プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区桃井二丁目230番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩20分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩23分
総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.65平米～92.10平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　東京支店

物件URL：http://www.loger-ogikubo.com/
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[201: サラリーマンさん]

オプションは基本的にはサイズ等が既に合致している点がメリットと他で聞きました。
ただ好みでない場合は外部に後々依頼するという方もいらっしゃるそうです。
ビルトインのメリットの一つとしては外から見てその存在がわからないこと。
要は生活感が出ないというとですよね。キッチン側に立つ人間は家族だけと考えて良いわけですが、少しでもお洒落を感じられる空間でする調理は気分がいいものだと思います。

[202: 匿名さん]

ひっそりと最終期モデルルーム使用住居が３３８万円引きで
出ましたね

バス物件とはいえ荻窪で3ＬＤＫで生活環境が良好且つ、
そこそこの設備は整っているので（食洗機は無いけどｗ）
買いと言えば買いかなあ。

だけど人の出入りがそれなりにあっただろうし１階だから
視線が気になりそう。

もしかしてオータムフェアのポイントも併用できるのかな

だとしたら早い者勝ち？

[203: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸だと、それなりに人の出入りがあったので
ディスカウントがないと逆に微妙な感じになりますよね。
ビルトインの食洗機はつかない…んですか。
自分でビルトインを付けると、パネルの色合いが合わなくなってしまうんですよね。

[204: 匿名さん]

最近は普通の置いておくタイプの食洗機が種類が無くなってしまいましたし、
サイズが大きいものもなくなってきてしまったので、
食洗機を付けるならビルトインタイプが良いですよね～。
一度使うと、正直もう手放せなくなってしまいます…。

[205: 匿名さん]

モデルルーム住戸が338万円値引きですか。
物件概要に2013年10月31日までモデルルームとして利用すると書かれていますが、
その後も売れ残りがあれば最後の住戸が完売するまで引渡しされないのでしょうか。
引越しの都合もありますし、やきもきしてしまいそうですね。

[206: 匿名さん]

いつでも引っ越しＯＫな人にとっては超ラッキーですよね。
例えるならノンビリ寝て待っていたら宝くじ３３８万円分当たってた的な感じ？
だけどそんなフリーな状況の人って、この世の中にはそうそう居ませんよね。
こういうのって一応申し込んでおいて、待ち切れなかったらキャンセルできるものなのかな。

[208: 匿名さん]

病気になるかどうかは知らんけどやなぁ、一階のデメリットはあるわな。それでも安さに魅力を感じるならありだわ。ただ、窓を開ければそれなりの騒音だろうな。
また病院が近いから安心な反面、救急車のサイレンはかなりやかましい。かなり頻繁に来る。特にこのマンションは交差点の角地だから、救急車の交差点侵入時の甲高い音が鳴らされる。

[209: 匿名さん]

なんで排気ガスのコメントが削除！？
デベに都合悪いから？

[210: 匿名さん]

本当だ。消されてるね。
でもデベじゃないけど、ここの1階ってそんなに排ガス気になるかなぁ。
高速や環状線、街道沿いなら空気が悪いのはわかるけど、目の前の道路ってバスは通れど絶え間無く車がビュンビュン通っている訳でも無いし、公園の緑があるお蔭でむしろ杉並の中ではマシな方だと思ったけどな。

[211: 物件比較中さん]

＞210

近めにある環八や青梅街道に面しているわけじゃないですから私はそこまで気にしないですよ。今私が住んでいる近くの道路ぐらいの環境なんだろうなあという程度の感覚です。道路が無い場所に住むなんて不便ですものね、出入りの便利さなどの恩恵があるわけで、空気環境は多少妥協することが都会のマンションを探す上での心得だと思っています。もちろん、空気も綺麗に越したことはないのですけど…；

[212: 匿名さん]

道路が前にあるのは当たり前の話ですが、ここは両面ともバス通りですからね。
特に1階となると騒音も空気の悪さもかなり妥協しないといけないと思います。
＋日当たりも悪いという通常の1階物件に比べて悪い点のほうが多いですね。
まぁだから売れてないんでしょうけど。

[213: 近所ママ]

はらっぱ広場近くで気持ちいいい場所ですね。ただ広告の写真はほとんど向かいのマンションのものが多いです。保育園に入れるとなると厳しい場所ですね。このマンションのお陰で、小学校の指定区域が選択できなくなりました。学童クラブも4年生以上は入れない場所ですので、専業主婦の方なら環境も良くいいと思いますが、働く方は覚悟が必要ですね。

[214: 匿名さん]

原っぱ公園と言えば11月9日と10日に杉並フェスタが行われますね。
（ついさっきも杉並区長がテレビで紹介してました）

獣電戦隊キョウリュウジャーショーや杉並区で人気のパン屋さんやスィーツ店が集まったりと
子供も大人も楽しめそうなイベントで良いですね。

非常時にはヘリポートになる様な防災公園ですが、そんな事態が起きずいつまでも区民に愛される
平和でのどかな公園であり続けるといいなあ。

[215: 匿名さん]

昨年行きましたが、楽しかったですよ。子供は大喜びでした。バルーンの中で子供が飛び跳ねるやつがあったけど今年は無さそう。

[216: ご近所の奥さま]

今年もありましたよ、ガチャピンのエアートランポリン。お昼前に行ったら１時間待ちでした。明日も子どもに付き合わされそうです。少しでも晴れるといいですね。

[217: 匿名さん]

以前ココを一度検討してました。遠いということで結局スルーしたんですけど改めて見るとそうでもないなあと思うようになってきました。

それで、もう完成済みの現在です、住んでいる方の通勤の感想などお聞きしたいなと。

バス停目の前、あとは環八通りか青梅街道に出て真っ直ぐ駅まで走るだけですよね。
意外とスイスイ、ストレスにならないかもなと思うようになっています。

[218: 匿名さん]

＞213さん
杉並区は保育園入園の激戦区ですよね。
一応、杉並区には認可保育園、認証保育園、グループ保育園、杉並区保育室が
ありますが、どれも入るのに苦労するという事です。
他にも保育ママ、ベビーホテルがありますが、こちらも運が良ければ空きが出る
くらいの状況らしいです。(11月7日現在、16施設中1人の空きしか出ていません)

[219: 匿名さん]

フルフラットのキッチンが、広々して使いやすそうに感じました。
ちょっぴり気になったのは、水跳ねが少し。

排気ガスは気になる人は気になるのかもしれないですが、
気にし過ぎもダメですよね。
実際に現地に行って、気になるか確認するといいと思いました。

[220: 匿名さん]

フェスタ良かったです。寒かったですが。目の前にあるのは羨ましい。

[221: 匿名さん]

＞217さん　遅レスですが、自分は通勤の不便さを感じた事は無いですよ。
特に通勤時間帯はバスの便も多く専用レーンもあるのであっさり駅に着きます。
もし新宿駅付近の勤務であれば家を出て３５分程度で職場に到着できるかと思われます。

個人的には、3.11の震災で震度６弱だった地域から引越して来まして、その後をこちらで数回地震を
経験しましたが、例えば同じ震度4でもこちらは地盤のお陰なのか建物がしっかりしているのか
横揺れのみで異常な音もしないので（以前住んでいた所は波打つ様な揺れと建物中から崩壊するかと
思う様な激しい音がして気が気じゃなかったです。一応大手デベの物件だったのですが…）それだけでも
精神的に随分と楽になりました。
また幼い子供がいるので防災に気を配っている件と公園が目の前という立地も心強いものだと実感しました。

住み心地については特に可もなく不可ももなく、ごく普通に普通の暮らしができているなという感想です。
ただ以前住んでいた所に比べると上品な方が多い分少々物価が高いと感じました。

救急車の音は、たまにアナウンスが聞こえる事がありますが、頻繁に来る訳でなく、むしろ住宅街なので
静か過ぎると感じる事の方が自分としては多いです。

管理人の方々は仕事熱心で、落ち葉の季節や大雪の日などはこちらが恐縮するほど綺麗に片付けて頂いたりと
とても有り難く思っています。

不満な点を挙げるとすれば、細かい事ですが廊下の素材が土汚れが入りやすいタイプなので、もう少し荒い溝の
ものを採用した方が良かったのでは？と時々思う事ぐらいでしょうか。

[222: 匿名さん]

バスだと朝、時間が読めないんじゃないかと思っていましたが
バス専用レーンがあるのですか。

知らなかったのでちょっと嬉しくなりました。

道は普通には混んでいそうですけれど、そうであれば時間がほぼ確実に読めるので安心です。

[223: ご近所さん]

今日チラシ入ってたよ。まだ売れ残ってんだね。価格設定が間違ってたんじゃないの。

[224: 匿名さん]

４ＬＤＫのＪタイプの間取りでは各お部屋がゆったりとしていていいですね。
キッチンはＬ型で広々していて、デッドスペースにうまくＰＳがあって良いと思いました。
ただ、間取りをみてみると、床暖があるのはわかるのですが、リビングとダイニングではわかれていないのでしょうか？
電源入れると全部が温められてしまうのも、ちょっと勿体ない気がしました。
分かれているといいんですけどね。

[225: 匿名さん]

Ｊタイプの間取り、私もチェックしてるので出てきてしまいました

図面を見た限りでは悪くない感じですよね。

床暖の切り替えが有るか無いかはノーマークだったのでなるほどです。

それにしても、ここはＪに限らず全体的にお高く止まった価格ですよね
（モデルルームだけは破格ですが）

某掲示板の過去ログ調べたらクイーンズ裏のマンション群が出来てから
公園周り＝富裕層が暮らす地区と認知される様になったみたいで。

その辺りのイメージ価格も上乗せされているのではと穿った見方をしています

[226: 匿名さん]

徒歩圏にクイーンズ伊勢丹と生協がありますが、
更に来月中旬、まいばすけっともOPENですね！

[227: ビギナーさん]

プレサンスロジェ荻窪桃井の間取りって沢山の種類がありますね。
これだけあると、迷ってしまいます。
この中でも、家族が居たら、一番便利そうな間取りって、どのタイプでしょうかね。
選べるタイプが沢山あると中々決まりそうも無いですね。

因みに、環八からは奥に入り込んだ場所だから、そんなにうるさくも無いと思うし。

[228: 匿名さん]

子供二人以上と仮定すると、この中ではやはりJが最強でしょうね。

どのライフステージに立ってもフレキシブルに対応できる所が素晴らしい。

もしも将来親が年取って同居する事になったとしても、お互いストレス少なく
暮らせそうなところもポイント高いです。

ただし、その分価格が可愛げないですね。正直買える方が羨ましいです。

バス便ですが杉並の中でも住環境や学区が非常に良好な地区なので、
もう少し価格を抑えた設定にして欲しかった

[229: 匿名さん]

少しリッチな買い物をしたければ伊勢丹Q。
無添加等こだわりの食材を買いたい時はCOOP。
気軽にお安く買い物したい時はまいばすけっと。

選択肢が増えて益々便利になりますね。

[230: 匿名さん]

>>伊勢丹Q
でもやっぱり高いですよね。
たまに贅沢な食事をしたいと思ったときぐらいです。

ちなみに逆に激安のお店なんてあったりしないでしょうか。

例えば100円ローソンみたいな感じの??

[231: 匿名さん]

クイーンズで値段を確認せずにカゴにポイポイ入れている方結構いますよね
先日も松阪牛の試食に大人どころか子供も素通りしていたのが衝撃的でした・・

そんなクイーンズですが地場の野菜コーナーと日曜朝市は新鮮でお安いです。

我が家は仕事帰りに荻窪駅の西友やタウンセブンやルミネに寄って帰る事が
一番多いパターンです。

そして買い忘れた物があったらサンドラックに行くか、クイーンズか生協か
２２時を過ぎた場合はサミットに行っています。
まいばすけっとがオープンしたらきっと活用すると思います。

激安店の情報ですと八丁バス亭前の八百屋さんが激安のようですよ
四面道を越えた駅寄りアキダイもお安いお店のようですね。
アキダイからすぐの距離に１００円ローソンもあったような気がします。

[232: ご近所さん]

訪問営業やめてくれ。いまどき家を訪問営業で買う人いないよ。

[233:]

竣工から2年くらい経ってるのに未だにとんでもなくたくさん売れ残ってそうだから、誰か大幅値引き交渉して買ってあげれば？
マンションは大して魅力ないけど、原っぱ広場やクイーンズ伊勢丹は最高ですよ

[234: 匿名さん]

休日の原っぱ公園、健全な家族が己の幸せっぷりをふりまく場と化していてうざいし、
クィーンズ伊勢丹は高くて使えない。竣工２０１３年。値引きは可能。

[235: 匿名さん]

原っぱ公園。健全な家族が多いということは地域的に子育てに最適で
治安がよいとも考えられますね。それに買いもの環境も皆さんのレス見ると
高級食材から安く買える八百屋さんなどあるのでうまく利用すれば
買いものなども幅があり悪くはないと思います。

あとは、竣工２０１３年なら交渉次第で大幅値引きのチャンスが
ありそうです。

[236: 購入検討中さん]

ご近所住まいです。
プレサンスロジェ週一くらいでチラシが入るから気になってました。

小学校近くだし、病院・スーパー・保育園・バス停・原っぱ公園と環境は最高だけど
これだけ売れ残って居るのに全然値引きしなくて迷ってます。。。
本音はインザパークが空いたらそっちの方が良いのだけど...

マンションの位置的に、西荻も自転車ですぐ行けるから
お惣菜何かは西荻に行ったりも出来るし
クイーンズ伊勢丹も高い高いと言っても、日曜朝市を利用したりすればそんなに高い訳では無いですよ。

目の前の原っぱ公園は昼は有人管理でおじいさん達が居るし、夜はランニングに行きますが12時頃でも男女問わず走ってる人が居たりして、若者がたむろしてる所は見た事無いかな。

[237: 匿名さん]

　236さん、ご近所の方なのですか！。
情報ありがとうございます！！
　原っぱ公園って夜どうなんだろうという点が懸念材料でした。
なかなか自分で夜中に行くことって難しいですしね。
夜でもランニングされる方がいらっしゃるくらいですか！
ということは夜でもわりと明るかったりするのですか？
　若い人が大騒ぎとかこれらもないと良いですね。

[238: 匿名さん]

原っぱ公園は杉並区が区の防災ランドマークにしようと
再開発したものなので、夜間はソーラー照明が灯って
程良く明るいです。

また管理人が不在になると、荻窪警察署から署員が数名
数時間置きにペンライト片手にやって来て、園内を綿密に
チェックして回っています。

実は私も夜に走っている一人ですが、この公園の治安の
良さはランナー仲間の間でも話題に挙がる事も多いです。

[239: 匿名さん]

ここの住環境はいいのだけど、やはりどの駅にもバス便しかないってのが
最大のネックでしょうね。
会社行く人はもちろんですが子供も通学で最寄り以外の学校にいくことをかんがえると
かなり厳しいと思われます。バスの定期代ってばかりになりませんし。

[240: 物件比較中さん]

そうなんですよね

中古を含めて荻窪駅徒歩圏で探している最中なのですが、住環境については
駅周辺よりも圧倒的にこちらの方が良くて・・・正直なところ迷いはじめてます

価格はバス便分は安めになっていると言いますが、それでも高いですよね。

値引きでどれぐらい勉強してくれるか、それ次第という感じかな～

[241: 匿名さん]

>>240さん
我が家も同じです。荻窪駅周辺は高いのもあるんですが、道が狭いし密集感があっていまいち
なんですよね...もちろん高い物件であればいいのもあるんですが予算内だと厳しいのしかない。
ここは我が家的には予算内ですしゆったりした空間なので住むにはすごくいいなっていうのは
あるんですが夫がバス便をかなりいやがってます。

[242: 匿名さん]

バス便物件買うと「資産性」が駅近物件と比較して約60%ぐらい落ちるから気をつけてね。
それぐらいの覚悟をしないとだめってこと。普通戸建でもバス物件は敬遠されるのに
マンションでそれだと資産としては死んだも同然です。
もちろん、そのマンションがここのような郊外ではなく、たとえば代官山、渋谷、
麻布、六本木、みたいないわゆる都心部でならいいですがね。

[243: 匿名さん]

六本木や代官山の様な華やかな街も素敵だと思います。

ですが、上過ぎず、下過ぎず、平均よりもやや上を好む自分は
杉並区が心地良いです。

ここはバス便ですが、原っぱ公園とクイーンズ伊勢丹の周りは
杉並区が富裕層獲得の為に民間と組んで再開発した一帯のため
ブランド化されていて中古価格も強気です。

実際に周辺の中古価格を調べてみるか、ここを買われた方は
試しに査定に出してみると良いですよ。

[244: 匿名さん]

実を伴ってないからいくら高級感があるといわれても
自称でしかありません。
不動産にしろ株にしろ他人がどう思うか、が
リセールでは効いてきます

[245: 匿名さん]

うん。価値観は人それぞれだから。駅近が良いという人はそうすれば良いだけのことですよ。
リセールについては、もしかしたら親切で教えて下さっているのかもしれませんが、当然わかった上で価格と住環境のバランスを計りながら選択をして行くつもりでいるのでお気持ちだけ頂いておきますね。
自分も含めてマンションを探している人達にとって、納得できる住まいが見つかり、豊かに暮らせると良いですね

[246: 匿名]

毎日、往復で年間バス代金がいくらになるか計算しました？
お子さんの交通費は自腹ですよ。

嵐の日も豪雪の日もあの長いバス停の列に並ぶのです。
豊かな人生でしょうか？
もっと郊外の駅近の方も検討してみては？
西荻窪、武蔵境、武蔵小金井、国分寺等ならバスがないぶん実質近いかもしれませんよ

[247: 匿名さん]

>>246
私もそう思います。このエリアだけですべて完結して旦那様だけ一人犠牲になるならともかく
子供も学校いくのにバスで荻窪とか出ると時間的にも金銭的にもコストかかり過ぎなきがします。
まぁ子供も巣立って終の住処ならありだとおもいますね。

[248: 匿名さん]

引退世代の老夫婦ならありかもですね

[249: 匿名さん]

このあたりはバス生活になるんですね。
それでも荻窪、三鷹あたりは人気がありますよね。やはり吉祥寺へすぐいけるからでしょうか。
少し不便ではありますが、目の前が公園という立地は子供がいるご家庭にとってうれしいですね。

[250: 匿名さん]

249
そんな時期はすぐ終わるしね
それよりずっと変わらないバス便
のほうが辛いしここは吉祥寺駅にも遠い