武蔵小杉地区の今後について・・・【38】

[匿名さん]

パート38です。
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[369: 匿名さん]

なら住むのに便利な開発しろってんだ
飲食が少なすぎんだよ

[370: 匿名さん]

住むのに不便を感じないけど・・・。武蔵小杉。

[371: 匿名さん]

どこのデベがやってもここにはマンションしかできないよ。
むしろアリオできるだけマシ。

[372: 匿名さん]

しょせん郊外だから
出来ても金太郎あめみたいな街になるだけだよ。

坪単価もバブル価格の維持は不可能。

[373: 匿名さん]

手が届く価格になるといいね

[374: 匿名さん]

5年以内に坪200万円切るようになりますよ。

[375: 購入検討中さん]

この店舗で不自由ないなら、どこでも住めるよ。

[376: 匿名さん]

今年は副都心線乗入れ開始、3年後は湘南新宿ラインの羽沢～西谷開通、7年後は東横線の新横浜～羽沢開通
ますます交通至便になっていく武蔵小杉ですが、200万切りますか、そうですか

[377: 匿名さん]

ちゃんとしたユニクロほしい、H&Mほしい、ハンズほしい、無印ほしい
家具雑貨屋ほしい、ホームセンターほしい、家電量販ほしい
住むのに便利な街にしてほしい

[378: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

電車交通網がアダとなったね。逆に。

[379: 入居予定さん]

さすがに、5年たっても@200は切らないでしょ（笑）

[380: 匿名さん]

>377
川崎駅に住めばいいよ。ここより安い。

[381: 匿名さん]

アリオならせめてセブンホームセンター位入れて欲しいな

[382: 匿名さん]

消費税の増税分がマイナスになって年金負担も増えて可処分所得がどんどん減ってるから坪200はそんなに非現実的でもないな。中古件数がどれだけでるか次第ではあるけど。

[383: 匿名さん]

砂子以東を全部更地にしてくれれば川崎も考えたんだけどなあ
競馬競輪堀之内、環境があまりにも悪すぎる

[384: 匿名さん]

>383
じゃ、横浜駅。最近は駅近3棟のタワーも成約価格坪300切ってきた（ナビューレはまだ坪300たもってるけど）。そろそろ築5年だから安い時に買った人の売りが増えてる。みなとみらいだともっと安く買えるけどちと不便か。

[385: 匿名さん]

>384
まだまだ高いって、小杉の中古ならパーク250リエト230でしょ
かといってヨコハマタワーズはなんだかんだで駅遠、みなとみらいはセカンドか投資ならいいけど

[386: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1085/

これを未だにパチンコ云々いうのは、ただの荒らしですね。

[387: 匿名さん]

>386
突然どうした？どう見てもパチンコ入ってるけど･･･。あっ、釣りか？

[388: 匿名さん]

なんだ、パチンコ撤退かと思って一瞬喜んじゃったじゃないか・・・
結局パチンコ入るんだろ

[390: 匿名]

パチは退かんだろ。
マンション購入者より2枚も3枚上手、その道のプロです。
手口は拡張計画のある道路沿いや再開発されそうな地域に陣取って、いざ事を運ぶ時にゴネまくって金をせしめるのが常套手段と思われる。川崎付近の15号線沿い、横浜環状2号沿いとかそれらしい実例多し。いずれも立体駐車場を備え、とてつもなくでかいのがある。15号の鶴見川の近く(横浜側)にも道路拡幅補償金狙いと思しきパチやあり。

それにパチ屋が店の改装を繰り返すのは、わざと金を使って建物の補償金を水増しさせるためではないかと思ってる。
改装に入っている業者もきっと身内で、バカ高い見積もりして裏でキックバックとかしてるのでしょう。
で、補償金は額面通り請求でウマァ～ってか？

[391: 匿名さん]

最近、骨のある理論派の書き込みが減ったな。
上辺ばかりの批判は聞き飽きた。

理想論ばかり振りかざして、結局なにも出来ない
某党のＯグループのようだ。

[392: 匿名さん]

まともに批判できる根拠がないから当然ですね。

[396: 匿名]

アリオでシネコンなしだった時点で何も言う必要なくなったんでしょ。
ネガ意見の大半はポジが言うような商業施設はできないってものだったし、実際そうだったんだから。
中古の価格も下げてるし。

[397: 匿名さん]

シネコンがなくても、東京機械跡地の大規模商業施設をはじめとして、
「いまは存在すらしていない」新規の商業施設が多数たちあがっていきますね。
それを「シネコンの有無」という無意味なポイントでしか批判できないのは、ただの難癖でしかありません。

中古の価格が下がっているというなら、「下がっている」の定義を明確にしたうえで、下がっている具体例を出してください。
少なくとも地価は上昇を続けていますけどね。

[398: 匿名さん]

どう見てもパチンコ屋入ってるだろ。しかも駅前広場予定地の真ん前に。この事実から目をそむけるとろくなことないよ。

[399: 匿名さん]

どういう見方をすれば、あれが、「駅前広場の真ん中」に見えるのでしょうか？(笑)

現在のオンボロ施設に比べても大きな改善ですし、
他の「資産価値の高い」駅前にパチンコ屋がある例はいくらでも存在しますね。

[400: 匿名]

シネコンなしだけでもない。アリオだったのは、ネガの中でもまともな意見との整合性はとれてる。
新規の商業施設はできそうな土地がまだあるだけで計画すらなく、いったい何年後になるかわからないので話題にするのは早すぎ。

[401: 周辺住民さん]

パチンコくらい在ってもいいんじゃない？
どこにでもあるでしょ

[402: 匿名さん]

新規の商業施設の計画がない？
・東京機械跡の大規模商業施設
・東京機械跡地の大規模商業施設に隣接するマンション下層部
・東急東横線駅ビル
・エクラス下部
・グランドウイングタワー下部
・中原市民館跡地
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

着工済みまたは着工間近、だけでもこれだけありますが？

[403: 匿名さん]

マンションの下駄に過度の期待は禁物
シティの下駄も商業なわけだが、何が入ってるかすらしらんだろ

[404: 匿名さん]

少なくともグランドウイングとエクラスについては、
「マンションのゲタ」ではないですね。
別個の商業施設です。

[405: 匿名さん]

本当はたまプラテラスみたいのが欲しい人が多いと思うけど
東急が武蔵小杉をほとんど評価してないから仕方ない。
現状のプランを見る限りは、駅ビルもせいぜい武蔵小山ぐらいのだよね。

[406: 匿名さん]

商業施設は駅ビルだけではないですからね。

[407: 匿名さん]

今のパチンコ屋がエクラスに移転、パチンコ屋跡地が広場予定地。ホームレスの集会所になるんだろうけど。

[408: 匿名さん]

エクラスはパチンコ屋の壁面が巨大なガラス面になってるのが秀逸なデザイン。全面がパチンコの広告スペースになると思ったほうがいい。

[409: 匿名さん]

いま何を言おうが、まあ完成してからのお楽しみですね。
>407、408のパチンコ妄想とホームレス妄想は実現しないでしょうが。

[413: 匿名さん]

敷地躯体を共有してんのにエクラスの下駄じゃないとか、もう言ってることおかしいだろ。

[414: 匿名さん]

確かにGWTは下駄ではなく隣接ですよね。
でもエクラスは下駄ですよ、同じ建物ですもん。

[415: 匿名さん]

タワマン地下1階にパチンコ屋入ってた物件は今まであったが、1階より上に入ったのは史上初でしょ。しかも正面のツラ。

[417: 匿名さん]

つーか三井もエクラスも運営は三井や東急じゃないんでしょ。
結局、管理組合に賃料が入るんだし、運営をしない以上たいしたテナントは入らんよ。
売りさばいた後は、三井も東急も関係無いしね。
そういった意味で完全に下駄なんだよ。

タワマンの下に入る商業施設には期待しないほうがいい。

[418: 匿名さん]

駅ビルとアリオだけがデベが運営する商業施設だからね。
良いテナントを呼べないと売り上げに直結するから必死だろうね。
タワマンのテナントなんて適当に入ってれば問題ないんだろうね。
タワマンが売れれば関係無いし。
テナントが撤退して賃料が入らず困るのは管理組合。

フーディアムっていう前例があっても期待する人がいるのにビックリだわ。