ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 匿名さん]

入居開始前に完売なら問題ないでしょう。
住み始めたい時期は重要な要素ですし。
販売開始時期の問題ではないと思います。

ただ、入居開始後に売れ残ってれば、そのような評価だったという結果になりますね。

[82: 匿名]

総戸数が１５０戸以上のマンションは、福岡でも簡単には完売しないよ

[83: 匿名さん]

守りに入らなくていいです。攻めましょう。

[84: 匿名さん]

確実に竣工前完売はないでしょ。
1年後にモデルルームを家具家電付きで売り出して、ようやく完売ってところ。
それでも早い方だと思う。

[85: 匿名]

＞８４
確実にってどうして言い切れるの？

[86: 契約済みさん]

9月10日完成予定ですが、お子様をお持ちの方はいつ引越しされますか？

3学期入ってからの方がいいのかなぁと思ったり。

[87: 匿名さん]

確実と言い切れるなら、竣工前完売と言い切っておきます。
根拠、そんな物ないです。比較的人気物件だし注目度は高いので宣伝効果が出ています。
不人気物件で無い限り竣工後の継続販売なんて考えにくいです。
特に１年後はねえ。でもＪＲ駅前も最後の数戸で長期大苦戦したから同じ傾向はあるかもと思っています。
ところで第４期〇次販売を繰り返すのでしょうか？

[88: 匿名さん]

最後の数戸で、一年はかるくかかるでしょうね。
150戸は福岡でも難しい数字。
まして久留米で、超人気物件でもないココが完売する理由がほとんどない。
残り数戸で300万引きでもするのかな(笑)

[89: 匿名さん]

仮定の話ですが、もし売残ったら通常の物件とはかなり違った販売の仕方になるかもしれません。
現在の価格や販売時期の決定権も（再開発）事業主と（補助金支出）市が握っていたので、値引なども販売担当の大京が自由に決められない側面があります。

[90: 契約済みさん]

８６さん

自分の子どもは２学期から通わせますよ。
入居までは送り迎えする予定です。

子どもの転校手続きとあわせて社宅の解約や駐車場の契約等
まだまだ決めかねていることはありますがね。

[91: 匿名さん]

へぇ～売れてるんですね ここ

[92: 匿名さん]

他の地域の再開発物件とおなじだろ。
値引きしないで売れ残るパターン。
ただ、値引きは大京や大和が自由に決められる。既に何らかの形(取引先価格など)
で実質的な値引きはあるし。

[93: 匿名さん]

取引先価格など存在しない。
仮に売れ残って、家具付き・家電付きでお徳に買える人がいたらそれでいいじゃん。
価値観は人それぞれ。
ちなみに、残りは２０戸強だから売れてるほうだと思うけどね。

[94: 匿名]

＞９３
今１４０戸弱くらい売れてるんですね

最終販売はいつくらいからかな

[95: 契約済みさん]

＞値引きは大京や大和が自由に決められる
大和とは何ら関係がありません。事業主、売主に含まれていません。
販売担当の大京も、これから先は未定ですが、これまでは販売時期も販売価格も久留米市が絡んでいるので自由に決められませんでした。

第４期を終えて第５期予定になりました。
最終期と命名しなくても最後になる可能性は？

[96: 検討中の奥さま]

ダイワは小倉や千早など公的資金が投入された他の再開発地区の売り主ということでは？
ふつう、再開発地区の事業主は暫定的なんで、最終的にはダイワや大京なんかのデベが決定権持ってるよ。当然、株主や取引先企業の優遇もある。

[97: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、オーソドックスで派手さは無かったけど、飽きがこなくて良いんじゃないかな～
価格を考えると合格ラインだと思うけど

[98: 匿名さん]

ここのＭＲは、どこがオプションなのかしっかりチェックしないとビックリしますよ。
普通の、当たり前のものまでオプションですから。安いなりの仕様です。

[99: 匿名]

再開発地区物件の事業主(～会)は竣工したら解散するからね。

[100: 匿名]

＞９８
当たり前の物ってどれですか？

[101: 匿名さん]

>100
ぱっと思いつくだけでも・・・
お風呂の栓がチェーン式、手すりもない、タンクレスじゃないトイレ、キッチン天板が安物、コンロのグリルが両面じゃないとかじゃない？

[102: 契約済みさん]

それって安く仕上げれば全部で５０万くらいじゃない？

私は停電時はタンクレスの方が便利なんで変更無しだけど、内覧の時にリビングとキッチンを見て変なら、天板はグレードの高い人大か水晶にしようと思ってるし、コンロは使ってみて不便だったら、デリシアにしようと思ってます。
後から出来るやつは、入居後部屋を見て、使ってみてからしか金かけません。
このくらいで分譲価格が３００万くらい上がる方がちょっと…って思うたちなんで、不満は無いですね。

[103: 匿名さん]

株主や取引先へ優遇があるなら具体的に述べて欲しい。
同一人物の書き込みだろうが、それは独占禁止法に抵触する可能性があるのは知ってのことだろうか。

[104: 匿名]

ここって何人(何組)の契約済みさんが書き込みしてるんでしょうね。

[105: 匿名さん]

購入者にわかりやすい所で、こんなに安い仕様なんだから、見た目でわからな部分は、どんだけコスト削減してるんだ？って不安がありますね。

[106: 匿名さん]

>102
停電なんて、滅多にないのに・・・結局ケチなんですね。

[107: 匿名]

安い仕様って前から良く書かれてるけど、久留米だったらどこが高い仕様なの？
どこもそんなに違わない気がするけど

[108: 匿名さん]

ＪＲ久留米駅前のザ・ライオンズは明らかにここより高仕様

[109: 匿名]

独占禁止法？？
公務員優遇や大企業優遇とかマンション販売において、普通にある話でしょ。
大体は2%程度が多い。

例えば、この掲示板のプレミスト大浦海岸通のNo.25とか。

[110: 匿名さん]

見た目にはわからない部分のコスト削減って市とか入ってるのにそんな事あるの？

[111: 匿名さん]

風呂のチェーンくらい替えればすむでしょ！

[112: 匿名さん]

安いと思うなら購入しなければいいと思うよ！

[113: 匿名さん]

コスト削減って他マンションの方が不安です！
実際にそんなマンションありますからね。

[114: 匿名さん]

風呂栓のチェーンって、後からワンプッシュ式にできるんですか？
近年の分譲マンションでワンプッシュじゃない物件って見たことないので、後施工とか考えたこともなっかったです。

[115: 契約済みさん]

風呂栓はチェーンの方が好きだから良かったです。

[116: 匿名]

税金を投入しているということは大京の思い通りの仕様に出来ないということです。壁紙しかり、おふろの栓しかり。
再開発地区の物件ではオイオイと言いたくなる素人仕様が満載されます。
それにしても、チェーンはないな(笑)

[117: 不動産業者さん]

＞１０８さん
ここより天井は高いですね。
バスルームはこっちの方がいいと思います。
カセット式のエアコンも修理とかを考えると疑問ですね。

[118: 匿名]

天井もあと5センチたかければ。。
いたるところにサンリヤン仕様が。

[119: 匿名]

＞114
無理だそうです。交換するなら浴槽ごと取り替えるしかないとの事。
私も非常に困惑しており、何とかならないものかと思っています。

[120: 契約済みさん]

個人的に立地が良かったんで買いました。
仕様なんてそんなに気になりませんでした。

それよりも都市プラザや周辺の施設がどうなるかの方が気になってます。

[121: 購入検討中さん]

購入者の意見少ないでしょ。

[122: 契約済みさん]

>121

殆ど購入者の投稿だと思いますが？

[123: 匿名さん]

>119
やっぱりそうですよね。
腰をかがめてってより、腰を下ろしてギュっとやらなきゃいけないんで、年取ったらきついですよね。
今の歳でもいやだけど。
これをワンプッシュにしたからって、いくらコストＵＰだったんでしょうね。
何千万のもの買うのに数万円はケッチって欲しくなかったです。

[124: 契約済みさん]

＞風呂栓のチェーンって、後からワンプッシュ式にできるんですか？
契約直後にオプション選択します。もう半年以上前の記憶ですが11,000増しだったと思います。
グリルの両面で約４万円増しだったでしょうか。
もしかしたら現在販売中の部屋は低層階なので内装工事済でオプション注文が不可能になっているのですか？

[125: 匿名さん]

＞１２４
キッチンやバスルームは前もって組み立てるので、遅い時期のオプション追加は普通難しいですよ。

[126: 契約済みさん]

そうでしたか何か変だなと思っていましたが、工事の遅い上層階から先に販売して、逆に工事の進んでしまった低層階の販売が最後になってしまったからですね。標準仕様に満足できない方には厳しい購入条件だと思います。

[127: 匿名さん]

ここの物件で割引とか受けられた方いらっしゃいますか？

[128: 匿名さん]

２、３階って他の階よりも価格が落ちるんですか？

[129: 契約済みさん]

提携会社割引、ライオンズオーナー紹介割引ならあります。

[130: 匿名]

提携会社割引きは会社によって割引き率が違いますね。
2%くらいが標準的だけど、5%越もあるかもしれません。
そんなのない！って思う人は詮索しないが吉ですよ。

[131: 契約済みさん]

ポップアップ水栓はそんなに破損する構造ではありません。
仮に故障しても修理時間・費用そんなにかからないと思います。
見た目もすっきりしていいと思います。
難点（？）としては栓が閉まっているかどうかを見間違える点や、
いくら修理費用が安価いってもチェーン式よりかは割高です。
それとよくも悪くもゴミが溜まるようになっていますので、
お手入れは必要ですよ。

[132: 匿名]

よくここの書き込みで補助金の話が出てるけど、Aﾀｲﾌﾟの部屋ってそんなに安いとは思わないけど、どうなの？

[133: 契約済みさん]

Ａタイプは見た目の販売価格は一見高めに思えそうですが、相当な割安だと思います。
単なる角部屋だけでなく、唯一の南向き部屋が長く並びます。
その価値を評価する方としない方で見方が大きく割れると思います。

[134: 購入検討中さん]

Gタイプが一番割安にはなるけど、
価格的はざっと見

最上階＞＞Aタイプ＞＞＞Iタイプ＞＞18階以下＞2階

こんな感じだよ。

管理費とかもAタイプは高かったと思うし
後々の維持費（固定資産税）とかも
Aタイプは面積が広い分高いよ。

久留米の市街地で10階以上100㎡で
4000万台は安いんじゃない？
将来家建てるまでに住むのには
場所、金額共にちょうどいい。

[135: 契約済みさん]

Ａタイプは面積が広い、角部屋、南向きの部屋が出ると価格が髙くなる要素がありますが、高層階で六ツ門という立地を考えると魅力的に感じます。駅から遠い郊外１戸建てを売却して買いたいと思いました。

[136: 匿名]

やはり南向きだと高いんですね

[137: 匿名]

このマンションに入る店舗って、もう決まってるの？

[138: 契約済みさん]

このマンション内には要らないが、六ツ門はセブンイレブンの空白地帯なので１軒出店されたら非常に嬉しい。

[139: 匿名さん]

＞１３６
南向きは買うにしても、借りるにしても１割くらい高い

[140: 匿名]

>134
GとAの評価は以前から高いですね。
賃貸とかでも有利かな？

[141: 匿名さん]

築5年までは、AGが賃貸で有利でしょうが、古くなると借り手がいなくなります。家賃を安くすれば良いが
そうすると結果的に損した事になります。それにここは大所帯のマンションなので、ライバルは沢山います。値下げ合戦もあるかもしれませんね。将来賃貸を考えるなら安い部屋の方が有利と考えます。

[142: 匿名さん]

＞１４０
Ｇタイプは賃貸でも良いと思います。
賃貸になればそれより狭いタイプの方が回るんじゃないかな？

Ａタイプは買値から考えると利回りはどうでしょう？？？
しかも高層階より低層階の方が有利かも

個別では家賃補助がある方や企業経営者、医者等に当たればいい条件で貸せるかもしれないので、
何とも言えないですね

[143: 匿名]

いつの間にか最終販売期になってる…

[144: 匿名さん]

クライマックスステージ(第5期)とは言っても販売戸数未定だ。
１次、２次、３次・・・・・数戸小出しか、どーんと全部放出か？

[145: 匿名さん]

１７００万円台の部屋が入ってないみたいだから、とりあえず最終期第１次になるのかな？

[146: 匿名さん]

４月下旬の連休になったらＭＲ行きたいのですが残っているかな。
１年先まで売れ残るなんて予想も出てましたが心配だ。

[147: 匿名]

要望書の枚数で販売計画も変わるのでは？
いずれにしても20戸程度なら、動きは早いでしょう。

[148: 匿名さん]

信じられない方もいらっしゃると思いますが、モデルルールを見ないで購入しています。
内覧会前にモデルも見たいし、現地もかなり上の階まで鉄骨が組みあがっている様なので見てみたいし、何よりも久留米市の街を久しぶりにゆっくり眺めてみたいです。４月末からの連休は絶好の機会です。

[149: 契約済みさん]

モデルを見ずに買われたんですね。
優柔不断で小心者なんで、絶対無理です…

[150: 契約済みさん]

１４８です。
家族合わせて４回目の購入で慣れていたし、久留米からは遠かったので資料だけで決めました。正直に言うとＪＲ駅前を買いそびれました。狙っていたところに丁度出てきた物件でした。

[151: 匿名]

＞１５０さん
家族合わせてといっても４回目って凄いですね！
ウェリスタワーと比べて良かったとこありましたか？

[152: 契約済みさん]

＞ウェリスタワーと比べて良かったとこありましたか？
立地です。ＪＲ駅前は新幹線があっても日常の買い物をする店がありません。
４回目は家族で先に購入する子供がいただけです。一緒にモデルルームを見比べたり商談に同席できました。

[153: 契約済みさん]

私も駅前タワー検討してましたけど、縁が無くて購入しませんでした。
確かにこっちの方が買い物等は便利だし、間取りもこっちの方が良いと思います。

[154: 匿名]

決してここを否定する気はないけど、グレードの差と価格を考慮しても、ウェリスの方がいい。
もし今２つ並んでたら(もちろん販売価格は２つとも当初の販売価格)、絶対ウェリスを買う。
このマンションは価格以外に大きな特色もなく、普通のマンションだよね。
利便性の話もあるけど、想像してみるけど、すぐ行き詰まるのでよくわからない。
ここで一番必要なのは駐車場の確保じゃないかな。
そういうつもりで買いました。

[155: 匿名さん]

地味であんまり目立たない。

[156: 匿名]

ウェリスタワーの３０階以上の部屋も共用部意外は大した事ないけどな…
仕様について上を見るなら、久留米だし戸建てを選ぶ方がよくない？

[157: 匿名さん]

六ツ門に戸建が買えるなら買いたいが低層じゃ囲まれて嫌だし、低層住宅地は自由度が高くて好み通り注文建築できるが肝心の良い立地が選べない。結論はマンションに住みたい。

[158: 匿名]

立地のプロ(井筒屋やダイエーのマーケット戦略部署)が NGと判断して久しい、この辺りの評価が劇的に良くなるとは思えない。
10年前と比べると明かに寂しいでしょ。
20年前に戻るには30年はかかりそう。

[159: 匿名さん]

少子高齢化社会だから30年後はもっと拍車がかかってさびれるでしょうね。

[160: 匿名]

そんな事言い出したら、地方どころか日本に住めない

[161: 匿名さん]

六ツ門の劇的な復活は無いにしても、少子高齢化の人口減時代を考えたら、駅に近い繁華街の方が生き残り易いと期待する。東京でもその考え方で都心回帰が起き始めている。戦後の発展で郊外に拡大した地域ほど元に戻る期待がある。久留米と東京を同じに論ずるのは無謀だと思うが、今は郊外の大型店が流行る時代だろうが極めて永い目でみたら元に戻ると思う。

[162: 匿名]

つまり、ゆめタウンで買いものする人は六ツ門に魅力を感じないという話ですね。

[163: 匿名さん]

＞ゆめタウンで買いものする人は六ツ門に魅力を感じない
魅力がなければ態々他地域の人は買い物には来ないです。
せいぜい近所の人が日用品を買う程度でしょう。
安い・品質が良い・品揃えが良い・見るだけでも楽しい・専門的な物が有る・高級品がある・・・・・・何かしらの集客魅力が無ければ人は集まりません。

遠い将来、人口が減って高齢化が進めば、移動も困難でしょう。公共交通も人口が減れば赤字路線だらけで「昔は西鉄バスが走っていた」なんて事に。老人は自分で車を運転するのも難しいかもしれません。運転能力が有っても車を購入する財力が無いかもしれません。必然的にバラバラに住むより１箇所に固まって住む傾向になると思います。六ツ門はそんな時代の１箇所になるかもです。

[164: 匿名さん]

　それにしても商店街がこれだけ寂れた原因はなんでしょうかね？
一番街、二番街、あけぼの商店街と連携がとれてなかったのでしょうか？
いわゆる久留米の台所的な市場ではなく、単に個性のない商品を売る店が並んでいただけしかも井筒屋やダイエーに依存しすぎ黙っていても人通りがあったせい？　ダイエーが撤退したのは一つにはビルの高すぎる賃料の問題もあったやに聞いていますし六角堂広場を市が買い取った経緯等をみても困ったら市に頼り自分たちでは何も改革出来なかったようにみえてなりません。
　いまだに元気いっぱいの小倉旦過市場、博多の柳橋連合市場、佐世保の三ヶ町、四ヶ町商店街等を参考にして復活して欲しいものです。

[165: 匿名さん]

＞商店街がこれだけ寂れた原因はなんでしょうかね？
諸説色々、皆それぞれ思う所があるでしょうが私の考えは下記のとおりです。
・地元に定着していなかった
・地元民に愛されていなかった
・世の中の流れが読めなかった

頼りにしていた大型店の井筒屋も決して大型店ではなかった。バイパスが計画された時点で、周囲商店街を含め再構築して巨大な駐車場を持つ天神にも見劣りしない、最新鋭の百貨店と魅力ある個人専門店街にすべきだった。欲を言えば買う・食べる・遊ぶの３要素が欲しかった。

結局は何も出来ず。
座して死を待つ商店街。

[166: 契約済みさん]

ここを賃貸に出したい時の目安価格一覧みたいなやつを大京から貰った方いますか？
他のマンションで地場不動産が出してる価格表を貰った事があるので

[167: 匿名]

＞１６６
部屋別の賃料想定表みたいなものを営業の人が持ってたよ。

[168: 匿名さん]

７０㎡　３ＬＤＫ　中層階で１７万～１９万位でしょうか。
でも、１５年経過する類似物件では８万～９万位になってしまいそうです。

[169: 匿名さん]

築１５年以上経った物件の賃料は期待出来ないね

[170: 匿名]

昨日花見の帰りに明治通りを歩いた時に見たら、かなりの高さになってて驚きました。
ＧＷまでには最上階まで出来そうでした。

[171: 匿名さん]

数えると１７階程度でしょうか。あと２階分積み上げて終わり。

[172: 匿名さん]

１０００万円台の３ＬＤＫってあるの？

[173: 匿名さん]

＞１０００万円台の３ＬＤＫってあるの？
さすがに無いです。２ＬＤＫも２０００万円より少々安いクラスです。

[174: 匿名さん]

松田聖子が好きな森永卓郎が、また懲りずにくるめりあに来るのか。
経済アナリストというより、おたくアナリストに近い。
それでもそこそこ人寄せパンダになるからクライマックス！
ＧＷで何戸売り切るか？

[175: 購入検討中さん]

3月末

[176: 匿名さん]

＞１７５さん
この写真で何階くらいですか？

[177: 匿名さん]

前からCﾀｲﾌﾟGﾀｲﾌﾟの部屋は完売してるって書いてあるけど、それ以外はまだ空いてるんでしょうか？

[178: 匿名]

確かキャンセルのGタイプもあるのでは？

[179: 匿名さん]

＞１７８
キャンセルは何階ですか？

[180: 匿名さん]

ゴールデンウイークには棟内モデルルームとか出来るのかな？