万円程度見込み ■その他事情 ・車2台（普通車，軽自動車←電気自動車200万に買い替え予定） ・教育費（月あたり5万円） よろしくお願いします。 |
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519:
匿名さん
[2012-05-19 08:51:12]
住宅ローンは定年前に完済し、速やかに老後資金の確保に動くべし。
現在４０歳なら年金は６５歳から。今のうちから年金受給額の見積もりも確認しとく。 定年後死ぬまでの生活費などを試算してみると３５年ローンなんて組めないことがよくわかる。 |
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520:
匿名さん
[2012-05-19 14:48:48]
■世帯年収
本人 税込650万円（手取り37万） 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 37歳 子供１ 4歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4100万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 月2万 車なし。 ■住宅ローン ・頭金 1100万円（諸経費別に300万円） ・借入 3000万円 ・変動 35年、全期間1.7優遇 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 まったく不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 二人目はあと1年できなかったらあきらめる。 妻はいずれ働きに出る予定ですがパートだと習い事やらなんやらで繰上げまでまわるかどうか？ 現状家賃が12万弱なのでなんとかなりそうな気もするのですが年齢的に無謀ですかね… |
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521:
匿名さん
[2012-05-20 00:04:30]
皆様のご意見ご感想をお願いします。
無謀でしょうか? ■世帯年収 本人 税込540万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 19000／月 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 3000万円 ・変動 30年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 550万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳 退職金不明 ■将来の家族構成の予定 恐らく独身のまま |
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522:
匿名
[2012-05-20 06:19:25]
■年収
旦那(46) 550万 妻(43) 260万 子供１人 ■新築ﾏﾝｼｮﾝ 2340万 ■頭金 1500万 ■住宅ﾛｰﾝ 990万 |
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523:
購入経験者さん
[2012-05-20 07:26:20]
５２０さん
変動で１．７％は高すぎます。０．８％が相場です。固定の間違い？？？ お子様は残念ながら2人だと相当厳しいですよ。昇給ないし、退職金不明だし。 奥様がキャリアなら問題ないけど。 |
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524:
匿名さん
[2012-05-20 08:03:17]
無謀かどうかチェック頂きたいです。
ギリギリのような気もしています。 ■世帯年収 1700万（手取り月80万円、ボーナスなし） 本人のみ 正社員 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 30歳 子供１ 10歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 15000円・10000円・25000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 650万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5850万円 ・フラット35s予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 65歳 退職金2000万円 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい |
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525:
匿名さん
[2012-05-20 09:24:38]
>>523
「1.7優遇」って書いてありますよ。 |
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526:
匿名さん
[2012-05-20 18:27:01]
優遇って？
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527:
匿名
[2012-05-20 20:12:30]
↑出直してこい！
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528:
購入検討中さん
[2012-05-20 20:53:58]
５２４さん
私も同じ年齢で年収もほぼ同じ 36歳 子ども2人 幼稚園児2人の親です。 全然無謀でないと思います。でも・・・やはり購入後は今までの生活水準は下げなければならないと思います。 純粋に貯金出来る額も少なくなり、残貯金の少なさで教育費のことも考えると本人自身が一番不安になっているのでは？ 実は私も購入に踏み切れません。家賃で165000円も払っているのにいざローンとなると躊躇しています。 |
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529:
匿名さん
[2012-05-20 21:21:22]
524
そうですか？無謀に見えませんが？ |
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530:
匿名さん
[2012-05-20 21:35:58]
528さん、529さん
524です。 ご意見ありがとうございます。 現時点での貯金が少ないため不安感があります。 アドバイス通り今後の生活水準を下げる努力をしたいと思います。 前向きに購入を検討したいと思います。 |
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531:
購入検討中さん
[2012-05-20 21:55:12]
５２４さん、５２８です。私は購入を見合わせています。別に嫌味とか変な意味ではないので聞き流してください。実家が不動産をしております＜私の仕事とは関係ありませんが＞。マンションは10年経つとものすごく価値が下がります＜漠然としていてすいません。もちろん立地等かすごくいい物件であれば別でしょうがそういうところは冷静にかんがえて少ないのではないでしょうか？＞。30年後に古くなったマンションに住んでいることを想像してみてください。頭金が少なく借入が多い状態であれば、転売するタイミングがなかなかないと思います。この年収であればある程度贅沢な生活をしているでしょう。その方が30年後にそのマンションに住んでいることを想像してください。私はこの点で購入をみおくっています。
また、ローンをくむだけでおそらく200万以上はかかっているでしょう。その200万があれば単純に後2回は引っ越し、新しい分譲マンションに変われるますよ。また,ローンの繰り上げ返済に回すお金を貯金すればいいじゃないでしょうか？子どもが成人になられめどがつけば２LDKのマンション等購入で奥さんとすまれるなんていかがでしょう。いずれ子どもにプレゼントしてもいいじゃないですか？ 変な考え方かもしれませんが一考え方です。この年収の方が家賃より安いからというような発想でマンション購入は当てはまらないと思います |
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532:
匿名さん
[2012-05-20 23:20:38]
524です。
なるほど！大変参考になりました。恥ずかしながら考えた事がなかった内容もあり目からウロコでした。 以下の購入検討の理由と524さんのご意見とを天秤にかけてこれからもう少し考えたいと思います。 1.転勤族で引っ越しを繰り返してきており、そろそろ夫婦の地元に腰を落ち着かせたい。 家を購入すれば異動を考慮される可能性。 もし異動になってしまえば短期間の単身赴任ですがそれは覚悟しています。 2.札幌の人気No.1地区（札幌唯一の高級住宅地）で、駅1分の物件が発売予定で、 今までもこれからも、これ以上の物件はもう出ないと勝手ですが考えているため。 つまり資産価値もあまり落ちない可能性。 （甘い？？確かに30年経ったらボロマンションか…。ちなみにパークコートです。 札幌ではパークコートは10年ぶりの2棟目です。） 3.子育ても老後も恐らく、現時点で考えると最高の立地である。 人気No.1学区です。札幌でオシャレで高級な街とされ、ミシュラン星店多数。 4.持家への憧れ。特に妻。 また、自分としては何年後かには部屋の一つを防音工事してホームシアターとしたい。 （ちなみにですが110平米3Lです。） |
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533:
購入検討中さん
[2012-05-21 12:51:12]
どうかご意見お願いします！！
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 手取り平均30万ボーナス30万×2 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 26歳 子供１ 6歳 子供2 2歳 ■物件価格・種類 3580万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3580万円 ・変動 35年・0.975（もしかしたら0.875でるかも） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度） ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 父と同居なので毎月16万5千円入る予定ですがそうのうちの10万は働いている間のみで10万父の老後貯金に回す予定です。 父が働けなくなる前に妻が扶養内（103万以下）でパート予定。 0.975だとボーナス払い0、月々99000円の支払い。 ぎりぎりいけるか、やはり無謀か判断頂けないでしょうか？ |
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534:
匿名さん
[2012-05-21 15:02:55]
>>533
お父さんが毎月16万5000円を入れてくれるが10万円は介護用貯金に回すので、実質は6万5000円入る。 お父さんが働けない年齢になったら、代わりに奥さんが同額程度を稼ぐ予定…ってことなんですね。 ローン自体はギリギリなんとかなるでしょう。 でも生活には全く余裕がないですね。 特に心配なのは、金利の上昇とお子さんたちの教育資金。 奥さんは、そのうち働く…なんて言ってないで、今すぐに仕事を始めるほうがいいのでは。 まだ26歳なので、正社員になれるチャンスもあるし、公務員試験も受験可能です。 3人目のお子さんは、奥さんが正社員か公務員になってからつくった方がいいと思います。 |
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535:
購入検討中さん
[2012-05-21 16:21:01]
524サン ５２８です。
話の流れから購入のモチベーションが高そうですね。それくらいの気持ちがあるなら買ったほうがよさそうですね。私は大阪在住なのですがパークコートで ３ＬＤＫ１１０平で6500万ではとても買えないからうらやましいです。立地もよさそうですね。札幌のことは良くわかりませんが、パークコートは内装もしっかりしているし、普通のマンションとかと比べると価値はＫｅｅｐできるでしょうし。私が札幌にいれば食い付いていたかも＜笑い＞。がんばってください。 |
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536:
520
[2012-05-21 17:31:51]
>>523さん
レスつけていただいてありがとうございます。 ローンの金利については変動で全期間－1.7％の優遇金利という意味だったのですが･･･ 書き方がまずかったでしょうかね。すみません。 で、やっぱり無謀と思われますか？ |
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537:
匿名
[2012-05-21 17:42:49]
夫(41歳)年収 650万 会社員
月手取り36万前後 ボーナス年間最低で120万 妻(27歳)パート 50万 愛知県 2800万新築マンション希望 頭金、諸経費300万 約2500万のローンをこの年齢で返していくのはキツイしょうか？ 子供の予定はありません 退職金は少なく見積もって500万円 通常通りなら1000万ほど しかし退職まで約20年(定年後は３年は働ける) しかなく無謀かなとも思いますが 子供がいないので子供にかかるお金を老後の資金に回してなんとかやっていけますかね？ |
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538:
匿名さん
[2012-05-21 18:12:45]
>537
結婚何年目ですかね？ 貯蓄残額が不明ですが、頭金+諸費用で300万 マンションが2800万、ローンが2500万 諸費用はどこから？ お子さんがいないなら奥さまの収入を増やして(正社員がベター)繰上返済にまわして御主人が定年前に完済。 平行して老後資金を貯める。 現在の貯蓄が毎月どれくらいできてるか、貯蓄残額がどれほどあるかによります。 |
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539:
匿名さん
[2012-05-21 18:21:35]
528さん
524です。 おかげさまで色々な角度から考えられるようになりました。 ありがとうございます。 もう少し検討してみたいと思います。 |
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540:
購入検討中さん
[2012-05-21 19:48:12]
びびってきました。。自分では何とかなると思い契約しましたが、客観的に無謀でしょうか？
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込1300万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 30歳 子供2 5歳、2歳 （中学から私立を希望） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 41000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6300万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 期待せず ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み |
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541:
匿名さん
[2012-05-21 20:21:15]
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542:
購入検討中さん
[2012-05-21 21:17:26]
534さん
レスありがとうございます！！ 金利の上昇と教育費、どちらも心配してたことです。 客観的な意見が聞けてよかったです。 やはりやめとこうと思います。 ありがとうございました。 |
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543:
匿名さん
[2012-05-21 22:01:47]
540さん
お若いし大丈夫ではないでしょうか？ お子様二人が中学から私立で、2000万くらい公立より必要ですね。まあ、奥さんにパートに行ってもらえば大丈夫かな。 |
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544:
匿名さん
[2012-05-21 23:44:28]
私立中は一人200万じゃ足りませんよ。
学校によるけど、250万から300万は学費かかりますよ。 |
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545:
匿名
[2012-05-22 00:13:47]
〉544
2000万円って書いてある。 中高6年で2000万円ってことじゃない？ |
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546:
匿名
[2012-05-22 00:17:43]
医薬学部除けば中高大の10年でで2000万くらいじゃない？
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547:
匿名さん
[2012-05-22 06:35:33]
一人1000万×2人＝2000万
ＯＫ？ |
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548:
匿名さん
[2012-05-22 06:35:45]
544です。200ではなく2000でしたね。
読み間違えました。失礼しました。 |
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549:
匿名
[2012-05-22 07:05:50]
我が家は子供１人ですが、夫婦40過ぎてますので
物件 新築ﾏﾝｼｮﾝ 2670万 頭金 1500万 住宅ﾛｰﾝ 1400万 で計画中です。 |
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551:
購入経験者さん
[2012-05-22 12:25:32]
540さん
少し無謀だと思いますよ。 子供がいて、その年収では6000万のローンは厳しいはず。 5000万くらいのローンに抑えるのが経験的にベターだと思います。 でもそうすると、東京だとなかなか希望のエリアにマンション買えませんよね。。。 |
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552:
匿名
[2012-05-22 13:54:20]
■世帯年
本人 550万 正社員 配偶者 0万 ■家族構成 本人30歳 配偶者25歳 子供1人 0歳 ■物件価格 戸建て 3800万諸費用込み ■住宅ローン 頭金800万 仮入3000万 変動35年 優遇▲1.7 適用金利0.775% ■購入後貯蓄 現金400～500万 学資保険×1 ■昇給見込 有り ■定年、退職金等 定年65歳、退職金制度有り、 ■その他 車２台(1台は軽、もう一台は古いので2年以内に買い換え予定) 子どもは…6年以内にもう一人予定 妻は子どもが小学生になってからは扶養内のパートに。 夫婦共にブランドなど興味なく節約思考なので繰り上げ返済予定 仮審査は一応3700万で通っていますが3000万でも大丈夫かどうか不安であります。 どうでしょうか？？ |
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553:
匿名さん
[2012-05-23 09:44:44]
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554:
入居済み住民さん
[2012-05-23 12:13:29]
既にローン実行して半年が経ちました。
妻が4月に仕事復帰しましたが、なかなか子育てと仕事の両立は辛そうです。 仕事をやめたがっている。。。 更に妻は子供がもう一人欲しいとのこと。 自分は比較的有給休暇だ取得しやすい職場なので、子供の急な病気等は対応でき、 極力育児も手伝っているつもりです。 妻が、仕事を続けるにしても、あと一人子供を育てるのは厳しいと感じています。 どうでしょうか？ ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 （手取り月26万円、ボーナス年80万円） 配偶者 税込250万円 正社員 （手取り月14万円、ボーナス年20万円) 育児休暇明けで時短勤務 ■家族構成 ※要年齢 本人 35歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5400万円 中古マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・12000円・16000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1500万円（諸経費別途用意有） ・借入 3900万円 ・変動 35年・0.85% 2900万円 ・固定 35年・2.6% 1000万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ＋子供の教育費積み立て100万円 ■昇給見込み 本人 毎年、年収で約10万位 昇格しなければ 年収600万で頭打ち 配偶者 昇給無し（正確には不明） ■定年・退職金 本人 60歳 1500万程度見込み 配偶者 500万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供：4、5年後にもう１人欲しい ■その他事情 ・車１台所有（ローンなし） ・親からの援助1000万円 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。今年４月から復帰 |
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555:
匿名
[2012-05-23 14:13:41]
もう一人産むなら奥様そのまま働かないと厳しいかと
てゆうかしばらくは共働きで繰り上げ返済をされた方が良いのでは。 |
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556:
匿名さん
[2012-05-23 15:44:07]
■世帯年収
本人 税込450万円 公務員 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 12歳 子供２ 9歳 ■物件価格・種類 3900万円 戸建（土地込） ■住宅ローン ・頭金 900万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3000万円 ・固定 35年・フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人 年10万円 妻 年10万円 ■定年・退職金 60歳 不明 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
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557:
匿名さん
[2012-05-23 15:57:58]
マンションを購入したら子供を持つのは厳しいでしょうか？
アドバイスよろしくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込430万円 正社員 配偶者 税込120万円 パート（扶養範囲内） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 35歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・7500円 ／月 車所有なし ■住宅ローン ・頭金 350万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2950万円 ・変動 35年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み ここ数年は毎年数千円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金制度はあるが金額は不明 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は1人欲しいですが、金銭的に難しいかも ■その他事情 ・車はないが、今後1台欲しい ・妻は持病があるためフルタイムでは勤務できない |
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558:
購入検討中さん
[2012-05-23 23:27:54]
世帯年収
本人 税込600万円 公務員（手取り月28万、ボーナス手取り120万） 配偶者 無職 1年後にパート予定（希望：手取り月７万～） ■家族構成 本人 39歳 配偶者 41歳 子供 2人 10歳 7歳 ■物件価格・種類 4000万円・新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円 （親から援助あり） 諸経費別途300万円用意有 ・借入 3600万円 ・変動 35年 0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金 300万円 現金 900万円（積立等により2年後に使用可能） 学資保険×２ (300万と200万） ■昇給見込み 期待していません ■定年・退職金 60歳 1800万円程度見込み ■その他事情 ・車2台（普通車 軽自動車） 6年後に普通車を買い替え予定 ・年間40～100万円を繰上げ予定 アドバイスよろしくお願いします。 |
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559:
匿名さん
[2012-05-23 23:38:51]
>557
余計な御世話かもしれないけど、奥さんは子供について何と言っているんですか？子供希望で奥さんが３５歳なら、とりあえず子供を作ることを考えた方が良いと思いますよ。持病があるということなのでなかなか大変だとは思いますが… マイホームもほしい気持ちはとてもわかりますが、子供が生まれる前と生まれてからとでは、欲しくなる物件も違ってくることもありますし（我が家がそうでした）。 マイホームを手に入れたから子供を諦めるのは少しさみしい気がします。 余計な御世話だと思いますが。横レスすみませんでした。 ちなみに我が家はもう少し世帯年収が多く、ローンは少ないですが結構きついですよ。（きついと言っても、自由になるお金がなくなるという意味）車がほしいならなおさらかも。我が家は２台あり子供もいるのでのでさらにきついですが。 |
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560:
購入経験者さん
[2012-05-24 12:29:44]
>558
年収の６倍はキツイ。それに、３９才なので、残りの稼げる期間は２０年。 手取り２８万円のうち、月に１０万円ですよ、返済額が。 （年収）×（定年までの年数）×（２割） ＝（まぁ普通に返せるローン設定額面。） これで計算すると、やはり、無謀領域になりますね。貯蓄が多いのが救い。 ６００×２１年間×０．２ ＝２５２０万円 貯蓄９００万円＋２５００万円 ＝３４００万円が限度と判定。 ライフプランを立てて、その上で、熟考してください。 配偶者の稼ぎが、カキコのとおりであれば、行けるかな（でも、希望だからね～）。 |
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561:
契約済みさん
[2012-05-24 13:55:18]
557さん558さん
トータル返済はいくらになるんですか？？ 我が家は夫婦共40歳 子供が5歳です（一人） 2馬力で（保育園の間に頑張って貯金しました） 頭金1500万貯めて今回新築購入しました。 物件価格 2690万 頭金 1350万 住宅ローン 1400万 賃貸借りてた時よりは負担半分になりましたけど、、 これ以上はしんどいです。 子供が小学生になれば仕事もフルで働けるかわからないし 家賃と変わらないからと安易にローン組むのはやまた方がいいです。 家を買えば家具等いっぱい欲しくなりますし、あっという間に100万とんでいきますから 購入価格の5割弱の頭金が理想ですね、、 |
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562:
匿名
[2012-05-24 14:15:10]
>561
少なくともあなたの年収を書かないとなんの参考にもなりませんよ |
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563:
ＯＬさん
[2012-05-24 16:28:22]
世帯年収
本人 税込600万円 会社員（手取り月36万、ボーナス手取り30万） 配偶者 税込400万円 公務員（手取り月23万、ボーナス手取り30万） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 27歳 子供 おなかの中 7歳 ■物件価格・種類 5400万円・新築マンション ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費別途300万円用意有 ・借入 5400万円 ・変動 35年 0.775 ■貯蓄 現金 100万円 ■その他事情 ・車1台（普通車） アドバイスよろしくお願いします。 |
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564:
匿名さん
[2012-05-24 16:36:29]
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565:
契約済みさん
[2012-05-24 16:42:19]
５６３さん
・ペアローンじゃないと無理な借り入れですが、育児休暇中は払えますか？ ・貯蓄が少ないことに対して明確な理由（奨学金返済など）があり、今後それがなくなる状態でないと厳しいですね ・マンションですので、管理費/駐車場代などもありますので、それも想定されていますか？ |
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566:
購入検討中さん
[2012-05-24 18:30:45]
558です
すいません、書き方が悪かったみたいです。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1 現金 300万円 2 現金 900万円（積立等により2年後に使用可能） それでもやっぱりキツイですよね。ありがとうございました。 |
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567:
匿名さん
[2012-05-24 19:00:25]
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568:
入居済み住民さん
[2012-05-24 20:36:40]
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569:
匿名さん
[2012-05-24 21:46:46]
>>568
自分の不注意を指摘されて逆ギレするのはみっともないですよ。 |
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570:
匿名さん
[2012-05-24 22:27:53]
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571:
匿名さん
[2012-05-24 22:28:19]
■世帯年収
本人 税込530万円 正社員 配偶者 税込100万円 パート（扶養範囲内） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 28歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3400万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13000円・7500円 ／月 車所有なし ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.765% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 年収5～10万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金制度あり(金額不明) ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1人欲しい アドバイスよろしくお願いします。 |
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572:
匿名さん
[2012-05-24 22:59:28]
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573:
ビギナーさん
[2012-05-25 00:12:42]
■家族構成
本人 28歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 2200万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 なし ・借入 2200万円 ■貯蓄・・・ほぼありません ■昇給見込み あり ■定年・退職金 建築業なので体が元気な間は。 退職金はありません ■将来の家族構成の予定 子供３年後にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし ・主人は親の会社で働いています。（親の会社は株も有もついていません） 現在、事前審査をお願いしましたが、自営業で働いているとのことで 会社の過去３年間の決算書の提出を求められ提出。 今はまた待っている状態です。 しかし親の会社は借入があるようです。詳しくは教えて貰えなかったです。（嫁のため） ちなみに「ろうきん」では事業主とみなされ不可でした。 厳しいでしょうか？ |
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574:
ビギナーさん
[2012-05-25 00:14:43]
No.573です
申し訳ありません。年収が抜けていました。 ■世帯年収 本人 税込350万円 正社員 配偶者 専業主婦 |
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575:
匿名さん
[2012-05-25 00:21:01]
>>573
時期尚早。キツイ言い方ですが、見込み甘過ぎです。貯蓄無しで子供もいて何かあったらどうするの。 年齢も若いので、もっと貯蓄をしてからでしょう。現状では審査が 下りないと思われますよ。下りたと仮定しても、返済していくのは 現状無理と思われます。 28歳でなにも慌てて家を建てる必要なんかありませんよ。ゆっくり考えましょう。 |
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576:
入居済み住民さん
[2012-05-25 00:57:46]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込1700万円 正社員 配偶者 税込0円 主婦 ■家族構成 本人 41歳 配偶者 41歳 子供１ 11歳 子供２ 6歳 ■物件価格・種類（戸建） 6400万円 中古戸建 ■住宅ローン ・頭金 3900万円 ・借入 2500万円 ・変動 19年・2.50% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1400万円 ■昇給見込み 不明 ■定年・退職金 62歳 500万程度見込み |
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577:
匿名さん
[2012-05-25 06:44:22]
571さん
全く問題なし。 573さん お家は生きるための手段で目的ではないから、焦らないでもう少し家族計画とか考えて貯蓄に勤しんでください。 576さん 自慢かな？入居済みだし。 |
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578:
匿名さん
[2012-05-25 12:32:37]
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579:
匿名さん
[2012-05-25 13:10:31]
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580:
購入検討中さん
[2012-05-25 13:35:14]
悩み中です・・・・
決断すべきか・・・無謀か？ ■世帯年収 本人 750万円 正社員 配偶者 250万円 契約社員 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 32歳 子供はこれから2人は欲しい ■物件価格・種類（戸建） 4000万円 中古マンション ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 家具類購入後 ■昇給見込み 年10万 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み |
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581:
入居済み住民さん
[2012-05-25 13:54:38]
お世話になります。今のところ何とかやっていますが、無謀だったでしょうか？
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 昨年度税込520万円 正社員 ローン実行時490万円 ■家族構成 本人 現在38歳 ローン実行時35歳 ■物件価格・種類 3390万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 21000円/月合計（車無し） ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途） ・借入 2890万円 ・変動 35年・0.875% ・繰り上げ100万円3回済、現在残債約2400万円。繰り上げは暫くお休み予定。 ■貯蓄 購入直後残貯金200万円、現在400万円 ■昇給見込み ほぼ無し、但しリストラの危険もほぼ無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収現役時代の6割程度） ■将来の家族構成の予定 結婚の予定なし |
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582:
匿名さん
[2012-05-25 14:56:31]
○△×イタグレアビシニアン様、お久しぶりです。お引っ越しで
お忙しかったんですね〜これからもよろしくお願いします。 byスレ主 |
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583:
匿名さん
[2012-05-25 15:00:23]
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584:
購入検討中さん
[2012-05-25 16:31:00]
■世帯年収 本人 税込400万円（個人事業主 20年） 配偶者 税込260万円（会社員 勤務16年） ■家族構成 本人 46歳 配偶者 43歳 子供 5歳 ■物件価格・種類（新築マンション） 2990万円 3ＬＤＫ 75平米 ■住宅ローン ・頭金 1200万円 ・借入 1600万円 ・ﾌﾗｯﾄ35 32年・2.090% ■ｵｰﾄﾛｰﾝ 90万残債あり（完済条件） ■管理費、修繕積立金 12000円/月 駐車場 0円（実家のＰ借りる予定）借りなければ15000円必要 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み なし ■定年・退職金 65歳 なし 無謀かよろしくお願い致します。 無謀ならば、61平米 2430万も検討しようと思います。 |
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585:
554
[2012-05-25 17:29:55]
＞＞579様
回答有難うございます。 妻育児休暇中の収支は確実に赤字でしたので、単独では破綻確実です。 夫婦とも健康に気をつけて共働きで頑張って生きたいと思います。 子供、もう一人はやはり無謀ですかね？ |
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586:
匿名さん
[2012-05-25 17:44:07]
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587:
匿名さん
[2012-05-25 18:02:16]
>>585
無謀じゃないけど今のままだと共働きは前提ですね。夫婦でよく話しあって下さい。 今までの貯蓄とこれからの昇級・貯蓄で何とか残債を減らせれば単独でも子供2人は 不可能じゃないと思いますけどね。 最大のネックは奥さんが今辞めたがってることですよね。 まずはそこですかね。 |
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588:
匿名さん
[2012-05-25 20:01:02]
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589:
520
[2012-05-25 20:11:27]
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590:
匿名さん
[2012-05-26 00:52:07]
以前こちらで書き込みましたがほぼスル―されてしまいました。○△×診断宜しくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月80万円ちょい、ボーナス年100万円） 本人 税込1380万円 医師 配偶者 専業主婦（下の子が小学校へ入学後パート予定） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 30歳 子供2 7歳、4歳 （小学校は公立、中学から私立を希望） ■物件価格・種類 5010万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 30000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1110万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 10年固定 1.55％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 横ばいか少し上昇？？ ただし院時代は1000万まで下がる ■定年・退職金 60歳 期待出来ず |
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591:
匿名さん
[2012-05-26 03:27:39]
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592:
匿名さん
[2012-05-26 08:08:33]
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593:
契約済みさん
[2012-05-26 11:31:18]
私も〇△×診断をしていただけたらありがたいです。
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い） 本人 税込500万円 正社員（手取り約23万、ボーナス年約100万） 配偶者 税込350万円 正社員 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 25歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途100万円用意有） ・借入 2600万円 ・全期間固定 35年・1.95% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円（外構工事費用除く） ■昇給見込み あり １年で約7000円程度 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供５年以内に２人欲しい ■その他事情 ・車のローン（月1.8万円、ボーナス13万円、あと3年） どうぞよろしくお願いいたします。 |
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594:
匿名さん
[2012-05-26 11:33:53]
>>593
妊娠・出産後の奥さんの就業予定はどうなってますかね？ |
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595:
入居予定さん
[2012-05-26 11:55:58]
このスレ初書き込みです。
○△×診断宜しくお願いします。 ■世帯年収（基本給月30万円、この先数年は残業代10万くらいの見込。ボーナス年150万円程度） 本人 税込660万円 一部上場 配偶者 妊婦（子どもが小学校へ入学後パート予定） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 35歳 子供 なし （2人は欲しい。小中は公立希望でその先は学力次第） ■物件価格・種類 4500万円 新築(土地込) ■住宅ローン ・頭金 1300万円 ・借入 3200万円 ・金利 ﾌﾗｯﾄ35Sｴｺ 6月実行 2.04％くらい(20年優遇あり) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 毎年少しづつ上昇。 まだ出世コースからは外れていない。 ■定年・退職金 60歳 あり。最低でも2～3千万 ■ひとこと 周りの同期も建てる時期になっているが、 地場の工務店やフランチャイズなど、ローコストで建てる人が多く気になっている。 借入れも2000万円ちょっと程度のようです。 出産を控え、ちょっと心配症になっているかも。 |
||
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596:
入居予定さん
[2012-05-26 11:58:34]
595です。
↑のローン期間は35年ですが、定年までに返し切りたいと思っています。 よろしくお願いします。 |
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597:
520
[2012-05-26 12:21:53]
>>592
診断ありがとうございました！ 子供もう一人増えたら厳しいと思ってはいるのですが、ローン組むには年齢的に遅めなので なかなかできない子供を待ち続けるわけにもいかず購入に踏み切ろうとしております。 |
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598:
匿名さん
[2012-05-26 12:45:45]
５９０です。
診断ありがとうございました。 夫婦揃ってお金の掛かる趣味なし・普通の国産車を１０年の乗り潰す・服飾は質素なのでそこは大丈夫だと思います。 教育費は私立の医学部は無理ですが県外の私立大くらいは行かせてやりたいです。 それと固定金利の件ですがこれは今の政権が信じられないので保険で申し込みましたが変動も候補に入れています。 ローン開始までまで時間がありますので皆様の意見を参考にしつつ考えたいです。 |
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599:
契約済みさん
[2012-05-26 14:43:44]
◎○△×さん、お帰り～～～～
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600:
購入経験者さん
[2012-05-26 17:00:00]
〇△×さんではありませんが・・・
５９３，５９５さん 余裕ですね。 ５９３さんは奥さんが育休後、パートレベルでも復帰が前提ですね。 ５９５さんは昇給がないと厳しいかも。健闘を祈ります。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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