ヴェリテ永和駅前ってどうですか?
561:
匿名さん
[2013-01-25 18:19:00]
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562:
匿名
[2013-01-25 19:22:45]
東大阪の中では人気があると思います。
残ってる部屋のタイプは確かに割高感がありますね。住宅ローン控除も決まったし竣工までに完売を願います。 |
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563:
匿名さん
[2013-01-26 14:09:00]
永和は人気ですよ。昔から住宅街としては閑静な地として人気がありましたよ。
特にJRが出来てからは、格段に便利になりました。 完成、半年前に完売しても不思議ではないでしょう。 |
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564:
匿名さん
[2013-01-31 10:12:17]
先週モデル見学しましたが、本当に完売間近ですね。
2月から最終販売すると言っていましたが、もう 選べる部屋も無いですね・・・ |
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565:
匿名さん
[2013-01-31 10:56:02]
あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか?
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566:
匿名
[2013-01-31 11:15:08]
約10〜15くらいだったと思います。Fタイプが比較的に残っていました。
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567:
匿名さん
[2013-01-31 13:38:13]
ありがとうございます。他候補と総合的に検討してみます。
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568:
匿名さん
[2013-02-01 10:01:49]
Fタイプは3500万以上の部屋が多いので、手が出ない
人も多いのでしょうね。 それでも買える人は、角部屋で広いタイプなので 安く買えている方でしょうか。眺めもいいしね。 結局3000万までの部屋は、日当たり関係無く 売れたって訳ですね・・・駅前強しですね。 |
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569:
サラリーマンさん
[2013-02-01 23:57:22]
はじめの勢いはどないなったん?(笑)
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570:
匿名さん
[2013-02-02 13:18:27]
去年の秋くらいまでは勢いありましたよね。
部屋が少なくなったせいか、年末にかけて 急に失速しましたね。 なかなか、すんなりいかないものですね。 |
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571:
匿名さん
[2013-02-08 10:04:42]
ここ最近、このあたりで新築マンションが出ていますが
場所は一番いいのは確実です。・・・・が残りは高い部屋が 多いですね。 |
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572:
匿名さん
[2013-02-08 11:23:50]
偉そうに採点するなら
立地90点 価格70点 設備60点 って感じですか。ちなみに契約済みです。 |
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573:
契約済者
[2013-02-09 09:47:14]
私も採点すると、立地100点
価格90点 設備70点 間取り60点(梁多し) 交通アクセス90点 資産価値80点 事業主70点 平均80点ってとこでしょうか。 |
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574:
匿名さん
[2013-02-21 11:23:05]
残り約10ですね。
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575:
匿名さん
[2013-02-22 11:12:27]
場所も価格もいいだけに、もっと早くに完売すると
思っていました・・・意外とすんなりいきませんね。 もう10戸なら、完売状態?ですね。 |
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576:
匿名
[2013-02-22 20:05:13]
竣工までには完売できると予想します。
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577:
匿名さん
[2013-02-24 09:54:36]
この場所で、あの価格で竣工までの完売なら
失敗でしょう。 というか・・チラシに残8戸ってなってた・・・ ほぼ完売ですね。。 もう、シャカリキに販売するつもりは 無いのでは?? |
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578:
匿名さん
[2013-03-10 09:56:30]
昨日、販売ルームにお邪魔しましたが
確かに完売間近の状態でしたね。。 部屋が無いと分かると急に欲しくなりますね・・ 当たり前ですが自分たちが気にいる部屋は とっくに売れていました。 |
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579:
匿名さん
[2013-03-10 18:39:39]
俊徳道出たので、ここも価格の魅力は無くなりましたね。
場所は雲泥の差はありますが・・・・ |
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580:
匿名さん
[2013-03-10 23:18:40]
俊徳道だと床暖房、カワック、食洗機、下足箱にいたるまであらゆる物がオプションなんで結局、それらをつければ価格的に安いとは思えないのと、やっぱりパンフレット見るかぎり安っぽいです。
デベが戸建メインの会社ですしね。 |
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581:
匿名さん
[2013-03-16 09:45:11]
ここは、まだ検討出来る部屋残っていますか????
庭付きの4LDKが1戸残っていると広告に載っていましたが 2800万くらいで価格は安い・・・でも日当たりは望めない・・ これって買いですか? 場所は申し分ないので・悩んでいます。 |
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582:
契約済みさん
[2013-03-16 17:47:04]
庭付きだとたぶんCタイプの1階ですね?
あとはJとFが残ってたんじゃないかな? 日当りも心配するほどではないと思いますし、駅前の坪単価的にはかなりのお買い得かと思います。 |
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583:
匿名さん
[2013-03-18 15:46:33]
低層階での日当たりは、正直厳しいと思いますよ。
でも永和周辺は地価も高いし、駅前となると 今後2000万台の3・4LDKは出ないのでは? 非常に魅力的なお値段です。 価格や日照条件のいいところを求めると、東大阪なら 俊徳道がおススメかな。 駅力はありませんので、場所自体はどうかと思いますが ヴェリテの低層階価格で中層階位の検討が可能です。 |
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584:
匿名さん
[2013-03-19 15:42:09]
チラシでみたんですが、あと残り5戸ですか?何タイプの何階が残ってるんでしょうか?
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585:
匿名さん
[2013-03-21 10:50:53]
低層階の一部とFタイプがちょこっとでした。
意外とFは条件のいいところが何故か残って いました。 3500万超えなので検討出来る人が少ないのかな? お金持ち多い場所なのにね。 |
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586:
匿名さん
[2013-03-22 20:00:10]
レスありがとうございます。
チラシでは3100万台からとなってましたが、まだ上層階が残ってるみたいですね。 |
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587:
匿名さん
[2013-03-31 10:29:22]
最近近くを通ったので現地を見ましたがブライトコートのシート
外れてましたよね。 思ったより前との距離が離れてましたね♪ いい感じでした。 カッコいいですね。 |
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588:
匿名さん
[2013-04-01 15:20:48]
今日現地の後ろを通ったらカバー外れて低層の建物出来てましたね。白と焦げ茶色でキレイでした。でも竣工が八月末やからカバーしてる方が汚れにくそうです。
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589:
匿名さん
[2013-04-03 16:26:17]
マンションに今まで住んだ事が無いので皆さんがおっしゃる低層階の日当たり具合が
正直気にはななっています。 マンションを購入するのならば、駅前の条件は外せないと思っています。 戸建ての生活の経験しかないのでマンションの日当たりぐあいがイメージできません。 戸建だとかなりの条件の良い立地でないと一階の日当たりの良さは求められませんが 友人のマンションなどにお邪魔して感じる部分をあわせると、マンションだと 戸建ての日当たりの悪さほども感じないか思うので、自分の条件と一致する部分が多いので 気になっています。 |
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590:
匿名さん
[2013-04-07 09:43:22]
ヴェリテだと日当たりは、1~2階の低層階は厳しそうですね。
でも、もう完売してなかったかな? |
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591:
匿名さん
[2013-04-07 20:04:49]
HPに2800万台の部屋が載ってましたからキャンセルかローン落ち出たんですね。
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592:
匿名さん
[2013-04-07 20:09:54]
本当ですね、4LDKの庭付きのお部屋がHPに出てます。
4LDKで庭付きってどこのマンションでも人気のお部屋なので すぐに売れちゃうでしょう。 |
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593:
匿名さん
[2013-04-07 21:41:08]
Cgでしょ! 以前からあったと思いますよ。 あと何軒残なんでしょう… |
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594:
匿名さん
[2013-04-11 17:31:01]
HP見ましたがCg完売と入っていました。
残念ながら先週には売れていたみたいです。 モデルで確認しましたが4LDKは全て完売だそうです。 もう4戸程らしいですが、少し高め・・・私には買えませんが 日当たりの良い、広めの3LDKだそうです。 キャンセル住戸もあるみたいですが、3000万台購入出来る 人は確認してみたら。 |
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595:
匿名さん
[2013-04-11 21:59:46]
3LDKの間取りが中心のマンションが多いからか、4LDKの間取りはマンションでは
人気なのか、どの物件でも早々に4LDKって売れてしまってますね。 キャンセルが出てもやっぱり部屋数の多いお部屋は人気なんですね。 大阪駅まで15分の立地は魅力あります。 我が家は家族の人数が少ないので、21帖のリビングのお部屋ってファミリータイプの マンションでは希少価値あると思うのでとっても気になります。 |
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596:
匿名さん
[2013-04-13 17:32:51]
21帖のLDK・・・ひ・ひろいですね・・・
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597:
匿名さん
[2013-04-18 10:09:05]
今思えば、ここは2000万前半の2LDKたくさん
ありましたよね。 永和駅の目の前、新築、もう買えませんね。 去年の秋には既に完売・・・キャンセル待ってますが 出そうにないですね。 |
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598:
匿名さん
[2013-04-20 13:43:58]
2LDKはとっくに売れて無かったですよ!
今はリビングの広い3LDKだけ2戸?位 残っているだけですね。 |
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599:
匿名さん
[2013-04-20 15:39:14]
あと二戸ですか?五戸くらい残ってたと思うんですが。
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600:
匿名さん
[2013-04-22 11:25:29]
残り3戸くらいだと思います。
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601:
契約済みさん
[2013-04-27 11:54:22]
チラシ見たんですがいよいよあと二つみたいですね。
契約した者としては、早く完売してほしいです。 でもこの二つは条件良い部屋だから早く売れそうですね。 完売したらモデルルームはなくなるのでしょうか? 他に契約された方ご存知ですが? |
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602:
匿名さん
[2013-04-27 17:45:53]
残り二戸といってもローン落ちとかキャンセルとか出てくるかもしれないし、まだわかりませんよ。
普通は完売すればモデルルームは閉めると思います。販売会社的には経費をかけたくないので、出来るだけ早く撤収したいんじゃないですか? 契約者の説明会とか永和の市民会館とかでやるらしいですよ。 後は何かあれば南海不動産に連絡するんでしょうね。 |
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603:
匿名さん
[2013-04-28 10:00:52]
担当者に確認しましたが、残りは2戸みたいですね。
キャンセルは1,2戸くらいは出るかもしれないと 言っていました。 7月に入居説明で8月初めに内覧会、引き渡しは 8月最後の週の平日で鍵渡せるように考えている ようです。 建物もすっかり上層階まで上がってきましたね。 駅前で一番目立つマンションになりそうです! |
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604:
匿名さん
[2013-04-28 10:54:13]
東大阪では数少ない竣工前完売になりそうですね。
あとは永和駅の高架下がもうちょっと賑やかになって欲しいです。 |
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605:
匿名さん
[2013-04-28 18:57:43]
確かに、東大阪で竣工前完売は希少ですね!
去年、知り合いの不動産屋が完成前には 売れると言っていましたが本当でした(^◇^) |
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606:
買い換え検討中
[2013-05-08 22:32:51]
まだ3戸あるよ
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607:
匿名さん
[2013-05-08 23:17:33]
もう3戸もないよ。 |
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608:
匿名さん
[2013-05-09 21:16:11]
契約された方、オプションで何か購入しますか?
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609:
契約済みさん
[2013-05-11 15:11:33]
バルコニータイルが比較的に安かったので仮注文しましたが、まだキャンセル出来るので考えてます。あとで掃除とかやりにくいらしいので悩んでます。
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610:
匿名さん
[2013-05-14 15:50:24]
GWでいくらか売れたんでしょうか?
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611:
不動産業者さん
[2013-05-16 19:18:01]
ラスト1邸!
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612:
匿名さん
[2013-05-17 19:03:39]
ついに1邸ですか…!
内覧会っていつ頃かご存知の方いますか?あと8月中に引っ越しを済ませられるかも心配です。 |
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613:
匿名さん
[2013-05-17 22:51:20]
603さんの情報では8月初旬との事ですが、正確な情報はモデルルームに聞いた方がいいでしょうね。
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614:
匿名さん
[2013-05-18 14:19:53]
今月中には引き渡しに向けたスケジュールが
届くみたいですよ。 内覧会は8月の3日、4日の予定で進めている みたいです。 モデルで確認すれば大方の日程を教えてくれ ましたよ。 今月モデルルームを閉じる方向らしいです。 |
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615:
契約済みさん
[2013-05-27 21:41:32]
皆様にお聞きいたしますが、住宅ローンは変動にしますか?それとも固定にしますか?今のタイミングですごく悩んでいます。
|
||
616:
匿名さん
[2013-05-27 23:02:50]
私は6:4で変動と固定を組み合わせます。どう金利が変わってもリスクが分散されますので、勝ちもなければ負けもないかと。5:5とか4:6とか比率で悩みますが笑。
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617:
匿名さん
[2013-05-28 11:25:47]
引き渡し日が決まりましたね!
29日なので8月中の一斉入居は混雑しそうですね。 |
||
619:
入居予定さん
[2013-05-30 19:02:44]
金利は変動でいきます。
10年固定の選択もありますが金利は2%くらいでしょうか。 変動なら恐らく1%以下の実行となり支払いに余裕がでます。 もちろん途中に金利は上がると思いますが一時的なもので 下がる時もあると思いますし、実行されると5年間は 支払いは変わらずなので無理な負担が増えないのが大きい です、固定は10年くらい固定されるので途中金利が下がった 時に下げる事が出来ないのがネックですね・・・・ 賭けにはなりますが、金利上昇は景気後退の引き金になりかね ないので、よっぽど不動産価値や個人の収入が増えていくことが 実感出来なければ、上がり続ける事は無いような気がします。 楽観主義なので、目先の変動でいいのかなって思っています。 それと引っ越しは、9月に入ってからゆっくりとします。 引っ越し会社も決まっていないらしく、29日のカギの 引き渡しで8月中の引っ越しは無理がありますね・・・ もともと、8月末の引き渡しと聞いていたので最初から 9月の引っ越しと考えておりました。 |
||
620:
契約済みさん
[2013-05-30 19:45:36]
当方も変動でいきます。悩みに悩みましたが…。
現在賃貸に住まれてる方は9月の家賃の発生があるので悩ましいですね。 ついにあと3ヶ月! 楽しみです! |
||
621:
契約済みさん
[2013-05-31 05:15:56]
金利は変動にしますよ。
引っ越しはやはり9月に入ってからになりますね、 30日に引っ越しならエレベーターの取り合い必死かな |
||
622:
契約済みさん
[2013-05-31 10:46:02]
うちは都合上八月中に引っ越しを済ませたいので、できたら鍵渡し当日に引っ越したいと思ってます。
|
||
623:
契約済みさん
[2013-06-01 09:52:37]
引っ越しは9月にします。
よっぽどの理由がないと大半の方は 9月引っ越しが多いのでは? 8月の家賃は発生しますが、9月までの 先払い家賃なので住宅ローンとは重ならないので 9月の中頃予定で考えております。 |
||
624:
契約済みさん
[2013-06-06 09:14:22]
来客がある時とか近くに止めてもらえる
パーキングとかありますか? |
||
625:
入居予定さん
[2013-06-06 12:55:03]
JR河内永和の改札口の前に20台くらいのコインパーキングがあります。あとは湯ートピアの裏とかホーリー永和とかの駐車場かな。まあちょこちょこありますよ。自転車で散策したら発見すると思います。
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626:
匿名さん
[2013-06-07 21:42:11]
南側のカバーが外されてますが完売したんでしょうか?
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627:
契約済みさん
[2013-06-10 14:08:31]
完売しましたね♪
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628:
契約済みさん
[2013-06-10 15:18:39]
完売しましたか!
おめでたいですね。 |
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629:
匿名さん
[2013-06-10 23:38:55]
<624さん。駐車場はベリテから北に15mほどいったところにコインパーキングがありますよ。
完売おめでとうございます!てか本当ですか?まだHPと現地に垂れ幕がまだあるんですが。 |
||
630:
契約済みさん
[2013-06-11 11:49:36]
散策してみたらパーキングちらほら
ありました!マンション完売したんですね! おめでとうございます!でも、まだキャンセルなど 出るかもしれないですね。。。 |
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631:
契約済みさん
[2013-06-11 22:06:45]
引越し業者は選べなくて、南海不動産指定の引越し業者を利用しなければいけない噂は本当ですか?
|
||
632:
契約済みさん
[2013-06-11 22:27:01]
初めて聞きました。選べないとかは普通に考えたらないと思うんですが、もし本当に選べないなら消費者センターみたいなとこに相談するかですね。やっぱり業者同志である程度競合させないと、かなりの言い値になると思いますし。
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633:
契約済みさん
[2013-06-12 05:36:35]
引っ越し業者選べますよ!ただ、指定の業者にすると時間調整出来て
エレベーター込みあいませんよ、とは言ってましたが 私は何社かに見積りとりますよ。 |
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634:
契約済みさん
[2013-06-14 18:04:14]
完売したのですかね??
まだ分譲中の垂れ幕ありますが。。。 |
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635:
匿名さん
[2013-06-14 19:12:45]
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636:
契約済みさん
[2013-06-14 22:56:38]
二件ほどローン審査が通ってないらしいです。だから垂れ幕もそのままなのでは?現地のボックスに入ったチラシとかはなくなってますね。
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637:
匿名さん
[2013-06-20 16:47:28]
引っ越し会社は堺に決まったそうですね!
入居説明会には来れるように手配中みたいです。 |
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638:
匿名さん
[2013-06-22 22:59:59]
HPを見たらキャンセル住戸1つ出てますね。
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639:
匿名さん
[2013-06-23 15:42:13]
5階のEタイプにキャンセル出たみたいです。
駅前の高架下のしばらく空いてたテナントにセブンイレブンが入ったのでまた便利になりましたね。 |
||
640:
契約済みさん
[2013-06-25 17:17:52]
セブンイレブン嬉しいですね!
永和も駅前に、いろんなお店出来たら 嬉しいなぁ。 ところで、駅近は嬉しいですが、 電車の音って気になるのかな? 一番音が響くのは何階あたりでしょうか? |
||
641:
契約済みさん
[2013-06-25 19:47:12]
後二ヶ月待ち遠しいですね!
今住んでるマンションが線路と道路一本挟んだ立地なのですが、電車の音は聞こえます。 でも慣れます(笑)すぐに気にならなくなりますよ。 |
||
642:
匿名さん
[2013-06-25 22:56:02]
引越、内覧会の案内届きました。
内覧会の持ち時間30分は短い気がするのですがどうでしょうか? |
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643:
ビギナーさん
[2013-06-26 21:06:15]
堺引越しセンター、値切れるのかなー?
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644:
匿名さん
[2013-06-27 12:54:38]
確かに30分は短いと思います。内覧業者に言わせれば、そんな向こうの都合で決めた時間は無理に守らなくてもいいらしいですけど。堺にアリさんとかぶつければ安くなるんじゃないですか笑。
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||
645:
匿名さん
[2013-06-27 14:16:37]
電車の音は何度も確認しましたが気にならない程度の音です。
外観も見えてきましたね♪ 駅前では一番、目立ちます! やっぱり5階のEタイプはキャンセルだそうです。 ギャラリーはどっちにしろ今月いっぱいだそうです。 |
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646:
匿名さん
[2013-06-27 19:54:33]
こちらに決めた方は東大阪市民の方ですか? 私は大阪市内在住なので、東大阪市に詳しくありません。 主人の職場の関係で近鉄奈良線で探しているのですが、子供がいるので学区が気になっています。 |
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647:
契約済みさん
[2013-06-27 21:08:56]
東大阪市在住です。校区は東大阪の中では人気みたいですよ。
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648:
匿名さん
[2013-06-27 22:50:52]
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649:
匿名さん
[2013-06-27 23:49:55]
高井田東小学校と長栄寺中学ですね。どちらも落ち着いたいい学校だと思います。近くに住んでるんですが、どちらも元々生徒数が少なくて悪く言えばおとなしい子が多いです。個人的にはやんちゃくれの子が多い学校よりいい気がします。茶髪の子とかは見たことないですね。あくまで個人的な感想ですが参考まで。
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650:
匿名さん
[2013-06-28 18:28:08]
校区はいいほうですよ。
東大阪もピンキリですが、悪い噂は聞きませんし まともな?子が多いですよ。 いじめとかも聞きませんし。 |
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651:
匿名さん
[2013-06-28 21:30:28]
>>649.650様
646です。 ありがとうございます。 東大阪市はこども医療費助成の年齢が小学校就学前までということで迷います。 今後引き上げ予定はあるのでしょうか… 大阪市内も現時点ですが、小学校6年までなので、6歳までとなると少し不安が残ります。 (この先引き下げの可能性もないとは言えませんが。) 小さいお子様のいらっしゃるご家庭はどう御考えでしょうか? |
||
652:
契約済みさん
[2013-06-29 10:30:41]
私も市内在住で契約した者です。
医療費の助成については短い気もしますが、 根本的に物件価格が安い事を考慮すると、 医療費の分も補えるのではないでしょうか? 市内の物件ですとここよりも毎月20,000円位の差がありました。(私が検討していた物件ですが) それを考えるとここの方がよかった結論に至りました。 なかなか市内の南向き・駅前でこの価格は出会えないでしょうからね。 あくまで個人的な意見ですが、参考までに。 |
||
653:
検討中さん
[2013-07-05 19:58:08]
こちらのマンションの資産価値は期待できますか?
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654:
匿名さん
[2013-07-05 20:31:49]
大阪で基本的に資産価値が見込めるとされるのは、大阪中心部か北摂辺りでしょう。東大阪自体は地域的な印象はあまり良くないですし、河内永和駅前は資産価値を高めるようなものはあまり無いですからね。
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655:
契約済みさん
[2013-07-06 02:06:55]
Fタイプで和室をなくしてリビングを広くされた方は
お布団の収納などどうされますか? 今さらながら、お部屋の収納が狭い事に 気付きどうしようかな。。。と思っています。 お布団どこにしまおう、、、 |
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656:
匿名さん
[2013-07-06 17:04:02]
Fではないですが、寝具にベッドではなく布団を使うという事ですか?
圧縮袋に入れてどこかにしまうのはどうでしょう?毎日だと大変ですが‥。 |
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657:
契約済みさん
[2013-07-07 09:55:03]
そうですね!圧縮袋がありますね!!
ありがとうごさいました。 |
||
658:
契約済みさん
[2013-07-07 21:18:21]
引っ越しですが、
堺引っ越しセンターに頼まれますか? |
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659:
匿名さん
[2013-07-08 12:50:35]
引っ越しは最低でも二つか三つは別の会社の見積もりをとってから決めた方がいいのではないですか?
自宅まで呼んで見積もりの段階でかなりひつこく契約をせまる事もあるらしいので始めから決めた数の見積もりを取るまでは断る腹づもりでいることだと思います。 知り合いは同じ時間に三社呼んで同時に見積もり取らせたらしいです笑。 |
||
660:
匿名さん
[2013-07-08 18:48:46]
何社かの見積とってサカイさんに安くしてもらうと良いと思います。
やっぱり8月中に引越が多いのかな? |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
永和って、そんなに人気があるの?
駅前は分かるけど、竣工半年も前に完売するか?
そんなに、安くも感じんかったけどな。