プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区桃井二丁目230番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩20分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩23分
総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.65平米～92.10平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　東京支店

物件URL：http://www.loger-ogikubo.com/
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[351: 匿名さん]

公式ホームページでも堂々と値下げとその額を出してるところを見ると客がそもそも見に来ないんだろうな。問い合わせ自体がほとんどないと言える。客さえ来てれば直接言えるからね。

[352: 匿名さん]

>>348
値下げじゃなく初めの価格設定が間違ってたんじゃないの？

>>351
いきなり公開値引きしたの？
過去に資料請求した名簿には電話とかで非公開で個別案内してないのかな？

[353: 匿名さん]

この値引きって、全部屋値引きされているのでしょうか？
棟内のモデルルームもあるようですし、モデルルームになっている
部屋が値引きされて売られているとかっていう訳ではないのでしょうか？
どちらにしても、気になっている人は問い合わせてみないとわからないって事ですよね？

[354: 物件比較中さん]

>>352
そりゃもちろんいきなりじゃないでしょ。これまで見に来た顧客も含めて可能性がある潜在顧客には提示したっしょ。でもダメだから大々的に打ったっと。

[355: 物件比較中さん]

>>353
ってかもう竣工してから2年以上立ってるから。察したほうがいいよ

[356: ビギナーさん]

公開値引きよりも、さらに値下げ交渉の余地があるとなると検討しようかな。だけど、仮に購入したとしても先住の（定価で購入なされた）みなさんから露骨にいやがらせを受けるのではないかと心配です。大丈夫でしょうか？

[357: 匿名さん]

されないでしょ。2年以上も経過したのに。

[358: 匿名さん]

>>357
ありがとうございます！交渉してみます。

[359: 匿名さん]

>>358
頑張って!800万は引いてもらわないと後で苦しむよ

[360: 匿名さん]

了解です。あたってくだけろの気持ちでやってみます。

[361: 匿名さん]

いや、くだけることはないので大丈夫。公式サイトで値下げをうたった時期がまさに値切り時。本当はこういう値下げは極秘裏に進めたいけど日が経ちすぎてもはや広告のつもりで出してるから。もうこれが最後のカードだし決めに来てるよ

[362: 匿名さん]

>>361
応援ありがとうございます！頑張ります。八百屋の店頭とは違って、大金の交渉は経験ないので、相当心配ですが、ダメ元でやってみます。

[363: 匿名さん]

>>362
交渉なんてレベルの話じゃないよ。指値で言えばいい。この金額なら買うと。よく勘違いしてる人がいるけど、売主側（無論各営業担当も）ダラダラ交渉して少しでも高く売りたい、なんて思ってないよ。時期によって金額は決まってるし、戦略だって責任者からちゃんと聞いてる。それにしたがってやるだけだから。今の時期はさっさと売ってしまって手仕舞いしたいフェーズ。が、売主側から「これが今提示できる最下限です」とは言わない。言うと、言われた側は「まだいける」って当然思うから。で、長々と交渉になる。こうなると大抵最後は成約にいかないことが多い。それは最も大事な「そもそもこの物件に対して買主はどこまで本気なの？」ってところが置いてきぼりになって先に「下限を探る」ってところしか客は考えなくなるから。それが決まってから買うかどうかを考えるためにどうしても最後に不安になる。こんなに下がるような物件ってやばくね？って。（笑）

売主もそんなことは経験上よくわかってるから「いくらなら買っていただけますか？」と聞いてる。これは相手の出方を見てるとかじゃなくて下限まで値引かれないための予防線を張ってるわけではなく単に「マジで買う気ある？」ってことを端的に聞いてる話。それが出せる人はあとは提示された価格が受け入れられるかどうかだけだからねぇ。

[364: 匿名さん]

>>362
今の時期ならおすすめは定価の14.65%引きで攻めてみるといいかもね。マジックナンバーですよん

[365: 匿名さん]

>>363
なるほど、そういうものなのですね。私は荻窪から北裏or武蔵関方面のバス通勤なので、ここはそれほど通勤に苦になりません。が、五千の大台は家計的に難しいです。大台の下200くらいで、思い切って指値してみます。

[366: 匿名さん]

>>364
14.65%って？ぜひ教えてください！

[367: 物件比較中さん]

ここよりも三鷹市のマンションが高くてビックリしました。売り手が違うと、価格が全然違うんですね。

[368: 匿名さん]

三鷹市の人気わかっていて言ってんの?

[369: 匿名]

三鷹の駅近ならはここより高いでしょ

[370: 匿名さん]

駅近じゃ無くても三鷹市は高いんだけど。

[371: 物件比較中さん]

安く無いなら、市部に行く値無い気が・・・

[372: 匿名さん]

三鷹市は利便性も環境も良いから高いんだけど。知らないのかな。

[373: 匿名さん]

区か市かってどうでもよくないですか？
好きなところに住めばいいのでは？

[374: 匿名さん]

私も同意です。
自分にとって住みよいところっていうのはそれぞれ違いますし、住みたいところに住むのが一番かと。

三鷹は駅の周りは店も多いし、普通に便利ですよ？
チェーン店も多いですが、昔からの個人のお店で頑張っている所も多くって、穴場みたいなところがあります。
そういうお店は楽しいですし。

[375: 匿名さん]

どうでもいいけどせめてここの物件の話にしろよ。三鷹とか区の話はあくまでもこの物件を主軸にしてする話であるべきじゃん

[376: 匿名さん]

ここって完成から2年3ヶ月も経過して完売しないのはどうして？
最初の価格設定が市場相場と解離してて間違えてたから？
それに値引きしないから？
売れ残り在庫って今売りに出てる5戸以外にもある？

[377: 匿名さん]

単純にバス便物件だからでしょ。そしてその割に高い。
環境自体はいいと思いますけどね。

[378: 匿名さん]

最近駅から遠いマンションなのに高いよね
ここはバス利用必須な場所だけど高い
でもここだけじゃない
三井不動産のパークホームズ善福寺緑地だったり
住友不動産のシティーテラス吉祥寺南だったり
駅から歩くのがキツイ感じでも歩ける所はもっと高い
野村不動産は
プラウドシティ阿佐ヶ谷だったり
プラウド国分寺だったり
プラウド立川トレサージュだったり
駅から近いマンションが多いけど
メチャクチャ高い

[379: 匿名さん]

>>378
この辺りは本来は中層階で平米単価60万円前後が相場なのかな？

モデルルーム段階で購入した層はどう思ってんだろ？

[380: 周辺住民さん]

インザパークが大人気だったから同じ価格設定にしちゃったんでしょう
でも、いろんな意味でインザパークとは雲泥の差なので売れない、と

さっさと赤字で売っちゃったほうがいいんじゃないのかな
悪い物件じゃないから安けりゃすぐ売れるでしょ

[381: 匿名さん]

インザパークが出てくるのがわからん。比べる対象が違う

[382: 匿名さん]

インザパークってそんなに良い物件だったんですか？
ここと比べてどの位の違いがあったんでしょう。
ここは坪単価が６０万くらい？インザパークも同じくらい？
確かに安ければ直ぐに買い手がつくだろうけど、
赤字で売るってことは無いでしょう。

[383: 匿名さん]

価格5,999万円　専有面積88.47m2
価格6,750万円　専有面積88.47m2

残ってる2部屋は同じ平米数だよね？
階数による価格差だけ？

[384: 匿名さん]

あっちのスレは分散しすぎて参考にならんよw

in the Park荻窪
http://m.e-mansion.co.jp/search/in%20the%20Park荻窪

[385: 匿名さん]

中古で売りに出てた>>291の部屋は売れたのかな？
幾らで成約したんだろ？

[386: 匿名さん]

あと半年もしたら更に下がるかもしれないね。
そうなると買い物件に変貌するかもしれないね。

[387: 周辺住民さん]

>>382
玄関、ロビー、中庭、付随施設の高級感が全然違う
バスの便利さが全然違う
（伊勢丹を使うなら）伊勢丹までの距離が違う

公園ビューに関してはプレサンスの勝ち？

[388: 匿名さん]

値は下がりますかねぇ
今の状況下だと、オリンピック終わるまでは強気な価格が続いて行くのでは？と感じられますが

公園ビューはふつうに良いのではないかなと
突然大きなものが出来る可能性は低めと思いますから

[389: 匿名さん]

>値は下がりますかねぇ

正にこのマンションが下げてるね。
オリンピックもアベノミクスも関係ない時期に建ってるし、もっと下げられる余地はあるかもね。

[391: 匿名さん]

>>390
最上階のペントハウスですね!
多分実際には端数の780万も取れて6000万ポッキリで買える可能性も有り得そう!

[392: 匿名]

ちょっと前に見に行きましたが、6000万だったら食指伸びますね。

ただ、6000万でも資産性気にする人ならスルーした方が良いと思います。
永住志向の方であれば良い買い物かと。

[393: 匿名さん]

>>392
まぁバス便だからねぇ。資産性ってよりもここを中古で売る場合は相当苦労するね。ただでさえ日本じゃ中古は検討対象者が新築物件と比べてうんと低いのにさらにバス便となるとね。

[394: 匿名さん]

インザパークだと
・バス便かなり多い
・地域1番ステータス(？)
なので、地元需要狙いで比較的売却しやすそうですが、
外の人はバス便物件は検索対象にしないですからね。。。

とはいえ、準都心エリアで
あの広さと見晴らしの築浅を6000万で探すのは
もはや絶望的なので、その値段になったら
サクッと売れちゃうでしょうね

[395: 匿名さん]

>>394
間取りも良いし何より広いよね!マンションで88㎡だと下手な戸建よりも全然良いとは思います。お風呂も1620なので十分広さがあるし。あとは立地ですかね、やはり。
バス便に固定されると交通費も馬鹿にならないですよ。
お勤め人は会社から出るので良いですが子供は学割とはいえ通学定期が必要になるね。バスの定期って高いしそこからさらに電車の定期もいるでしょ。厳しいな

[396: 匿名さん]

仮に中学から大学卒業までバスとすると、
年間4万(西武バスでしたよね)×10年
なので、許容範囲かとは思うものの
嫌なコストではありますね
http://www.seibubus.co.jp/teiki/index.html

個人的な感覚としては
専業主婦の人が駅行くのに使うバス料金とか
仕事で遅くなったときに使っちゃうタクシー料金
とかの方が累積額としては大きくなるよーな気がします

[397: 匿名さん]

>>396
払える払えないの問題もあるんですが普通東京都23区マンションだと最低一つの駅には徒歩10分でいけるんですよ。それがマンションが持つ立地の優位性なわけです。が、ここはバス必須になるんです。バスも使える、ってことではないのが問題。無論ここがバス便だけどバス一本10分で渋谷なり新宿みたいなターミナル駅に行けるならまた良いんだけど

[398: 周辺住民さん]

もう完売したのかな、さすがに

[399: 匿名さん]

チラシに入ってた売りに出てる中古マンションですね
新築よりも2,000万くらい資産価値上がってませんか？
アベバブル凄い時代ですよね


プレサンスロジェ荻窪桃井
価格 6,980 万円
間取り 3ＬＤＫ
専有面積 70.22㎡(約21.24坪)
築年月 2013年4月 築（平成25年4月）
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分

物件情報の見方
所在地 東京都 杉並区 桃井２丁目
価格 6,980 万円
交通
中央本線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 バス10分「総合荻窪病院前」 停歩1分
管理費等 9,760円／月 修繕積立金 4,920円／月
その他費用 インターネット常時接続（月額725円）／ルーフバルコニー付（47.68㎡／月額950円）
専有面積 70.22㎡(約21.24坪) 間取り 3ＬＤＫ
築年月 2013年4月 築（平成25年4月） 階数／階建 8階／地上9階建
向き 南東 バルコニー面積 12.50㎡
現況 空家 駐車場 -
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 114戸
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社 管理方式 日勤
土地権利 所有権
分譲会社 株式会社プレサンスコーポレーション（新築分譲時における売主）
施工会社 東洋建設株式会社
設計会社 株式会社安宅設計
備考 -
引渡時期 相談 取引態様 仲介
更新日 2016年07月03日 次回更新予定日 2016年07月17日

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F23TTA2D/

[400: 匿名さん]

投資マンションの賃貸の部屋は今春頃までは4階の部屋も募集してたけどもう決まったのかな？
収益還元法だとこの部屋で4,600万円くらいが適正価格なんだろうけど理論値でしかないからなー
今は株価と同じように不動産が上下してるから高値つかみだけはしないように情報集めないとね


賃貸マンション プレサンスロジェ荻窪桃井 6階/-
賃料（管理費等） 19万円 ( 10,000円 )
敷金 / 礼金 2ヶ月 / 1ヶ月
交通
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩22分
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 バス5分 総合荻窪病院下車 徒歩1分
所在地 東京都杉並区桃井2丁目
築年月（築年数） 2013年4月 ( 築4年 )
主要採光面 西
専有面積 75.1m²
バルコニー面積 -
間取り 3LDK
所在階 / 階数 6階 / 9階建 (地下1階)
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206180001024/


【大きなテラスにフルオープンサッシ】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク1階75平米4,860万円【坪単価214万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2775.html

【居室畳数割合75.5％】プレサンスロジェ荻窪桃井ザ・パーク2階65平米4,410万円【坪単価223万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-2774.html