グラウス日本橋小網町（旧称（仮称）グラウス日本橋人形町プロジェクトってどうですか？）

[購入検討中さん]

グラウス日本橋小網町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋小網町15番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.21平米～87.75平米
売主：菱重エステート
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

物件URL：http://www.l-seed.co.jp/grous2/index.html
施工会社：株式会社錢高組東京支社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.6.6　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

お！ついに来ましたねグラウス第二弾！
前回買いそびれたので非常に期待してます。
立地も悪くないですね。

[2: 匿名さん]

人形町の物件が次々出てきますね。
グラウス第一弾の浜町は早期完売でしたが坪単価は280万だったそうで、
ここはもっと高くなるのでしょうね。

[3: 匿名さん]

人形町は老舗のお店があって歩いているだけで面白いですね。
色々おいしいお店がありますが、私がおすすめなのは魚久の切り落とし。
魚の粕漬けのお店ですが、普通のものは高くて普段ちょくちょくは食べられないのですが
切り落としは色々な魚がはいっていて整理券をもらって買います。
日によってはかなり行列していますが、他のデパートの魚久よりは手に入りやすいのではないかな。
ここは６駅６路線が利用可能なので、色々な場所に出やすいですし便利そうですね。

[4: 物件比較中さん]

つーか、早くモデルルームと価格を見せてくれないと、近隣のほかのに申し込んでしまうよ。

[5: 匿名さん]

魚久や玉ひでは有名すぎるから紹介はいらないし。

[6: ご近所さん]

グラウス浜町は間取りが断トツで良かったんだよな。
ここもパークハウスより良い間取りだといいな。
モデルルームは来月でしたっけ？
週末チラシをもらいましたが。

[7: 物件比較中さん]

現地見てきましたがパークハウスよりも静かそうで良いですね。
あとは価格次第ですね…。

[8: 匿名さん]

来月MR開けて、来月売り始めですか。
販売開始ってそういう意味ですよね？
すごい急いでますね。。

[9: 匿名さん]

財閥系でもないし、大手ゼネコンでもないから
検討は価格次第だなあ。うちも。

[10: 買い換え検討中]

グローバルさんはいつも早いのよね。
けれどこの辺りグローバルさんのマンションばかりだけど、久々の大型物件ですよね。
物件はいつも素敵な物作るから本当価格次第ですね。

[11: 匿名さん]

ここって実際は、近所のパークハウスみたいに、大きい方と小学校よりの小さい方と二つ建物がある物件だよね。

[12: 匿名さん]

夫婦2人の共稼ぎだったらコンパクトサイズでいいかなと。
色々周りにお店があるようで散歩がてらお気に入り、なじみができていくといいと思う。

[13: 物件比較中さん]

三角の土地（の一部）ということで、周りに反対されました。
ググってみたら、結構気にする人って多いんですね。。。
値付けがそれなりのものになっていれば納得もし易いのかな。

[14: 周辺住民さん]

土地の形が気になるなら目の前の四角い土地の方を検討すればいいんじゃない？
まだ間取りも出てないから広さも分からないけどね。
ああーここ早くモデルルームあかないかな。
情報が欲しい！
何となく良さげな雰囲気がするんだよな。

[15: 匿名]

うん

[16: 物件比較中さん]

三角の土地かペンシルか・・・

[17: 匿名]

気になる。

[18: 匿名さん]

三角の土地の問題点って、どういうことなのか、良ければ教えてください。

[19: ご近所さん]

いよいよですね！
チラシを見る限りでは相変わらずグローバルさんらしい間取りで抜群ですね！
本当ここの会社は間取りが良い！
モデルルームも期待してます！

[20: 匿名]

モデルルームどうでした？

[21: ご近所さん]

昨日ＭＲ行ってきました。
坪単価270万から290万くらい（中層）
地所さんより70万でくらい安いと感じました。
壁も湿式壁だし内装はあちらより豪華でした。
残念なのはやはり三角ゆえに作りに無理があります。
動線もあまり好きではありません、
どこで妥協するかだと思います。

[22: 匿名さん]

間取りのバリエーションもそこそこあって、内装もまずまず。
小網町のほうはそこそこ規模があって、貴重ではあると思う。

やっぱり形もそうだけど、向きがちょっと残念な土地ではあるかなぁ。

[23: 申込予定さん]

間取りはファミリーにはよいかな、って感じました

今日現地をみてみたら、掘削工事をしていましたね
だいぶ水が出て、作業中断していました

気になって地歴を調べるとここの辺りは昭和30年位まで川だったらしいですが、厳密にいうとここは川の中でしたか？それとも川岸ですか？
自分ではそこまでわからず、わかる方教えていただけませんか？

[24: 物件比較中さん]

仕様は高かったですねー。
わくわくする素敵なモデルルームでした。
素敵な物件作ってるんですね。

[25: 物件比較中さん]

こちらと野村も行ってきました
迷います・・こんな感じでしょうか

価格
○グラウス
△三菱
×野村

設備充実度
○三菱
△グラウス
×野村

地歴
○三菱（旧銀座＆西郷邸跡）
△野村（牢獄跡）
×グラウス（旧河岸）

ここは平均坪単価２９０後半予定とのことなので価格は魅力だけど、
設備の充実度を考えると三菱かな

[26: 購入検討中さん]

設備はグラウスの方が良い気がしたけどな。
人それぞれですね。
というかいろんなマンション見ましたが、今までで一番好みの設備というか良い雰囲気のモデルルームだと感じました。

[27: 物件比較中さん]

ここを見てとても気になってしまったので、古地図を購入し確認しましたが、もともと川だった土地とはずれてましたよ。念の為営業さんにも確認してみます。

[28: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですね
くだらない話ですが、三菱の担当者の腕時計は200万クラスのカルティエ
グラウスの担当者はしょぼい腕時計
どう取るかは個人の自由ですけどね
私は値段に反映されてると思います

[29: 匿名さん]

腕時計か。
私自身はしょぼい時計なので、ＭＲを見に行くときは外しています。

[30: 購入検討中さん]

営業の対応はグラウスの方が感じ良かったですよ。
まあいろんな方がいらっしゃるんでしょうけど。
グラウスはあの仕様を気に入るかどうかでしょうね。
立地は静かなグラウスの方が良いかなと思います。

[31: 匿名さん]

担当者は個人差と相性もありそう。設備はグラウスが頑張ってる様子。
多少オプションになっても、細かいところに注文を付けたいときは、グラウスは相手にしてくれそうだけどね。

地歴としては、日本橋川沿いで今、公園のあるところから緩くカーブして堀留の公園のあるところまでが堀。
近くにある小網神社が堀沿いにあたるくらいの位置関係かと思う。

[32: 物件比較中さん]

河ではなく河岸ですね。水が出てくるのも納得

[33: 周辺住民さん]

河とは、ずれてますよ。

[34: 購入検討中さん]

三角なのでやはり土地は安かったのでしょうか？

No18さん同様、
三角の土地のマイナス点をどなたか教えて頂けないでしょうか？

[35: 匿名]

いくらぐらいですか？

[36: 匿名さん]

ストリートビューで見ると電線が大変なことになってますね・・・
折角、綺麗な建物なのに周囲が残念すぎるかも。

[37: 匿名]

なるほどね。地中化されてないのですか。

[38: 買い換え検討中]

そう？
むしろこの辺ではスッキリしている方じゃない？
地方の実家も最近電柱も無くなりましたから、いずれ地中化されるでしょう。

[39: 物件比較中さん]

目の前はキャバクラですか？

[40: 匿名]

小学校近くに、そんなのあるの？

[41: 購入検討中さん]

西向きって夏熱くてカーテン開けられないよね。。。

[42: 匿名]

それが問題なんだよね。

[43: 匿名さん]

向きはどこでも一長一短だから、ここに限らないですよね。

それよりここの建物の品質とか地震対策、仕様が気になりますが
どなたか、見た方いませんか？

[44: 購入検討中]

なかなか時間が合わなくて、予約なしでいったらいっぱいで入れなかった。
どこもにぎわっているんですかね。
次の休みでいくので報告します。

現地だけは見ました。

ビルなどが周りにあって眺望は期待できそうになかったです。
日当たりも階によって変わってきそうですね。

まあ、自分たちとしてはこの界隈に住むなら日当たりはあきらめているので、
（日当たりや眺望がいいところはどのマンションも自分たちにとてもとどかないので）
静けさや、利便の良さを重視してます。

[45: 購入検討中さん]

人形町の駅前のキャバクラの客引き最近ひどくなったと思いませんか？

[46: 物件比較中さん]

キャバクラは敷地目の前地下１階だし客引きはしてないよ

[47: 匿名さん]

現地周辺をみないとわかりませんが、
そんなにうるさいとこでしょうか。

友人の話を聞いた限り、小学校の近いし、大通りではないので
静かと伺いました。

それより、設備などどなたか教えてください
間取りはよさそうなので、、、

[48: 匿名さん]

設備はこの辺の最近のほかのマンションに比べて特に悪くないと思うけど、
モデルルームが公開してるので、詳細は実際にみたほうがいいよね。

うるささは、平日日中の学校の音くらいで、高速道路がらみは大したことはないと思う。
音は個人差が大きいと思うので、これも現地くらいは言ってみたらいいと思うけれど。

人形町界隈の客引きって、いなくならないねぇ。そんなに店舗がたくさんあるとも思えないけど。

[50: 匿名]

設備整ってる？

[51: 匿名さん]

設備は、そんなに悪くないとは思う。けど、とても凄いとは思わない。。
何か具体的に聞きたい点はある？

[52: 検討中]

ディスポーザーとミストサウナは？

[53: 匿名さん]

付いていないですねー！

そこらへんは、近くの大手とは違うかな。

[54: 物件比較中さん]

突板とジェットバスはついてるからね。
どっちもどっちだけど、モデルルーム見たあとの感動はこっちの方が断然上だったかな。
6000万円出すならこっちの方が住みたいと思ったかな。

[55: 物件比較中さん]

こっちは乾式間仕切りじゃないしね。

[56: 周辺住民さん]

ディスポーザーついているマンションに住んでる者の意見で言うと、次はついてない物件を希望してます。
良く詰まるし、排水溝から結構匂うので私は結局使ってません。
管理費も高いですよね。
一万円くらい違うんじゃないかな？
人それぞれですね。
個人的にはグローバルさんは地元に強いだけあって住み心地を追及しているような印象です。
区外の人はあまり名前知らないだろうけど。

[57: 匿名さん]

>56
豊洲の某新築は、ディスポーザー無しを
散々ネガされていますよ。

[58: 匿名さん]

ディスポーザは今のルールだと個人で設置はできないから、欲しいのであれば、
設置してある建物に住むしかないよね。ただ、当然管理費だかにも跳ね返るので、
そんなに月々支払ってまで使いたいものかどうか、という話ではあるのかも。

別の話、

南側に薄い感じの他の建物が残っているのだけど、この建物を取り壊すと、
この小網町の物件と同じ高さの建物は建つのかな？

[59: 購入検討中さん]

57さんのおっしゃる通りと思います。
あの臭さは使ったものにしかわかりません。
しかも清掃時のマンホールからの臭いときたら・・・
10年後、20年後を考えると恐ろしくなる設備です。
ディスポーザーが欲しければそっちを選べばいいだけのこと。

[60: 購入検討中さん]

59の者ですが間違えました
56さんのおっしゃるとおりです。

[61: 匿名さん]

資料を頂き拝見しましたが、間取りがいいですよね、ここの会社
すごく魅力的なものがいくつかありました。。

[62: 購入検討中さん]

グローバルさんは間取りとデザインはいつもレベル高いですよね。
大手には無い物を作って差別化している印象です。

[63: 購入検討中さん]

今ディスポーザー使っていますが、全く臭いませんよ。
うちは管理費も安いです。
ディスポーザー経験者がディスポーザーない物件を選ぶのは、かなり躊躇します。

[64: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたがここ良いですね！
モデルルームも賑わっていました。予約しないで言ったら入れなかったので、本日出直しました。
フローリングに惚れました。
こんな所に住みたいと思うマンションですね。
抽選当たるといいなー。。。

[65: 物件比較中さん]

この物件の床スラブ厚をご存じの方、
教えて下さい。

[66: 匿名さん]

58さん
今住んでいる家にディスポーザーがついているのですが、一度使用して
しまうともう手放せません。ただ使用にあたり、まわしている時は常に水を
出していなくてはならない、修繕の時どれくらいのお金がかかるんだろうという
不安はありますけどね。
ディスポーザーの設備にかかるランニングコストはメーカーによっても
違ってきますが、処理層の月１回の定期点検、２４時間の電気代、汚泥引き抜き処分費
、住戸内の排水管洗浄等がある様ですが、総戸数の多いマンションならば１軒１軒の
負担額は少ない様ですね。

[67: 申込予定さん]

まあここのように63世帯だとディスポーザー付けるの難しいんじゃない。
管理費がその分2万円ちょっとで済むのはありがたいと思います。
いよいよ販売開始ですね。
売れ行きはとっても良さそうですね。

[68: 匿名さん]

私もディスポーザーはいらないかな・・・
マンション内のゴミ捨て場はゴミ出し日に関わらず使用可能なはず。

臭うなら１階まで捨てに行けば良いだけなのに、ディスポーザーを付ける意義が分からない。
ウォシュレットとは違って無駄な贅沢設備だと思う。

[69: 周辺住民さん]

先着順申込ということですが、良い間取りや向きのお部屋は売れちゃいましたかね？まだモデルルーム見に行ってませんが行っても無駄かしら。

[70: 匿名]

やっぱりディポーザーほしいんだけど。

[71: 匿名さん]

それが普通かと。便利ですものね。

[72: 申込予定さん]

この戸数じゃ諦めなよ。
私は管理費やすくなるからありがたい。
欲しい人は高い管理費を良しとする人でしょ。

[73: 匿名さん]

この物件は部屋数の少ない間取りでも収納がしっかり用意されているのがすごく魅力的。
最近あまり無いですよね。

ディアスタシリーズもそうですけど、菱重は収納がしっかりした間取りが多いので
意外と狙い目じゃないかと最近思ってます。

[74: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
いつも間取り等見ていいなと思ってましたが、
内装がとっても素敵でした。

これまで突き板とか見たことなかったので・・・。

いろいろと無料で選べるのとかもよかったです。

子供の面倒もずっと見てくれて見学しやすかったです。

[75: 物件比較中さん]

値段は魅力だけど、目の前にスナック？が難、間取りはいいんだけど

[76: 匿名さん]

この界隈は立地については似たり寄ったりですよ。
これだけ似たようなマンションが密集している地域のは都内でも稀かと。

[77: 匿名さん]

ディスポーザーに関しては１軒だけオプションでつけるといったわけにいきませんからね。
ディスポーザーをつけると、浄化槽の定期点検費、共用排水管の清掃・維持費、本体の
点検・修理費などが管理費に上乗せされてしまいますからね。
今は、ディスポーザーがついているついていないかもマンションを選ぶ際の
検討材料になっている様ですね。

[78: 購入検討中さん]

サービスバルコニーがおまけっぽくないのもいいし、
ダイニングにカウンターがあるのもこれまた控え目じゃなくてきちんと使えるサイズみたいですね。
>>73さんの言うとおり収納もしっかり。

私はですがごまかしを感じない優良な仕様だなと本気で思いました。

これなら目の見える部分に余計な物を置くこともなさそうでインテリアや室内のファッション性も保ちながら生活ができると思います。

[79: 周辺住民さん]

本当に素敵な物件ですよね。
今まで見たモデルルームの中でも一番感動しました。
値段も周りより安いし、本気で購入を検討しています。
人気の間取りはすぐ無くなっちゃうのかな。

[80: 匿名さん]

皆さんの感想がとってもよかったので、
先日、見学してきました。

収納もしっかりあって片づけベタな私でもしっかり片付きそうでした。
モデルルームもみなさんの言う通り、とっても素敵でした。
いろいろ選べるのもとっても楽しそうです。

一番気に入ったお部屋はなくなっていて残念でしたけど
別のお部屋にしました。

完成が待ち遠しいです

[81: 匿名さん]

自分が買う前に
他人に勧めてたら無くなっちゃいますものね。

買った後に勧めないと。当然だけど。

[82: 購入検討中さん]

ここ良いですよね！
間取りが好きなうちみたいな家族は間取り変更が自由なのは本当にうれしい。
いままであきらめていた所なので、自由に室内を変更してもらう予定です。
あとは資金確定すれば購入予定です。
モデルルームにいる方も良い人達ですよね。

[84: 匿名さん]

三越も人形町も徒歩圏に住むなんて想像もしてませんでした。
とっても便利ですね。

学校も近いし、おいしいお店もたくさんあって今から楽しみです。

みなさんはお部屋をどのように変更するのですか？？
※モデルルームにあった参考写真は子供がいるので憧れるのですが・・・

まだまだお住まいの悩みは当分続きそうです。

[85: 匿名さん]

確かにいいですね。
いろいろ見たけど、雰囲気はよかったです。

収納もあって使い勝手のよい間取りや
駐輪場がたくさんあるのは助かりますね。

ここからだと自転車があれば不自由ない生活が送れるでしょう。

モデルルームもにぎわっていたし、
悩んでいてお部屋がなくなってしまうのも悔しいし。

みなさんは最後はどうやって決断したんですか？

[86: 匿名さん]

スレ見て気になって見学に行った。
確かによかった。

ここの会社は中央区で供給しつづけているが、
毎回、こだわりを感じる。

１００㎡以上があれば購入してもいいかとおもったが
２戸買ってもつなげることはできないのであきらめた。

次回に期待してます。

[87: 周辺住民さん]

100平米以上ね～。一億円以上か～！まぁなかなか出ないと思いますが。

[91: ご近所さん]

三菱の蛎殻町の担当者の話だと、一番広い部屋が一番倍率がついたそうなんで、
大きな部屋の需要は、たぶん地元の人に、あるみたいよ。

[92: 契約済みさん]

グラウスも80平米の広いタイプが一番人気だと担当者さんが言っていました。
うちは2人なのでそんなに広いお部屋ではありませんが...。

間取りを見てこれかも？という予感、モデルルームを見てノックアウトという感じでした。

突板のフローリングや天然石の玄関と廊下（上がり框や巾木まで！）名栗加工が施されたリビングの扉が
全て標準仕様と聞いたときには本当にびっくり。
天然素材のもつ本物の魅力にやられました。

今は、日本橋グルメ食べまくりと三越までちょっとお散歩生活を楽しみにしています。

[93: 契約済みさん]

俺も契約しちゃった…。狭いヤツだけど。

値段や仕様も魅力なんだけど、やはりこの
エリアに買うということは日本橋に住むという
価値観、ステータスに金をどれだけ払えるかと
いうことではないかな。

散々色んなマンションを見たうえでの決断なので
まあ損はしない…んじゃないかなーと。

あとは地震だけだけど、これはもうなんともならんしね。

[94: 契約済みさん]

ここに住む人はどんな人が多いんだろう。
おしゃれな人がやっぱり多いんでしょうか。
私は全く違うエリアから引っ越し予定ですが、地元の方に色々良い情報教えて頂きたいです！
設計変更の打ち合わせが本当に楽しみですね。
こういうの本当にわくわくします。
これからもみなさんよろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

ここに生まれたかったと一度は考えたことのある素敵な地域だと思います、何件か見て来ましたが相場自体が手が届かないほどではなくて本気で考えることに繋がっています。

うちは80平米あれば充分足りるのでその条件の間取りもあってホッとしてますね。日比谷線の駅近にして、乗り換えポイントも近くに多く、資産価値に影響すると言われている交通利便性も申し分ありません。

[96: 比較検討中さん]

思ったより安くてびっくりした。

本当は飯田橋のあたりが第一希望だが、
条件に合わず、購入に踏み切るにはいたらなかった。

人形町の町も昔ながらの情緒感があって
これはこれでなかなかいい町だと思う。

いくつかこの界隈のものを見て、
そろそろどこかに落ち着こうと思っているところ。

今のところはここが候補の上位かな。

[98: 物件比較中さん]

なにこれ？レス文調がおんなじのばっか

[99: 契約済みさん]

確かに外目から見ると気持ち悪いのかもしれんけど、
それなりに惚れ込んでしまったので仕方がない。

他の物件（例えばパークハウス）の方々はもっと冷静に
こういうコメントを見てるのかね～。

それにしてもプラウド大伝馬町は売り込みのチラシや
電話（というかPR）がすごいなー。チカラの入り方が違う。
パークハウスは全然売り込みなかったけど、
単に自分が相手にされてなかったということか。

[100: 周辺住民さん]

何が変なのかわかりませんが。。。
他のマンションのも見ていますが、同じ感じですよ？
私も平日見てきました。私達は二人家族なので60平米くらいが理想的です。2種類あるので迷い中です。Fの方が個人的には好きですが、彼はEの方が良いと。皆さんは間取りの選び方をどのようにされていらっしゃいますか。