プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKってどうですか？

[マンコミュファンさん]

プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARKについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区桃井二丁目230番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
総武線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 バス10分 「総合荻窪病院前」バス停から 徒歩1分
中央本線（JR東日本） 「西荻窪」駅 徒歩20分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩20分
中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩23分
総武線 「荻窪」駅 徒歩23分
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩23分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.65平米～92.10平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション　東京支店

物件URL：http://www.loger-ogikubo.com/
施工会社：東洋建設株式会社 関東支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[209: 匿名さん]

なんで排気ガスのコメントが削除！？
デベに都合悪いから？

[210: 匿名さん]

本当だ。消されてるね。
でもデベじゃないけど、ここの1階ってそんなに排ガス気になるかなぁ。
高速や環状線、街道沿いなら空気が悪いのはわかるけど、目の前の道路ってバスは通れど絶え間無く車がビュンビュン通っている訳でも無いし、公園の緑があるお蔭でむしろ杉並の中ではマシな方だと思ったけどな。

[211: 物件比較中さん]

＞210

近めにある環八や青梅街道に面しているわけじゃないですから私はそこまで気にしないですよ。今私が住んでいる近くの道路ぐらいの環境なんだろうなあという程度の感覚です。道路が無い場所に住むなんて不便ですものね、出入りの便利さなどの恩恵があるわけで、空気環境は多少妥協することが都会のマンションを探す上での心得だと思っています。もちろん、空気も綺麗に越したことはないのですけど…；

[212: 匿名さん]

道路が前にあるのは当たり前の話ですが、ここは両面ともバス通りですからね。
特に1階となると騒音も空気の悪さもかなり妥協しないといけないと思います。
＋日当たりも悪いという通常の1階物件に比べて悪い点のほうが多いですね。
まぁだから売れてないんでしょうけど。

[213: 近所ママ]

はらっぱ広場近くで気持ちいいい場所ですね。ただ広告の写真はほとんど向かいのマンションのものが多いです。保育園に入れるとなると厳しい場所ですね。このマンションのお陰で、小学校の指定区域が選択できなくなりました。学童クラブも4年生以上は入れない場所ですので、専業主婦の方なら環境も良くいいと思いますが、働く方は覚悟が必要ですね。

[214: 匿名さん]

原っぱ公園と言えば11月9日と10日に杉並フェスタが行われますね。
（ついさっきも杉並区長がテレビで紹介してました）

獣電戦隊キョウリュウジャーショーや杉並区で人気のパン屋さんやスィーツ店が集まったりと
子供も大人も楽しめそうなイベントで良いですね。

非常時にはヘリポートになる様な防災公園ですが、そんな事態が起きずいつまでも区民に愛される
平和でのどかな公園であり続けるといいなあ。

[215: 匿名さん]

昨年行きましたが、楽しかったですよ。子供は大喜びでした。バルーンの中で子供が飛び跳ねるやつがあったけど今年は無さそう。

[216: ご近所の奥さま]

今年もありましたよ、ガチャピンのエアートランポリン。お昼前に行ったら１時間待ちでした。明日も子どもに付き合わされそうです。少しでも晴れるといいですね。

[217: 匿名さん]

以前ココを一度検討してました。遠いということで結局スルーしたんですけど改めて見るとそうでもないなあと思うようになってきました。

それで、もう完成済みの現在です、住んでいる方の通勤の感想などお聞きしたいなと。

バス停目の前、あとは環八通りか青梅街道に出て真っ直ぐ駅まで走るだけですよね。
意外とスイスイ、ストレスにならないかもなと思うようになっています。

[218: 匿名さん]

＞213さん
杉並区は保育園入園の激戦区ですよね。
一応、杉並区には認可保育園、認証保育園、グループ保育園、杉並区保育室が
ありますが、どれも入るのに苦労するという事です。
他にも保育ママ、ベビーホテルがありますが、こちらも運が良ければ空きが出る
くらいの状況らしいです。(11月7日現在、16施設中1人の空きしか出ていません)

[219: 匿名さん]

フルフラットのキッチンが、広々して使いやすそうに感じました。
ちょっぴり気になったのは、水跳ねが少し。

排気ガスは気になる人は気になるのかもしれないですが、
気にし過ぎもダメですよね。
実際に現地に行って、気になるか確認するといいと思いました。

[220: 匿名さん]

フェスタ良かったです。寒かったですが。目の前にあるのは羨ましい。

[221: 匿名さん]

＞217さん　遅レスですが、自分は通勤の不便さを感じた事は無いですよ。
特に通勤時間帯はバスの便も多く専用レーンもあるのであっさり駅に着きます。
もし新宿駅付近の勤務であれば家を出て３５分程度で職場に到着できるかと思われます。

個人的には、3.11の震災で震度６弱だった地域から引越して来まして、その後をこちらで数回地震を
経験しましたが、例えば同じ震度4でもこちらは地盤のお陰なのか建物がしっかりしているのか
横揺れのみで異常な音もしないので（以前住んでいた所は波打つ様な揺れと建物中から崩壊するかと
思う様な激しい音がして気が気じゃなかったです。一応大手デベの物件だったのですが…）それだけでも
精神的に随分と楽になりました。
また幼い子供がいるので防災に気を配っている件と公園が目の前という立地も心強いものだと実感しました。

住み心地については特に可もなく不可ももなく、ごく普通に普通の暮らしができているなという感想です。
ただ以前住んでいた所に比べると上品な方が多い分少々物価が高いと感じました。

救急車の音は、たまにアナウンスが聞こえる事がありますが、頻繁に来る訳でなく、むしろ住宅街なので
静か過ぎると感じる事の方が自分としては多いです。

管理人の方々は仕事熱心で、落ち葉の季節や大雪の日などはこちらが恐縮するほど綺麗に片付けて頂いたりと
とても有り難く思っています。

不満な点を挙げるとすれば、細かい事ですが廊下の素材が土汚れが入りやすいタイプなので、もう少し荒い溝の
ものを採用した方が良かったのでは？と時々思う事ぐらいでしょうか。

[222: 匿名さん]

バスだと朝、時間が読めないんじゃないかと思っていましたが
バス専用レーンがあるのですか。

知らなかったのでちょっと嬉しくなりました。

道は普通には混んでいそうですけれど、そうであれば時間がほぼ確実に読めるので安心です。

[223: ご近所さん]

今日チラシ入ってたよ。まだ売れ残ってんだね。価格設定が間違ってたんじゃないの。

[224: 匿名さん]

４ＬＤＫのＪタイプの間取りでは各お部屋がゆったりとしていていいですね。
キッチンはＬ型で広々していて、デッドスペースにうまくＰＳがあって良いと思いました。
ただ、間取りをみてみると、床暖があるのはわかるのですが、リビングとダイニングではわかれていないのでしょうか？
電源入れると全部が温められてしまうのも、ちょっと勿体ない気がしました。
分かれているといいんですけどね。

[225: 匿名さん]

Ｊタイプの間取り、私もチェックしてるので出てきてしまいました

図面を見た限りでは悪くない感じですよね。

床暖の切り替えが有るか無いかはノーマークだったのでなるほどです。

それにしても、ここはＪに限らず全体的にお高く止まった価格ですよね
（モデルルームだけは破格ですが）

某掲示板の過去ログ調べたらクイーンズ裏のマンション群が出来てから
公園周り＝富裕層が暮らす地区と認知される様になったみたいで。

その辺りのイメージ価格も上乗せされているのではと穿った見方をしています

[226: 匿名さん]

徒歩圏にクイーンズ伊勢丹と生協がありますが、
更に来月中旬、まいばすけっともOPENですね！

[227: ビギナーさん]

プレサンスロジェ荻窪桃井の間取りって沢山の種類がありますね。
これだけあると、迷ってしまいます。
この中でも、家族が居たら、一番便利そうな間取りって、どのタイプでしょうかね。
選べるタイプが沢山あると中々決まりそうも無いですね。

因みに、環八からは奥に入り込んだ場所だから、そんなにうるさくも無いと思うし。

[228: 匿名さん]

子供二人以上と仮定すると、この中ではやはりJが最強でしょうね。

どのライフステージに立ってもフレキシブルに対応できる所が素晴らしい。

もしも将来親が年取って同居する事になったとしても、お互いストレス少なく
暮らせそうなところもポイント高いです。

ただし、その分価格が可愛げないですね。正直買える方が羨ましいです。

バス便ですが杉並の中でも住環境や学区が非常に良好な地区なので、
もう少し価格を抑えた設定にして欲しかった