ヴェリテ永和駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

公式URL：http://eiwa69.jp

[401: 匿名]

あとどれくらい残ってるのかな？
完成は来年の夏ですよね

[402: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ってきました。
すごい人がいっぱいいました。

あと２０戸くらいしかなかったと思いますが。。。

[403: 匿名さん]

２期開始で、モデルルーム結構人いましたね。
やはり、駅前立地で注目されているのかな。

人気エリアの駅前だけに、完成前には
完売はするでしょうね。

[404: 匿名さん]

かなりのハイペースで売れてますね。

人気エリア永和の駅前、もう駅前で
マンション出来ないしね。

南海もっと強気の価格でもよかったのでは？

[405: 匿名さん]

もっと強気の価格にしたら、検討中からなかなか
購入に至るのに時間が掛かったと思います。
立地が良くて、価格が安いから皆さん興味を持つのですよ。
立地が良くて、価格が高いマンションは他にもあります。

[407: 購入検討中さん]

ここ、まだ販売して間もないですよね・・・

２ＬＤＫを検討しようと、とりあえず
見学にいきましたが、もう完売してました・・・・・

駅前なので、売れているとは思いましたが
そんなに、すぐ決めていかれるのにも驚きでした。

無いと分かると、すごい残念な気持ちになりますね。

[408: 契約済みさん]

永和なら、校区も人気ありますし住環境もいいですよね。
布施と違ってサラリーマンが多いので、ＪＲ新大阪まで
行くと、ますます便利になりますね。

[409: 匿名さん]

確かに２ＬＤＫ完売してましたね。

もう契約も終わってますとの事でした。

別のタイプで２ＬＤＫ変更可能なので
そこで検討しますが、無いと分かると
残念な気持よくわかりました。

ダメ元で値引きしてと言いましたが
無理と一言・・あっさり言われました（笑）

駅前なので、早く売れそうですね、いや
売れてますね。

とりあえず、前向きに検討しまーす

[410: 匿名さん]

場所は最高！！
建物は普通！！
価格は割安！！

[411: 匿名さん]

完成までは、まだまだですが早く終わりそうですね。

これから、永和周辺も便利になっていくと思いますが
駅前でマンションもう出来そうもないですね。

駐車場が抽選なのがネックですが、外れたら近くで
駐車場あるのかな？

[412: 匿名さん]

消費税上がるし、いいんじゃない。

[413: 匿名さん]

そうです！消費税の上がる前には買っておかないと！
確か再来年？ですよね。消費税。

[414: 匿名さん]

最近、探し始めてこの前見学させて頂きました。
確かに場所も価格も良いと感じました。
3LDKか4LDKの部屋を購入しようと思ってかなり悩んでいます。
皆さんは、どうやって間取り等決めましたか？

[415: 契約済みさん]

予算との兼ね合いですかね。

後は、日当たりか広さかで悩みましたが
結局、広さで選びました。

３ＬＤＫなら上層階も予算内でしたが
４ＬＤＫは上層階は予算外・・・・・
低層なら予算内に入りましたので
上記のように日当たりか広さかで
悩みました。

最終的には、昼間にずっと家にいる事も
ないし、ほとんどが夜の生活・・・・・・

特に日当たりを重視する必要もないかなと
出来るだけ広いリビングでゆったりくつろげる
方がいいという結論に達しました。

眺望生活もあこがれますが、私たちは広さ優先。

ただ、立地がいいので低層でもいいと思いましたが
他のマンションなら、妥協しなかったと思いますよ。

[416: 匿名さん]

貴重なご意見有難う御座います。
確かに立地は、とても良いですね。
もう一度主人と話し合いたいと思います。

[418: 匿名さん]

低層階は、中古並みの価格でんな♪

[419: 匿名さん]

確かに安かったです。
これなら買っても損しないと思い購入しました。
なにより永和駅前なので。

[420: 匿名]

着々と売れてますね。
戸数がそれ程多くないマンションですから 残りも少ないのかな？
先日モデルルームを覗きましたが低層階ではオプションや変更の申し込みがもう始まってますとのことでした。

[421: 匿名さん]

なんで南海がこんな場所で事業するんだろ？

[422: 匿名さん]

私も先日にモデルルーム行きましたが
低層階はオプションもう、期間終わっている
と言われましたが・・・・・
まだ、間に合うのですか？？

[423: 契約済みさん]

私は３階に契約者ですが、もう打ち合わせは
終わりましたよ。
後でも可能なオプションは、いつでもいいのでは？

[425: 匿名]

スーモ見たら 全戸トランクルーム付きになってる・・・・
パンフレットには載ってないのですがどこに付くんですかね。

[426: 契約済みさん]

４２５さん、間違いですね。

一応、担当に確認しましたが間違えて
記載されてるみたいで、すぐに訂正しておきます
との事でした。

[427: 匿名さん]

もう、３階位まで出来てきましたね。
意外と低層階の日当たりや前の建物の
影響少なそうですがどうなんでしょう？

眺望取れないと将来の転売時に影響出るのでしょうか？

[428: 匿名]

425です。426さん、わざわざご確認頂いてありがとうございました。

427さん、
眺望より駅近や広さ、間取りや金額の方を重視で選ぶ方もいますよ。
低層部分で、前に建物が建っていても日照権の問題もあるでしょうし、 全く日がささないってことは無いと思います。

[429: 匿名さん]

夏場に現地行きましたが、１階まで日は当たってましたよ。
問題はこれからの季節ですね。
恐らく２階くらいまでは、日当たりは厳しいと推測されます。

気にする気にしないは人それぞれですが、予算的に余裕が
あれば、少し上で考える方がいいと思います。

一度、マンションの上階に住んだことがありますが
冬場でもサンサンと日が入りポカポカあったかいので
気持ちいい時間を過ごせましたよ。

参考までに。

[430: 匿名さん]

東大阪の人気エリアで駅前。すぐの完売かと
思いきやまだ残っているのですね。

やっぱり、建物お見えしないと無理かな？

[431: 匿名さん]

チラシ見ました。駅まで１００メートルと
ありましたが、もっと近くないかな？？

でも１００メートルくらいなら走って３０秒
あれば充分ですね。

[432: 匿名]

確かに駅前交差点の信号が青だったら、ダッシュしたら着きそうですね
＾＾

[433: 匿名さん]

マンションの東側しか抜けれないので　駅まで100メートルなのでは？
いや　実際は100メートル以上あるでしょ

[434: 匿名さん]

実際には１００メートル以下に感じます。

本当に駅の目の前なので完成すると相当目立ち
ますよね。特に北側はあまりマンションないですもんね。
存在感のある、マンションになりそうですね。

[435: 匿名]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？売れてるのかな？

[436: 匿名さん]

この間行った時は、7割ぐらいもう無かったですよ。
私の希望の部屋も売れてしまいそうで心配です。

[437: 匿名さん]

436番さん、心配するなら早く決めればいいのでは？

駅近のマンションは結構ありますが、駅前のマンションは
限られた数しかありません。

[438: 匿名]

こちらのマンション検討中の者です。中空ボイドスラブ工法なのですが遮音性はどうでしょうか？

[439: 匿名さん]

４３８番さんへ、コンクリートの厚みがあれば
遮音の問題はあまり無いでしょう。（当たり前ですが・・・）

ボイドなら通常２５センチくらいの厚みがあると
思います。
それ以下なら、コンクリートに空間を作っている為
若干遮音の問題はあるかも知れませんね。

工法自体は、ボイドスラブはどこでも普通に採用している
工法ですので、何も特別ではありません。

[440: 匿名]

ご意見ありがとうございます｡検討してみます。

[441: 匿名]

完成までまだまだ先ですが最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

[442: 匿名さん]

昨日モデルルーム行ってきたので、売れ行きを聞いたところ残り２割くらいみたいですね。
現地においてあるマンションのチラシを持っていけば、フランフランのギフト券みたいなんくれるみたいです。

[443: 匿名]

当方も先日モデルルームに行ってきました。高層階の値段設定が高い部屋が比較的に残っていたと思います。

[444: 匿名さん]

永和の駅前マンションだけに高層階は値打ちありそうですが
残っているのは、高いからなんですかね？

普通は駅前高層階なんて、先に売れていてもおかしくないのに
何で残るんだろう？？

値打ちよりも価格ってことでしょうか・・・お金持ち多いエリア
なのに意外と堅実ですね。

[445: 匿名]

ちょっと前に小坂と永和にマンションが建ったので需要が少なくなってるんですかね…。

[446: 匿名]

ローン控除が拡充されるかもしれないので慎重になってるのではないでしょうか？

[447: 匿名さん]

確かに、永和もここ３年くらいで３棟くらい販売してましたので
需要が減っているとは思います。

その中でも、ここは良く売れている方ですよ。
駅前でなければ、かなり残っていたでしょうね。

もう残り２～３割なら、時間の問題だと思います。

このあたりの場所を検討している人なら、環境が
合わないかもしれませんが、俊徳道でマンション
出ますね。場所は人気があるとは、言いにくいですが
その分価格は安いと思います。

価格重視なら、いいかも知れませんね。

[448: 匿名]

俊徳道もJRが新大阪まで開通したら便利になりますね。
価格が気になるところです。

[449: 匿名さん]

俊徳道なら、安いでしょう。

ヴェリテも安いですが、さすがに
ここよりかは、安く出してくるでしょう。

[450: 匿名さん]

俊徳道と永和では本来、地価も人気の度合いも
違います。
ヴェリテが安く出した分、どうしても価格は
ここより下げて出してくるんでしょうね。

いつ頃、販売するのでしょうか？？

[451: 匿名]

ヴェリテ永和契約済みの者です。
布施にもマンションが建つ予定みたいですね。
価格はそれなりにすると思いますが…。
ヴェリテ永和も竣工までに完売して頂きたいですね。

[452: 匿名さん]

竣工まではかからないでしょう

先月、見学した際はほとんど売れている
ようでした。

完売済みの部屋も出てきているようなので
選べる部屋が無い事はありますが
早い段階で完売するのでは？

東大阪で完成までの完売物件って少ないので
頑張ってほしいと思います。
完成後、大分残っているいるようなら
値引きも期待出来ますが、今の状態なら
難しいですね。

[453: 匿名さん]

意外と２ＬＤＫとか完売してましたね。
価格が安いからかな？

残りは少なかったけど、上層階の３ＬＤＫとか
まだありましたね（＾◇＾）
何故この階数が残っているのか理解が出来ない・・・

駅前で眺望抜群なのに・・価格が高い？？から？
　
私たちの場合、下はありえないので上層階で
検討してみます。

気になるのが花火はみえるのでしょうか？？

[454: 匿名]

下の階が安いので高く感じてしまいますね。
上層階からはPLの花火見えるかもしれないですね。
部屋のカラーの変更申し込みは終了したみたいです。

[455: 匿名さん]

近くのマンションの9階に住んでますが、PLと天神と淀川の花火が見えます。個人的には遠いんですが、PL花火が好きですね。ちなみにPLはバルコニーからであとは共用廊下から見えます。

[456: 匿名さん]

455です。あと大阪城と通天閣も見えます（笑）
カラーセレクトは上層階でまだ変更出来ますよ！

[457: 匿名]

カラーセレクト上層階はまだ変更可能みたいですよ！低層階は締め切りのようです。

[458: 匿名さん]

２０００万台はほとんど売れてないようです。
３０００万台は残っているようですが上層階などの
条件のいい所が多いようです。

前にも誰か書かれていましたが、不思議と条件の
いいところが残っているんですね。
駅前なら高くても先に売れてそうなんですけどね。

[459: 匿名]

下の階は建物の壁が近すぎますね。
永和駅前の上層階の3500万〜って相場的に妥当なんですかね？

[460: 匿名さん]

3年ほど前に建った近くのローレルコート小阪が81平米で4300万円くらいしてたと思いますし、ローレルコート永和もベリテより高かったと思います。
小阪は完売まで苦戦してましたが。

[461: 匿名]

そう考えるとヴェリテは値段設定は良い方なんですね。
最近の売れ行きはどうなんだろう…。

[462: 匿名さん]

低層階から中層階は、ほとんど売れてました。

高層階はまだ選べる状態。

４５９さんの３５００万～の相場ですが、確か
３５００万以上は東南角の一番広い住戸ですね。

去年までの相場からすると、かなり安価だと
思います。

駅前だけに４０００万以上でもおかしくないでしょう。

[463: 匿名]

低い建物の方は価格が安いのですがバルコニーの前の建物が気になります…。
一日中カーテンを閉めっぱなしにしなければいけないでしょうか？

[464: 匿名さん]

４６３番さん、低層階はどこの部屋ですか？？

安い価格の設定だけに、もうほとんど売れていました。
前は、会社のビルとかで窓も少ないので目線などは
気にならないと思います。
カーテン閉める必要はあまり無いのでは。

気になるようでしたら中層階くらいで検討されたら
どうでしょうか。

[465: 匿名さん]

外環状が新大阪開通になると、ほんまに便利になりますね！
永和から乗り換えなし。素晴らしいです。

出張が多いサラリーマンや旅行好きの人には
楽ですね。

[466: 匿名]

新大阪まで開通したら物件価値上がりますかね？

[467: 匿名さん]

新大阪開通になると物件価格上が上がるより
土地その物が上がります。
新大阪駅となると、普通の駅とは利用価値も
違いますし、そこまで１本で利用できる訳ですから
今より格段に駅の価値は高まりますよね。

従って駅前全体のマンション、戸建ても
全面に価値が上がる事になります。
今回みたいな駅前の分譲マンションなら
資産価値としては、かなり高くなるのでは
ないでしょうか。

[468: 匿名]

マンションを買った価格より高くなったりもしますか？

[469: 匿名]

今の時代、それはないでしょう。

[470: 匿名さん]

高く売れる可能性はあるかも知れませんが、あまり現実的では
ないですね。
ただし、資産の目減りは少ないでしょうから
周りのマンションに比べると、高く売る事は
可能ですね。

特にこのマンションなら高層階は眺望や日当たり
解放感もあるので、駅前立地を考えると価格は
下がりにくいと思います。

[471: 契約済みさん]

まだまだ、完成まで期間がありますが皆さんは、どんな
オプション付けられるのでしょうか？

差し支えなければ教えて下さい。参考までに・・・

[472: 契約済みさん]

こんばんは。契約した者です。いまのところ考えてるオプションとしては、リビングダイニングと浴室にダウンライト設置とキッチンの吊り戸棚を外して天板を大理石にして、インテリアのオプションでは、バルコニータイルを考えています(思ったより安かったので)
洋室の引戸と洗濯機の上の吊り戸棚設置と照明器具はまだどうしようか悩んでます。
あと、リビングの壁にエコカラットとミラーを付けたいのですが、後付けで業者に頼むつもりです。

[473: 契約済みさん]

バルコニーのタイルやエコカラットって素敵ですよね。
私たちはギリギリの予算なので、我慢しています。

入居後、少しずつ変えていこうかと思います。

[474: 匿名さん]

バルコニータイルって　数年ごとの修繕時に全部撤去しないといけないんですよね。
それって結構大変なのでは？

[475: 2LDK契約済み]

オプションは悩みますよね～、キッチンの吊り戸棚を外して天板を大理石は私もしますよ。
あとキッチンのビルトインコンロと食洗機がランク低いので他メーカーのものにしようと
思ってます。それとできるだけ引き戸にしてもらうつもりです。
後付け分のインテリアオプション説明会行きましたがかなりボッタクリ感有り自分で手配
しようと思いました。

床のワックスはしたほうが良いのでしょうか？どう思いますか？

[476: 匿名さん]

バルコニータイルは他のスレにもあると思いますが、確かに大規模修繕の時には外さないといけませんが、新築からそんなに頻繁に修繕があるわけではありませんし、タイルはつなぎ合わせてるだけなので自分でも撤去出来るかと思います。もちろん業者に頼むことも出来ますが。
フローリングのワックスも他のスレにありますが、その人の考え方しだいだと思います。
床も消耗品だと割り切ってコーティングなしで使うか、見た目重視で施工するかですね。
どちらにしろ生活のキズはつくと思います。
ちなみにバルコニーの避難ハッチが真ん中付近にあるところは、タイルをしいた方が段差が少なくなるので、つまづきにくくなるかと思います。

[477: 2LDK契約済み]

レス　サンキュです。
ワックスはギリギリまで悩みます(-_-;)
なにせ初めての買い物なので・・・

[478: 契約済み]

バルコニータイル高くて手が出ない…。
エコカラットは少しでも安くしたいので後付けで検討中です。

[479: 購入検討中さん]

色々とマンションを見学してきましたが
最終的にヴェリテ永和でいこうと考えています。

低層階か、高層階か迷っています。

低層階は価格的に魅力ですが、２階なので
日当たりが気になります。

高層階は予算以上になりますが、多少の無理でも
眺望や日当たりを選ぶ方がいいのかと思ったりも
します。

将来、転売する事を考えると高層階にしておく
方がいいのでしょうか？

[480: 匿名さん]

４７９番へ
買えるなら高層階の方がベストだと思います。
何階での検討ですか？？

１０階位なら周りの建物や電車の影響もなく
カーテン要らずの生活が出来そうですね。
売る時にも、眺望や日当たりは有利に
なりますよね。

[481: 匿名]

480番さん
同じく低層階を検討中の者です。
こちらのマンションの低層階はあまりお買い得ではないのでしょうか？

将来転売も含め購入検討中なのですが。

[482: 匿名さん]

ブライトコート側とアライブコート側ともに向かいはお店なんでそこに住んでるのかどうかわかりませんが、住宅ではないので、カーテンと大きめの観葉植物などを部屋において対応してみたらどうでしょうか？
ブライトコート側の１階だと専用庭もあるので２階より４０万ほど高いみたいですね。
眺望がなくていいのであれば、駅前で坪単価１００から１０９はお値打ちだと思います。

[483: 匿名さん]

価格で考えるなら低層階ありでしょうが
転売のしやすさなら中層階以上かな。

むしろ低層階なら庭付きあるならそっちで
検討してみたら。
日当たりも無い分、せめて庭でもあるほうが
いいのでは？
音の心配もしなくていいし、子供がいると
安心して住めますよ。

[484: 匿名]

ありがとうございます！低層階で検討してみます。

[485: 契約済みさん]

確か庭付きやバルコニーが広いと共益費が高いんですよね。

あと遮熱・紫外線カットフィルムは貼った方が良いですかね～？

西日が入る部屋があるし・・・

[486: 匿名]

たしか庭付きは毎月1000円弱くらい使用料払わなくちゃいけませんよ？

[487: 匿名さん]

庭付きは、他の方と比べると使える面積が
増えるので、使用料金がかかりますね。

でもここは、そんなに庭の面積も大きくないですし
３００円くらいの負担でしたよ。

遮断フィルムは、考えようですね。今からの季節は
西日のポカポカした熱がありがたい時期になりますので
わざわざ、遮断するともったいないような気がします。

[488: 匿名さん]

紫外線カットのレースカーテンとかあれば、それの方がいろんな対応が出来てよさそうですね。
フィルムは確かに夏のエアコンの効きは違う気がしますが、冬が寒いかもです。

[489: 契約済みさん]

なるほどです、とりあえず紫外線フィルムは保留します。

ありがとうございました。

[490: 匿名]

先日モデルルームを見学して来ました。15階建ての高層階はまだ比較的残っていました。５階建ての方が人気のようでした。値下げするまで待ってみようと思います。

[491: 契約済みさん]

1年ほどかけてマンション21件と戸建数件みてきましたが、最終的にヴェリテ永和に決めました。
といっても、すぐに決めたのではなく最初に見に行ってから3ヶ月くらいかけて他と比較した上で決断しました。
もともと小阪で育ったので、まわりのことはだいたいわかってるので、不安はありませんでした。
竣工後の値引きまで待とうかとも考えたんでせが、検討していた部屋が気付くと残りわずかになってましたので、慌てて仮押さえしまして、そのまま契約しました。
ただ一つ残念なのは、永和図書館が布施に移動したことですね。
100点満点ではないですがコストパフォーマンスはまあまあだと思いますよ。
あ、営業じゃないですよ（笑）

[492: 契約済みさん]

図書館は残念です・・サティ見に行ったら狭まそうでしたね。

今の不安は自転車置き場です、一家に駐輪場2台までだと家族分の自転車おけないですよね？

とりあえず2台置いてもう一台は折り畳みにして持ってあがろうかと思ってもいますが、

みなさんはどうされるのですか？

[493: 契約済みさん]

確かに自転車の駐輪場数は少ないですね。
うちは1台だけでいいのですが、現状の要望数はどうなんでしょうか？自転車なしの方もおられるのか、こんど営業に聞いておきます。
折りたたみ自転車もいいですが自転車置場の問題があちこちで起きているみたいなんで、ちょっと心配です。でも自宅内に置くのであれば問題はないかと思います。

[494: 匿名さん]

でもだいたい最近のマンションは自転車は二台までですよね。
駐輪場余らすと不経済なので、あえて足らない数にしてるのでしょうか？
駐車場はわかるんですが、自転車くらい余裕な数欲しいですね。

[495: 匿名]

図書館無くなるんですね、 とてもショックです。
ＨＰ見たら老朽化による移転で暫定的に 布施の方に移転みたいですが・・・
永和の図書館跡にまた戻ってくるのかな？
自転車はあちこちのスレで結構問題になってますよね。 エレベーターで荷物や子供を乗せたまま運んだり、エントランス前に止めっぱなしにしてたり・・・・・

問題になるくらいなら 使用料払うのだから自転車置き場くらいは余分に作って置いたらいいのになぁ と個人的には思いますが やはり将来的に設備の維持費がかかったり、借りる人が減って無駄に余ったりとかするんですかね？

[496: 購入検討中さん]

現地を拝見すると、低層階より高層階の方が普通先に
売れると思うのですが、高層階の空きがあるという事は
よほど価格のコスパがあったのでしょうね。
このあたりの住環境の良さは知っているので、場所は
駅前だけに抜群だと思います。
値引きはまだ期待できないですね、完成は来年の夏なので
その時点でどれくらい残っているかだと思います。
ダメ元で話はしてみますが。

[497: 匿名さん]

確かに完成して、しばらく残っていると値引きなど
対応してくれそうですね。
でも、早い段階で完売するんじゃないですか？
すでに完売住戸なんかはキャンセル待ちもあるようですし。

[498: 匿名]

検討していたＢタイプは売れてしまったようです…残念です。

[499: 匿名さん]

奈良線で考えていますが、ここ以外でどこかいいとこ
ありますか？
また、これから出る情報があれば教えて下さい。

ここが一番良かったのですが、希望住戸は完売でした。

出来れば環状線より西で、東はＮＧです。

[500: 匿名さん]

私も色々と見ましたけど駅前でもう土地が無いと思いますよ。

[501: 匿名]

布施と俊徳道にマンション出来る予定みたいですよ。

[502: 匿名さん]

５０１さん、ありがとうございました。

布施は場所も知っているのですが裏が
消防署で南がビル、横のマンションの
ギャラリーも高層の介護施設になるようで
検討外です。もともと環境でＮＧでしたが。

俊徳道は、あり得ないですね・・・・・・・
価格は安いかも知れませんが、出来れば
奈良線の永和、小阪、八戸ノ里までが
ベストです。

ヴェリテ永和は条件がいいのですが
希望住戸は完売ですので、どうしてもここしか
なければ予算をあげて検討してみます。

[503: 匿名]

五階建ての方契約した者です。八戸ノ里のローレルスクエアは駅から少し距離がありますからね。造りは良かったんですけど。

[504: 匿名さん]

ローレルは確かにつくりは良さそうでした。
完成しているので間取りも分かりやすく
見れました。
それに値引きもしてくれるので安く買えますよ。
場所さえ気にしなければ、いいと思います。
ただし完成して２年も残っているし、大幅な
値引きに対応せざる得ない問題もあります。
ヴェリテは永和駅の駅前というメリットだけですが
人気のある駅前だけに稀少性は高いのと完成待たずに
完売しそうです。
恐らくは値引きの可能性は希薄です。
奈良線で決めるなら価格重視のローレルか
場所重視のヴェリテかどちらかでしょう。

[505: 匿名さん]

買える方であるなら無理してもヴェリテの方がいいと思います。駅前は古くなっても人気ありますよ。

[506: 匿名]

最近の売れ行きどうなんですか？知っている方おられますか？

[507: 匿名さん]

週末、モデル行きましたがローンの申し込み会と重なってたみたいで結構人が入ってました。
価格表には契約がたくさん入ってましたよ。数えていないけど、ほとんど売れていました。
選べる状態ではなく、空いている部屋を検討するような感じです。
上層階の空き住戸が多いと拝見して見に行きましたが、上層階もほとんど売れていて
タイプによってはキャンセル待ちしている人もいるって言ってました。

[508: 匿名]

そうなんですか…予想以上に人気物件なんですね。情報ありがとうございました。

[509: 匿名さん]

永和とか小阪とかこのあたりが東大阪内では人気の場所なんですよね。そこで駅前なら売れるのは当然か・・・
もう少し高くても売れてたかもね。出来れば、１００㎡の部屋もっと作ってほしかったです。
Ａタイプすぐに完売してたもんね。

[510: 匿名]

Ａタイプは4000万近くしてましたよね。全然手が出ないです(笑)低層階はコスパ良かったからすぐ売れちゃいましたね。

[511: 契約済み]

スーモに布施駅前に2014年に建つマンションが掲載されてました。あまり広い部屋は設定されてないみたいです。販売価格次第ですが、自分的にはヴェリテの方がオススメです！

[512: 匿名さん]

布施駅のマンションは環境が心配です‼

[513: 匿名さん]

布施は日商エステムで俊徳道は長谷工売主ですね。

[514: 匿名]

布施はそこそこ値段すると思います。俊徳道は場所的に安めになると思います。布施の現地見ましたが敷地が狭かったです。

[515: 匿名さん]

俊徳は布施警察の後ですよね？駅には近いと思います。
場所は悪くないと思いますが、元々マンションとしては
人気のある場所じゃないし安い価格で出ると思います。
売主はフジ住宅だった気がしますが、長谷工ですか。

布施のマンションも安いのでは？東横にも介護施設の
高層ビル予定地の看板があるし南はビルでアウト
柳通りに面した西も音の問題があるような・・・・・・
安く出さないと厳しい条件だと思います。
ヴェリテより安く出せるかは疑問ですが。

[516: 匿名さん]

513です。すいません。俊徳道を車で通りすがりに見た時に工事の壁に長谷工とあったので長谷工だと思っただけなので、確実な情報ではありませんでした。

[517: 匿名]

この物件の管理会社ってどこになるんですか？

[518: 匿名さん]

確か南海ビルサービスだと思いますよ。

[519: 匿名]

南海ビルサービスの評判ってどうなんでしょうか？

[520: 匿名さん]

評価は分かりませんが、従業員も１０００人以上の会社です。
それなりのノウハウはあるのではないでしょうか。

[521: 匿名さん]

かなり売れてるみたいですね。

やっぱり駅前が強いですね。

[522: 匿名さん]

竣工までに完売は確実ですかね？

[523: 匿名]

モデルルーム見に行った時に聞いたのですが朝刊はセキュリティーの問題で一階の集合ポストにしか投函されないらしいです。
マンションに実家のマンションは玄関まで配達してくれます。
なんとか玄関まで配達してもらうにはどういう方法がありますか？
ご存知のかた、ご教授お願いします。

[524: 匿名さん]

この価格なら、竣工までに残っているようなら失敗でしょう。あえて価格を安くして意味がないのでは。
朝刊の件は管理組合でどうするか議題にあげて話し合いをする形で対応できますが、オートロックの意味が
無いので反対意見もあるでしょう・・・対応は可能だと思いますが入居者の考え方次第ですね。

[525: 匿名さん]

最終的には、管理組合での話し合いでしょうね。
でも、朝刊だけで何かあった時では、遅いでしょうね。
私は、全然集合ポストまで取りに行きますけどね。
鍵事態あまり他人に貸すと良い気分には、ならない気はします。

[526: 匿名さん]

年明けからは俊徳道や布施など新築マンションが出てきますね。
布施のマンションは、ヴェリテ程ではないですが駅に近くて
便利そうですね。
利便性で選ぶ方は布施になるのかな？
環境面では永和になるのでしょうね。

[527: 匿名さん]

布施は便利でいいけど、やっぱり住環境は気になりますね。
裏の消防署のサイレンが夜はうるさいし、よこのパチンコ
も気になりますね。
　
永和は新大阪開通まで、あと６年ですね。

今は、住環境で選んでいる人も多いと思いますが
６年後は、利便性で選んでくる人も多くなって
くるでしょうね。

[528: 匿名さん]

JRの電車の本数が増えてくれる事を願います。

[529: 匿名さん]

新大阪開通で、間違いなくＪＲの本数は延びるでしょう！実は今でも永和からＪＲ使えば
なんと２１０円で梅田に行ける！ＪＲは安くて助かります！
東西南北利用出来る駅は希少価値ありますよ！

[530: 契約済みさん]

東大阪のここ最近のマンションでは断トツで良い物件だと思います。
さらにJRが新大阪まで伸びたら二度おいしいですね。開通が延期にならない事を願います。

[531: 契約済みさん]

確かに、今出ているマンションや、これから出てくるマンションを考えても一番バランスがいいマンションだと思います。
駅前は重要ですが永和駅という元々東大阪内では環境がいいと言われている場所とＪＲの使える利便性が合わさっている
ところが良いですね。
他は安くて場所が悪いとか、値引きは出来るが駅から遠いなどバランスがどこも悪いんですよね。ヴェリテも駅前なので
価格が高い設定であれば、あたり前なのでそんなに注目されていなかったのではないでしょうかね。
駅前で場所も良い、価格設定も安価、売主大手、設備良し、全てのバランスが良いのが素晴らしいです。褒めすぎな気はしますが。

[532: 匿名さん]

まだ完売してないの？
すぐ完売するかと思ってたのですが・。

[533: 匿名さん]

確かに少ない戸数やけど、完売に半年以上かかってますね。
ここの掲示板では良いコメント多いけど何故かな？

[534: 匿名さん]

値段設定に幅があり過ぎるから高いのが売れてないね。

[535: 匿名さん]

あの価格なら半年くらいの完売は期待していましたが
まだ多少残っているようですね。
場所いいのに、何故なんだろう？
完成まで、まだ８カ月もあるので問題ないのだろうけど。

[536: 周辺住民さん]

奈良線の永和駅はＪＲ利用出来るし、ここ何年かで人気の駅になりましたよね。
ヴェリテも駅前で安価設定だったので、私もすぐに売れて無くなるだろうと
思っていましたが、さすがに即効完売とはいかなかったようですね・・・・・・・
ＪＲが出来てから数件マンション出来ましたので、あまり需要が残ってないのかな？
恐らく駅前立地では最後の新築マンションだと思います。

[537: 契約済みさん]

あと　残り16戸らしいです。

今は内装の色で悩んでます(-_-;)・・

狭い間取りの部屋なので扉の圧迫感があるから白い扉に

しようと思います。

契約済みの皆さんはどのように考えてますか？

[538: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。Ｅタイプでしょうか？たしかアーバンホワイトでしたよね。自分はそれにしました。

[539: 契約済者]

場所が良かったので年内完売かと思っていましたが、もう一息ですね。
でも、もう選べる部屋も無い事を考えると早く決めておいて正解でした。

Ｊタイプ契約者ですが、カラーは基本モデルと同じアーバンホワイトに
決めました。吊戸は悩みましたが収納などの事を考えると結局付ける事に
しました。

まだ、現地見に行っても６階位のフロアまでしか出来ていないので
早く上まで建ってほしいものです。

[540: 契約済みさん]

537です、アーバンホワイトではなくて扉を設計変更で白い扉にしようと思います。

木目の扉が多いと圧迫感でるかなと思い(-_-;)・・

食器棚もオプションでキッチンと揃えたいと思いますが開き戸なので悩みます・・

食器棚は皆さん持ち込みですか？オプションで頼みますか？

[541: 匿名さん]

オプションは、どれも高いので悩みます。。
食器棚は、自身で買います！
２０万以上の食器棚って我が家では考えられません！

何でも１０年も使えば古くなるので、食器棚もボロボロ
になりますよね。

その時に備え付けだと、ずっと付き合わなければ
いけませんが自身で買っておけば新しい物に
変えれますし、その方が雰囲気も変わっていいと
思います。

[542: 契約済みさん]

20万しますからね～確かに・・

Ｇタイプで幅が850ｃｍしか置けないので食器棚は悩んでました。

自分で買えるように探してみます。

[543: 匿名さん]

綾野の食器棚で800mmで13万くらいでありますけど、ハンセムで20万以上のやつより品質はいいと思いますよ。

[544: 契約済みさん]

800ｃｍか900ｃｍはあるんですがね～、850ｃｍは無くて・・

ＩＫＥＡで作ってみようかと思います。

[545: 匿名さん]

年明けからは布施や俊徳道でマンション出てきそうだし
布施界隈、にぎやかになりそうですね。
環境は永和、価格は俊徳道、買い物便利な布施、値引きの八戸ノ里
ってところですかね。

[546: 匿名さん]

久しぶりに現地を見てきましたが、７階？あたりまで出来てきてますね♪
まだまだ完成までには時間があるけど、早く完売すればいいですね。
低層階も意外と前面の建物そんなに気にならないような気がしましたが・・・

梅田まで２１０円で永和からいけるのは便利ですね。

[547: 匿名]

みなさんつり戸棚はどうされましたか？

[548: 契約済みさん]

キッチンの吊戸棚は無しに、カウンターも一枚板にして広く見えるようにしましたよ。

洗濯パン上の吊戸棚はオプションで頼みました。

[549: 契約済みさん]

私は吊戸あり。モデルルームはオープンで解放感あったけど
実際の生活になると、やっぱり収納が欲しいので取り付けて
いただきました。無料でつけれるらしいので、ありがたい
ですね。今もマンションですがキッチン吊戸の中はいっぱいです。

[550: 匿名]

吊り戸棚はありにしました。ズボラなのであまりオープンになると困るので(笑)

[551: 賃貸住まいさん]

ずばりこのマンションは　買い！ですか？　

[552: 契約済みさん]

買った者が言うのもアレですが東大阪で比較するとダントツで買いだと思います。

[553: 匿名さん]

５５１さんへ、何が買いの基準かは分かりませんが
東大阪では、永和、小阪の２駅が人気です。

このマンションのいいところは人気駅の駅前なのと
価格も高くない所でしょうか。

人気駅の駅前だけで十分、稀少価値はあるので
一般的には買いと言えるのではないでしょうか。

ただし、仕様も共用部も取り立てて良いところは
ありません。普通です・・

仕様、設備などに重視をおかれているなら、別の
方がいいかもしれませんね。
立地に価値をおかれているなら、買いでしょう。

[554: 契約済みさん]

押入れの扉オプションで引き戸にするかでなやんでいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　
　狭いので引き戸のほうがいいのか、開きのほうがすっきり開いていいのかなど考えています。皆さんの意見聞かせてください。　　　　　　　　　　

[555: 匿名さん]

押入れの扉を引き戸にするオプションありました？

[556: 契約済みさん]

オプションの引き戸は去年の秋ぐらいに値段が上がってましたね。
聞いたら床にレールがないやつに変わったそうです。
押入れの扉の場合、扉の手前にベッドやタンスなどの物を置くかどうかで引き戸にする理由が決まると思います。
音が漏れやすい欠点も押入れだと関係ないですし。
個人的には狭い部屋だと引き戸にした方がいいと思います。後からだとかなりお金かかるみたいですし。

[557: 匿名さん]

とうとう、俊徳道出ましたね！！
場所が俊徳道とはいえ、衝撃の価格でしたね。

マンションエリアとしては、どうかとは思いますが
２ＬＤＫ１７００万位でしたので安いなーと
思いました。
ただ完全フルオプションで下足箱すら無いそうですが。

やっぱり、総合点では永和に軍配ありですね。

[558: 匿名]

Ｆタイプが結構残ってましたがこのまま竣工間近になると値下げしますかね？

[559: 匿名さん]

他のタイプでも竣工までいけば、多少の値引きは可能かも
知れないですね。
通常は竣工３ヵ月くらいすると１００万単位の値引きが
可能じゃないでしょうか。

ヴェリテは元価格が安価設定なので、大きな値引きは
期待出来ないでしょうが、竣工まで７ヵ月もあるし
残りも、ほとんど残っていないので極めて難しいのでは？

[560: 匿名さん]

久しぶりに掲示板拝見しましたが、まだ完売してなかったのですね。
秋には、大部分が売れているようでしたので年内完売かと思いましたが
さすがに年内の完売は無理でしたか・・

場所が永和なので、環境重視の人や資産価値重視の人は結局ここで
買うのでしょうが、駅前で価格も安かったので半年もかからずに
終わると思っていましたが意外と皆さん慎重なのですね。

[561: 匿名さん]

先週モデル行きましたが、もう終わりかけですやん。

永和って、そんなに人気があるの？

駅前は分かるけど、竣工半年も前に完売するか？
そんなに、安くも感じんかったけどな。

[562: 匿名]

東大阪の中では人気があると思います。
残ってる部屋のタイプは確かに割高感がありますね。住宅ローン控除も決まったし竣工までに完売を願います。

[563: 匿名さん]

永和は人気ですよ。昔から住宅街としては閑静な地として人気がありましたよ。
特にＪＲが出来てからは、格段に便利になりました。

完成、半年前に完売しても不思議ではないでしょう。

[564: 匿名さん]

先週モデル見学しましたが、本当に完売間近ですね。
２月から最終販売すると言っていましたが、もう
選べる部屋も無いですね・・・

[565: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[566: 匿名]

約10〜15くらいだったと思います。Ｆタイプが比較的に残っていました。

[567: 匿名さん]

ありがとうございます。他候補と総合的に検討してみます。

[568: 匿名さん]

Fタイプは３５００万以上の部屋が多いので、手が出ない
人も多いのでしょうね。
それでも買える人は、角部屋で広いタイプなので
安く買えている方でしょうか。眺めもいいしね。

結局３０００万までの部屋は、日当たり関係無く
売れたって訳ですね・・・駅前強しですね。

[569: サラリーマンさん]

はじめの勢いはどないなったん？（笑）

[570: 匿名さん]

去年の秋くらいまでは勢いありましたよね。

部屋が少なくなったせいか、年末にかけて
急に失速しましたね。

なかなか、すんなりいかないものですね。

[571: 匿名さん]

ここ最近、このあたりで新築マンションが出ていますが
場所は一番いいのは確実です。・・・・が残りは高い部屋が
多いですね。

[572: 匿名さん]

偉そうに採点するなら

立地90点
価格70点
設備60点

って感じですか。ちなみに契約済みです。

[573: 契約済者]

私も採点すると、立地１００点
　　　　　　　　価格９０点
　　　　　　　　設備７０点
　　　　　　　間取り６０点（梁多し）
　　　　交通アクセス９０点
　　　　　　資産価値８０点
　　　　　　　事業主７０点

平均８０点ってとこでしょうか。

[574: 匿名さん]

残り約10ですね。

[575: 匿名さん]

場所も価格もいいだけに、もっと早くに完売すると
思っていました・・・意外とすんなりいきませんね。

もう１０戸なら、完売状態？ですね。

[576: 匿名]

竣工までには完売できると予想します。

[577: 匿名さん]

この場所で、あの価格で竣工までの完売なら
失敗でしょう。

というか・・チラシに残８戸ってなってた・・・
ほぼ完売ですね。。

もう、シャカリキに販売するつもりは
無いのでは？？

[578: 匿名さん]

昨日、販売ルームにお邪魔しましたが
確かに完売間近の状態でしたね。。

部屋が無いと分かると急に欲しくなりますね・・

当たり前ですが自分たちが気にいる部屋は
とっくに売れていました。

[579: 匿名さん]

俊徳道出たので、ここも価格の魅力は無くなりましたね。
場所は雲泥の差はありますが・・・・

[580: 匿名さん]

俊徳道だと床暖房、カワック、食洗機、下足箱にいたるまであらゆる物がオプションなんで結局、それらをつければ価格的に安いとは思えないのと、やっぱりパンフレット見るかぎり安っぽいです。
デベが戸建メインの会社ですしね。

[581: 匿名さん]

ここは、まだ検討出来る部屋残っていますか？？？？

庭付きの４ＬＤＫが１戸残っていると広告に載っていましたが
２８００万くらいで価格は安い・・・でも日当たりは望めない・・

これって買いですか？　場所は申し分ないので・悩んでいます。

[582: 契約済みさん]

庭付きだとたぶんCタイプの1階ですね？
あとはJとFが残ってたんじゃないかな？
日当りも心配するほどではないと思いますし、駅前の坪単価的にはかなりのお買い得かと思います。

[583: 匿名さん]

低層階での日当たりは、正直厳しいと思いますよ。

でも永和周辺は地価も高いし、駅前となると
今後２０００万台の３・４ＬＤＫは出ないのでは？
非常に魅力的なお値段です。

価格や日照条件のいいところを求めると、東大阪なら
俊徳道がおススメかな。

駅力はありませんので、場所自体はどうかと思いますが
ヴェリテの低層階価格で中層階位の検討が可能です。

[584: 匿名さん]

チラシでみたんですが、あと残り5戸ですか？何タイプの何階が残ってるんでしょうか？

[585: 匿名さん]

低層階の一部とＦタイプがちょこっとでした。

意外とＦは条件のいいところが何故か残って
いました。
３５００万超えなので検討出来る人が少ないのかな？

お金持ち多い場所なのにね。

[586: 匿名さん]

レスありがとうございます。
チラシでは3100万台からとなってましたが、まだ上層階が残ってるみたいですね。

[587: 匿名さん]

最近近くを通ったので現地を見ましたがブライトコートのシート
外れてましたよね。

思ったより前との距離が離れてましたね♪
いい感じでした。

カッコいいですね。

[588: 匿名さん]

今日現地の後ろを通ったらカバー外れて低層の建物出来てましたね。白と焦げ茶色でキレイでした。でも竣工が八月末やからカバーしてる方が汚れにくそうです。

[589: 匿名さん]

マンションに今まで住んだ事が無いので皆さんがおっしゃる低層階の日当たり具合が
正直気にはななっています。
マンションを購入するのならば、駅前の条件は外せないと思っています。
戸建ての生活の経験しかないのでマンションの日当たりぐあいがイメージできません。
戸建だとかなりの条件の良い立地でないと一階の日当たりの良さは求められませんが
友人のマンションなどにお邪魔して感じる部分をあわせると、マンションだと
戸建ての日当たりの悪さほども感じないか思うので、自分の条件と一致する部分が多いので
気になっています。

[590: 匿名さん]

ヴェリテだと日当たりは、１～２階の低層階は厳しそうですね。

でも、もう完売してなかったかな？

[591: 匿名さん]

HPに2800万台の部屋が載ってましたからキャンセルかローン落ち出たんですね。

[592: 匿名さん]

本当ですね、4LDKの庭付きのお部屋がHPに出てます。
4LDKで庭付きってどこのマンションでも人気のお部屋なので
すぐに売れちゃうでしょう。

[593: 匿名さん]

Ｃｇでしょ！
以前からあったと思いますよ。

あと何軒残なんでしょう…

[594: 匿名さん]

ＨＰ見ましたがＣg完売と入っていました。
残念ながら先週には売れていたみたいです。

モデルで確認しましたが４ＬＤＫは全て完売だそうです。

もう４戸程らしいですが、少し高め・・・私には買えませんが
日当たりの良い、広めの３ＬＤＫだそうです。

キャンセル住戸もあるみたいですが、３０００万台購入出来る
人は確認してみたら。

[595: 匿名さん]

3LDKの間取りが中心のマンションが多いからか、4LDKの間取りはマンションでは
人気なのか、どの物件でも早々に4LDKって売れてしまってますね。
キャンセルが出てもやっぱり部屋数の多いお部屋は人気なんですね。
大阪駅まで15分の立地は魅力あります。
我が家は家族の人数が少ないので、21帖のリビングのお部屋ってファミリータイプの
マンションでは希少価値あると思うのでとっても気になります。

[596: 匿名さん]

２１帖のＬＤＫ・・・ひ・ひろいですね・・・

[597: 匿名さん]

今思えば、ここは２０００万前半の２ＬＤＫたくさん
ありましたよね。

永和駅の目の前、新築、もう買えませんね。

去年の秋には既に完売・・・キャンセル待ってますが
出そうにないですね。

[598: 匿名さん]

２ＬＤＫはとっくに売れて無かったですよ！

今はリビングの広い３ＬＤＫだけ２戸？位
残っているだけですね。

[599: 匿名さん]

あと二戸ですか？五戸くらい残ってたと思うんですが。

[600: 匿名さん]

残り３戸くらいだと思います。