年収に対して無謀なローン その２１

[匿名さん]

その２１へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21　管理担当】

[508: 匿名]

暇な専業主婦の妄想なのでスルーしてあげましょう

[509: 匿名]

そのご近所さんも506みたいな女にはなりたくないって言ってると思うが。
ろくに知らない他人の家の悪口を至る所で言ってるんだろうな。
一を見て、十知った気になり、百喋るって感じ。

[510: 購入検討中さん]

皆様のご意見をお聞かせください。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　38歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円 戸建

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　　

■将来の家族構成の予定
　子供は一人

■その他事情
　・車あり
　・親からの援助多少
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。現在育休　
　

[511: 購入経験者さん]

そうかな？

５０４＝５０６さんは正直だと思いますよ。少し極論かもしれませんが、信ぴょう性は高いと思います。
自分の嫁や義理の母を見ていて、うなずけます。悪い人じゃないけど、女性は自己中心的な生き物ですからね。
平和な時代には特にそうなる。

年収に対して無謀なローン＝リスクあり、です。
家族関係もそのひとつ。

[512: 匿名さん]

>>510

まったく問題ありません。通常の住宅ローンの範疇です。

生活に余裕はあまりないかもしれませんが、家を持つことで生活に張りが出て、毎日気分よくいられるなら、買って正解。

住宅ローンが心配で生きた心地がしないようなら、もう少し頭金を貯めてからでもいいでしょう。

[513: 匿名さん]

年収６００万、３１００万の戸建てを購入しようと考えています。
頭金等全くありません。
無謀でしょうか？
■世帯年収（手取り月２５万円、ボーナス年５０万円）
　本人　　税込６００万円　正社員
　配偶者　月５万円　　　パート
　年収の割には手取りが少ないのは、家賃（２万）、毎月の保険料（３万）など
　すべて引かれてからの金額です。

■家族構成
　本人　４３歳
　配偶者　４５歳
　子供１　１４歳

■物件価格・種類
　３１００万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　０万円
　・借入　３１００万円
　・変動、固定迷っています

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　１５０万円

■昇給見込み
　年毎に上がっていく

■定年・退職金
　６５歳
　2000万程度見込み

（単独スレ立てしていたものからの移動です）

[514: 匿名さん]

>513
その年齢で頭金に当てる貯蓄ができてないのは、何か大きく出費する
出来事があったばかりなのでしょうか？

家賃２万円だったら、私なら、家を購入するより賃貸のままで頭金を
貯めて安心できる状態になってから、家購入を検討します。

[515: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員（手取り月28万、ボーナス手取り150万）
　配偶者　税込300万円　正社員（手取り月22万、ボーナス手取り15万）

■家族構成
　本人　　30歳
　配偶者　30歳
　子供　　無し（5年以内で1人計画中）

■物件価格・種類
　4700万円・新築マンション （諸経費込み）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　合計22000円／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3900万円
　本人のみ3900万円・35年変動（0.775%想定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　　　200万円

■昇給見込み
　年6万程度（段階的な昇格により大幅増予定）
順調に行けば35歳で額面750万円、40歳で額面950万円見込み

■定年・退職金
　60歳
　3000万円程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3〜5年後に1人欲しい

■その他事情
　・車無し（駅近の為、当面保有する予定は無いです。）
　・親からの援助無し

試算では本人のみの収入で毎月4万円程度＋賞与全額で年間200万円程度残る予定です。
そこから旅行代として30万円程度消費します。
妻が働いている間の妻自身の収入は全額貯蓄に回す予定です。
よろしくお願いします。

[516: 匿名]

■世帯年収
本人 税込290万円 契約社員

■家族構成
本人 40歳 独身

■物件価格 種類
1180万 中古マンション 築11年 (諸経費込)

■管理費 修繕積立費 駐車場代
合計29830円／月

■住宅ローン
・頭金330万
・借入850万
35年変動（0．875％）

■貯蓄 （購入後残貯金） 現金 100万

■昇給見込
無し

■定年 退職金
65歳 無し

■今後の家族構成
来年辺りに結婚予定
子供は作らない予定

■その他事情
結婚をしたら毎年50万の繰り上げ返済予定

ちなみに奥さんになる人は年齢44歳 年収210万 契約社員です。

よろしくお願いします。

[517: 匿名]

>>513
年収600万+α(妻のパート)
年齢45歳
家賃2万（多分社宅なんでしょう)
子供1人

この条件で現時点での貯金がほぼゼロ
家を買うとかありえない

>>515
購入後の試算を見る限りは普段はかなりの倹約生活をしているようですね
離婚リスクを除けは問題無いのでは

>>516
借入金850万、35年ローンだと返済額は月２万３千円位ですね
これの返済については何の問題も無いでしょう
ただ、管理費 修繕積立費 駐車場代が月３万円、恐らく今後上昇していくでしょう
中長期的には負担になるかもしれませんね

[518: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員（手取り月25万、ボーナス手取り110万）
　配偶者　パート（手取り月5万、ボーナスなし）
■家族構成
　本人　　36歳
　配偶者　43歳
　子供　　2人（9歳，3歳）
■物件価格・種類
　3100万円・新築戸建 （諸経費込み）
■住宅ローン
　・頭金　400万円（親からの援助含む）
　・借入　2700万円
　35年固定（フラット35Sエコ予定）
月55000円
ボーナス155000円×年2回
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金　　　200万円
■昇給見込み
　年10万円程度
■定年・退職金
　60歳
　3000万円程度見込み
■その他事情
　・車2台（普通車，軽自動車←電気自動車200万に買い替え予定）
　・教育費（月あたり5万円）
　
よろしくお願いします。

[519: 匿名さん]

住宅ローンは定年前に完済し、速やかに老後資金の確保に動くべし。
現在４０歳なら年金は６５歳から。今のうちから年金受給額の見積もりも確認しとく。
定年後死ぬまでの生活費などを試算してみると３５年ローンなんて組めないことがよくわかる。

[520: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り37万）　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　月2万　車なし。

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別に300万円）
　・借入　3000万円
　・変動　35年、全期間1.7優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　まったく不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　二人目はあと1年できなかったらあきらめる。
　妻はいずれ働きに出る予定ですがパートだと習い事やらなんやらで繰上げまでまわるかどうか？
　現状家賃が12万弱なのでなんとかなりそうな気もするのですが年齢的に無謀ですかね…

[521: 匿名さん]

皆様のご意見ご感想をお願いします。
無謀でしょうか?
■世帯年収
　本人　　税込540万円　正社員
　
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳


■物件価格・種類
　3800万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　19000／月

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　550万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明
　　
■将来の家族構成の予定
　恐らく独身のまま

　
　

[522: 匿名]

■年収
旦那(46) 550万
妻(43) 260万
子供１人


■新築ﾏﾝｼｮﾝ
2340万


■頭金
1500万

■住宅ﾛｰﾝ
990万

[523: 購入経験者さん]

５２０さん

変動で１．７％は高すぎます。０．８％が相場です。固定の間違い？？？

お子様は残念ながら2人だと相当厳しいですよ。昇給ないし、退職金不明だし。

奥様がキャリアなら問題ないけど。

[524: 匿名さん]

無謀かどうかチェック頂きたいです。
ギリギリのような気もしています。


■世帯年収　1700万（手取り月80万円、ボーナスなし）
　本人のみ　正社員

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　30歳
　子供１　10歳

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円・25000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　650万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5850万円
　・フラット35s予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　退職金2000万円　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

[525: 匿名さん]

>>523
「1.7優遇」って書いてありますよ。

[526: 匿名さん]

優遇って？

[527: 匿名]

↑出直してこい！