年収に対して無謀なローン その２１

[匿名さん]

その２１へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21　管理担当】

[943: 購入検討中さん]

>941さん
すみません。
配偶者はまだ1年勤めてないので具体的な年収入がわからず、
とりあえずローン審査に出した際の見込み年収で提示をしてました。
ボーナスも見込みということで。。。
情報がぜんぜん足りず申し訳ないです。

[944: 購入経験者さん]

939さん
>結婚して半年に立地・条件ともに最良と思える物件にであってしまいました。
>忌憚ないご意見よろしくおねがいします。

二人合算なら行けなくは無いですが、かなりリスキーです。
そもそも貯金が少なく、諸費用１００万円＋さらに１００万円の追加借入は感心しない。

頭金２割、う～ん１割は投入した上で、残り貯金１５０万円は欲しいね。
なので、４００万円ほど貯めてから家を買うこと勧めますね。

どうしてもってなら、地方税として月１万円ほどは追加して見積もってください。
管理費５０００円は何か安過ぎ。１５０００円の間違いじゃない？

最良の物件かも知れませんが、よくよく頭を冷やして検討してください。

[945: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これから消費税が上がる迄駆け込み需要が増えそうですね。4000万のマンションで5%は200万か。一年の貯金額を超えるから2014年迄が駆け込みだ！ここの掲示板に駆け込む人も増えそうだね。

[946: 匿名さん]

>>938

そうそう、国家公務員は世間に大きく勘違いされてる職業で、大方が 高給です。共済年金分10万円たしてみなさい。
ちっとも高給取りなんかじゃないし、福利厚生だって全然良くない。 全国の提携保養所使えます。
それに手当あり、有給休暇義務消化 ノンキャリアがとても高給なんですよ！騙されたらいけませんよ。

国民は騙されません！
しかも勘違いから叩かれてばかり、国民の人気を取るための
削減パフォーマンスに使われてばかりですもんね。
No.938 匿名さん [2012-06-28 09:49:39][×]

[947: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込530万円（手取り月28万円前後、ボーナス年100万円）
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　2歳

■物件価格
　2890万円 中古戸建
　物件2650万、諸費用が240万

■住宅ローン
　・頭金　170万円（諸経費別途230万円用意有）
　・借入　2490万円
　・変動　0.975

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年１万

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度不明　

■その他事情
　・どちらの実家も遠方のため援助なし
　・妻が子供が小学生になったらパートに出る予定
　・子供はできればもう一人ほしいが、１人でもよい

どうでしょうか。みなさんの書き込みを見ていると無謀かなという気がしてきました。
どんな意見でも結構です。よろしくお願いします。

[948: 匿名]

９４７です。
すみません、ローンの返済期間を書き忘れました。
３５年で考えております。変動金利が低いうちは変動で考えていて、金利が上がってきたら、固定に切り替えようかと思っていますが、この考えは甘いでしょうか。色々な意見が聞きたいです。

[949: 匿名さん]

>>947

同じような境遇にいます。

築年数はどのくらい？
２０年未満で住宅ローン減税活用できれば、大丈夫でしょう。
ただ、税金が上がっていく状況下で昇給見込が少ないと、少しつらいかな。
子どもにもお金がかかってくるだろうし。

[950: 契約間近]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員 （手取り月45万円(残業なし)、ボーナス年2回 計150万円）
　配偶者　税込530万円　公務員 （手取り月25万円、ボーナス年2回 計100万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　 37歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類
　5600万円　土地＆戸建（注文）

■住宅ローン
　・頭金　0万円 （諸経費分程度は出す）
　・借入　5600万円
　・変動　35年・優遇 1.6%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円（思い切って繰上げ返済しちゃた･･･）

■昇給見込み
　悪くみて無し

■定年・退職金
　一応、60歳
　退職金は確定拠出型なので増える・減るは自己責任だが1000万はあるかと
　定年後の再雇用制度はあるが、今後はどうなるか知らん

■将来の家族構成の予定
　できれば、もう１～２人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休（MAX３年）が取れる＆取りやがる
　・大手デベの新築マンション７年前に3000万円で購入、2000万円のローン今年完済済み
複数社で査定済み＆最近の実際に売り実績から2700万円では売れればいいな

マンション売却がうまくいけば問題ないと思っているが、万が一 地震とかきちゃったら無謀に突入かな？

[951: 匿名さん]

>>946

この人バカか？

キャリアとかノンキャリなんて死語使わないでくれよ。
何も知らない証拠。

何を見て高給と判断しているのか、おめでたい人だね。

地方公務員をよく見たらいいよ。
だいたい国の１．３倍はもらっていますから。

９４６みたいのが、マスコミに踊らされている典型人。

[952: 匿名さん]

>>938さん

大正解（笑）。
政治家が身を切らないといけないわけですが、
政治家の歳費や定員削減は放置しておきながら、
叩きやすい国家公務員を叩く。
いつもパフォーマンスに使われるので大変です。

[953: 匿名さん]

>>950

老後が念頭にないね。

[954: 匿名さん]

>>947
奥さんのパートは必須。
お子さんは高校まで公立で、大学も自宅から国公立、私立なら奨学金。
そこをはずさなければ大丈夫ですよ。
947さんくらいの年収＆ローンの人がもっとも多数派でしょう。

[955: 匿名さん]

>>950
たとえ地震でマンション全壊で売れない…ってことになっても、大丈夫ですよ。
2000万円のローンを7年で完済できる家計、天晴れです。
お子さんもあと二人は余裕です。
子供3人となると私立中学は無理だけど、大学は私立（自宅通い）でもなんとかなる。
もちろん、奥さんが絶対に定年まで辞めないという条件付きですけどね。

[956: 匿名さん]

〇△×さんカムバーーック

[957: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員 （ボーナス無し）
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　 35歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳
　子供2　2歳

■物件価格・種類
　6250万円　土地＆戸建

■住宅ローン
　・頭金　2000万円 （諸経費別途用意あり）
　・借入　4250万円
　・変動　35年・優遇 1.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年12万円

■定年・退職金
　65歳
　退職金1000万円程度
　
■将来の家族構成の予定
　子供3人目はありません。

■その他事情
　子供たちが小学生になったら、妻は正社員として働きたいと希望しています。


今更ながら…かなり無謀だったのでしょうか？

[958: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込530万円　会社員
　配偶者　税込710万円　看護師

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　38歳
　子供１　４歳 （保育園）

■物件価格
　5600万円 （土地3000万＋（注文戸建）建物2600万）
　諸費用が200万

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円 （本人2000万・配偶者2000万）
　・変動　0.975

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　年１万

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度不明　

■その他事情
　・実家が近く、妻が働いても子供の面倒をみてもらえています。
　・子供はできればもう一人ほしい。

どうでしょうか。どちらかが（とくに妻）働けなくなるとアウトなのか確実ですよね。
どんな意見でも結構です。よろしくお願いします。

[959: 購入経験者さん]

950さん
楽勝。
あなたが無謀ならたいていの人は（私も）、無謀になります。

957さん
ぎりぎりでしょうか。
退職金が厳しいですね。一般的なサラリ－マンの半分だから。子供は高校まで公立で、大学も私立なら自宅生のみかな。その値段は都内でしょうから、それは大丈夫なのでしょう。

[960: 購入経験者さん]

958さん
その通り。分かってるじゃないですか。奥様しだい。
夫婦円満と奥さんの健康が鍵です。

[961: 契約済みさん]

958さん、５６００万の物件なのに頭金とローンで５０００万だから、計算間違ってないかな？

[962: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込640万円　会社員
　配偶者　税込0万円　検査技師

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4000万円 （土地1500万＋（注文戸建）建物2000万）
　諸費用500万

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　3400万円
　・変動　0.975

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　年１万

■定年・退職金
　60歳
　ない見込み
　定年後、5年間の再雇用制度不明　

■その他事情
　・子供はできればもう2人ほしい。

いかがでしょうか
妻は子供が1歳半ごろから再就職を希望し、正社員であれば年収400万ぐらいは見込めます
子供が出てくるたびに産休･育休取る予定