ヴェリテ永和駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://eiwa69.jp

[481: 匿名]

480番さん
同じく低層階を検討中の者です。
こちらのマンションの低層階はあまりお買い得ではないのでしょうか？

将来転売も含め購入検討中なのですが。

[482: 匿名さん]

ブライトコート側とアライブコート側ともに向かいはお店なんでそこに住んでるのかどうかわかりませんが、住宅ではないので、カーテンと大きめの観葉植物などを部屋において対応してみたらどうでしょうか？
ブライトコート側の１階だと専用庭もあるので２階より４０万ほど高いみたいですね。
眺望がなくていいのであれば、駅前で坪単価１００から１０９はお値打ちだと思います。

[483: 匿名さん]

価格で考えるなら低層階ありでしょうが
転売のしやすさなら中層階以上かな。

むしろ低層階なら庭付きあるならそっちで
検討してみたら。
日当たりも無い分、せめて庭でもあるほうが
いいのでは？
音の心配もしなくていいし、子供がいると
安心して住めますよ。

[484: 匿名]

ありがとうございます！低層階で検討してみます。

[485: 契約済みさん]

確か庭付きやバルコニーが広いと共益費が高いんですよね。

あと遮熱・紫外線カットフィルムは貼った方が良いですかね～？

西日が入る部屋があるし・・・

[486: 匿名]

たしか庭付きは毎月1000円弱くらい使用料払わなくちゃいけませんよ？

[487: 匿名さん]

庭付きは、他の方と比べると使える面積が
増えるので、使用料金がかかりますね。

でもここは、そんなに庭の面積も大きくないですし
３００円くらいの負担でしたよ。

遮断フィルムは、考えようですね。今からの季節は
西日のポカポカした熱がありがたい時期になりますので
わざわざ、遮断するともったいないような気がします。

[488: 匿名さん]

紫外線カットのレースカーテンとかあれば、それの方がいろんな対応が出来てよさそうですね。
フィルムは確かに夏のエアコンの効きは違う気がしますが、冬が寒いかもです。

[489: 契約済みさん]

なるほどです、とりあえず紫外線フィルムは保留します。

ありがとうございました。

[490: 匿名]

先日モデルルームを見学して来ました。15階建ての高層階はまだ比較的残っていました。５階建ての方が人気のようでした。値下げするまで待ってみようと思います。

[491: 契約済みさん]

1年ほどかけてマンション21件と戸建数件みてきましたが、最終的にヴェリテ永和に決めました。
といっても、すぐに決めたのではなく最初に見に行ってから3ヶ月くらいかけて他と比較した上で決断しました。
もともと小阪で育ったので、まわりのことはだいたいわかってるので、不安はありませんでした。
竣工後の値引きまで待とうかとも考えたんでせが、検討していた部屋が気付くと残りわずかになってましたので、慌てて仮押さえしまして、そのまま契約しました。
ただ一つ残念なのは、永和図書館が布施に移動したことですね。
100点満点ではないですがコストパフォーマンスはまあまあだと思いますよ。
あ、営業じゃないですよ（笑）

[492: 契約済みさん]

図書館は残念です・・サティ見に行ったら狭まそうでしたね。

今の不安は自転車置き場です、一家に駐輪場2台までだと家族分の自転車おけないですよね？

とりあえず2台置いてもう一台は折り畳みにして持ってあがろうかと思ってもいますが、

みなさんはどうされるのですか？

[493: 契約済みさん]

確かに自転車の駐輪場数は少ないですね。
うちは1台だけでいいのですが、現状の要望数はどうなんでしょうか？自転車なしの方もおられるのか、こんど営業に聞いておきます。
折りたたみ自転車もいいですが自転車置場の問題があちこちで起きているみたいなんで、ちょっと心配です。でも自宅内に置くのであれば問題はないかと思います。

[494: 匿名さん]

でもだいたい最近のマンションは自転車は二台までですよね。
駐輪場余らすと不経済なので、あえて足らない数にしてるのでしょうか？
駐車場はわかるんですが、自転車くらい余裕な数欲しいですね。

[495: 匿名]

図書館無くなるんですね、 とてもショックです。
ＨＰ見たら老朽化による移転で暫定的に 布施の方に移転みたいですが・・・
永和の図書館跡にまた戻ってくるのかな？
自転車はあちこちのスレで結構問題になってますよね。 エレベーターで荷物や子供を乗せたまま運んだり、エントランス前に止めっぱなしにしてたり・・・・・

問題になるくらいなら 使用料払うのだから自転車置き場くらいは余分に作って置いたらいいのになぁ と個人的には思いますが やはり将来的に設備の維持費がかかったり、借りる人が減って無駄に余ったりとかするんですかね？

[496: 購入検討中さん]

現地を拝見すると、低層階より高層階の方が普通先に
売れると思うのですが、高層階の空きがあるという事は
よほど価格のコスパがあったのでしょうね。
このあたりの住環境の良さは知っているので、場所は
駅前だけに抜群だと思います。
値引きはまだ期待できないですね、完成は来年の夏なので
その時点でどれくらい残っているかだと思います。
ダメ元で話はしてみますが。

[497: 匿名さん]

確かに完成して、しばらく残っていると値引きなど
対応してくれそうですね。
でも、早い段階で完売するんじゃないですか？
すでに完売住戸なんかはキャンセル待ちもあるようですし。

[498: 匿名]

検討していたＢタイプは売れてしまったようです…残念です。

[499: 匿名さん]

奈良線で考えていますが、ここ以外でどこかいいとこ
ありますか？
また、これから出る情報があれば教えて下さい。

ここが一番良かったのですが、希望住戸は完売でした。

出来れば環状線より西で、東はＮＧです。

[500: 匿名さん]

私も色々と見ましたけど駅前でもう土地が無いと思いますよ。

[501: 匿名]

布施と俊徳道にマンション出来る予定みたいですよ。

[502: 匿名さん]

５０１さん、ありがとうございました。

布施は場所も知っているのですが裏が
消防署で南がビル、横のマンションの
ギャラリーも高層の介護施設になるようで
検討外です。もともと環境でＮＧでしたが。

俊徳道は、あり得ないですね・・・・・・・
価格は安いかも知れませんが、出来れば
奈良線の永和、小阪、八戸ノ里までが
ベストです。

ヴェリテ永和は条件がいいのですが
希望住戸は完売ですので、どうしてもここしか
なければ予算をあげて検討してみます。

[503: 匿名]

五階建ての方契約した者です。八戸ノ里のローレルスクエアは駅から少し距離がありますからね。造りは良かったんですけど。

[504: 匿名さん]

ローレルは確かにつくりは良さそうでした。
完成しているので間取りも分かりやすく
見れました。
それに値引きもしてくれるので安く買えますよ。
場所さえ気にしなければ、いいと思います。
ただし完成して２年も残っているし、大幅な
値引きに対応せざる得ない問題もあります。
ヴェリテは永和駅の駅前というメリットだけですが
人気のある駅前だけに稀少性は高いのと完成待たずに
完売しそうです。
恐らくは値引きの可能性は希薄です。
奈良線で決めるなら価格重視のローレルか
場所重視のヴェリテかどちらかでしょう。

[505: 匿名さん]

買える方であるなら無理してもヴェリテの方がいいと思います。駅前は古くなっても人気ありますよ。

[506: 匿名]

最近の売れ行きどうなんですか？知っている方おられますか？

[507: 匿名さん]

週末、モデル行きましたがローンの申し込み会と重なってたみたいで結構人が入ってました。
価格表には契約がたくさん入ってましたよ。数えていないけど、ほとんど売れていました。
選べる状態ではなく、空いている部屋を検討するような感じです。
上層階の空き住戸が多いと拝見して見に行きましたが、上層階もほとんど売れていて
タイプによってはキャンセル待ちしている人もいるって言ってました。

[508: 匿名]

そうなんですか…予想以上に人気物件なんですね。情報ありがとうございました。

[509: 匿名さん]

永和とか小阪とかこのあたりが東大阪内では人気の場所なんですよね。そこで駅前なら売れるのは当然か・・・
もう少し高くても売れてたかもね。出来れば、１００㎡の部屋もっと作ってほしかったです。
Ａタイプすぐに完売してたもんね。

[510: 匿名]

Ａタイプは4000万近くしてましたよね。全然手が出ないです(笑)低層階はコスパ良かったからすぐ売れちゃいましたね。

[511: 契約済み]

スーモに布施駅前に2014年に建つマンションが掲載されてました。あまり広い部屋は設定されてないみたいです。販売価格次第ですが、自分的にはヴェリテの方がオススメです！

[512: 匿名さん]

布施駅のマンションは環境が心配です‼

[513: 匿名さん]

布施は日商エステムで俊徳道は長谷工売主ですね。

[514: 匿名]

布施はそこそこ値段すると思います。俊徳道は場所的に安めになると思います。布施の現地見ましたが敷地が狭かったです。

[515: 匿名さん]

俊徳は布施警察の後ですよね？駅には近いと思います。
場所は悪くないと思いますが、元々マンションとしては
人気のある場所じゃないし安い価格で出ると思います。
売主はフジ住宅だった気がしますが、長谷工ですか。

布施のマンションも安いのでは？東横にも介護施設の
高層ビル予定地の看板があるし南はビルでアウト
柳通りに面した西も音の問題があるような・・・・・・
安く出さないと厳しい条件だと思います。
ヴェリテより安く出せるかは疑問ですが。

[516: 匿名さん]

513です。すいません。俊徳道を車で通りすがりに見た時に工事の壁に長谷工とあったので長谷工だと思っただけなので、確実な情報ではありませんでした。

[517: 匿名]

この物件の管理会社ってどこになるんですか？

[518: 匿名さん]

確か南海ビルサービスだと思いますよ。

[519: 匿名]

南海ビルサービスの評判ってどうなんでしょうか？

[520: 匿名さん]

評価は分かりませんが、従業員も１０００人以上の会社です。
それなりのノウハウはあるのではないでしょうか。

[521: 匿名さん]

かなり売れてるみたいですね。

やっぱり駅前が強いですね。

[522: 匿名さん]

竣工までに完売は確実ですかね？

[523: 匿名]

モデルルーム見に行った時に聞いたのですが朝刊はセキュリティーの問題で一階の集合ポストにしか投函されないらしいです。
マンションに実家のマンションは玄関まで配達してくれます。
なんとか玄関まで配達してもらうにはどういう方法がありますか？
ご存知のかた、ご教授お願いします。

[524: 匿名さん]

この価格なら、竣工までに残っているようなら失敗でしょう。あえて価格を安くして意味がないのでは。
朝刊の件は管理組合でどうするか議題にあげて話し合いをする形で対応できますが、オートロックの意味が
無いので反対意見もあるでしょう・・・対応は可能だと思いますが入居者の考え方次第ですね。

[525: 匿名さん]

最終的には、管理組合での話し合いでしょうね。
でも、朝刊だけで何かあった時では、遅いでしょうね。
私は、全然集合ポストまで取りに行きますけどね。
鍵事態あまり他人に貸すと良い気分には、ならない気はします。

[526: 匿名さん]

年明けからは俊徳道や布施など新築マンションが出てきますね。
布施のマンションは、ヴェリテ程ではないですが駅に近くて
便利そうですね。
利便性で選ぶ方は布施になるのかな？
環境面では永和になるのでしょうね。

[527: 匿名さん]

布施は便利でいいけど、やっぱり住環境は気になりますね。
裏の消防署のサイレンが夜はうるさいし、よこのパチンコ
も気になりますね。
　
永和は新大阪開通まで、あと６年ですね。

今は、住環境で選んでいる人も多いと思いますが
６年後は、利便性で選んでくる人も多くなって
くるでしょうね。

[528: 匿名さん]

JRの電車の本数が増えてくれる事を願います。

[529: 匿名さん]

新大阪開通で、間違いなくＪＲの本数は延びるでしょう！実は今でも永和からＪＲ使えば
なんと２１０円で梅田に行ける！ＪＲは安くて助かります！
東西南北利用出来る駅は希少価値ありますよ！

[530: 契約済みさん]

東大阪のここ最近のマンションでは断トツで良い物件だと思います。
さらにJRが新大阪まで伸びたら二度おいしいですね。開通が延期にならない事を願います。