プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区桃井二丁目230番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩20分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩23分
総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.65平米～92.10平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　東京支店

物件URL：http://www.loger-ogikubo.com/
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[87: 匿名さん]

私はつい覗いてしまいましたけど。

見てたら他の人もチラチラ見てましたよ。やっぱり新築は気になるんですね。

[88: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎて色々な人が対象外になりそうなので、
リセールはかなり覚悟しないとでしょうね。

[89: 匿名]

交通網すら自分で調べないなんて・・・
不動産を考えるときは、液状化マップ、区の水害ハザードマップ、警視庁の犯罪マップなども見た方がいいですよ。
学区域や夜間やっている病院等も・・・杉並は学校選択制を廃止しました

老婆心ながら心配になりました

[90: 物件比較中さん]

最初から樹木が茂っている物件なんかないから
剪定が大変でしょ・・・

どの物件も当初は同じ・

[91: 周辺住民さん]

バスの話ですが、マンション前のバス停は荻窪行きで、郵便局配送センターの前は荻窪経由阿佐ヶ谷に行きます。荻窪に行きたいと仮定して記載しますと、荻窪にはどちらも行きますが、最終行先が違うのと配送センター前からの方が若干の遠回りになりますが、まぁ大差ないと考えます。
ただ、荻窪での降車場所が違います。マンション前は駅前北口のロータリーに入りますが、配送センターからの阿佐ヶ谷行先きバスだとロータリーから見た場合に道路を挟んだ向こう側に降車位置があるため、駅に行くには道路を渡る必要があり、信号待ちをする可能性が高く、１分でも早く駅に行きたい時はお勧めしません。
こんな感じです。

[92: ビギナーさん]

けっこういいマンションだと思うけどなあ。

新宿ぐらいまでしか行きませんっていう家庭なら全然問題ないのでは。

バスと電車の時間を合わせても３０分以内ですよね、見る人によっては寧ろ好条件だと思いますよ。

私の主人はここに住むと片道２０分以上短縮されます。

私のお買い物は遠めになりますけど（汗）

[93: 匿名さん]

ここ買うならインザパークの中古のほうが全ての面においていいですけどね。

[94: 匿名さん]

何言ってんだか。所詮中古は中古なんだよ。

[95: 匿名さん]

いやインザパークの方が格は上でしょう。
でもなかなか売りに出ないですし、すぐに決まっちゃいますね。

[96: 匿名さん]

中古でも格が違いますけどね。ま、どうせ営業でしょうけど。

[97: 匿名さん]

この辺に土地勘ある人なら、ぶっちゃけここよりインザパークのエリアのURや大和の賃貸住んだほうが
色々と便利で豊かな生活出来るでしょうね。
ここは元々鉄道車輌の工場かなんかがあった汚い所です。

[98: 匿名さん]

中古が出るとすぐ捌けるインザパーク。
竣工して即入居可なのにまだ10戸も残ってるここ。
比較するまでもない。

[99: 匿名さん]

結局は価値観の問題でしょ。

買う人がここが良いと思えばそれでいいんだし。

くだらない話が多いね。

[100: 匿名さん]

そのとぉ～り。

[101: 匿名さん]

良い所、悪い所を書くのが掲示板ですよねぇ。
都合が悪い話にはくだらないと言っちゃうのは愚の骨頂ですね。

[102: 匿名さん]

あそこは確かにいいんだけど、もう８年経つし、中の間取りとか古いんだよね。

[103: 匿名さん]

まぁ、書き方の問題もありますからねぇ。ほどほどにしましょう。

[104: 匿名さん]

101みたいなやつがいるから、また板がおかしくなる。
煽るな。ほっとけよ。そのうち静かになるって。

[105: 匿名]

自分だったらもっと駅近に住んでバス生活を脱却したいですよ。
でもローンあるしなぁ　はぁ~

[106: 匿名さん]

見に行ったのですが、住んでると思われる感じの悪そうな夫婦がいたので当方は見送り
に決めました。

[107: 匿名さん]

公園街区というエリアがある事を初めて知りました。
国土交通省が定める区割なのですか？
目の前の公園は原っぱ公園という名称なのですね。
救急の荻窪病院も近くですし、子育てには良い環境なのかもしれませんね。

[108: 匿名さん]

荻窪病院は本当に金取ることばかりのクソヤブ病院だから注意したほうがいいですよ。

[109: 匿名さん]

このマンションって、こんなに家賃高くても借り手見つかるもんなの？

周辺相場と比べてどうなんだろう？

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0088350987/?start=4
プレサンスロジェ荻窪桃井THE　PARK

月額費用： 23万円
賃料： 23万円 管理費： なし
合計費用： 46万円
敷金： 1か月 礼金： 1か月 保証金： なし
所在地 東京都杉並区桃井2丁目[地図]
交通
荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分
阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分
吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩42分
間取り 3LDK（洋6 洋6 洋4.9 LDK15.2）
専有面積 70.27m2
築年数 築1年未満(2013年04月)
建物階/所在階 地上9階建て/2階部分

[110: ご近所さん]

>>109
そんなもんでしょ。

[111: 匿名さん]

新築家賃は物件価格の250分の1が相場らしいね

[112: 賃貸住まいさん]

この間、病院行ったときに近くを通りましたが、目の前は公園になっており、
住環境は良さそうですね。

[113: 匿名さん]

バス通りで住環境は悪いですよ？

[114: 入居済み住民さん]

１０６!!
いや本当にやめて頂いてよかったよ。
今口コミはどうだろうと見ただけだけど住人として
おかしな人がいるから書かせてもらったよ。

◆見に行ったのですが、住んでると思われる感じの悪そうな夫婦がいたので当方は見送り
に決めました。

住んでいる？思われる？感じの悪そう？
住んでるかわからない…多分、未確認…見た目で判断…
貴方のほうが安易で、偏見的な先走りの見方しかできない
かわりものでしょう？
私たちのマンションにはねえ、貴方みたいな人はいないから
安心して住めるマンションだよ！！
挨拶もしてくれるし、子供や大人まで、住環境を含め、私は
住んでよかったですよ。

皆さん、１０６のような変わり者はいませんから安心して
検討してください

[115: 匿名さん]

そんな感じの悪い方がいるんですか？？
それはちょっとやめようかな

[116: 匿名さん]

賃貸ですめばいいでしょ
嫌だったら出ていけばいいでしょ

[117: ご近所さん]

>>106
実は自分でした。

[118: 匿名]

まだ売ってるの？

[119: 匿名さん]

目の前に公園があるので子育て環境はとてもよさそうです
ただ、通勤に関してはバス便になってしまうので少し不便になりそうですね。
生活環境はよさそうなので検討したいです

[120: 匿名さん]

完成済み物件だから、かなりの値引き交渉できそう

あとは口のうまい営業マン相手にどこまで交渉できるか力量が問われるな

[121: 匿名さん]

大き目の病院とスーパーが徒歩圏、幹線道路からも程良く距離があり、目の前には整備された防災公園。都内では恵まれた方の環境なのは間違いないと感じました。
見学した時も住民の方から挨拶してこられたし普通に印象は良かったです。
ただ、自分的にはデベが関東ではメジャーでは無いのとバス便を通勤で使った経験が無いのでそこのところが不安。あと一つ踏ん切りがつかない

[122: 匿名さん]

完成済み物件を値引き交渉してまで買いたいですか。
本当に希望するタイプの部屋ならいいでしょうがね。
要するに売れ残り=不人気部屋ですよ。
まぁ値引きどうこう言ってるような、そんな人はどこまでいっても買えません。軸がないからね。買いたいなぁって言ってるだけ。で、こんなとこでケチつけて喜んでる。値段が安いのがいいなら東京都内はやめたら？
買っても後悔するだけ。

[123: ビギナーさん]

ここは中杉生の荻窪か西荻窪から学校までの通行ルートになるのかな?

バス利用の学生さんも多いんだろうし、はたまた自転車利用で駅の月極を使っている学生さんも多いのでは。私も駅の駐輪場は契約したいので状況を把握したいですね、バスも混みすぎると辛いかも。。

駅から離れているわりには日中は賑やかそうな場所、私としてはシンミリした場所よりこのほうが明るくて好きです。
ところで、青梅街道を渡る時の信号は待ち時間長いでしょうか??

[124: 匿名さん]

中杉生の時間とかぶるとババ混みですよ。特に土曜の午後は要注意です。中途半端な時間に大量に帰り始めます。
前にバスが走ってるから住環境が悪いと言ってる人がいましたが、駅からは遠いわ、バス停も遠いわでは本当に最悪ですが、バス停は目の前で非常に楽そうですね。
またやかましいと感じるかは個人差でしょうが、少なくとも青梅街道沿いよりは全然大丈夫ですよ。悪くないと私は思います。気になるなら新宿側の棟にすればいいのでは？
原っぱ公園ではランニングやウォーキングを楽しむ人が多く、平日の昼間は近くの保育園からの園児達が引率されて遊んでます。これらの光景は健康的でまたのどかでもあり、良いところだと思いますね。

[125: 匿名さん]

安いから我慢できるでしょ

[126: 物件比較中さん]

青梅街道に出るのは大して時間はかかりません。荻窪に行くとしてやはり青梅街道の混雑を考えておいた方が良いでしょう。

[127: 匿名さん]

安いから我慢する人生も悪くはないね。リセールの時も我慢ですね。でもそれで生活費に余力が出るなら有りかな。出ればですが。

[128: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですかね。

[129: 匿名さん]

荻窪界隈でこの目の前の広い公園があるロケーションは捨てがたいです。子供が小さいご家庭やこれからの予定のご家庭には良いですよね。
少し歩くか、自転車を使えば色々と物は買えますし。

[130: 匿名さん]

希望の部屋を買えた人が羨ましい。

[131: 匿名さん]

残り物でも買う財力があるなら私は欲しいです。

[132: 匿名さん]

私も欲しいです・・

[133: 匿名さん]

このマンションができて、法的に引っ込めて建築しないといけないから歩道が広くなって良かったよ。

花を植えてくれたら良いのに。誰かが抜いちゃうかな。

[134: 物件比較中さん]

良い点
・広大で整備された防災指定公園が目の前。人気の高い荻窪でこの立地は本当に希少
・幼稚園、保育園、小学校までのアプローチがほぼフラットで安全性が高い
・病院、セミ高級スーパーとＣＯＯＰ、ドラッグストア、夜間窓口がある郵便局が徒歩圏で生活環境が充実
・地盤が武蔵野台地
・バス停が入口目の前。通勤に不便が無い頻度でバスが来る。
・公園側の棟は開けた眺望が生涯に渡って望めそう。高層階は富士山が拝める
・新宿側の棟は通年安定した日照が得られそう。高層階は新宿の夜景が楽しめる
・地味だが官公庁や空港等しっかりした建物を建ててきた企業が施工している

悪い点
・駅から遠い。荻窪駅からは徒歩で２0分～25分はかかる
・これと言った豪華な内装が無い
・公園側は真西ではないが夏は日差し対策が必要になるかも
・新宿側は距離はあるが古い団地が視界に入るかも
・ゴミ置き場が外。天候が悪い日はぶっちゃけ面倒そう
・ディスポーサはあるが、食洗機がいまどきオプション
・デベの知名度が低いためリセール時に苦戦が予想される
・バス便物件の割に2階以上はそれなりの値段というかハッキリ言って高い

[135: 匿名さん]

↑説明ご苦労様です。

[136: 匿名さん]

ゴミ置き場が外で悪天候時に面倒などと書いてますが、今時敷地内のゴミ置き場はどこでも24時間出せます。悪天候ならその日は出さなけりゃ良いだけです。本当に物件比較してるんか？