ヴェリテ永和駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://eiwa69.jp

[429: 匿名さん]

夏場に現地行きましたが、１階まで日は当たってましたよ。
問題はこれからの季節ですね。
恐らく２階くらいまでは、日当たりは厳しいと推測されます。

気にする気にしないは人それぞれですが、予算的に余裕が
あれば、少し上で考える方がいいと思います。

一度、マンションの上階に住んだことがありますが
冬場でもサンサンと日が入りポカポカあったかいので
気持ちいい時間を過ごせましたよ。

参考までに。

[430: 匿名さん]

東大阪の人気エリアで駅前。すぐの完売かと
思いきやまだ残っているのですね。

やっぱり、建物お見えしないと無理かな？

[431: 匿名さん]

チラシ見ました。駅まで１００メートルと
ありましたが、もっと近くないかな？？

でも１００メートルくらいなら走って３０秒
あれば充分ですね。

[432: 匿名]

確かに駅前交差点の信号が青だったら、ダッシュしたら着きそうですね
＾＾

[433: 匿名さん]

マンションの東側しか抜けれないので　駅まで100メートルなのでは？
いや　実際は100メートル以上あるでしょ

[434: 匿名さん]

実際には１００メートル以下に感じます。

本当に駅の目の前なので完成すると相当目立ち
ますよね。特に北側はあまりマンションないですもんね。
存在感のある、マンションになりそうですね。

[435: 匿名]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？売れてるのかな？

[436: 匿名さん]

この間行った時は、7割ぐらいもう無かったですよ。
私の希望の部屋も売れてしまいそうで心配です。

[437: 匿名さん]

436番さん、心配するなら早く決めればいいのでは？

駅近のマンションは結構ありますが、駅前のマンションは
限られた数しかありません。

[438: 匿名]

こちらのマンション検討中の者です。中空ボイドスラブ工法なのですが遮音性はどうでしょうか？

[439: 匿名さん]

４３８番さんへ、コンクリートの厚みがあれば
遮音の問題はあまり無いでしょう。（当たり前ですが・・・）

ボイドなら通常２５センチくらいの厚みがあると
思います。
それ以下なら、コンクリートに空間を作っている為
若干遮音の問題はあるかも知れませんね。

工法自体は、ボイドスラブはどこでも普通に採用している
工法ですので、何も特別ではありません。

[440: 匿名]

ご意見ありがとうございます｡検討してみます。

[441: 匿名]

完成までまだまだ先ですが最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

[442: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきたので、売れ行きを聞いたところ残り２割くらいみたいですね。
現地においてあるマンションのチラシを持っていけば、フランフランのギフト券みたいなんくれるみたいです。

[443: 匿名]

当方も先日モデルルームに行ってきました。高層階の値段設定が高い部屋が比較的に残っていたと思います。

[444: 匿名さん]

永和の駅前マンションだけに高層階は値打ちありそうですが
残っているのは、高いからなんですかね？

普通は駅前高層階なんて、先に売れていてもおかしくないのに
何で残るんだろう？？

値打ちよりも価格ってことでしょうか・・・お金持ち多いエリア
なのに意外と堅実ですね。

[445: 匿名]

ちょっと前に小坂と永和にマンションが建ったので需要が少なくなってるんですかね…。

[446: 匿名]

ローン控除が拡充されるかもしれないので慎重になってるのではないでしょうか？

[447: 匿名さん]

確かに、永和もここ３年くらいで３棟くらい販売してましたので
需要が減っているとは思います。

その中でも、ここは良く売れている方ですよ。
駅前でなければ、かなり残っていたでしょうね。

もう残り２～３割なら、時間の問題だと思います。

このあたりの場所を検討している人なら、環境が
合わないかもしれませんが、俊徳道でマンション
出ますね。場所は人気があるとは、言いにくいですが
その分価格は安いと思います。

価格重視なら、いいかも知れませんね。

[448: 匿名]

俊徳道もJRが新大阪まで開通したら便利になりますね。
価格が気になるところです。

[449: 匿名さん]

俊徳道なら、安いでしょう。

ヴェリテも安いですが、さすがに
ここよりかは、安く出してくるでしょう。

[450: 匿名さん]

俊徳道と永和では本来、地価も人気の度合いも
違います。
ヴェリテが安く出した分、どうしても価格は
ここより下げて出してくるんでしょうね。

いつ頃、販売するのでしょうか？？

[451: 匿名]

ヴェリテ永和契約済みの者です。
布施にもマンションが建つ予定みたいですね。
価格はそれなりにすると思いますが…。
ヴェリテ永和も竣工までに完売して頂きたいですね。

[452: 匿名さん]

竣工まではかからないでしょう

先月、見学した際はほとんど売れている
ようでした。

完売済みの部屋も出てきているようなので
選べる部屋が無い事はありますが
早い段階で完売するのでは？

東大阪で完成までの完売物件って少ないので
頑張ってほしいと思います。
完成後、大分残っているいるようなら
値引きも期待出来ますが、今の状態なら
難しいですね。

[453: 匿名さん]

意外と２ＬＤＫとか完売してましたね。
価格が安いからかな？

残りは少なかったけど、上層階の３ＬＤＫとか
まだありましたね（＾◇＾）
何故この階数が残っているのか理解が出来ない・・・

駅前で眺望抜群なのに・・価格が高い？？から？
　
私たちの場合、下はありえないので上層階で
検討してみます。

気になるのが花火はみえるのでしょうか？？

[454: 匿名]

下の階が安いので高く感じてしまいますね。
上層階からはPLの花火見えるかもしれないですね。
部屋のカラーの変更申し込みは終了したみたいです。

[455: 匿名さん]

近くのマンションの9階に住んでますが、PLと天神と淀川の花火が見えます。個人的には遠いんですが、PL花火が好きですね。ちなみにPLはバルコニーからであとは共用廊下から見えます。

[456: 匿名さん]

455です。あと大阪城と通天閣も見えます（笑）
カラーセレクトは上層階でまだ変更出来ますよ！

[457: 匿名]

カラーセレクト上層階はまだ変更可能みたいですよ！低層階は締め切りのようです。

[458: 匿名さん]

２０００万台はほとんど売れてないようです。
３０００万台は残っているようですが上層階などの
条件のいい所が多いようです。

前にも誰か書かれていましたが、不思議と条件の
いいところが残っているんですね。
駅前なら高くても先に売れてそうなんですけどね。

[459: 匿名]

下の階は建物の壁が近すぎますね。
永和駅前の上層階の3500万〜って相場的に妥当なんですかね？

[460: 匿名さん]

3年ほど前に建った近くのローレルコート小阪が81平米で4300万円くらいしてたと思いますし、ローレルコート永和もベリテより高かったと思います。
小阪は完売まで苦戦してましたが。

[461: 匿名]

そう考えるとヴェリテは値段設定は良い方なんですね。
最近の売れ行きはどうなんだろう…。

[462: 匿名さん]

低層階から中層階は、ほとんど売れてました。

高層階はまだ選べる状態。

４５９さんの３５００万～の相場ですが、確か
３５００万以上は東南角の一番広い住戸ですね。

去年までの相場からすると、かなり安価だと
思います。

駅前だけに４０００万以上でもおかしくないでしょう。

[463: 匿名]

低い建物の方は価格が安いのですがバルコニーの前の建物が気になります…。
一日中カーテンを閉めっぱなしにしなければいけないでしょうか？

[464: 匿名さん]

４６３番さん、低層階はどこの部屋ですか？？

安い価格の設定だけに、もうほとんど売れていました。
前は、会社のビルとかで窓も少ないので目線などは
気にならないと思います。
カーテン閉める必要はあまり無いのでは。

気になるようでしたら中層階くらいで検討されたら
どうでしょうか。

[465: 匿名さん]

外環状が新大阪開通になると、ほんまに便利になりますね！
永和から乗り換えなし。素晴らしいです。

出張が多いサラリーマンや旅行好きの人には
楽ですね。

[466: 匿名]

新大阪まで開通したら物件価値上がりますかね？

[467: 匿名さん]

新大阪開通になると物件価格上が上がるより
土地その物が上がります。
新大阪駅となると、普通の駅とは利用価値も
違いますし、そこまで１本で利用できる訳ですから
今より格段に駅の価値は高まりますよね。

従って駅前全体のマンション、戸建ても
全面に価値が上がる事になります。
今回みたいな駅前の分譲マンションなら
資産価値としては、かなり高くなるのでは
ないでしょうか。

[468: 匿名]

マンションを買った価格より高くなったりもしますか？

[469: 匿名]

今の時代、それはないでしょう。

[470: 匿名さん]

高く売れる可能性はあるかも知れませんが、あまり現実的では
ないですね。
ただし、資産の目減りは少ないでしょうから
周りのマンションに比べると、高く売る事は
可能ですね。

特にこのマンションなら高層階は眺望や日当たり
解放感もあるので、駅前立地を考えると価格は
下がりにくいと思います。

[471: 契約済みさん]

まだまだ、完成まで期間がありますが皆さんは、どんな
オプション付けられるのでしょうか？

差し支えなければ教えて下さい。参考までに・・・

[472: 契約済みさん]

こんばんは。契約した者です。いまのところ考えてるオプションとしては、リビングダイニングと浴室にダウンライト設置とキッチンの吊り戸棚を外して天板を大理石にして、インテリアのオプションでは、バルコニータイルを考えています(思ったより安かったので)
洋室の引戸と洗濯機の上の吊り戸棚設置と照明器具はまだどうしようか悩んでます。
あと、リビングの壁にエコカラットとミラーを付けたいのですが、後付けで業者に頼むつもりです。

[473: 契約済みさん]

バルコニーのタイルやエコカラットって素敵ですよね。
私たちはギリギリの予算なので、我慢しています。

入居後、少しずつ変えていこうかと思います。

[474: 匿名さん]

バルコニータイルって　数年ごとの修繕時に全部撤去しないといけないんですよね。
それって結構大変なのでは？

[475: 2LDK契約済み]

オプションは悩みますよね～、キッチンの吊り戸棚を外して天板を大理石は私もしますよ。
あとキッチンのビルトインコンロと食洗機がランク低いので他メーカーのものにしようと
思ってます。それとできるだけ引き戸にしてもらうつもりです。
後付け分のインテリアオプション説明会行きましたがかなりボッタクリ感有り自分で手配
しようと思いました。

床のワックスはしたほうが良いのでしょうか？どう思いますか？

[476: 匿名さん]

バルコニータイルは他のスレにもあると思いますが、確かに大規模修繕の時には外さないといけませんが、新築からそんなに頻繁に修繕があるわけではありませんし、タイルはつなぎ合わせてるだけなので自分でも撤去出来るかと思います。もちろん業者に頼むことも出来ますが。
フローリングのワックスも他のスレにありますが、その人の考え方しだいだと思います。
床も消耗品だと割り切ってコーティングなしで使うか、見た目重視で施工するかですね。
どちらにしろ生活のキズはつくと思います。
ちなみにバルコニーの避難ハッチが真ん中付近にあるところは、タイルをしいた方が段差が少なくなるので、つまづきにくくなるかと思います。

[477: 2LDK契約済み]

レス　サンキュです。
ワックスはギリギリまで悩みます(-_-;)
なにせ初めての買い物なので・・・

[478: 契約済み]

バルコニータイル高くて手が出ない…。
エコカラットは少しでも安くしたいので後付けで検討中です。