プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区桃井二丁目230番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩20分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩23分
総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.65平米～92.10平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　東京支店

物件URL：http://www.loger-ogikubo.com/
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[51: 匿名さん]

＞40さん
ご意見、参考になりました。どうもありがとうございます。
カルキ落としは砂消しゴム状になったスポンジタワシで落としていますが、
やはり細かい傷がつきますね。
そうなると、今度は擦り傷も目立ちそうなので暗い色は避けておいた方がよさそうです。

[52: サラリーマンさん]

マンションはもうほとんど完成のようですね。結構良い感じでは？

天井からの間接照明（ダウンライト？）はありましたが、もう設置時期が過ぎたのではないでしょうか。

[53: 物件比較中さん]

完成のようですね
外からの色のバランスも落ち着いて良いですね

目の前の公園といい　きっと落ち着いて生活できますね

価格がもう少し下なら良かったけど　(^_^メ)

[54: 匿名さん]

荻窪駅からバス10分という事は、徒歩の場合どのくらいかかりますか？
ホームページのマンションギャラリーまでの案内にも荻窪駅からバスを利用する事しか
提示してありませんが、徒歩ですと20分以上かかるのでしょうか。

[55: 匿名]

実際に見学しました。
荻窪からは、歩くと徒歩２５分くらいかかります。

[56: 周辺住民さん]

そんなことは無いですよ
小学校のところからも回れるから20分くらいかな

私も健康のために歩いていますよ・・・

[57: 匿名さん]

公園が目の前と言うのはいいですね。
もう完成しているということなので一度見に行ってみたいと思います。
ところで設備見たんですが、このマンションは食洗機付いていないんでしょうか？
電気自動車の充電とか、三面鏡収納とかけっこういいなと思うことはあるんですが、食洗機がないのは珍しいなと思いまして。
駅まで歩くのは辛そうですね。
散歩がてらならいいのでしょうが、毎日は…。

[58: 匿名さん]

荻窪までは２０～２５分ですね。健康には丁度良いですが、私は非常に汗かきなので気温が高い時期は無理です（笑
駅に着いたときにはびっしょりですから。

食洗機はオプションですね。いくらだったかな１９～２５万くらいだったような。確かに珍しいかもですが、分譲価格が割高なのにけちだなという印象はありますね。ここはモデルルーム行っても何もくれないし（笑
以前行ったところは昼をまたいで話を聞いたら弁当出してくれましたが、ここは１日いても何も無い（笑
昼ごはん大丈夫ですかとか、休憩しますかとかも無い。まぁ、いいですけど。。。

話を戻しまして、食洗機の代わりと言えるかどうかですが、ディスポーザーは標準でした。でもゴミ捨て場はちょっと遠いですよ。せめて屋根ありの通路でもあればよかったですけど。雨のとき辛いですね。

まぁ、割高でもオプションでもマンションを含めて売れると思ってるんでしょう。実際にそうみたいですから。

ここの設備は至って普通ですよ。というかちょっと劣ってるんではないかとも思います。価格の割には広さも無いし。広さが無いから収納が少ない。奥行きもない。割高なのは場所代だと言われたけど公園向こうのマンションとは見た目の高級感が違いますよ。

目の前の公園を上手く広告利用してるかな。子育て世代にはいいですけどね。

現地を是非見てください。

[59: 匿名]

夏は熱中症になりますよ　荻窪まで徒歩なんてやめた方がいいですよ

[60: 匿名さん]

以前にも書き込みがありましたが、やはり自転車かバス利用でしょう。

目の前の公園ですが、夜間はどんな状況なんですかね。晩の公園というとやんちゃな連中がたむろするイメージがあります。

実際をご存知の方いませんか。特に夏の夜間です。花火を毎晩のようにされてしまうとか、勝手にバーベキューやって騒ぐとか。まぁ、警察呼べって話かもしれませんが。

[61: 匿名さん]

↑桃井原っぱ公園ですよね。

イメージでは夜中に人がたむろする様な感じではなくて小奇麗な公園だと思っていますが･･･。

ところでコチラのマンションはペット可ですか?
とあるブログで拝見したのですが以前は原っぱ公園でドッグランが自由だったみたいなのですが苦情により禁止になったとのこと。

もしペット可であれば遊ばせてあげたい開放感のある公園ですから、残念に思う人もいるだろうなと。

[62: 匿名さん]

このマンションはペット可ですよ。申請登録は必要のようですが。1F（地下1F）はそこそこの大きさがいけるようですが、それより上階は小型犬までのようです。

公園でのドッグランは不可で、リードをつけてのいわゆる散歩なら可のようですね。

確かに犬好きの方ばかりとは限りませんから。ちなみに私は猫が嫌いです。関係ないか（笑

[63: 匿名]

食洗機がオプションとは・・。あればうれしいかなという程度ですが。
HPのモデルルーム写真でいいなとおもいました。スタイリッシュでおちついていますね
廊下や和室がガラス張りというのは個性的です。

[64: 匿名さん]

確かにガラスで囲まれた和室は一般的ではないですが、あれをどのように感じるかはほんと個人差があるんでしょうねぇ。

私は好みではありませんでした。でもあれもオプションだったはず。

マンションの外観はもう少し重厚な感じがあっても良かったかなという感じがしますが、いわゆるファミリーマンションって感じですね。

限られた土地に建物と駐車場等を詰め込めるだけ詰め込みましたという印象ですね。

[65: 匿名さん]

ドッグランは専用の場所でするのが無難ですよね。
その方がトラブルが少ないですから。
でも桃井原っぱ広場はもともと専用ランだったようですが…。
この辺りでドッグランってあるのでしょうか？？
検索しても出てきません。
たまには自由に走らせてあげたいです。

[66: 購入検討中さん]

>>62
ああ良かった、
リードありならあの公園で散歩させていいのですね、
全面禁止だと思っていました、
せっかく目の前に公園があるのにどこを散歩させれば･･･なんて一人で落ち込んでました。

荻窪駅まで歩くとどれぐらいなのでしょう、
散歩をしているうちに結局これぐらいの距離は歩くのかなと考えると散歩と買い物を一緒にしてしまうのも良いと思います。
これでそのうち歩くのが当たり前の生活になると思うんですよね。

[67: 匿名]

犬をスーパーなどに入れないで下さいね

[68: 匿名さん]

いつの間にか犬の話ばかりになってますが、飼い主のモラルの問題ですよね。最近はチワワやミニチュアダックスフンド、トイプードル等の「小さい、かわいい」というイメージのある犬種が流行ったため、飼い主もモラルが低下して「超小型犬だから大丈夫（安全だし、誰でもかわいがってくれる）」という甘えが一部の飼い主さんには、どこかに生まれてるんだと思います。
でも大人からみたチワワは超小さくとも、小さな子供から見たらそれなりの大きさかもしれませんし、生き物の危険性について理解をしていません。私も幼少期にダックスフンドに追いかけられて犬が怖くなった時期があります。まぁ。向こうはじゃれてきただけなんでしょうが、子供には解りませんから。恐怖心だけを与える可能性があるからリードでつなぎましょう、ということだと思います。

スーパーに入れないでというのも盲導犬等を除けば当たり前ですし、私は公園の草むらとかで糞を残されないようにして欲しいですし、もっと言えば子供たちが草や土をさわるので小水も気持ち的にはさせてほしくないです。

でも皆の公園ですから皆が定められたルールを守って気持ちよく、楽しく利用できればと思います。

あそこは看板にバットの利用禁止とありますが、普通にやってる人がいくらでもいます。犬でも人でもルールを守れない人がさらに厳しいルールを作り出されてしまう原因です。

公園管理人に頑張ってもらいましょう。

[69: 匿名さん]

どなたか教えて欲しいのですが、このマンションのそばには荻窪行きのバス停が二つありますよね。一つは公園側にあるマンション正面玄関を出てすぐのところと、もう一つは郵便局の配送センターのところにあるやつです。

あの違いは何でしょうか。バス会社の路線ですか？どちらが早く荻窪に行けて、本数が多いんでしょうか。帰りはどのバスで帰ることができるのでしょうか。

[70: 匿名]

バス会社のHPを熟読して
経由、乗る場所、降りる場所など考え自分に合った方を使うのが良いかと

[71: 匿名さん]

でも確かにそうなんですよねぇ。結構言われてるバス停ではなくて、中大杉並高校のバス停で乗る人も多い感じです。
その先で分岐するからかなぁ。

[72: 匿名さん]

バスって実際に住んで利用してみないと判らないですよね…。
私も69さんが書かれているようによくわからなくて。
ＭＲで聞いてみるとか、
実際に載ってみるとか、
一生懸命バス会社のＨＰ見る感じで頑張って理解してみたいと思います。

[73: ご近所さん]

イヤイヤ、混雑度とかを聞くならまだしも、住まなくてもバス会社のHPで本数や路線や帰りのバスぐらいは調べられるでしょ（笑）それでもわからないならバス会社に聞くべし。

[74: 匿名さん]

土地勘があるひとは、バスもちょっと調べるとわかるけど
この周辺のバス乗ったことないと、わからないそう。
西武線がいいのかJRがいいのかも、悩みそうだし、
いろいろわからないから、知っている人にいろいろ教えてもらえるとうれしいですね。

[75: 匿名]

バスや電車の路線図は自分しらべ把握しておいた方がいいですよ

最短を聞くだけでなく全体を把握することにより、他の場所に行くときに役立ったりしますよ

特にこの地域は

無理して荻窪駅を利用しないほうが得な時もあります

[76: 匿名さん]

イヤイヤ、分譲買うということは土地勘がない人も多いわけだから色々聞きたくもなるでしょ。

きちんと答えてもやらず、ただ調べなさいというのはどうなんでしょう。
要するに知らないんでしょ？答えてから調べなさいと言ってやるべきですよ。

ちなみに私は土地勘ないんで知りませんがね。

何か適当なやつが多いね。

[77: 匿名さん]

ここを家賃収入目的で買って賃貸に出す割合は
どれくらいだろう？
10%くらい？

プレサンスは投資マンション販売では
国内トップみたいね。

[78: 匿名]

ゆとり世代かぁ・・・

[79: 匿名さん]

１０％くらいならいるのかなぁ。そんな生活がしてみたい。

[80: 匿名さん]

こんな駅から遠い物件投資用とかよっぽと投資センスないでしょ

[81: 匿名]

購入する物件の交通網ぐらい調べられなくてどうするよ

まぁ困るのは本人でしょうが

[82: 匿名さん]

駅から遠いというだけで投資センスなしって、判断基準が低すぎ。笑うね。あんたがセンスなし。

[83: 匿名さん]

ここは単なるクチコミサイトなんだから、情報のある人から聞きたいとも思うでしょ。

もういいじゃないですか。調べろとか判断基準が低いとかやめましょうよ。

[84: 物件比較中さん]

私も同感です
提供歩道？の樹・・・いいですね

ようやくの雨で元気になったような

[85: 匿名さん]

あの樹木が早く育つといいですね。

歩行者から覗かれそうです(笑

[86: 匿名]

覗きたくなるような物件じゃないですから、大丈夫ですよ

[87: 匿名さん]

私はつい覗いてしまいましたけど。

見てたら他の人もチラチラ見てましたよ。やっぱり新築は気になるんですね。

[88: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎて色々な人が対象外になりそうなので、
リセールはかなり覚悟しないとでしょうね。

[89: 匿名]

交通網すら自分で調べないなんて・・・
不動産を考えるときは、液状化マップ、区の水害ハザードマップ、警視庁の犯罪マップなども見た方がいいですよ。
学区域や夜間やっている病院等も・・・杉並は学校選択制を廃止しました

老婆心ながら心配になりました

[90: 物件比較中さん]

最初から樹木が茂っている物件なんかないから
剪定が大変でしょ・・・

どの物件も当初は同じ・

[91: 周辺住民さん]

バスの話ですが、マンション前のバス停は荻窪行きで、郵便局配送センターの前は荻窪経由阿佐ヶ谷に行きます。荻窪に行きたいと仮定して記載しますと、荻窪にはどちらも行きますが、最終行先が違うのと配送センター前からの方が若干の遠回りになりますが、まぁ大差ないと考えます。
ただ、荻窪での降車場所が違います。マンション前は駅前北口のロータリーに入りますが、配送センターからの阿佐ヶ谷行先きバスだとロータリーから見た場合に道路を挟んだ向こう側に降車位置があるため、駅に行くには道路を渡る必要があり、信号待ちをする可能性が高く、１分でも早く駅に行きたい時はお勧めしません。
こんな感じです。

[92: ビギナーさん]

けっこういいマンションだと思うけどなあ。

新宿ぐらいまでしか行きませんっていう家庭なら全然問題ないのでは。

バスと電車の時間を合わせても３０分以内ですよね、見る人によっては寧ろ好条件だと思いますよ。

私の主人はここに住むと片道２０分以上短縮されます。

私のお買い物は遠めになりますけど（汗）

[93: 匿名さん]

ここ買うならインザパークの中古のほうが全ての面においていいですけどね。

[94: 匿名さん]

何言ってんだか。所詮中古は中古なんだよ。

[95: 匿名さん]

いやインザパークの方が格は上でしょう。
でもなかなか売りに出ないですし、すぐに決まっちゃいますね。

[96: 匿名さん]

中古でも格が違いますけどね。ま、どうせ営業でしょうけど。

[97: 匿名さん]

この辺に土地勘ある人なら、ぶっちゃけここよりインザパークのエリアのURや大和の賃貸住んだほうが
色々と便利で豊かな生活出来るでしょうね。
ここは元々鉄道車輌の工場かなんかがあった汚い所です。

[98: 匿名さん]

中古が出るとすぐ捌けるインザパーク。
竣工して即入居可なのにまだ10戸も残ってるここ。
比較するまでもない。

[99: 匿名さん]

結局は価値観の問題でしょ。

買う人がここが良いと思えばそれでいいんだし。

くだらない話が多いね。

[100: 匿名さん]

そのとぉ～り。