その２１へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/
【本文を訂正しました。2012.3.21 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-19 00:20:15
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その２１
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301:
匿名さん
[2012-04-23 15:27:43]
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302:
209＆213です。
[2012-04-23 17:17:53]
205さん、2300内で収まればなぁと心配してましたが、やはり2450を越えちゃいましたかぁ～。 まっ、火災保険や登記、電気や水の引き込み工事、外溝なんかもあるしね。
でも、今の住まいは住めないと判断した訳で、賃貸にしたって中古マンションにしたって７万は越えちゃうんです。しかもそれは3LDKでしょう？ 歳はお若いので、ゆっくり返していけばいいじゃない？固資税は住宅ローン控除で10年間はお釣りがくるでしょう。 希望学区！新築4LDK＆駐車場付が頭金ナシで月々７万で住めたら御の字ですよ！ まっ、ここで出された厳しいコメントをしっかり受けとめて、日々無駄遣いをなくしていく努力は忘れないようにしないとね。 しっかし、両家50万ずつ親援助ってのでも無理かね？f^_^; |
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303:
購入検討中さん
[2012-04-23 21:00:16]
２０５です。
度々コメント、アドバイスありがとうございます。 本当そうです。家計簿も月始めに少し付けるだけで後は放置状態なので、今月からはしっかり付けて月々７万の家賃のつもりで生活していこうと話し合いました。 もし家を購入できる事になったら、しっかり家計を切り詰めて頑張りたいと思います。 それと両家に支援の話ですが旦那の両親は多分家具を少し買ってくれると思いますが現金は期待できず^_^; 自分の親は片親な為頼れず…という状況ですね^_^; 子供の為にも買ったはいいけど返していけれず売却や子供ほったらかしで仕事仕事で追われない様に旦那にも頑張ってもらい自分も頑張りたいと思います。 本当にありがとうございました。 人生の先輩、先に住宅購入された方の意見は本当に勉強になりました。 |
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304:
購入検討中さん
[2012-04-23 21:33:02]
■世帯年収
本人 税込700万円（手取り月28万円、ボーナス年200万円位（2か月分） 配偶者 0万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 0歳 もう一人ほしい。 ■物件価格 5000万円の新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 1600万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 3400万円 ・固定 35年（フラット35 約2.4％） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 5000-10000円 ■定年・退職金 60歳 見込み（？？？？？） 再雇用制度有り どうでしょうか？ もしくは、幾らの家まで手がだせそうでしょうか？ |
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305:
匿名さん
[2012-04-23 23:35:28]
253さん、おめでとうございます。
263です。 今度は家もさることながら、保育園や小学校などを見ながら 選んではどうでしょうか？ 家に対する優先順位も変わりますし、今度こそいい物件に あたると思いますよ。 |
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306:
匿名さん
[2012-04-23 23:43:19]
205さん
まず、最初にいろいろ揃えないようにした方がいいでしょう。 たとえば家電製品、家具などもあっという間にすごい金額に なります。 洋服などはフリマで揃えるくらいの意気込みでいきましょう。 |
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307:
匿名さん
[2012-04-24 06:39:51]
おはようございます。
253です。何度もすみません。 皆さんの温かい言葉に一言感謝を伝えたくて。 本当にありがとうございます。 夫婦で掲示板を見て嬉しいねと話しております。 今後、皆さんの助言にもあるように 子どもが保育園、小学校に向けて物件をじっくり探していきたいと思います。 家族が増える事でお金も必要になると思いますが、 頑張って頭金を増やせるよう頑張っていきます。 何年後かになると思いますが、その時はまたよろしくお願いします。 本当にありがとうございました。 |
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308:
匿名さん
[2012-04-24 09:35:12]
■世帯年収
本人 税込560万円 正社員(月手取り、30万円、ボーナス年100万円) 妻 税込280万円 正社員(月手取り、13万円、ボーナス年55万円) ■家族構成 本人 34歳 妻 25歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 3800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 8000円・6000円・11000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・フラット３５S 35年・2.21%(最初の10年間-1.0%優遇) ■貯蓄 350万円 ■昇給見込み 37歳 650万・45歳800万 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） 定年まで勤めるならば、妻も同じ ■将来の家族構成の予定 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・妻は産休、育休、時短が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力してもらっている。 どうでしょうか？どうそ、よろしくお願いします。 |
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309:
匿名
[2012-04-24 12:36:38]
308さん、昇給見込み、退職金、奥様の職場待遇、親協力どれを取っても文句のつけようがないじゃないですか？ マンションも決して高望みしてないし。 あなたが買わなきゃ誰が買う？ 先行き不透明な不安要素はあるとは思いますが、カネを天下に回しましょー！
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310:
購入検討中さん
[2012-04-24 12:40:16]
■世帯年収
本人 税込620万円 正社員 配偶者 税込700万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 38歳 子供２ 0歳、6歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 9000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・8000円／月 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万×2 ・変動 35年・0.675% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 本人：10万円/年 配偶者：10万円/年 ■定年・退職金 本人：60歳、退職金2000万程度 配偶者：65歳、退職金2500万程度 両方とも薬剤師の免許あり、定年後は、バイト可能 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変化無し ■その他事情 ・車は要りません。 ・親からの援助は、ありません。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ちょっと欲張りすぎでしょうか？ |
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311:
購入検討中さん
[2012-04-24 14:37:19]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
本人 税込450万円 正社員（手取り月25万 ボーナス年60万） 配偶者 税込330万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 29歳 配偶者 29歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2400万円 中古戸建て（築浅） ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2200万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 本人：年5万程度 配偶者：なし ■定年・退職金 60歳 500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1年以内に1人欲しい ■その他事情 ・車必要なし ・親援助なし ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 ・妻は妊娠の場合仕事を辞める予定。子供が幼稚園に上がる頃にパート復帰。 ・結婚式をあげたばかりで貯金があまりありません。 |
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312:
匿名さん
[2012-04-24 14:38:12]
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313:
匿名さん
[2012-04-24 18:12:15]
■世帯年収
本人 税込700万円 会社員 妻 税込660万円 税理士（雇われ） ■家族構成 本人 42歳 妻 41歳 子供 11歳 ■物件価格・種類 5200万円 新築一戸建て ■固定資産税 年間11万円 （特例期間５年） ■住宅ローン ・頭金 1450万円（土地代金1250万・56坪＋住宅頭金200万） ・借入 3750万円 （夫婦で折半） ・フラット35S 25年・2.21%(最初の10年間-1.0%優遇) ・10年～15年でで繰り上げ予定 ■貯蓄＋貯蓄型生命保険 350万円 ■昇給見込み 本人 現状維持＋100万程度で頭打ちか 妻 700万円～1000万程度までは可能 ■定年・退職金 退職金はあってもわずか、２人とも元気な間は収入維持可能(病気リスクは怖いが) ■将来の家族構成の予定 子供は１人で終わり・・但し大学は都市圏で下宿予定 ■その他事情 ・車２台 １台ローン残4年 月3万 よろしくお願いします |
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314:
匿名さん
[2012-04-24 18:23:08]
>>304さん
5000万円の家を頭金1600万円借入3400万円で買う。 世帯年収700万円ならば、これが無謀とは言われない上限ではないでしょうか。 これ以上は望まない方がいいですよ。 奥さんがパートを始めて余裕ができればどんどん繰り上げ返済して 定年直前くらいに建て直すこともできそう。 |
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315:
匿名さん
[2012-04-24 18:33:27]
>>311さん
今の状態なら余裕の返済ができますが、奥さんが仕事を辞めてしまったら厳しそう。 無謀とまでは言わないけど、生活をかなり切り詰める必要がありますよ。 1年以内に子供をつくるつもりなら、まずは先に子供作って、奥さんが仕事辞めたらどんな感じの生活になるか、実体験してからローン計画した方がいいんじゃないですか？ 子供ができるまでは奥さんのお給料は丸ごと貯金して、頭金をもっと増やす！ 今、頭金200万円しかない状態で妥協した家を買うより、頭金増やしてもう少し良い家を買う方がいいと思います。 |
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316:
311です
[2012-04-24 18:50:17]
>>315さん
やはり妻が仕事を辞めるとキツイですかね。 物件自体は全く妥協はありません。 築5年、首都圏、駅近、東南角地、30坪オーバー、大手ハウスメーカー施工、 ビルトイン食洗機やミストサウナなど、キッチン・バスルームの設備も充実してます。 親の知人が娘夫婦と暮らす用に新しく二世帯住宅を建てたため こちらの物件から出る事になり、お話しを頂きました。 そのためかなりの破格ではないかと思っております。 私共の返事を待って下さっている状態でして非常に悩んでおります。 |
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317:
匿名さん
[2012-04-24 19:18:09]
なるほど、311さんが買おうとしているのは、かなりの掘り出し物なんですね。
そこまで惚れこんでいるのなら、思い切って買いましょう！ ただし、奥さんが仕事を辞めるとどれだけ厳しい生活になるか、よくご夫婦で話し合って納得した上で。 生活できないことはないローンではないので、覚悟決めて頑張ってください。 |
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318:
匿名
[2012-04-24 19:36:14]
311、そんな有り難いお話お受けしないでどうする！
車代がないんだし、無理して繰上げしなければ余裕ッショ！ |
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319:
匿名
[2012-04-24 19:38:45]
↑あっ、例え一馬力な期間があってもを付け加えて
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320:
無謀ですか
[2012-04-24 20:10:52]
世帯年収
本人 370万円 正社員（手取り月22万、ボーナス手取り20万が年2回） 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 29歳 配偶者 30歳 子供 2歳 子供 0歳 ■物件価格・種類 3,650万（新築マンション） ■住宅ローン ・頭金1000万 （諸費用別途250万） ・借入 2650万円 借り入れ期間35年 変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金(定期預金) 100万円 子供貯金 50万円（学資保険は別） ■昇給見込み 年2万程度 ■定年・退職金 60歳 退職金は低く見積もって500万程度 ■将来の家族構成の予定 合計2名 (MAX) ■その他事情 ・車1台保有 ・管理費＋共益費＝2万円 駐車場代（未定。6000円～12000円） 妻がフルタイム派遣で年300万ほどを4年間（第一子小学校入学まで）＞来春より決定 その後はパート仕事をする予定です（年200万程度）。 アドバイスをいただいて厳しそうであれば、フルタイム派遣は続けていく方向です。 ただ、地域的に学童保育の評判があまりよくないので、子供が学校にあがったらできればパートでいきたいです。 |
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321:
もうそろそろ買う予定さん
[2012-04-24 22:34:11]
無謀でしょうか・・・？
わたしが定年後は家内が払うと言ってますが・・・。 ■世帯年収 本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込300万円 地方公務員 ■家族構成 本人 37歳 配偶者 24歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3100万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 3000万円 ・変動 35年・1.325％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 今のところ不景気ながら年に4千円ほど上がってます ■定年・退職金 60歳 800万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子供１年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・車のローン（月2.5万円、あと1年） ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 |
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322:
匿名
[2012-04-24 23:14:40]
320さん、よくそこまで貯めたねぇ。 その堅実さなら問題ないだろうけど、個人的には頭金をもう少し抑えて200～300万ぐらい手元に置いとくかなぁ。 そっから余裕が生まれれば繰り上げ返済していき、あなたなら繰り上げ返済もまた楽しみのひとつになると思うよ！
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323:
無謀ですか
[2012-04-24 23:26:40]
レスありがとうございます
1000万は大学時代のバイト代と、独身時代に家賃がタダだった時にためたものです。確かに貯金が趣味です。 諸費用は妻の独身時代の貯金です。 子供二人いてこれから金かかりますが、妻となんとか頑張って繰り上げていきたいです。 頭金についてはもう少し相談します。 |
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324:
匿名さん
[2012-04-25 00:38:32]
３２１さん
大丈夫でしょう。夫婦仲良くね。捨てられないように。 変動の利率が高すぎると思いますが。 |
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325:
匿名さん
[2012-04-25 00:39:59]
>>321
奥さんが公務員でしかも若いというのはポイント高いですけど、 残貯金が50万ってそりゃないですよ。旦那さん37歳で貯蓄 少なすぎです。急がなければいけない理由があるんじゃなければ、 もう少し貯蓄してからにするべきだと思います。何か急な 出費が生じたときに対処できませんよ。 |
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326:
匿名
[2012-04-25 00:48:05]
320さん、ごめんなさい。バイト代と家賃０の時に貯めたものと聞いて心配になってきました。
手取りが22万。奥様は専業。変動0.9で月々７万３千円、修繕管理費に２万で駐車場６千円の方、それだけで１０万弱ですよねぇ。残り１２万ですが、食費＋ケータイ・パソコン＋光熱費水道＋ガソリン費でいくら？スカパー！やWOWOW、NHK、新聞は？ 衣服代、外食、旅行は？ 幼稚園代は大丈夫？ とか、後からかなり心配になってきました。 遊びのお金やプレゼント、交際費が賄えないのも淋しいので、豊かな生活が送れるよう、もう一度 試算してみて！ 堅実だから大丈夫…と無責任なこと言いましてすみません…。 |
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327:
321
[2012-04-25 07:04:21]
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328:
無謀ですか
[2012-04-25 08:01:46]
>>326
重ね重ねありがとうございます 確かに私一人ではキツイですので、妻が働く前提での試算です。 でも無謀なことは確かですよね… そこでもう一つ、少しスレの趣旨とは逸れますが、よろしければご意見頂きたいです。 実はもう一軒検討している物件がありまして、こちらは築26年80平米2500万の中古マンションです。 実は妻の実家があるマンションの一室で、築年数のわりには綺麗で、広いルーフバルコニーもあり、このあたりでは人気があるマンションです。 管理費修繕積立駐車場代は、先に書きました新築とほとんど変わりません（管理費が安い代わりに修繕積立が高め）。 新築も中古もともに駅から12分ほどで、どちらも近所にあります。新築のほうは70平米とすこし狭めです。 しかし中古のほうはなにしろ築26年というのがネックになっています。 金銭的に今後のことを考えるとどちらを選択するのがいいのか悩みます。ご意見戴ければうれしいです。 |
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329:
匿名さん
[2012-04-25 10:54:43]
>328
私だったら実家のマンション 変動+繰上げで10年以内(中学入学前)で完済を狙います。 妻が働きに出るなら実家が近いと安心です。 完済後は教育費と貯蓄にあて、建て替えは定年前後になると思いますが、その時に考えるかな。 |
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330:
契約済みさん
[2012-04-25 12:59:10]
ご意見いただければ嬉しいです。
世帯年収 本人 600万円 正社員（手取り月30万、ボーナス手取り50万が年2回） 配偶者 400万円 正社員 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 32歳 子供 5歳 子供 1歳 ■物件価格・種類 5400万（新築戸建て） ■住宅ローン ・頭金 2800万 （諸費用含む） ・借入 2900万円 ・借り入れ期間 30年 変動 0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 定期預金 500万円 子供貯金 200万円 ■昇給見込み 本人 年1万程度 配偶者 年5000円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金は多分1000万程度 ■将来の家族構成の予定 子供は2人と決めてます ■その他事情 ・車1台保有 (ローンはなし) 妻の会社が傾きかけてますので、 共働きの行方に暗雲が。 本人も第1子の入学の時期に働き方に迷いが出てきているようです。 1馬力だとやはり厳しい家計になりそうなので パートでも仕事自体は続けてくれる予定です。 |
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331:
匿名
[2012-04-25 13:03:23]
326です。328さん、私なら中古の方は考えに及ばないかもしれません。仲介手数料だけで80万ぐらいは取られるでしょう。その中古にはディスポーザーや新品の食洗機、ペアガラスなど、今では珍しくない機能は備わってるでしょうか？ 新築Ｍなら固定資産税も５年は半額でしょうし、間取りももちろん今どきでしょう。 住居人も似たような環境でしょうし、騒音トラブルのリスクも減るのでは？ また世代（収入）に開きがあると、大規模修繕などにおいても考え方の相違からなかなか意見がまとまらない話もよく聞きます。 どちらを選んでも親元の近くなんだろうし、新築（もしくは築浅）をお勧めします。 これは個人的になりますが、まず匂い（臭い）が違う！２５年も経つと配管はもちろん、ホールとかエレベーターとか独特な醸し出すもんがある。 まっ、できることなら新築も3200万ぐらいに抑えれたら、ほんとはベストよね。
あと！築２６年→築３６年…の売り値は？？です。 |
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332:
匿名さん
[2012-04-25 14:55:52]
>>321
残貯蓄50万はあり得ません。簡単に分かりやすい点で言えば、引っ越し 費用、新居のカーテンや家具、家電などだって必要になるのに、 まったくまったく足りません。37歳にもなるのにそこまで考えが 回らないのも如何なものかと思いますよ。 奥さんは若すぎて生活の実感が湧かず、ただ舞い上がってるだけと 見受けられます。キツイ言い方ですが、ちゃんと考えましょうよ。 |
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333:
匿名さん
[2012-04-25 15:57:17]
>>328
私が親族だったら築26年の中古マンションをローンで買うなんて断固大反対！です。 古い中古マンション買う良さというものもありますが、 それはローンでなくて現金で買う場合限定です。 この先は坂道転げ落ちるように急速に資産価値が下がっていくと思われますので、 ローンなんてもってのほかです。 320さんの奥さんは今は専業だけど派遣で働くことが決定済みとのことなので、 奥さんにもずっと働き続けてもらうということで、新築、頑張ってみれば？ |
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334:
321
[2012-04-25 16:18:30]
>>332
レスありがとうございます。 頭金１００を５０に落として 残貯金を１００にupしたいと思います。 とりあえず6月になれば夫婦で賞与が入るので 特に使途は考えてないのでほとんど貯金に回せると思っていますので ＋５０で１５０くらいにはなるかなという考えです。 そのうち引っ越しだなんだかんだで５０は使うとは思いますが、 １００残ればいいかなと。。。 １００も厳しいですかね？？ |
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335:
匿名さん
[2012-04-25 19:07:56]
>>321
どう言われたって買うことは揺らがないんだから、買いたいなら買えばいいさ。 頭金を減らして残預金を増やしたって、37歳で貯蓄少なすぎってのは変わらないんだよ。 37歳にもなって・・・とことん甘い。 |
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336:
購入検討中さん
[2012-04-26 00:23:57]
なんとかなると思っていますがいかがでしょうか。
■世帯年収 本人 税込630万円 正社員 配偶者 税込 0万円 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 3980万円 新築マンション ■各費用 管理費 17,000円 ／月 修繕積立金 6,800円 ／月 駐車場代 10,000円 ／月 固定資産税 10,000円 ／月(12ヶ月案分相当） 合計 43,000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3880万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年8万程度 ■定年・退職金 60歳 1200万程度見込み ■将来の家族構成の予定 できればもう１人子供が欲しい ■その他事情 ・親からの援助無し ・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 |
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337:
匿名さん
[2012-04-26 00:32:45]
>>321
奥さんが公務員を辞めなければ楽勝。 家に掛かる費用全て使って100万位残しとけばいいんじゃないですか。 ここの回答者に合格点を貰うには 借入３０００万に対して頭金９００万（３割）、残貯金５００万（年収分）ってとこ？ そんな人、中々居ませんよ |
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338:
契約済み
[2012-04-26 01:00:52]
ご意見いただければ幸いです。
世帯年収 本人 420万円 正社員（手取り月20万、ボーナス手取り年70万） 配偶者 140万円 パート ■家族構成 本人 33歳 配偶者 34歳 子供 4歳 子供 2歳 ■物件価格・種類 3560万（新築マンション） ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・7700円・15000円 ／月 ■固定資産税 年間25万円 ■住宅ローン ・頭金 1200万 （諸費用別途） ・借入 2360万円 ・借り入れ期間 35年 フラット35S <当初5年：2.010%、残期間：2.310%＞ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 270万 ■昇給見込み 本人 年5千円程度 ■定年・退職金 60歳 退職金は多分300万程度 ■将来の家族構成の予定 変更なし ■その他事情 ・車1台保有 (ローンはなし) 妻が看護師ですが、引っ越し後１～２年くらいはパートに出る予定です。 その後正社員で働く予定です。 正社員で働いて貰えれば何とかやっていけそうな気がしますが パート時代は結構切りつめないと厳しいかもと思っています。。。。 |
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339:
購入経験者さん
[2012-04-26 01:25:59]
３３６さん
何とかなるかもしれないが、綱渡りですね。 まず、頭金や貯金が少ない。貯蓄性向が低すぎるので危険性大。 昇給・昇級が不透明すぎる。その年なら読めるでしょ、自分の立ち位置。 ３３８さん 奥さん次第。失礼だが、あなたの収入では無理。 主夫しましょう。 |
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340:
匿名さん
[2012-04-26 01:58:58]
ご判断をお願いいたします。
■世帯年収 本人 1400万円 正社員 配偶者 0万円 専業主婦 ■家族構成 本人 38歳 配偶者 35歳 子供2 7歳、4歳 ■物件価格・種類 8400万（新築マンション） ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 計約50000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 400万 （諸費用別途） ・借入 8000万円 ・借り入れ期間 35年 提携都銀の変動0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) およそ300万円 ■昇給見込み 本人 年20万円程度 （役職が上がればジャンプあり） ■定年・退職金 60歳 退職金は2000万程度の計算 ■将来の家族構成の予定 変更なし ■その他事情 ・車1台保有 (ローンはなし) |
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341:
主婦さん
[2012-04-26 02:10:03]
自分で判断できない人がローン組むのって何。そんなへっぽこで家族養えるわけ？
それとも「年収多いですね」「大丈夫」といわれて安心感を得たいのか。 団信はいってたら、自分が死ねばチャラ。 ローンが組めるなら支払いは大丈夫っしょ。 |
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342:
匿名さん
[2012-04-26 03:01:44]
>336
将来のことを考えると、 評価額によって若干上下しますが固定資産税は5年後に年額で5万円前後上がります。 今から月に5千円程度支払いが多い場合を想定して返済計画を立てた方が良いと思います。 また、修繕積立費が相場より低いようなので、 長期計画に基づいて金額が決められていないように思えます。 実際に共用配管などの修繕をおこなう際に、一時金として数十万円程度徴収される可能性があります。 なので、長く住むことを前提ならば、貯蓄の計画は必要です。 この分も更に、月に5千円程度支払いが多い場合を想定して返済計画を立てた方が良いと思います。 また、変動で借りるようですが、 その場合、金利は0.5%程度高くなったときも想定して返済計画を立てた方が良いです。 この分は、月の返済計画に月1.5万円程度の余裕が必要です。 合計で、実際の支払いよりも月2.5万円程度の支払う余裕があるかを考えることは最低条件です。 その上で、マンションでも専有内の水周りのメンテ等は個人で負担する必要があるし、 将来の子供の教育費なども考えて貯金をする余裕が必要です。 この辺りを考えて、問題が無いと判断するなら良いと思います。 |
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343:
338
[2012-04-26 06:45:08]
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344:
321
[2012-04-26 06:59:15]
>>337
レスありがとうございます。 残貯金５００万あったら もっと頭金につぎこんでますよね。 マイホームって現実は余裕のある買い方する人のほうが 少ないんじゃないかと思ってるんですが。。。 毎月の貯金も頑張っていこうかなと思う次第です。 |
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345:
匿名さん
[2012-04-26 09:37:15]
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346:
匿名
[2012-04-26 11:50:24]
余裕のある買い方をされてる方は少ないってのは当然ですが、ここに投稿される方の年齢年収に対して貯蓄が少ないような気もします。前々からマイホームを買うつもりでいたならそれなりに貯めているのでは？ 金利が低い、今の家賃を払い続けるよりは…って安易に考え、いざ買うとなったら条件（理想）が上がっていき、いっぱいいっぱいなモノを買おうとはしていませんか？ 変動で買おうとしている方が多いですが、今の金利が35年続くとは思っていませんよね？ 金利が0.2％上がれば、さらに0.2％上がればとシミュレーションしたりしてますか？それは給与上昇を見込んで！と考えているかもですが、みなさんが心配しているのはローンは返せるだろうけども…ローンを払うだけの生活になるんじゃないかと警告してるんじゃ？ 車、給湯器、冷蔵庫、洗濯機、エアコン等、買い換えもあるだろうし、大規模修繕（戸建てなら屋根や外壁）でドカッとウン十万必要になったり、教育費も乗っかって、いざ老後って時にスッカラカ～ン…ってことはないよね？って危惧しての発言なんじゃぁないかな？ 家を買った瞬間、生活を切り詰めて娯楽がなくなっては本末転倒だしね！
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347:
匿名
[2012-04-26 12:45:26]
金利が上がった時を想定しないで、変動で組む人なんていないでしょ。
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348:
ＯＬさん
[2012-04-26 12:47:13]
東日本大震災の影響で当面は金利は上がりません。
０金利政策の間は低金利は続くでしょう。 |
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349:
匿名さん
[2012-04-26 15:21:37]
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350:
匿名さん
[2012-04-26 15:24:22]
>348
このところ日銀OBが総裁に入る人事が続いていて、極端なデフレ政策を採っているけど、 その結果、日本の税収は落ち込み、財政ももの凄く傾きました。 今の日銀総裁の白川氏の任期は残り１年です。 日本の将来のためにも、インフレターゲットをキチンと定められる総裁が就任すれば、 日銀の政策次第で金利は一気に変わる可能性がありますよ。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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返済額は現在支払っている家賃と同じくらいなのでなんとかなりそうですが、かなり倹約節約にがんばらなければなりませんね。その家賃を払いつつこれまでに600万円を貯金してきたのは、奥様が仕事していたからですよね？ 奥様が再びパートに出られるようになるまでの数年間、貯金はできるのでしょうか？ 御主人のお給料だけで生活して貯金する家計にできそうですか？