プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区桃井二丁目230番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩20分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩23分
総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.65平米～92.10平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　東京支店

物件URL：http://www.loger-ogikubo.com/
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[5: 匿名さん]

とにかく遠すぎ、不便。

[6: 匿名さん]

恐ろしく値段が高いバス物件ですね。

[7: 物件比較中さん]

病院前なのはすごく助かると思います。

バス１０分ですけど電車で新宿はたった１０分、合わせても２０分しかかからないのは今より１０分の短縮になるので嬉しいですね。マンションそばがバス停ということですから家から電車下車駅までほとんど徒歩の必要もなし。

けっこういいと思いますよ。

[8: 周辺住民さん]

荻窪病院は基本、紹介状が必要です。風邪で駆け込める病院ではありません。もの凄く込みます。
荻窪駅で乗るバス停は駅前ではありませんよ。

[9: 西荻住民]

先日、この辺の中古を検討して散歩してきました。こちらは最多価格帯が５７００万円台とあり高い印象。近隣はURが立ち並ぶ環境のいいエリアですが、ターミナル駅までバス使用を考えると、吉祥寺バス通勤マンションと同レベルの値段設定という印象。吉祥寺方面の方が、ターミナル比較でも優位かと。検討に値する物件ですが、底値段帯がどこまで訴求あるかによるでしょうか。

[10: 匿名さん]

近くにクリニックや歯医者さんもいくつかあるようです。
ちょっと風邪をひくと置き薬が助かりますがこじらせるとやっぱり処方してもらうと安心です。花粉症の主人にが通いやすいところがあるといいです。

[11: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹とコープが近隣にあるのは便利ですね。小中学校も近いようですし、公園も開放的で、お子さんがいらっしゃる世帯には特に向いているのではないでしょうか。駅が遠いのは、残念です。

[12: 匿名さん]

バスで１０分も掛かる準工業地域のマンションだと
これからもどんどん建つと思うし
価格的にもお買い得感が無いと思ってしまうんですが
みなさんは、どのマンションと比較されてますか？

売れ行きとかどうなんですか？

[13: 匿名さん]

Jタイプのキッチンが好みです。こういうかたちのキッチンは他のマンションでもたまにみかけますが、なかなか無いんですよね。オープンキッチンでリビングともつながっているし、料理が楽しくできそう。

[14: 匿名さん]

終バスって何時くらいなんでしょう？
終バスを気にしなくて良いなら自転車が良いのですが、
駅の周辺は駐輪場が激戦ですかね？
駅自体は遠いのですが、
生活環境としてはとても良いので気になっています。

[15: ご近所さん]

西武バスの終バスなら23時半くらいだったと思います。

青梅街道（クイーンズ辺り）までであれば12時半まであります。

バス物件ではありますが、環境もいいし治安もいいし買い物も便利だし良い所ですよ。

[16: 匿名さん]

自分は自由がきくので自転車にする予定です。
ここは1戸で2台分の駐輪場を使うことができそうなので安心ですね。

駅の周辺駐輪場は、比較的駐輪場の数も多いので置くことは可能と思います。
当たり前ですが、駅に近いほど激戦だとは思いますが・・・

[18: サラリーマンさん]

ここは確かに荻窪までバスですがそれほど遠くはないので気にしていません。面倒ではありますけどね。雨のときにはバスにして普段は自転車かバイクかな。

目の前の公園が広告では芝生一面って感じで宣伝されてますが、実際は芝生ではなくクローバー？等雑草系で土の地面もかなり見えてますし、結構でこぼこです。でも確かに広いし目の前の視界が抜けるので良いですね。

[19: 匿名さん]

＞＞１８さん
そうですね。バスは渋滞などで時間が読めないのが困りますよね。渋滞にはまるなら
自転車で駅まで行ってしまった方がいいかなと私も思っています。荻窪駅は駐輪場も
充実していますからね。どこかしらには止められるのではないかなと思っています。
荻窪は通勤快速が止まる便利な駅なので魅力です。

[20: 物件比較中さん]

>>18
桃井原っぱ公園ですね。季節によっては土だけの時もあるみたいですがこの公園の広さが気持ちがいいです、そばを歩いても利用しても清々しいでしょう。運動用途で利用してもいいのですよね??公園が近いと家族のコミュニケーションの理由も作れますから(笑)、パパとしては有効活用させてもらうとします。ここでも催しの開催情報はないですか??

[21: 匿名さん]

広い公園が近くにあるのは、理想的です。
公園によっては、物騒だとか、夜に人が集まってうるさいとか、
実際は問題もあるようですが。
窓からの眺めがひらけているのは利点だと思います。

[22: 匿名さん]

バス通勤は嫌がる方が多いから、売却した時の資産価値は
駅から同じ距離のマンションと比べると２，３倍の下落があるかもなー

売却予定が無いと思っても、転職・転勤・教育・介護・離婚とか色んな理由で
可能性がないとは言えないしな

[23: 匿名さん]

広い公園が目の前というのが何よりいい。
ペットが飼えるから犬の散歩にも連れて行けますね。
電気自動車の充電器があるのもいいですね。
リビングと和室の間、ガラスでいいのかな？

[24: 匿名さん]

南側の都営アパート、結構古い物件ですが
将来もし建て替えの場合って何階くらいになるんでしょうか・・・。

[25: サラリーマンさん]

将来的に同等の階で建てられた時のことも検討しておく必要がありますね。
距離も結構近いですし。ちょっと心配ですね。

[26: whitemilkaya]

環境はとてもいいと思いますが、公園向きの建物は西向きです。西向きは住んだことないので、そんなに悪いですか？

[27: 購入検討中さん]

西向きは特に夏場の夕方が厳しいですね。熱がこもって晩は寝にくいかもですね（笑）

この間原っぱ公園で催し物があったので、見学がてら夕方に行きましたが公園を挟んで真向かいになる（西側）インザパークのマンションで公園は日陰になっていましたが、プレサンスはまだ日が十分に当たっていました。

私は中古マンションも検討しているので、不動産屋さんにあの周辺を回ってもらったときに公園側の部屋はすぐに買い手がついて売れてしまうとのことでした。

東向き（公園側）は確かに良いでしょうが、夕方には部屋が暗いようで電気をつけておられましたよ。南東ならまた別ですけどね。

後は上の階のバルコニーが約２m張り出すので若干でも日よけがわりになるかどうか。

私は抜ける視界があって、すぐ目の前にマンション等の住居が無いのほうが良いので買うなら西向き公園側ですね。

[28: 匿名さん]

豊洲の方がいい物件がありそう

[29: 匿名さん]

う～ん。。。豊洲はイマイチかなぁ。

[30: ご近所さん]

ここ荻窪行きのバスばっかりクローズアップされてるけど、逆いけば上井草駅にもバスで行けるんですよね。
まぁ利用するかどうかは勤務地や次第ですけど。私は上井草はスポーツセンターがあるので阿佐ヶ谷からバスでここ経由してよく利用しています。

[31: ビギナーさん]

確かにそうですね。
私は中央線利用なのでメリットがあまりないですが。でも中央線はよく遅れるのでもしかしたら利用する機会があるかも。

ここはスーパーがちょっと遠いかな。クイーンズは高そう。

[32: 匿名さん]

西向きになるけど公園向きは正解だと思う、
しかも公園は広大だからずっと明るさは確保されるわけだし、
公園が何かに変わる予定は今のところ情報ないですよね。

問題は西日、とは皆に言われてるみたいだけれど、
夏は確かにレースを引いていないと暑いという心配もあっても、
朝昼とは違う色の日差し、
夕日が沈むと同時に暗くなっていく時間帯を体験できるのも一日の締めにいいものですよ。

[33: 匿名さん]

子供が目の前の公園で遊んでいる姿をバルコニーから眺められているのは結構良いと思いますよ。例え西側でも。

ただこのマンションは駅までバスの割りに値段が高いね。そこがちょっと引っかかる。この辺の場所だとなかなかまとまった土地は出ないからかもしれないけど。少々強気の値段設定のような気がするのは私だけ？

[34: 匿名さん]

西向き、自分は嫌いじゃありません。
夏場よりも冬が助かります。東向きだと早くに日が陰るので洗濯物の乾きがどうしても遅くなりますが西向きだと日没まで日が差すのでいいですよ。

夏の窓は内側にすだれをつけて部屋を和風にディスプレイすると趣があります。工夫が必要になりますが公園ビューとか視界を考えると西向きのデメリットを引いても十分魅力的だと思います。

[35: 匿名さん]

このマンション掲示板は何でイマイチ盛り上がらないんでしょうかねぇ。

[36: 匿名さん]

あと１４戸で完売みたいですね。

[37: 匿名さん]

駅から遠いとか西側がとか色々言われてるけど、結構売れてるんですね。やっぱり荻窪という土地なんでしょうかねぇ。特別良い設備でもなく、標準的に思いますが。西荻窪のシティテラスと比較するとどうなんでしょうか。向こうも駅から遠いですが。

[38: 匿名さん]

この間モデルルーム見学に行ってみました。そこにあったリビングのフローリングの色について見に行かれた方はどのように感じられましたか。私は少し暗いかなとも思ったのですが、それ以上にのっぺり薄い感じを受けたのですが、これが標準仕様みたいです。もちろん好みの問題ですが、ご意見や選択された方のご意見が聞いてみたいです。

[39: 匿名さん]

＞３８　こんにちは。まだ訪問していない者ですが、ちなみにその床は何床でしたでしょうか。クッションなどは私は踏み心地の良さを覚えたことがあります。

色は暗めがいいですね、上品なイメージを持ちます。
今の我が家の床はクリーム色のような感じでイマイチ重厚な感覚を持てず・・。

キッチンの人造大理石は初めてです。
ここにも上品さを期待しています。

[40: 物件比較中さん]

床のフローリング
濃い色は見た目がいいけど、傷が目立つから・・・

モデルのフローリングがいいと思うけどなー


また、ユニットバスの床を黒で選ぶと　水道のカルキ分が

残って白くなるから注意したほうがいいよ　（経験済み）

[41: 匿名さん]

暗めのフローリングは大人っぽい感じになりますよね。
ただ、部屋全体が暗くなってしまいますよね
自分は明るめの白っぽい色が一番いいかなって思っています。

[42: 匿名さん]

暗めの床色は上品な感じがしますね。

私はフロアマニキュア（コート）をするべきか迷っていますが、皆さんはどう思われますか。施工してみた方等おられましたら使用感を是非教えてもらえませんか。

[43: 物件比較中さん]

必要ないと思いますが・・・
最近はワックスフリー（ワックス不要）ですし、やりたければ市販品で十分かと・・

それといろんな業者がいますから・・・気をつけないと

[44: 匿名さん]

＞４３さん

確かに業者は慎重に選ばないと怖いですね。止めときます有難うございました。

[45: 匿名さん]

皆さんはマンション購入時にどのようなオプションをつけられるのでしょうか。ここのだと食器洗いくらいかと思っているのですがどうでしょう。

[46: 匿名さん]

あまりオプションを沢山つけるのもどうかと思いますよ。

後から市場で調達した方が安いので。必要最低限にされてはどうですか。

[47: 匿名さん]

いよいよ入居者説明会も終わりましたね。説明会というより手続会みたいな感じでしたが。

みなさんは「やっぱりあそこをこうしとけばよかった」みたいなところってありますか？

[49: 匿名さん]

オプションだとフロアコーティングや水周りのコーティングをつける方は多いのでは無いでしょうか
濃いフローリングはシックな感じがしますが、たしかにホコリが目立ちそうですね。
最近は白っぽい感じがはやっているみたいなので明るめのフローリングのほうが人気みたいですよ

[50: 匿名さん]

＞４９　コーティングは全般やる予定です。特にフロアに関しては歩くことによって色が剥げてきたり磨り減ってきたり、実際にありましたもので、まだ検討段階ですが住むとなれば同じ過ちを繰り返さないようにばっちりやります。

ところで天井のことなのですが、間接照明もある仕様なのでしょうか。メイン照明の他に天井埋め込みの照明部分があるようなのですが。