プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区桃井二丁目230番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩20分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩23分
総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.65平米～92.10平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　東京支店

物件URL：http://www.loger-ogikubo.com/
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[301: 匿名さん]

私も以前は新築より高価な中古なんてあり得ないって思っていたのですけどね。
やっぱり場所によってはそういう物件あるみたいですね。
本当にびっくりでした。
高くても人気のあるところは売れていくのでしょうね。
そういう物件、実際に見たことはないのですけどね。

[302: 匿名さん]

>>301
不動産は基本一点ものだから普通にそういうことよくあるよ。設備はあとから変更出来ても立地と販売時期はどうしようもないからね。
マンションもエリア広げたらいくらでも似たようなものはあるけど同じでは無いから。
世の中いろんな人がいろんな事情抱えてるから、どうしてもその場所、部屋がいいって人はいますよ。
恋愛でも傍から見たらよくそんな人と関係続けるよなって人いるでしょ。あれと同じです。本人しかわからない何らかの理由があるもんです。

[303: 匿名さん]

駅から徒歩23分か…

[304: 匿名さん]

>>303
バス物件ですので徒歩はこの際気にしないことです。

[305: 匿名さん]

ここは郊外なのにバス便になるから余計にきついね。目黒駅徒歩23分ならまだいいんだけどね

[306: 購入経験者さん]

自転車尚可

[307: 匿名さん]

>>306
自転車で駅は厳しくないかい？
置き場がないし

[308: 匿名さん]

タウンセブンの駐輪場、自分の自転車を発掘して道路に出すまでにけっこう体力と時間使いますよ。すぐにカゴが凹むし。

[309: ご近所さん]

自転車余裕ですよ。
ただ駐輪場は確保しないといけないですね。　

[310: 匿名さん]

>>309
余裕じゃないでしょ。青梅街道と環八超えないとダメだし。加えて駐輪場もない。駐輪場にお金払うな素直にバスでいいと思う

[311: 購入検討中さん]

>>310
そうですかね？　
子供の保育園の送り迎えであのぐらいの距離毎日朝晩往復してますけど。
駐輪所の件はなんとも言えないですが、探しました？
ある一定の距離以上ですと駐輪場代も会社からでる場合がありますよ。会社の規定によりますけど、確認しました？

忙しいのでしょうけど少し運動した方がいいですよ。

[312: 匿名さん]

自転車さん必死ですね。素直にバス便でいいかと。自転車使う人もそれでいいと思います。人それぞれで揉めるような話じゃない。

[313: 購入検討中さん]

別にもめてないし、もういいよ。

バスのってメタボになってろ。

[314: 匿名さん]

>>313
通報しておきました。

[315: 購入検討中さん]

なんのこっちゃ？　

[317: 住民さんＥ]

売れませんねぇ
とにかく売れません

[318: 匿名さん]

売れないんですか。
そろそろ本格的にバブルが到来してきているようにも思いますので不動産関連は、
景気も良くなっているんではないかと想像をしています。
実際に１億のマンションも直ぐに売れるような勢いもありますが、
やっぱり立地条件にもよるんですよね。

[320: 購入検討中さん]

別にそんな悪い立地じゃないのに

[321: 匿名さん]

>>320
じゃないからこの惨状です。

[322: 匿名さん]

実際難しいですよね。
お隣のインザパークはあんなに人気なのに、こちらはこの現状…
交差点に面してるのが痛いのかなぁ

[323: 匿名さん]

>>322

まず価格だとおもう。立地もそうだけど普通はそれを補うための建物・設備を頑張らないとダメだけどそれがないのにこの価格。
次に外観デザインと間取り。平凡すぎて「特別感」がまるでない。立地に優れた場所であればそんな特別感がなくても売れるのだがこういうダメな立地の場合は、「こんな立地だからこそできた！」的な特徴ある物件がないと訴求力がない。

つまり、ピンチをチャンスにかえろ！っていう要素がまるでないのが売れない理由。

[324: 匿名さん]

駅まで遠いですが、自転車があればさほど気にならないと思います。ただ、駅の近隣に駐輪場がないのが悩ましいところではありますね。
地域としてはあまり目立ったお店などがある訳ではありませんが、静かに暮らしていけそうなところだと思います。

[325: 匿名さん]

隠居する世帯二とってみたらいいと思います。

[326: ご近所さん]

立地はいいでしょ
駅から遠い以外はいいことづくめ
伊勢丹、モスバーガー、ユニクロ、コンビニ、まいばすけっと、ドラッグストア、そして広い公園
駅から遠いって言ったって自転車ならすぐだし、バスも1分2分ですぐくる

ただ値段がねえ…割高すぎる
とっとと1000万引きくらいして売っちゃえばいいのに

[327: 匿名さん]

>>326
よくないですよ。全く。
原っぱ公園は遊具もなく自然溢れるところでもない。人工的なただの広場。
小さな子供と遊ぶ時に利用はできます。が、多目的で長く使える場所ではありませんね。
それであれば善福寺川緑地公園のほうが広場も遊具も自然もあって子供からシニアまで
幅広く長く使えるでしょう。

>伊勢丹、モスバーガー、ユニクロ、コンビニ、まいばすけっと、ドラッグストア
どういう基準で測っているのかは分かり兼ねますが、東京においてマンション（利便性・合理性を兼ね揃えた性質）
で、この手のランクの商業施設が最寄りにない物件を探す方が苦労します。
戸建ならともかく、マンションですから。わざわざ空間利用率を上げ資産共有して共同生活までして
単位戸数あたりの合理化をやってるわけですから。これはあって当然でありプラスにはならず、
むしろなければ大幅なマイナスですよ。

駅から遠いってところはそれだけでマンションたる資格はありません。
今時２３区の戸建ですら最寄駅12-3分です。致命的なのは、まず徒歩圏内に駅がないことです。
自転車を使うなんてことを考えること自体もはやおかしいのに気がついたほうがよいです。
雨、雪、極寒、灼熱、こういった季節感を感じる一般人であれば自転車なんてありえない。
自転車はあくまでも"より早く楽に"の手段であって、"歩くのが無理なので自転車でなんとかいく"
ってのとでは全然意味が異なります。加えて荻窪にいっても自転車止める場所がありません。
当然有料です。バスでいって有料、自転車で有料。まさに愚の骨頂です。

[328: 匿名さん]

駅までの距離、ですよね。
そこのとらえ方次第だと思います。
もう転売する予定はない、引っ越しはしないだろうというのならば
リセールの事は考えなくても良いだろうし、
お値段とか地域性とか考えて良いと考えればOKの考えが出るかもしれないです。
リセールまで考えるとどうなんでしょう。
人気学区だったりすればそこまで心配いらないんですが。

[329: 匿名さん]

>>328
>そこのとらえ方次第だと思います。
いえ、これは捉え方の問題ではありません。明白な事実です。

[330: ご近所さん]

そら、原っぱ広場が善福寺川緑地公園に勝ってるとは思わんよ
でも善福寺川緑地公園のすぐそばに友達住んでるけど買い物事情は絶望的だよ
それこそ自転車で荻窪まで出なきゃ何もできん
何が理由でここの立地を貶めたいのか知らんけど立地はとてもいいよ
つーかこの近辺の中古市場の値動き見れば俺が説明するまでもなく明らか

[331: 匿名さん]

>>330
善福寺緑地公園はあくまでも公園だけを比較した場合の例で出したにすぎません。
おっしゃるとおりあのあたりも立地が終わってますからだめです。
そういう意味ではここも同じです。立地がとてもいい？だったらどうして
いつまでたっても売れないのでしょうね。それがすでに物語っていますよ。

[332: 匿名さん]

駅までの距離も大切ですが、買い物がもう少し便利だったらなぁというのはあるのかもしれないです。
静かに暮らしたい人にとっては良い場所だとは思います。

このご近所の方はみなさんおかいものはどうされているのでしょうか。
自転車で出られたり、あとは生協や宅配スーパーみたいなものなのでしょうか。

[333: 匿名さん]

>>332
静かに？ここは周辺も巨大なマンション群が建ち並び周辺道路は車の往来、バス通りで混雑しており、近くに荻窪病院、警察、消防もあり往来が常にあります。静かに暮らす、って感じの物件ではないですよ。

あなたがおっしゃってるイメージですとパークホームズ善福寺川緑地じゃないですか?物件間違ってません?

買い物でしたらここだと素直に伊勢丹でしょ。またはバスで荻窪ルミネやセブンタウンだと思います。

[334: 購入検討中さん]

なんかガミガミうるさいのがいますね。

こんなに悪い所みつけましたみたいにドヤ顔で書かれても、「そんな事知ってるよ」って事ばかりですよ。

[335: 匿名さん]

>>334
意見交換、検討する話ですよ。あなたが知ってるかどうかなんて関係ありませんよ。

[336: 匿名さん]

この人何が理由かは知らないですが、とにかくネガりたいだけですので、相手にしないほうがいいですね。
私もこのマンションには否定的ですが、立地、立地とこの人は言ってますが、立地は近いインザパークのほうは人気ですから立地だけじゃないんですけどねぇ。
なんて書いたらまたムキになって何か反論するんでしょうけどw

[337: 匿名さん]

この場所の立地が良いかどうかはたくさんの書き込みがあるので、何もいいませんが。
駅まで行くのに自転車を使うかどうかまでは否定しなくても良いかな？
少なくともうちの主人は自転車に乗るのが好きで、自転車に乗る時間が長い方が
気分転換ができて良いと言います。
会社で嫌なことがあった時でも、自転車に乗っている間に気分も晴れるそうです。
雨と雪の時はバス利用もありますが、それ以外はそれぞれの季節を楽しんでいるみたいです。
めずらしいのかもしれませんけど。

[338: 匿名さん]

>>337
良くいます、そういう事言う人（笑）
サイクリングやウォーキングが好きなら駅近でも迂回したり1つ先の駅まで行くとかすれば出来ますから。それに駅使う事になるのはご主人だけじゃないですからね。子供の通学にも余計な出費がかかるだけ。

[339: ご近所さん]

駅近とここで迷ってる人はいないでしょ
駅近がいい人はこんなに遠い物件目にも入らないわけだし、原っぱ広場に隣接してることに魅力を感じるような人は駅近なんて逆に嫌でしょうし
駅からちょっと離れている物件としてはバスの本数にしても買い物事情にしても公園にしてもなかなか好立地だと思いますよ

え？じゃあなんで売れないか？
値段とデザインでしょうね、特に内廊下というか共用スペースのデザインかな

[340: 匿名さん]

もう少し安ければいいですけどね。
どちらしにても、ちょっと値段が見合わないと思いますね。
これ、もっと販売価格が安かったらもっと、検討する人もでてくると思います。
この金額で購入しても、リセールするのは…。
永住プランとなっていますけど。

[341: 匿名さん]

あまりここだと転売とか賃貸とかそういう立地ではないです
だから住民が頻繁に入れ替わるというのはないのかなぁ

駅近くとはさすがにここは比較する人はいないかな
条件が違いすぎますし
ここだとゆっくり永住という感じじゃないのかなぁ

[342: 匿名さん]

永住っていうけどいったい何歳から住むこと考えているんでしょうかね。
すでに60歳超えた人が購入されるのであれば永住できそうですが、それ以外は実質無理でしょう。

[343: 匿名さん]

老後か、もしくは、都会よりも落ち着いて住みたいという方々向けの物件な感じです。
住み心地は良さそうな感じがします。
意外と気になっている方も多そうです。

[344: 匿名さん]

>>343
ですね。

[345: 匿名さん]

結婚して子供もいて、腰を落ち着けて暮らしたい、というのだったら永住のつもりでっていう風になるのではないかしらと思います。

ここだと西武線と中央線の本当にちょうど中間地点なので、
どちらの駅も微妙な距離っていうのがなんとも…ですが
その分、価格には反映してくれているのかな？

[346: 匿名さん]

>>345
されてるのでしょうが普段の生活を考えればきついのが明白なのでこういう状況なのでしょう。
またこの辺は戸建エリアでもあるので終の棲家とする人はそちらにする人も多いかもですね。

[347: 匿名さん]

残り一戸らしい。朝チラシが入ってた。価格も88㎡角部屋で5900万安いな、値下げしたのかな？少し待ってから、こちらを購入するべきでした。

[348: 匿名さん]

公式ホームページ見なよ。残り五戸らしい
560万以上の値下げを堂々とホームページトップでやってるぐらい追い込まれてるな（笑）実際の商談では更に行ける感じだろうね。800万は固いだろう。まぁ実際それぐらいの価値しかないけどさ。

[349: 購入検討中さん [女性]]

ここのマンションの地盤はどう思いますか？
結構杭が他のマンションより深く打ってるな
＝地盤が弱いのかな？！
と思ったのですが、ホームページには武蔵野台地！とあったので。
どなたか詳しい方教えて頂けますか？

[350: 匿名さん]

叩き売りが始まりましたね