ヴェリテ永和駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://eiwa69.jp

[661: 匿名さん]

資産価値の件ですが、東大阪という、くくりなら
間違いなく資産価値は高いと思います。

あんな駅前立地ちょっとやそっとでは出ませんよ！

[662: 匿名さん]

JRが新大阪まで伸びたら人気がさらに高まるでしょうね。

[663: 契約済みさん]

今日、現地を見に行ってきましたが、夕方の時刻ということもあり西向きの部屋に直射日光が当たってかなり暑そう？でした。冬はポカポカしてよさそうでしたが真夏は厳しそう。現場を見て初めて気づきました。

[664: 匿名さん]

影になるよりは直射日光当たる方がいいですよ！

西面のタイプはほとんど角部屋だったと思いますが
風の抜けもいいので気持ちよく過ごせるのでは？

[665: 匿名さん]

ファインシティ大阪城の西向きのバルコニーにゴーヤみたいな植物カーテンをしている人が何人かいるのですが、あんなのをしてはどうでしょうか？
規約で禁止されてるのかどうかはわかりませんが。

[667: 匿名さん]

キャンセル住戸は売れたんでしょうか？

[668: 匿名さん]

>666

たしかに低層階は圧迫感があるかもしれません。しかしそれを凌駕する立地があります。

将来的に新大阪まで延伸されればリセールも期待できると考えます。

[669: 匿名さん]

キャンセル住戸も全部売れているそうです。

リセールは問題ないでしょう。

元々の価格設定が半端なく安いのと
駅前立地で、すぐ売れるでしょう。

いまどき東大阪で竣工前にすんなりと
完売すること自体が凄い事。
永和人気と駅前立地が全てを物語って
います。

いくら日当たりが良くても立地が
悪ければマンションは資産価値を
失います、近くのマンションで竣工
２年も売れず、最後は鬼のように
値引きをしてたたき売ったマンション
もありました。

マンションは立地が全てです。

[671: 匿名さん]

一般的な分析ですね。
しかし一般的な相場より安く買えたので資産価値は心配しておりません。

[672: 匿名さん]

６７０番さんは、東大阪のマンションスレで何を
言っているのやら？
市内中心部のカブリ無し日当たり良しのマンション
誰でも資産価値は高いと思いますが、なんぼ程しますの？

よう分からんけど価格面も重要な要素。

市内でもいっぱい残っとるで、カブリ無しの
資産価値の高いマンションが。

資産価値のとらえ方が違うのでしょうが、流通性の
高い物でなければマンションは意味がありまへん
将来、売りたいときに売れなけりゃただのお荷物・・
一般常識的な資産価値だけでは、あきませんのや・・

大事なことは、立地のいいマンションを相場よりも
安く買う、それだけです。カブリも日当たりも関係
おまへん！現に売れているやん。

それに、もう完売したマンションのレスやから
マイナス要素ぶちまけても仕方おまへん。
今更、買わせないようにしても何の意味も
ありませんので他のマンションでレスで
うんちく語ってくらはい。

[673: 匿名さん]

６７０：ベランダかぶる物件は天王寺、中央区でも相当値引きしないと捌けない？
なら、カブリが厳しくてもすんなり竣工前に完売した永和は天王寺や中央区より上？
当然、竣工前で値引きも無いと思いますが・・・・６７０が言いたかった事は何だったんでしょうね。

[675: 匿名さん]

安物マンションで民度が低い？
・・・？完売して買えない事への
嫌がらせ？
よくある事ですが、キャンセル待ち
入れて静かに待ちましょう。

[676: 契約済みさん]

こちらのマンションは駅前で安いお値段でしたが
視界が抜ける中層階から上層階はそこそこ値段
しませんでしたか？
それでも相場？よりはお安いですか？
それとも相場並み？
将来、売却する時に、べらぼうに
価格が下がったら嫌だなぁ。。。
皆様はどう思われますか？
後、670番さんが言われている
小阪小と菱屋西小は確かに評判いいみたいですが
高井田東小はそこまで評判良くないのですか？
同じくらい評判良いと思っていたので。。。(>_<)

[677: 匿名さん]

3年程前に竣工したローレルコート永和よりは若干安かったと思います。
売却の価格に関してはケースバイケースなんでわかりませんが、竣工前に完売したことから需要はそれなりにあるかと。 。 少なくとも東大阪では人気物件になりますので個人的には売却価格は全く心配いらないと思います。
校区は結局どこも公立なんで教師も異動しますし似たり寄ったりだと思います。東大阪に長年住んでますが高井田東の悪い話は聞きませんので大丈夫だと思いますよ。
しかしなぜか完売してからアンチが増えましたね笑。

[678: 契約済みさん]

宅配ボックスだけにしては管理費が割高な気がするのですが、みなさんはどう思われますか？

[679: 契約済みさん]

上層階でもこれまでの相場を考えると安いのでは？

駅の目の前立地を考えると、本来は相場よりは上だと
思いますが最初から安価な設定だったので、早くに
完売したのでしょう。

学校は小阪小と比べると分かりませんが
高井田東小は、評判のいい学校ですよ。

管理費？宅配ボックス・・・よく見てはりますね（笑）
細かい事は分かりませんが、全体的には普通だと
思います。

[680: 匿名さん]

管理費を管理会社にぼったくられないように気をつけなきゃ(笑)

[681: 匿名さん]

管理費とサービスが合わなかったら理事会で管理会社を変えたらいいだけですよ。

[682: 匿名さん]

普通それ相応の人種が買うだろ。

[683: 契約済みさん]

みなさん、フローリングに何か処理を施しますか？（ワックス等）　自分でしますか？専門業者に任せますか？

[684: 匿名さん]

クッションフローリングにもワックスってかけるんですか？

うちはカラーセレクトが締め切りになってから契約したのでアーバンホワイトになったんですが、契約された方々は何色にされました？

[685: 契約済みさん]

私もアーバンホワイトです。
明るい部屋にしたかったので。
お風呂の壁は何色にしましたか？
白にしたのですが、お風呂は黒でも良かったかなぁ
と今頃になって後悔してます。

ところで、クッションフローリングにも
ワックスはかけますよね？
私はフロアコーティングを業者にお願いしようか
迷ってます。

[686: 匿名さん]

外観もすべてオープンになってきましたね。

やはり存在感がありますね。

シートが外れていましたが、前の建物との距離は
思ったよりも気にならないようでした。

クッションフローリング＝クッションフロアの事ですね。
そこは、ワックスしないと思いますよ・・

[687: 匿名さん]

ではワックスやコーティングはなしで大丈夫でしょうか？

[688: 匿名さん]

私はコーティングはしません。フローリングもいつかは張り替えないとダメなんで。

[689: 契約済みさん]

コーティングします。
コーティングされてるお部屋見たのですが
とても綺麗でした。
いつかは張り替えますが綺麗な状態を
なるべく維持したいですし、お掃除も楽みたいですよ！

[690: 契約済みさん]

久しぶりに現地みましたが、Gタイプのベランダに
かなり不細工な目隠しが着いてました。

説明会の時には無かったので急に取り付けになった
のですかね？

購入者にも連絡なく不細工な目隠しを取り付けられ
てるので内覧会の時に言ったら外してもらえないで
すかね～

[691: 匿名]

安く買っているだから、控えて受け入れたらどうですか？

[692: 契約済みさん]

Ｇタイプは低層階だけ目隠しがついてましたね。

前の建物との距離を見ると、結構近いですし
逆に無いと困るのでは？
きちんと、対応してくれていると思いますよ。

[693: 契約済みさん]

2F～4Fは確かに目隠し必要ですが、上層階は
必要無いですよ。

しかも作りが不細工で柱建てすぎ(>_<)
通路側にも目隠し付けてましたね

[695: 契約済みさん]

必要ないものをわざわざ取り付けませんよ。

施工途中で改善を図っているという事です。

目隠しがあるという事は、何かしら目線的な
問題が生じているからでしょう。

最初から対策を施していないと、基本あとからの
取り付けは難しいです。

事業主も入居者の事を考えた上での対策でしょう。

[696: 契約済みさん]

Ｇタイプのベランダ見て来ましたが
そんなに不細工に思いませんでしたよ(*^^*)

私は密かにＰＬの花火見えるかなぁー
なんて期待してましたが、駅の南側マンションが
邪魔して見えなさそうですよね？
とても残念です。

[698: 契約済みさん]

住民スレを立てたので、契約済みの方など情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351701/
よろしくお願いします。

[702: 契約済みさん]

もうすぐ、入居ですね。
毎日、マンションを眺めておりますが
Ｇタイプの目隠し？は別に違和感ありませんよ。
私もＧタイプですので一応は担当者に聞きましたが
低層階は一部目隠し付けてるそうですが、中層階から上は
室外機から足がかり防止の為側面だけ格子を付けている
そうです。
特に違和感はありませんリビングからの眺めも
関係ないようです。

[703: 匿名さん]

Gタイプの6階にキャンセル出ましたね。

[704: 匿名さん]

Eタイプキャンセル住戸は売れたみたいですが、ホームページそのままですね。Gタイプのキャンセルは決まったんでしょうか？

[705: 匿名さん]

Gタイプのキャンセル住戸は売れたみたいですが、違うタイプのキャンセル住戸販売されてますね。

[706: 入居済み住民さん]

204のDタイプじゃないですかね。
バルコニー側のお向かいさんとの距離がネックとみています。

[707: 匿名さん]

中古というか未入居物件が売りに出てますよ。
こんな高い価格で買う方いるのかな？
中古だと仲介手数料３％の上乗せもあるしデベロッパーの保証とかもどうなるんだろう？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&md=key&...

ヴェリテ永和駅前　5階部分　価格：3,390万円　間取り：3LDK　専有面積：75.11m2　築年月：2013/07

[708: 匿名さん]

どんな新築マンションでも法律で2年間は保証があると思いますよ。

[709: 匿名さん]

年が明けて　未入居で３,２９０万に下がってますね。

５階だと　南側のビルは問題ないのでしょうか。

[710: 匿名さん]

チラシ入ってましたね。
5階だと抜けていると思います。