ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[882: 匿名さん]

高層階のＧタイプなら借りてもいいけど

[883: 匿名]

このマンションで高層、中層、低層は何階から？

[884: 契約済みさん]

久留米は過疎化で賃貸の需要は減るみたいだから、賃貸を考えるのは厳しい。しかも未曾有の低金利でマンション供給過多だから、将来過当競争で賃貸の家賃は下がり結局マイナス。だから普通の思考なら、このマンションで賃貸を考える人は少ないと思います。

[885: 匿名]

>883
ﾊﾞﾙｺﾆｰの素材が違う16Fから上が、高層階じゃない？

[886: 883]

>885
ありがとうございます。
では中層と低層の境はどこでしょう？

[887: 匿名]

文化街利用者には便利だろうね

[888: 匿名さん]

来週はいよいよ入居説明会ですね！

[889: 匿名]

エントランスに通じてる正面通路が少し狭くないですか？

[890: 匿名]

建物もそうだけど、やっぱりイメージと現実は違うね…

[891: 匿名さん]

二期工区に建つ予定のマンションって、どっち向きなんでしょうか？

[892: 契約済みさん]

884
やっぱりそうですよね。賃貸はやっていけませんね。賃貸で知らない人が度々引っ越してくるのも嫌ですから良かったです。

[893: 契約済みさん]

確認しました。確かに通路狭いですね。
エコです。

[894: 匿名]

すれ違う際は、お互い気持ち良く譲り会いましょう。

[895: 匿名]

二期工区のマンションと都市プラザが建つと六ツ門が少しは変わるかな

[896: 匿名さん]

何がやっぱりか解りませんが、個人、法人問わず賃貸あるでしょ。
特に法人向けにはもってこいだし。
社宅としては活用する企業や病院はあると思いますがねえ。

[897: 匿名]

今のところ久留米って意外に分譲賃貸の賃料高いよ
最近いっぱい建ってるから、これから先はわからないけどね

[898: 匿名さん]

896
企業はコストカット体質になってますし、大病院は社宅は最近準備しません。これだけ、マンションが乱立したら、近い将来賃貸は供給過多です。

[899: 匿名さん]

久留米ってグランドメゾン等が建たないから、ライオンズマンションの人気と知名度が際立ってるんですか？

[900: 匿名さん]

福岡ってメジャー7に相手にされないから、グランドメゾンの人気と知名度が際立ってるんですか？

[901: 匿名さん]

ここ投資の割合多いよ！

[902: 匿名]

購入の目的は人それぞれですね。
久留米だけではなくライオンズマンションはいいと思いますよ。

[903: 匿名さん]

901
その投資は微妙ですね。

[904: 匿名さん]

＞ここ投資の割合多いよ！
＞その投資は微妙ですね。
最も身近な指標として使われる、物件購入価格と予想される賃貸家賃相場との関係では魅力的です。
実際に○年後に得したか損したかは神のみぞ知るところ。
今時値上がり期待で買える物件は都心の超一等地しか無い。

分譲物件を買うより、家賃が高額でも分譲物件の賃貸を望む層が該当地域にどの程度いるかいないかが決め手。

[905: 匿名さん]

久留米は、賃貸より分譲物件のローンの方が安い。企業は撤退傾向であり、高額な家賃に住むのは医療関係者くらいか？
普通に考えたら過疎化は明らかであり見通しは厳しい。

[906: 匿名さん]

最上階北側は完全に見えてきたね

[907: 匿名さん]

＞普通に考えたら過疎化は明らかであり見通しは厳しい。
医療の街、久留米で無かったら何も残らない。
「家賃が高額でも分譲物件の賃貸を望む層」の需給が鍵。

[908: 匿名さん]

久留米に永住しない(できない)かもしれないから、賃貸を選択するんですよ♪
普通に考えたら単純にローンが安い、賃貸料が高いの話にはなりませんよね～

[909: 匿名さん]

なんでここはもう囲いが取れ始めてるの？

[910: 契約済みさん]

＞なんでここはもう囲いが取れ始めてるの？
手元の工程表では上層階を除いて内装工事も終わっています。
内覧会までも５０日です。
売れ残った低層階は現地モデルルームへしたり、部屋を見せる事も可能な状況です。

[911: 匿名さん]

棟内モデルは見てみたい

[912: 匿名]

棟内モデルができる前に完売してほしかった

[913: 匿名]

久留米に建ってる他のライオンズとちょっと印象が違う外観ですね

[914: 匿名さん]

サンリヤンタワーなので違って当然。

[915: 匿名さん]

＞９１４
サンリヤンの時に計画されてた物から多少なりとも変わってますよ
タイルの色とかはですけど、それだけでも印象かなり違う

[916: 匿名]

久留米にはない外観でいいですね。

[917: 匿名さん]

3LDKはあと何部屋？

[918: 匿名]

早く完売して欲しいですね。
大京さん頑張って！

[919: 匿名]

サンリヤンにもない外観ですね！

[920: 契約済みさん]

明治通りから見ると、意外にすっきり見えます。

[921: 契約済みさん]

重厚感が無く決して高級とは言えないが、価格なりにまとまった出来です。

[922: 契約済みさん]

確かに高級感という面では微妙だけど、
２５百万くらいの物しか買ってないので、そんなには求めてない…
久留米で４千万以上の部屋を買ったんなら、言いたくなるだろうけど

[923: 匿名さん]

大京が言ってるように、六ツ門のシンボルになるかな～
見ため結構好きだし、ちょっと欲しくなった

[924: 匿名さん]

六ツ門復活成功のシンボルになればいいけどね。
その逆もあり得ます。

[925: 匿名]

今が最悪だから住人が増え、景観が良くなれば今よりいいんじゃないですか

[926: 匿名さん]

旧繁華街の住民増加に直結するマンション建設は良い事ですが、あの都市総合プラザの効果の方が懸念。肝心要の商業地としての復活道筋が見えて来ない。第二期工区の具体的な建設予定も沈黙化したまま。市に問い合わせても担当が違うと言って電話のたらい回しで最初に掛けた部課に戻る始末。

[927: 匿名]

今通ったらほぼ全部足場外れてました。
白いライオンズは新鮮な感じです。

[928: いつか買いたいさん]

ウェリスみたいな色が好き
でも白ライオンも見てみたいから、重永にランチ行くついでに見てこよ～♪♪

[929: 匿名さん]

＞3LDKはあと何部屋？
４部屋です。商談中、キャンセル発生で変動する可能性あり。

[930: 匿名]

棟内モデルルームはいつ出来るんですか？

[931: 匿名さん]

洗濯物は気になるかもしれないがガラスパネルはいい感じです。
カーテン開けてればリビングのソファに座りながらでも、外の景色が見れるのは案外いいかも

[932: 契約済みさん]

予想より透け透けです。安いから仕方ないか。

[933: 匿名]

＞９３２
高層階の方ですか？

[934: 匿名さん]

またインテリアフェアあるの？

[935: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントもらえますか？

[936: 契約済みさん]

＞９３５
エコポイントの条件は満たしている物件なのですが、既に補助金が使われてますのでもらえないそうです。

[937: 匿名さん]

東町公園や日吉レジデンスと比べて、坪単価は高いんでしょうか？

[938: 匿名さん]

コストカットを頑張ってますので、坪単価は安い。

[939: 匿名]

938
以前の物件とそんなに違いますか？

[940: 契約済みさん]

ここのスレで外観の事が話題になっているので、明後日の入居者説明会が楽しみになりました。
説明会は夕方からなのでマンション近場のお店でお昼を食べて、近場を歩いて見てまわる予定です。

[941: 入居予定さん]

入居者説明会よりも姿を現した建物を見れるのが楽しみです

[942: 契約済みさん]

エントランス通路が狭くてガッカリしたけど、ほかは許せるくらいかな。

[943: 匿名さん]

エントランス通路が狭いのは新世界の時を思い出せばすぐ判るはず。
これがあるだけでも出入りしやすい。
一歩間違えばこの通路は存在しなかった。

[944: 契約済みさん]

943
上から目線でありがとう。この程度のマンションはこれで十分って言いたいのか？

[945: 匿名]

あんな通路でもあるだけで、全面にマンションが建たないので助かる

[946: 匿名さん]

＞この程度のマンションはこれで十分って言いたいのか？
地権者の現実を言っているだけです。
幸いな事に道路だったから土地が買えた。

[947: 匿名]

通路が狭いのは仕方ないかな。
周りの建物がね・・・

[948: 匿名]

>945
なるほど。エントランス通路の占有地があり、その先には公道があるから、土地の取得を考えるとこのマンションの東側に大きな建物は建てにくいという事ですね。

[949: 匿名さん]

これ以上、日当たりが悪くなるのは困る。

[950: 匿名]

明日、午前にある入居者説明会に行かれるかた、簡単で良いのでレポ書いてもらえませんか？

[951: 契約済みさん]

>950
入居予定者以外に内容を公表するの？

[952: 入居予定さん]

自分 でマンション買って説明うけろよ

[953: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ヒューマインドは完売したみたいです！
立地も含めて完敗でしたね。
なんとか1年以内に完売できたらいいですね♪

[954: ご近所さん]

ヒューマインド最高！白ライオン目じゃ無い

[955: 匿名]

総戸数が違い過ぎます。

[956: 匿名さん]

ここは市営分譲住宅だからこれで十分。
２～４階が８戸売れ残っただけだから１年掛かろうが影響なし。

[957: 匿名さん]

やっぱりヒューマインドの勝ちか。
立地も仕様もいいものね。

[958: 契約済みさん]

早く引越ししたいな


六ツ門にはまだまだ知らないお店あるから

開拓するのが今から楽しみです

色々とみなさん情報教えてくださいね

[959: 匿名]

ヒューマインド？？
ここの三分の一以下の戸数で何か勘違いしてる

[960: 匿名さん]

注目度の低い久留米のマンションなのにスゴイ書き込み頻度(笑)
でもよく見たら1、2名の契約者の買って良かった自慢ばかりで中身がないね。

[961: 匿名さん]

サンリヤンなんかと比べたらヒューマインドに失礼だよ。
井筒屋があったころならいざ知らず、立地も差がありすぎて話にならない。

[962: 匿名さん]

注目度の意味は何だろう？
人気度では低くても関心度は高いから書き込み多数。
ネガ書きたい人は読んでクレクレ君だからね。
無視、放置が一番辛い。

[963: 匿名]

>952
すみません…自分では買えない貧乏人で。
でも、小金持ちの勘違いした上から目線って滑稽なんですね。
「こんなとこで良いの？」と言いながら、ここを買ってくれた私の彼なら、そんな みっともないこと言わないですよ。

[964: 匿名]

ここの書き込み数は多いですね。
何も書かれないマンションよりいいですよ。

[965: 匿名]

買えないからって、批判してる○ズが多すぎ。
買われた皆さん、プラス・マイナスあってもいいマンションだと思いますよ。買えない低○得者はいい加減に、嫉妬が見苦しい。久留米市の平均賃金を見たら、十分に贅沢なマンションだろ。
金持ち自慢しても無駄。証明できないのに。

[966: 匿名]

↑こういう人が同じマンションに住むんですね…
恥ずかしいです。

[967: 匿名さん]

まったく。
この掲示板はチンケなマンションほど書き込みが多く、いいマンションは静かな傾向にあります。

[968: 匿名さん]

安いので住人の民 度もそれなり。

[969: 入居予定さん]

みんな、仲良くしようよ！！おら寂しか。

[970: 匿名]

９６６
文章の意味も分からない、お前が恥ずかしい。
うざ

[971: 契約済みさん]

ヒューマインドの営業さん、乙です。

[972: 匿名さん]

ヒューマインドは完売です！
ここもはやく完売すると良いね(笑)
お安いので1年以内であれば大丈夫ではないかなぁ。

[973: 匿名さん]

マンションの人気は残り10戸の売れ行きがどうか？ですよ。
条件の良い部屋はどこのマンションも早めにうれちゃいますから。

ここの残りみてたら不人気マンションに入っちゃうかも。
2年くらいかかりそう。

[974: 匿名さん]

白は雨の時は汚れて見えますね。

[975: 匿名]

明日見ます。楽しみです。

[976: 入居予定さん]

低層階の入居者説明を聞いてきました。
ＭＲと違って家族揃ってではないので購入層は判り辛いですが、入場者を見た第一印象では高年齢層と感じました。
入居後の説明は重要事項説明書と管理規約を読めば判る一般的内容なので特に目新しい話題は無かったです。
内覧会が想像していた以上に遅く短期間になったのはショックでした。
８月上旬予定だったので土日を２回含む９日間と思い込んでいました。
８月６日（月）～１１日（土）。もし、今日の様に低層階から割当てしたら最終日の土曜日は高層階だけです。
１２日（日）の予備日に変更を希望する方は多く出て調整がつかず抽選にでもなりそうな感じがしました。
一斉入居は逆に少戸数で長期戦になってしまいました。
エレベータの能力よりもトラック駐車スペースが無い！
最大２トン標準車まで。それ以上は入場禁止。午前／午後／夕方の各２戸１日６戸で大抽選会です。
入居開始日から２週間以内に当選したら幸運です。

[977: 匿名さん]

976さんはお若い方なんですか？

[978: 入居予定の家族]

一斉入居の引越日時決めがエライ事になりましたね。
第１希望から第１５希望までを選定して１９日必着で郵送。
さきほど競争率を想定して作戦会議を行いました。（想定が外れたら自爆）
大京本社の抽選では部屋別順位決めだけを実施して、サカイ引越センターで希望日時とマッチングする方式の模様です。
抽選から結果発表まで２週間も掛かるとんでもない方式みたいです。
抽選で下位になる事も想定して滑り止めの希望日時を散らして選ばないと入居は遅くなるでしょう。

[979: 匿名さん]

土日祝だけに拘るならば
９月１５、１６、１７、２２、２３、２９、３０日。
１０月６、７、８、２０、２１、２７、２８日。
上記の第１４希望までを出せば１日６戸だから１５８分の８４位以内に当選すれば土日祝の何処かに入居できる。
８５位以降ならばお任せになるからそれが嫌なら希望の下位は人気の無さそうな日を書かないといけない。

[980: 匿名さん]

サカイかあ。。。
私の回りの評判もこの掲示板の評判も最低に近いです。

[981: 匿名]

最大２トン？
せめて３トンじゃないと厳しいな。
２トン２台利用の引っ越しは割高になっちゃいますね。