年収に対して無謀なローン その２１

[匿名さん]

その２１へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21　管理担当】

[629: 匿名さん]

頭金は親から？

[630: 30歳過ぎたから買ってみる]

皆さん初めまして。
一度ご意見お聞かせ下さいませ。
一応、先週末申し込み→仮審査中です。

■世帯年収 　
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込200万円　正社員 （近々辞める予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　26歳
　

■物件価格・種類
　4580万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費350万円用意有）
　・借入　4580万円
　・変動　35年・1.6％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　特に無し （役職がつけば手取り550万くらい？？）

■定年・退職金
　65歳
　1500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2人を5年以内に

■その他事情
他に特に借金は無いけど、将来車が欲しい。
（これは若干諦め。あると子供ができたとき便利だな、くらい。）
新婚旅行を控えており、お土産代含め100万程掛かる。

正直、諸経費がここまで掛かるとは思っておらず、
頭金を用意できなかったのと、
残高預金が少ないのが不安。
今後、妻も仕事を辞める予定なので、さらに不安。

でも今買わないといつ買えるか分からない！
と思って、勇気を出して申し込みしました。

皆さんならこんなローンは組みませんか？
無謀だと思われますか？

[631: 匿名さん]

>617
370万は間違いでしたか。
なら決して無理ではないですが、子供持つと大変でしょう。

[632: 匿名さん]

>630
こんなとこで聞くまでもないかと

[633: 匿名さん]

診断お願いします。
この年収ではやはり無謀でしょうか…。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込320万円　正社員（手取り月18万円、ボーナス年25万円）
　　　　　給与とは別に年間60万円程度の配当収入あり


■家族構成　※要年齢
　本人　38歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2390万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐輪場代（マンションの場合）
　10130円・3950円・400円 ／月（自転車）

■住宅ローン
　・頭金　390万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　35年・1.075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金100万円
　有価証券など800万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金見込みなし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　おそらく独身のまま

■その他事情
　・親からの援助100万円の申し出をもらいましたが、とりあえず計算に入れていません
　・7年後に養老保険が満期を迎える
　・実兄に対し未回収の100万円の貸金あり（5年後くらいに回収見込み）

[634: 30歳過ぎたから買ってみる]

>>630 さん

当たり前くらいの無謀ってことですかね。

ここの掲示板見てからすごく不安になってきました。
仮審査通ったら、一気にローン組んで契約まで
進んじゃうんですが…。

でも、月々の支払いが13万~14万くらいなので、
やっていけるかと思ってしまいました。。

[635: 匿名さん]

>634さん
今の年収でその借入額は審査自体通らないと思いますよ。

[636: 購入検討中さん]

６２８さん
自分でためたお金ですよ。残念ながらそこを突っ込まれてまでお聞きしたかった訳ではないのでもういいです。生き方はいろいろあるんですよ、６１５さん
お答えくださった方々ありがとうございました。

[637: 匿名さん]

>630
記載に誤りはないですか？
世帯年収６３０万で借り入れ４５８０万でも無謀なのに、
奥さん仕事辞めてどうやって返すんですか？？？
ましてや子供二人だなんて・・・

[638: 匿名さん]

>>630
手取りは月に３０万くらいですよね。そこか１３～１４万を支払ったら残るのは１６～１７万。
そこから食費、光熱通信費、日用雑貨費、被服費、医療費、保険を払うんですよ。
夫婦二人でもぎりぎりなのに、子供2人なんて絶対無理でしょ。

>>633
厳しいけれど無謀ではないんじゃないかな。
ただ、独身なのに今マンションを買う必要があるのかどうか。
値下がりしないことが確実な駅前マンションは別にし、これからの時代、マンションは資産にならないよ。
無理してローン組んでも欲しいマンションなの？
結婚したい相手と巡り合うかもしれないし、もっと自由な状態でいた方がいいんじゃないかな。

[639: 購入検討中さん]

諸先輩方のご意見を頂戴いたしたく…
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込570万円　消防士
　配偶者　税込500万円　公立保育所職員

■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　36歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類
　4200万円　戸建て（土地取得済み）

■住宅ローンなど
　・頭金　1000万円（親援助）
　・借入　3200万円
　・変動で借り入れたいな、と考えています。
　
■貯蓄　
　現時点で夫婦合わせて500万ぐらいはあると思います。（土地を先に現金で買ったので、貯蓄が少ないです）
　家を建ててからどれぐらい貯蓄を残しておいたら良いかも悩みどころです。

■昇給見込み
　定期昇給

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　何十年後になるかわかりませんが、ローン返済や貯蓄の状況次第では、妻は定年までに早期退職するかもしれません。（その後は民間保育所などでパートで無理なく働くのが希望とのこと）
　
■将来の家族構成の予定
　増える予定なし

■その他事情
　・現時点でローン・借金なし
　・子どもはふたりとも、公立小学校→公立中学校→公立高校に進むものと思われます（田舎なもので）。
　・もし私が殉職しても充分な生命保険は下りるようになっています。

このような条件で、3200万～3300万のローンはどうでしょうか？
不勉強なもので、大丈夫なのか、身に余るものなのか全くわかりません…
よろしくお願いいたします。

[640: 628]

615
やっぱり嘘か。
「そんなことまで突っ込まれて」って、それなら最初からここで相談するなって！ふざけるな。
社会人になって10年で3000万の金を簡単に貯蓄できるなら返済なんて簡単だろ。

[641: 匿名さん]

>628
そもそも「嘘かな。虚しいなあ。」が余計な一言

[642: 581]

>586さん、
>588さん、

遅くなりましたが判定ありがとうございました。
一人ならこのまま行けば問題ないとのこと、少し安心いたしました。

おっしゃるとおり、退職後・老後の問題はありますが、細々とやって
なるべく人に迷惑を掛けないようにがんばろうと思います。

因みに、結婚の予定はないのですが、両親に何かあった場合実家に帰る
ことを考え賃貸・売却を視野に入れています。売却価格は現在の残債
より下回ることはない見込みで、賃貸もローンと管理費等の合計より
5万ほどプラスになる相場状況ですので、どうにかなりそうです。

[643: 30歳過ぎたから買ってみる]

皆様、厳しいながら
真摯なご回答、本当に有難うございます。

>635さん

不動産屋のローン担当者は余裕で通りますよ。
って言ってたので勝手に安心してました。
（不動産屋は大丈夫って言うに決まってる、
　というご指摘を受けると思いますが。）

>637さん

記載に誤りは無いと思います。
生活的にはギリギリになると思いますが、
返せていけると思って組んだつもりですが…。
後、書き方が悪かったのですが、
妻は子供が出来たら退職という意味でした。
もちろん復職前提で考えております。

>638さん

手取りは37万円くらいです。
ローン14万で組んだとして、
光熱費3万、保険5万、食費5万、携帯代等雑費3万
今後養育費5万で、それまでは貯金や被服代、
そんな風に考えてます。
今は妻が二人の行楽費以外は貯金してくれてるので、
それがどこまで貯められるか、って感じです。

私の会社の同僚や諸先輩方が、
（貯金の多さは定かではありませんが）
同じくらいのローンを組んでいて、
生活は楽ではないけど暮らしていける、と
アドバイス頂いて、信じ込んでしまいました。。

635さんの言う通り、
ローンが通らないことを祈ってしまいます。。

[644: 匿名さん]

◎余裕有◯安全圏▲要注意△要再考×無謀圏
>>614▲楽ではないが工夫すればこなせる印象。繰上げしないならフラットSの選択肢も。
>>615◯頭金・残貯蓄優秀で共働きなら安全圏。但し単独だと×水準なので夫婦仲は注意。
>>617△管理費他も重く既にかなりキツイ印象。妻バイトが命綱なので子作りにも影響大。
>>630×いける要素を探してみたが発見できず。どう払おうとしてるか逆に教えてほしい。
>>633◯独身での購入は慎重にすべきだが支払い自体は安全圏。配当収入が地味に大きい。
>>639◯奥さん退職前に単独安全圏が条件だが共働き中は◎水準で勤め先の安定感も抜群。

[645: 614]

◎◯▲△×様、診断ありがとうございました。
私も余裕が無いと自覚していますので、節約して頑張ってゆこうと思います。
ありがとうございました。

[646: 購入検討中の者です]

只今マンション購入検討中です。
是非アドバイスをよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込510万円　正社員
　配偶者　税込　0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　　40歳
　配偶者　37歳
　子供　　なし

■物件価格
　2900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費修繕費19000円・駐車場10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　2300万円
　・変動　35年・0.775％
　・月払い63000円・ボーナス払いなし

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年5～10万円位

■定年・退職金
　60歳（65歳まで延長制度あり）
　退職金・未定（最低でも500万程度見込み）
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供なし・夫婦２人で行きます。

■その他事情
　・妻がパート求職中だが持病がある為、求職活動に難あり。

東京都下だが駅から５分の新築マンションです。
ぜひ○△×様のご意見もよろしくお願いします。

[647: 購入経験者さん]

ここは堅実派が多いな。
自分は、35歳で頭金1000万で
4000万をローン組んだよ。残金は300万くらい。
子供1人（2歳）だけど生活が貧窮した気はしてない。

ただ、子供が私立に行きたいと言い出したら、
どう断るか悩み中。
世帯年収は700万から上がる見込みナッシング。

[648: 買い換え検討中]

みんな2000万円台とかどんだけ田舎住んでんの？東京限定とか一都三県限定のスレとかないのかな。