サーパスつくば二の宮公園ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

サーパスつくば二の宮公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市二の宮一丁目12番17他（地番）
交通：「二の宮3丁目」バス停から徒歩3分（0.2km）（関東鉄道バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：85.66平米～106.88平米
売主：穴吹工務店


施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[1: ビギナーさん]

駅から中途半端に遠いので、かなり値段を下げないと売れないんじゃあないか？
８０m2で２５００万切らないとまず無理。

[2: 購入経験者さん]

ＴＸ開業後５年経った今、二の宮ブランドがどこまで通用するかですね。
つくば近辺で通勤するなら駅までの距離は関係ないので、そういった需要がどこまで吸収できるかだと思います。

１度破たんしたとはいえ、サーパスならそこそこ売れるのでは？

[3: 匿名さん]

過疎っているのはやはり穴吹だからでしょうか。

[4: ご近所さん]

過疎ってるのは、単に駅から遠い、低魅力物件だからではないでしょうか？

[5: 匿名さん]

つくばは、都内に通勤する人とつくば周辺に通勤する人、それぞれが求める物件を分けて評価する必要があるのでは…
サーパスも破綻前の物件の処理は終わり、計画通りに進んでいるようです。

[6: ご近所さん]

二宮のライオンズとかガーデンコートなどの中古物件の価格はかなり下がってるし
結局、それとのバランスで値段設定しないと売れないんじゃないだろうか？

[7: 匿名さん]

駅から遠いと、どうしても需要が限られますからね。
新築戸建ても安いので、苦戦するのはどこも同じですよね。

[8: 匿名さん]

サーパスはもう一つ研究学園に作ればいいのに。
売れるぜ。

[9: 匿名さん]

研究学園駅周辺ってどんどんマンション建とうとしているけど
小学校が遠いから候補から外れるんだよね。

[10: 匿名さん]

>>9
ここだって十分遠いし（爆）

[11: 匿名さん]

そうか？
竹園西だったら1kmはいかないだろ。

研究学園駅付近なんて葛城小や春日小はだいぶ遠いでしょ。

まあ結局のとこレーベンやデュオの方が遥かに近いけどね。

[12: 匿名さん]

通学距離が１０分や２０分くらいで近いや遠いや言ってたら田舎には住めない

[13: 匿名さん]

静かさから言ったら、大通りの角にあるデュオはうるさいかもしれないね。

[14: 匿名さん]

価格が出ましたね。
思ったより高くてびっくり。

[15: ご近所さん]

>>14
この値段では、売るのに苦労すると思いますね。
フージャースの物件とは立地面で雲泥の差があると言わざるを得ません。

[16: 匿名さん]

90m2だとデュオと800万は違うんだが・・・
立地面に800万出せるかだな。

[17: 匿名さん]

HPみたら第一期販売戸数20戸、第一期二次分販売戸数1戸となっていましたが、19戸は成約したということでしょうか。
もしそうなら想像していたよりも出足が良いかな、と思いました。

[18: 購入経験者さん]

研究学園のサーパスを所有しています。
震災で結構な被害を受けました。

それは仕方がないと思いますが、
あんまりな対応で驚きました。
こんな酷い対応があるのかと。

購入される方は、再検討をお薦めします。
サーパスの対応は本当に酷いものでした。

隣の地所の建物とは大違いです。
こんな所を買うぐらいなら、
他社の耐震マンションをお薦めします。

[19: 匿名さん]

>>18 さん
具体的にどんな被害に対してどんな対応をされたんですか？
ほかの地所は同じような被害に対してどんな対応をしたんですか？それと比べてサーパスのなにが悪かったんですか？
具体的な話がぜんぜんないので、不安を煽るだけの書き込みに思えてしまいます。
特定されない範囲で教えていただけますか？お願いします。

[20: ご近所さん]

研究学園のサーパスはアフター期間が終わっていましたから、売主に期待するのが無理なんじゃないですかね？
（管理会社の対応はまた別ですが。）
瑕疵になるような設計ミスや施工ミスがあったわけでもないのですよね？

隣のパークハウスは震災当時販売中でしたし、免震だから被害も小さかったのではないかと思います。
そういう意味では耐震マンションを買うより、制震や免震マンションを買えということなのかもしれません。

今回の震災で「耐震」は地震で倒れないという意味であって、被害を受けないという意味ではないということを思い知らされた気がします。

[21: 匿名さん]

研究学園の地所の物件は震災にかかる修繕は地所の負担で修繕したらしいです

[22: 匿名さん]

静かさでは、断然サーパスだと思う。
デュオの所は、週末の夜に昔ながらのバイク軍団くるから、夏場は厳しい。

[23: 匿名さん]

>> 21さん　＝18さんでしょうか？

それはサーパスの対応が悪いのではなく、ほかの地所が神対応しただけなのでは。
契約やアフターサービスの範囲外のことをしなかったことを根拠に「対応が酷い」と言うのは一方的な気がします。
詳細がわからないので誤解していたらごめんなさい。

ともあれ、震災で被害を受けられたとのこと、お見舞い申し上げます。

[24: 匿名さん]

>>23さん
21ですが、私は18ではありません
研究学園の地所のマンションの話をたまたま知っていたのでレスしてみました
免震構造のため本体への影響はほとんど無くそれほど大きな修繕はなかったようですが、駐車場は大掛かりに工事しているのを目撃したことがあったので、震災の修繕は売主負担で直したと聞いた時は、非常時とはいえ売主負担で修繕をしてしまうデベの資金力に驚きました

[25: 購入経験者さん]

パークハウスはまだ販売中だったからか、共有部分の修繕は地所持ちだった。
一方、サーパスは共有部分に地震保険加入していたので、共有部分の修繕費用は保険金が降りて、個人負担はゼロ。
玄関周りのタイルの割れなんかも共用部分のため、個人負担なしで修繕してもらっている。
ただ、専有部分は、被害のほとんどなかったらしい免震パークハウスと違い、耐震サーパスは棚が倒れたりなどしている。
専有部分にも地震保険に加入している宅はいいが、そうでない場合は自腹で修繕のはず。
震災時の管理会社の対応は…穴吹コミュニティ頑張ってくれたと思うがね。

[26: 匿名さん]

>> 24さん

23です。勘違い失礼しました。

24さんのお話と20さん、25さんのお話とをあわせて考えると、サーパスの対応が特別悪いというわけではなさそうですね。

[27: 匿名さん]

過疎ってますなー　ココ結構高いよね。

[28: 匿名さん]

売れてるんですかね？
ここの書き込みの多さと人気が比例するかどうかはわかりませんが、ここまで過疎ってると実際も苦戦してるんじゃないかって印象をもってしまいます。

[29: 匿名さん]

ここに4000万とか、ムリポ

[30: 匿名さん]

４０００万、、買えない、、、

[31: 匿名さん]

MRいってきました。半分くらい成約になってました。

[32: 匿名さん]

共有部分に地震保険加入してるかどうかも購入ポイントとなることもありますね。専有部分の保険も地震保険をきちんと考えないといけないな〜と考えていたので、共有部分に地震保険についてもチェックしようと考えてます。
免震もひかれるところなのですが、管理費が高くなることもあるって聞きましたがどうなのかな。
管理会社のことも気になりますが、パーフェクトなところは高いのかも。

[35: 匿名さん]

いろいろってなんですか？具体的な内容がないのってただの中傷に聞こえてしまいます。

[36: 買い換え検討中]

ここは、モデルルームも閑散ととしておるね

完売は、後２年は無理っぽい

[38: 匿名さん]

> 37さん

35です。ありがとうございます。
東京建物の子会社？の管理会社にどんな落ち度があってそういうことになっているのかはわかりませんが（一市民が市役所で聞いて回って教えてくれるものなのでしょうか…）、販売会社が問題ではなく管理会社が問題ということですね。
いずれにせよこちらの物件は販売が東京建物本体で委託管理は穴吹コミュニティなので影響なさそうですね。
http://www.384.co.jp/tsukuba/outline/

[40: つくば市民です]

ＮＯ．３９さんの言われることは納得です。
私自身もつくば市内ですが、洞峰公園には自転車あるいは車でたまに遊びに行きます。

サーパスからは、二の宮公園も近く、ペデストリアン利用で自転車・徒歩も使いやすいです。

駅近はそれはそれで良いのですが、公園周辺というか、つくばらしい街だなあと思うのが二の宮近辺です。

[41: 匿名さん]

つくばは結局つくば周辺の人しか相手にしないから、発展もいまいち中途半端なんだよね。
もっと駅を利用する人のことも考えて、街を作ってほしいね。
徒歩で駅に行けない所にマンション作ったって、他のエリアの人から相手にされないよ。

[42: 匿名さん]

「つくばは結局つくば周辺の人しか相手にしないから」じゃなくて、旧町村単位でしか物事を考えられないからというのが正確。その証拠に、現市長のお膝元の庁舎だけが存続利用されてるみたいな。議員の発言聞いてても、自分の地元優遇策ばかり発言してる。小さな利権のみを考え、全体の発展をみられない。それがつくば市の現状ですよ。まっ、これはつくば市に限った事ではないですけどね。

[43: 匿名さん]

>41
>もっと駅を利用する人のことも考えて、街を作ってほしいね。

ん？いったい、これは誰に向かって言っている？
市役所？穴吹？どちらにしても意味がわからない。

駅に近いところが好きな人もいるし、駅から離れた閑静な環境の良いところが好きな人もいる。
公共施設じゃないんだから、何でも駅前に集める必要はない。

>徒歩で駅に行けない所にマンション作ったって、他のエリアの人から相手にされないよ。

相手にされないようなマンションは淘汰されて、作られなくなる。
ある程度需要がある（とデベが判断する）から、マンションができる。
それだけ。

[44: 匿名さん]

>42
>その証拠に、現市長のお膝元の庁舎だけが存続利用されてるみたいな。

別に市長の肩を持つつもりもないが、大穂庁舎は一番新しくて新耐震設計で造られてるから残しているだけだと思うが。
耐震補強してまで旧庁舎を残す意味があるんだろうか。
実際、谷田部庁舎は去年の地震で結構壊れたはず。

旧町村単位の思考から脱却しろというのは、その通りだと思う。

[45: 匿名さん]

>43

だから、それは地元民の考えでしょ。
マンションは駅近だよ。普通。
一部例外はあるにしても、それは例外に過ぎないよ。

[46: 匿名さん]

↑つくば市内のマンションは、思いのほか地元民の需要が高いですよ。

[47: 匿名さん]

でも外部からは見向きもされないよね。

[48: 匿名さん]

がんばるなぁ。売れれば誰が買ったっていいじゃないですか。

[49: 匿名さん]

>45

駅から遠くても住みたい人がいて、そういった人をターゲットにマンションができることに何の問題があるんだろ。
別にあなたが駅近マンションに住みたいことは誰も否定されていないんだし、他人の価値観をもっと尊重したらどうだろうね。

[50: 匿名さん]

>47
地元民で売れるなら下手に外部からかき回されるよりはマシ
コミュニティーも築きやすいしね
デベも結果的に売れればよろしだから一石二鳥よ！