株式会社プレサンスコーポレーション 東京支店の東京23区の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2021-07-21 02:33:12
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プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都杉並区桃井二丁目230番(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
中央本線(JR東日本) 「西荻窪」駅 徒歩20分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩23分
総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:60.65平米~92.10平米
売主・事業主:プレサンスコーポレーション 東京支店

物件URL:http://www.loger-ogikubo.com/
施工会社:東洋建設株式会社 関東支店
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[スレ作成日時]2012-03-18 16:29:25

現在の物件
プレサンス ロジェ 荻窪桃井 THE PARK
プレサンス
 
所在地:東京都杉並区桃井二丁目230番(地番)、東京都杉並区桃井二丁目19番8号(住居表示)
交通:中央本線(JR東日本) 荻窪駅 バス5分 「総合荻窪病院」バス停から 徒歩1分
総戸数: 114戸

プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか?

337: 匿名さん 
[2015-04-09 23:23:14]
この場所の立地が良いかどうかはたくさんの書き込みがあるので、何もいいませんが。
駅まで行くのに自転車を使うかどうかまでは否定しなくても良いかな?
少なくともうちの主人は自転車に乗るのが好きで、自転車に乗る時間が長い方が
気分転換ができて良いと言います。
会社で嫌なことがあった時でも、自転車に乗っている間に気分も晴れるそうです。
雨と雪の時はバス利用もありますが、それ以外はそれぞれの季節を楽しんでいるみたいです。
めずらしいのかもしれませんけど。
338: 匿名さん 
[2015-04-10 10:47:55]
>>337
良くいます、そういう事言う人(笑)
サイクリングやウォーキングが好きなら駅近でも迂回したり1つ先の駅まで行くとかすれば出来ますから。それに駅使う事になるのはご主人だけじゃないですからね。子供の通学にも余計な出費がかかるだけ。
339: ご近所さん 
[2015-04-20 15:30:27]
駅近とここで迷ってる人はいないでしょ
駅近がいい人はこんなに遠い物件目にも入らないわけだし、原っぱ広場に隣接してることに魅力を感じるような人は駅近なんて逆に嫌でしょうし
駅からちょっと離れている物件としてはバスの本数にしても買い物事情にしても公園にしてもなかなか好立地だと思いますよ

え?じゃあなんで売れないか?
値段とデザインでしょうね、特に内廊下というか共用スペースのデザインかな
340: 匿名さん 
[2015-04-22 19:37:36]
もう少し安ければいいですけどね。
どちらしにても、ちょっと値段が見合わないと思いますね。
これ、もっと販売価格が安かったらもっと、検討する人もでてくると思います。
この金額で購入しても、リセールするのは…。
永住プランとなっていますけど。
341: 匿名さん 
[2015-05-05 15:05:36]
あまりここだと転売とか賃貸とかそういう立地ではないです
だから住民が頻繁に入れ替わるというのはないのかなぁ

駅近くとはさすがにここは比較する人はいないかな
条件が違いすぎますし
ここだとゆっくり永住という感じじゃないのかなぁ
342: 匿名さん 
[2015-05-20 10:08:25]
永住っていうけどいったい何歳から住むこと考えているんでしょうかね。
すでに60歳超えた人が購入されるのであれば永住できそうですが、それ以外は実質無理でしょう。
343: 匿名さん 
[2015-06-04 14:03:22]
老後か、もしくは、都会よりも落ち着いて住みたいという方々向けの物件な感じです。
住み心地は良さそうな感じがします。
意外と気になっている方も多そうです。
344: 匿名さん 
[2015-06-04 16:48:22]
>>343
ですね。
345: 匿名さん 
[2015-06-17 18:03:38]
結婚して子供もいて、腰を落ち着けて暮らしたい、というのだったら永住のつもりでっていう風になるのではないかしらと思います。

ここだと西武線と中央線の本当にちょうど中間地点なので、
どちらの駅も微妙な距離っていうのがなんとも…ですが
その分、価格には反映してくれているのかな?
346: 匿名さん 
[2015-06-18 10:41:26]
>>345
されてるのでしょうが普段の生活を考えればきついのが明白なのでこういう状況なのでしょう。
またこの辺は戸建エリアでもあるので終の棲家とする人はそちらにする人も多いかもですね。
347: 匿名さん 
[2015-07-04 10:40:24]
残り一戸らしい。朝チラシが入ってた。価格も88㎡角部屋で5900万安いな、値下げしたのかな?少し待ってから、こちらを購入するべきでした。
348: 匿名さん 
[2015-07-04 11:05:19]
公式ホームページ見なよ。残り五戸らしい
560万以上の値下げを堂々とホームページトップでやってるぐらい追い込まれてるな(笑)実際の商談では更に行ける感じだろうね。800万は固いだろう。まぁ実際それぐらいの価値しかないけどさ。
349: 購入検討中さん [女性] 
[2015-07-07 07:01:32]
ここのマンションの地盤はどう思いますか?
結構杭が他のマンションより深く打ってるな
=地盤が弱いのかな?!
と思ったのですが、ホームページには武蔵野台地!とあったので。
どなたか詳しい方教えて頂けますか?
350: 匿名さん 
[2015-07-08 10:04:31]
叩き売りが始まりましたね
351: 匿名さん 
[2015-07-08 11:14:52]
公式ホームページでも堂々と値下げとその額を出してるところを見ると客がそもそも見に来ないんだろうな。問い合わせ自体がほとんどないと言える。客さえ来てれば直接言えるからね。
352: 匿名さん 
[2015-07-08 11:28:18]
>>348
値下げじゃなく初めの価格設定が間違ってたんじゃないの?

>>351
いきなり公開値引きしたの?
過去に資料請求した名簿には電話とかで非公開で個別案内してないのかな?
353: 匿名さん 
[2015-07-09 11:40:11]
この値引きって、全部屋値引きされているのでしょうか?
棟内のモデルルームもあるようですし、モデルルームになっている
部屋が値引きされて売られているとかっていう訳ではないのでしょうか?
どちらにしても、気になっている人は問い合わせてみないとわからないって事ですよね?
354: 物件比較中さん 
[2015-07-09 12:17:24]
>>352
そりゃもちろんいきなりじゃないでしょ。これまで見に来た顧客も含めて可能性がある潜在顧客には提示したっしょ。でもダメだから大々的に打ったっと。
355: 物件比較中さん 
[2015-07-09 12:20:54]
>>353
ってかもう竣工してから2年以上立ってるから。察したほうがいいよ
356: ビギナーさん 
[2015-07-15 19:13:00]
公開値引きよりも、さらに値下げ交渉の余地があるとなると検討しようかな。だけど、仮に購入したとしても先住の(定価で購入なされた)みなさんから露骨にいやがらせを受けるのではないかと心配です。大丈夫でしょうか?
357: 匿名さん 
[2015-07-15 19:28:16]
されないでしょ。2年以上も経過したのに。
358: 匿名さん 
[2015-07-15 22:04:09]
>>357
ありがとうございます!交渉してみます。
359: 匿名さん 
[2015-07-15 22:51:00]
>>358
頑張って!800万は引いてもらわないと後で苦しむよ
360: 匿名さん 
[2015-07-15 23:04:12]
了解です。あたってくだけろの気持ちでやってみます。
361: 匿名さん 
[2015-07-15 23:08:39]
いや、くだけることはないので大丈夫。公式サイトで値下げをうたった時期がまさに値切り時。本当はこういう値下げは極秘裏に進めたいけど日が経ちすぎてもはや広告のつもりで出してるから。もうこれが最後のカードだし決めに来てるよ
362: 匿名さん 
[2015-07-15 23:19:15]
>>361
応援ありがとうございます!頑張ります。八百屋の店頭とは違って、大金の交渉は経験ないので、相当心配ですが、ダメ元でやってみます。
363: 匿名さん 
[2015-07-16 00:02:10]
>>362
交渉なんてレベルの話じゃないよ。指値で言えばいい。この金額なら買うと。よく勘違いしてる人がいるけど、売主側(無論各営業担当も)ダラダラ交渉して少しでも高く売りたい、なんて思ってないよ。時期によって金額は決まってるし、戦略だって責任者からちゃんと聞いてる。それにしたがってやるだけだから。今の時期はさっさと売ってしまって手仕舞いしたいフェーズ。が、売主側から「これが今提示できる最下限です」とは言わない。言うと、言われた側は「まだいける」って当然思うから。で、長々と交渉になる。こうなると大抵最後は成約にいかないことが多い。それは最も大事な「そもそもこの物件に対して買主はどこまで本気なの?」ってところが置いてきぼりになって先に「下限を探る」ってところしか客は考えなくなるから。それが決まってから買うかどうかを考えるためにどうしても最後に不安になる。こんなに下がるような物件ってやばくね?って。(笑)

売主もそんなことは経験上よくわかってるから「いくらなら買っていただけますか?」と聞いてる。これは相手の出方を見てるとかじゃなくて下限まで値引かれないための予防線を張ってるわけではなく単に「マジで買う気ある?」ってことを端的に聞いてる話。それが出せる人はあとは提示された価格が受け入れられるかどうかだけだからねぇ。
364: 匿名さん 
[2015-07-16 00:07:10]
>>362
今の時期ならおすすめは定価の14.65%引きで攻めてみるといいかもね。マジックナンバーですよん
365: 匿名さん 
[2015-07-16 00:14:59]
>>363
なるほど、そういうものなのですね。私は荻窪から北裏or武蔵関方面のバス通勤なので、ここはそれほど通勤に苦になりません。が、五千の大台は家計的に難しいです。大台の下200くらいで、思い切って指値してみます。
366: 匿名さん 
[2015-07-16 00:21:17]
>>364
14.65%って?ぜひ教えてください!
367: 物件比較中さん 
[2015-07-24 00:14:53]
ここよりも三鷹市のマンションが高くてビックリしました。売り手が違うと、価格が全然違うんですね。
368: 匿名さん 
[2015-07-24 00:16:57]
三鷹市の人気わかっていて言ってんの?
369: 匿名 
[2015-07-24 21:18:24]
三鷹の駅近ならはここより高いでしょ
370: 匿名さん 
[2015-07-24 22:46:40]
駅近じゃ無くても三鷹市は高いんだけど。
371: 物件比較中さん 
[2015-07-24 23:41:53]
安く無いなら、市部に行く値無い気が・・・
372: 匿名さん 
[2015-07-25 18:10:58]
三鷹市は利便性も環境も良いから高いんだけど。知らないのかな。
373: 匿名さん 
[2015-07-26 21:19:00]
区か市かってどうでもよくないですか?
好きなところに住めばいいのでは?
374: 匿名さん 
[2015-07-27 22:59:52]
私も同意です。
自分にとって住みよいところっていうのはそれぞれ違いますし、住みたいところに住むのが一番かと。

三鷹は駅の周りは店も多いし、普通に便利ですよ?
チェーン店も多いですが、昔からの個人のお店で頑張っている所も多くって、穴場みたいなところがあります。
そういうお店は楽しいですし。
375: 匿名さん 
[2015-07-27 23:58:53]
どうでもいいけどせめてここの物件の話にしろよ。三鷹とか区の話はあくまでもこの物件を主軸にしてする話であるべきじゃん
376: 匿名さん 
[2015-07-28 06:46:02]
ここって完成から2年3ヶ月も経過して完売しないのはどうして?
最初の価格設定が市場相場と解離してて間違えてたから?
それに値引きしないから?
売れ残り在庫って今売りに出てる5戸以外にもある?
377: 匿名さん 
[2015-07-28 11:50:09]
単純にバス便物件だからでしょ。そしてその割に高い。
環境自体はいいと思いますけどね。
378: 匿名さん 
[2015-07-28 23:54:09]
最近駅から遠いマンションなのに高いよね
ここはバス利用必須な場所だけど高い
でもここだけじゃない
三井不動産のパークホームズ善福寺緑地だったり
住友不動産のシティーテラス吉祥寺南だったり
駅から歩くのがキツイ感じでも歩ける所はもっと高い
野村不動産は
プラウドシティ阿佐ヶ谷だったり
プラウド国分寺だったり
プラウド立川トレサージュだったり
駅から近いマンションが多いけど
メチャクチャ高い
379: 匿名さん 
[2015-07-29 05:41:39]
>>378
この辺りは本来は中層階で平米単価60万円前後が相場なのかな?

モデルルーム段階で購入した層はどう思ってんだろ?
380: 周辺住民さん 
[2015-08-01 18:22:11]
インザパークが大人気だったから同じ価格設定にしちゃったんでしょう
でも、いろんな意味でインザパークとは雲泥の差なので売れない、と

さっさと赤字で売っちゃったほうがいいんじゃないのかな
悪い物件じゃないから安けりゃすぐ売れるでしょ
381: 匿名さん 
[2015-08-01 20:30:03]
インザパークが出てくるのがわからん。比べる対象が違う
382: 匿名さん 
[2015-08-02 20:43:26]
インザパークってそんなに良い物件だったんですか?
ここと比べてどの位の違いがあったんでしょう。
ここは坪単価が60万くらい?インザパークも同じくらい?
確かに安ければ直ぐに買い手がつくだろうけど、
赤字で売るってことは無いでしょう。
383: 匿名さん 
[2015-08-02 21:06:20]
価格5,999万円 専有面積88.47m2
価格6,750万円 専有面積88.47m2

残ってる2部屋は同じ平米数だよね?
階数による価格差だけ?
384: 匿名さん 
[2015-08-02 21:12:54]
あっちのスレは分散しすぎて参考にならんよw

in the Park荻窪
http://m.e-mansion.co.jp/search/in%20the%20Park荻窪
385: 匿名さん 
[2015-08-02 21:15:39]
中古で売りに出てた>>291の部屋は売れたのかな?
幾らで成約したんだろ?
386: 匿名さん 
[2015-08-03 21:08:27]
あと半年もしたら更に下がるかもしれないね。
そうなると買い物件に変貌するかもしれないね。

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