年収に対して無謀なローン その２１

[匿名さん]

その２１へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。



このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その２０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/206088/
その１９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/191652/
その１８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/176672/
その１７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/163446/
その１６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/144228/
その１５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/74535/
その１４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/62602/
その１３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/29959/
その１２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30010/
その１１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30076/
その１０http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30134/
その９http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30232/
その８http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30190/
その７http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30339/
その６http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30422/
その５http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30532/
その４http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30460/
その３http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30094/
その２http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/31017/
その１http://admin.bo.mikle.com/admin/sysope/thread/30793/

【本文を訂正しました。2012.3.21　管理担当】

[303: 購入検討中さん]

２０５です。
度々コメント、アドバイスありがとうございます。
本当そうです。家計簿も月始めに少し付けるだけで後は放置状態なので、今月からはしっかり付けて月々７万の家賃のつもりで生活していこうと話し合いました。
もし家を購入できる事になったら、しっかり家計を切り詰めて頑張りたいと思います。
それと両家に支援の話ですが旦那の両親は多分家具を少し買ってくれると思いますが現金は期待できず^_^;
自分の親は片親な為頼れず…という状況ですね^_^;
子供の為にも買ったはいいけど返していけれず売却や子供ほったらかしで仕事仕事で追われない様に旦那にも頑張ってもらい自分も頑張りたいと思います。
本当にありがとうございました。
人生の先輩、先に住宅購入された方の意見は本当に勉強になりました。

[304: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月28万円、ボーナス年200万円位（2か月分）
　配偶者　0万円

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供 0歳
　もう一人ほしい。

■物件価格
　5000万円の新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3400万円
　・固定　35年（フラット35 約2.4％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　5000-10000円

■定年・退職金
　60歳
　見込み（？？？？？）
　再雇用制度有り


どうでしょうか？
もしくは、幾らの家まで手がだせそうでしょうか？

[305: 匿名さん]

253さん、おめでとうございます。
263です。

今度は家もさることながら、保育園や小学校などを見ながら
選んではどうでしょうか？
家に対する優先順位も変わりますし、今度こそいい物件に
あたると思いますよ。

[306: 匿名さん]

205さん
まず、最初にいろいろ揃えないようにした方がいいでしょう。
たとえば家電製品、家具などもあっという間にすごい金額に
なります。
洋服などはフリマで揃えるくらいの意気込みでいきましょう。

[307: 匿名さん]

おはようございます。
253です。何度もすみません。

皆さんの温かい言葉に一言感謝を伝えたくて。
本当にありがとうございます。
夫婦で掲示板を見て嬉しいねと話しております。

今後、皆さんの助言にもあるように
子どもが保育園、小学校に向けて物件をじっくり探していきたいと思います。
家族が増える事でお金も必要になると思いますが、
頑張って頭金を増やせるよう頑張っていきます。
何年後かになると思いますが、その時はまたよろしくお願いします。
本当にありがとうございました。

[308: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込560万円　正社員(月手取り、30万円、ボーナス年100万円)
　 妻　 　税込280万円　正社員(月手取り、13万円、ボーナス年55万円)

■家族構成
　本人　34歳
　　妻　25歳
　子供 　1歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　8000円・6000円・11000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3600万円
　・フラット３５S　35年・2.21%(最初の10年間-1.0%優遇)

■貯蓄
　350万円

■昇給見込み
　37歳　650万・45歳800万　

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　
　定年まで勤めるならば、妻も同じ

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休、時短が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力してもらっている。
　
　
どうでしょうか？どうそ、よろしくお願いします。

[309: 匿名]

308さん、昇給見込み、退職金、奥様の職場待遇、親協力どれを取っても文句のつけようがないじゃないですか？ マンションも決して高望みしてないし。 あなたが買わなきゃ誰が買う？ 先行き不透明な不安要素はあるとは思いますが、カネを天下に回しましょー！

[310: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込620万円　正社員
　配偶者　税込700万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　38歳
　子供２　0歳、6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　9000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・8000円／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万×2
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人：10万円/年
　配偶者：10万円/年

■定年・退職金
　本人：60歳、退職金2000万程度
　配偶者：65歳、退職金2500万程度
　両方とも薬剤師の免許あり、定年後は、バイト可能　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変化無し

■その他事情
　・車は要りません。
　・親からの援助は、ありません。
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

ちょっと欲張りすぎでしょうか？

[311: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込450万円　正社員（手取り月25万　ボーナス年60万）
　配偶者　税込330万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　29歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2400万円　中古戸建て（築浅）

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　本人：年5万程度
　配偶者：なし

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に1人欲しい

■その他事情
　・車必要なし
　・親援助なし
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・妻は妊娠の場合仕事を辞める予定。子供が幼稚園に上がる頃にパート復帰。
　・結婚式をあげたばかりで貯金があまりありません。

[312: 匿名さん]

>310
夫婦でほぼ同じ年収、同じ家族構成の知り合いがいますが、
買ったマンションは5000万円台でしたね。
早々にローン返済終わってましたけど。

[313: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　会社員　
　 妻　 　税込660万円　税理士（雇われ）

■家族構成
　本人　42歳
　　妻　41歳
　子供 11歳

■物件価格・種類
　5200万円　新築一戸建て

■固定資産税　年間11万円 （特例期間５年）
　

■住宅ローン
　・頭金　1450万円（土地代金1250万・56坪＋住宅頭金200万）
　・借入　3750万円 （夫婦で折半）
　・フラット35S　25年・2.21%(最初の10年間-1.0%優遇)
　・10年～15年でで繰り上げ予定

■貯蓄＋貯蓄型生命保険
　350万円

■昇給見込み
　本人　現状維持＋100万程度で頭打ちか
　妻　　700万円～1000万程度までは可能　

■定年・退職金
　退職金はあってもわずか、２人とも元気な間は収入維持可能(病気リスクは怖いが)


■将来の家族構成の予定
　子供は１人で終わり・・但し大学は都市圏で下宿予定

■その他事情
　・車２台　１台ローン残4年　月3万
　
　
よろしくお願いします

[314: 匿名さん]

>>304さん

5000万円の家を頭金1600万円借入3400万円で買う。
世帯年収700万円ならば、これが無謀とは言われない上限ではないでしょうか。
これ以上は望まない方がいいですよ。
奥さんがパートを始めて余裕ができればどんどん繰り上げ返済して
定年直前くらいに建て直すこともできそう。

[315: 匿名さん]

>>311さん

今の状態なら余裕の返済ができますが、奥さんが仕事を辞めてしまったら厳しそう。
無謀とまでは言わないけど、生活をかなり切り詰める必要がありますよ。
1年以内に子供をつくるつもりなら、まずは先に子供作って、奥さんが仕事辞めたらどんな感じの生活になるか、実体験してからローン計画した方がいいんじゃないですか？
子供ができるまでは奥さんのお給料は丸ごと貯金して、頭金をもっと増やす！
今、頭金200万円しかない状態で妥協した家を買うより、頭金増やしてもう少し良い家を買う方がいいと思います。

[316: 311です]

>>315さん

やはり妻が仕事を辞めるとキツイですかね。

物件自体は全く妥協はありません。
築5年、首都圏、駅近、東南角地、30坪オーバー、大手ハウスメーカー施工、
ビルトイン食洗機やミストサウナなど、キッチン・バスルームの設備も充実してます。

親の知人が娘夫婦と暮らす用に新しく二世帯住宅を建てたため
こちらの物件から出る事になり、お話しを頂きました。
そのためかなりの破格ではないかと思っております。

私共の返事を待って下さっている状態でして非常に悩んでおります。

[317: 匿名さん]

なるほど、311さんが買おうとしているのは、かなりの掘り出し物なんですね。
そこまで惚れこんでいるのなら、思い切って買いましょう！
ただし、奥さんが仕事を辞めるとどれだけ厳しい生活になるか、よくご夫婦で話し合って納得した上で。
生活できないことはないローンではないので、覚悟決めて頑張ってください。

[318: 匿名]

311、そんな有り難いお話お受けしないでどうする！
車代がないんだし、無理して繰上げしなければ余裕ッショ！

[319: 匿名]

↑あっ、例え一馬力な期間があってもを付け加えて

[320: 無謀ですか]

世帯年収
　本人　　370万円　正社員（手取り月22万、ボーナス手取り20万が年2回）
　配偶者　専業主婦
■家族構成
　本人　　29歳
　配偶者　30歳
　子供　　2歳
　子供　　0歳

■物件価格・種類
　3,650万（新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金1000万 （諸費用別途250万）
　・借入　2650万円
　借り入れ期間35年　変動

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金(定期預金)　100万円
　子供貯金　50万円（学資保険は別）

■昇給見込み
　年2万程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金は低く見積もって500万程度

■将来の家族構成の予定
　合計2名　(MAX)　

■その他事情
　・車1台保有
　・管理費＋共益費＝2万円　駐車場代（未定。6000円～12000円）
　
妻がフルタイム派遣で年300万ほどを4年間（第一子小学校入学まで）＞来春より決定
その後はパート仕事をする予定です（年200万程度）。

アドバイスをいただいて厳しそうであれば、フルタイム派遣は続けていく方向です。
ただ、地域的に学童保育の評判があまりよくないので、子供が学校にあがったらできればパートでいきたいです。

[321: もうそろそろ買う予定さん]

無謀でしょうか・・・？
わたしが定年後は家内が払うと言ってますが・・・。

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員
　配偶者　税込300万円　地方公務員

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　24歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1.325％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　50万円

■昇給見込み
　　今のところ不景気ながら年に4千円ほど上がってます

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定
　子供１年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月2.5万円、あと1年）
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

[322: 匿名]

320さん、よくそこまで貯めたねぇ。 その堅実さなら問題ないだろうけど、個人的には頭金をもう少し抑えて200～300万ぐらい手元に置いとくかなぁ。 そっから余裕が生まれれば繰り上げ返済していき、あなたなら繰り上げ返済もまた楽しみのひとつになると思うよ！