ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 匿名さん]

入居開始前に完売なら問題ないでしょう。
住み始めたい時期は重要な要素ですし。
販売開始時期の問題ではないと思います。

ただ、入居開始後に売れ残ってれば、そのような評価だったという結果になりますね。

[82: 匿名]

総戸数が１５０戸以上のマンションは、福岡でも簡単には完売しないよ

[83: 匿名さん]

守りに入らなくていいです。攻めましょう。

[84: 匿名さん]

確実に竣工前完売はないでしょ。
1年後にモデルルームを家具家電付きで売り出して、ようやく完売ってところ。
それでも早い方だと思う。

[85: 匿名]

＞８４
確実にってどうして言い切れるの？

[86: 契約済みさん]

9月10日完成予定ですが、お子様をお持ちの方はいつ引越しされますか？

3学期入ってからの方がいいのかなぁと思ったり。

[87: 匿名さん]

確実と言い切れるなら、竣工前完売と言い切っておきます。
根拠、そんな物ないです。比較的人気物件だし注目度は高いので宣伝効果が出ています。
不人気物件で無い限り竣工後の継続販売なんて考えにくいです。
特に１年後はねえ。でもＪＲ駅前も最後の数戸で長期大苦戦したから同じ傾向はあるかもと思っています。
ところで第４期〇次販売を繰り返すのでしょうか？

[88: 匿名さん]

最後の数戸で、一年はかるくかかるでしょうね。
150戸は福岡でも難しい数字。
まして久留米で、超人気物件でもないココが完売する理由がほとんどない。
残り数戸で300万引きでもするのかな(笑)

[89: 匿名さん]

仮定の話ですが、もし売残ったら通常の物件とはかなり違った販売の仕方になるかもしれません。
現在の価格や販売時期の決定権も（再開発）事業主と（補助金支出）市が握っていたので、値引なども販売担当の大京が自由に決められない側面があります。

[90: 契約済みさん]

８６さん

自分の子どもは２学期から通わせますよ。
入居までは送り迎えする予定です。

子どもの転校手続きとあわせて社宅の解約や駐車場の契約等
まだまだ決めかねていることはありますがね。

[91: 匿名さん]

へぇ～売れてるんですね ここ

[92: 匿名さん]

他の地域の再開発物件とおなじだろ。
値引きしないで売れ残るパターン。
ただ、値引きは大京や大和が自由に決められる。既に何らかの形(取引先価格など)
で実質的な値引きはあるし。

[93: 匿名さん]

取引先価格など存在しない。
仮に売れ残って、家具付き・家電付きでお徳に買える人がいたらそれでいいじゃん。
価値観は人それぞれ。
ちなみに、残りは２０戸強だから売れてるほうだと思うけどね。

[94: 匿名]

＞９３
今１４０戸弱くらい売れてるんですね

最終販売はいつくらいからかな

[95: 契約済みさん]

＞値引きは大京や大和が自由に決められる
大和とは何ら関係がありません。事業主、売主に含まれていません。
販売担当の大京も、これから先は未定ですが、これまでは販売時期も販売価格も久留米市が絡んでいるので自由に決められませんでした。

第４期を終えて第５期予定になりました。
最終期と命名しなくても最後になる可能性は？

[96: 検討中の奥さま]

ダイワは小倉や千早など公的資金が投入された他の再開発地区の売り主ということでは？
ふつう、再開発地区の事業主は暫定的なんで、最終的にはダイワや大京なんかのデベが決定権持ってるよ。当然、株主や取引先企業の優遇もある。

[97: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、オーソドックスで派手さは無かったけど、飽きがこなくて良いんじゃないかな～
価格を考えると合格ラインだと思うけど

[98: 匿名さん]

ここのＭＲは、どこがオプションなのかしっかりチェックしないとビックリしますよ。
普通の、当たり前のものまでオプションですから。安いなりの仕様です。

[99: 匿名]

再開発地区物件の事業主(～会)は竣工したら解散するからね。

[100: 匿名]

＞９８
当たり前の物ってどれですか？

[101: 匿名さん]

>100
ぱっと思いつくだけでも・・・
お風呂の栓がチェーン式、手すりもない、タンクレスじゃないトイレ、キッチン天板が安物、コンロのグリルが両面じゃないとかじゃない？

[102: 契約済みさん]

それって安く仕上げれば全部で５０万くらいじゃない？

私は停電時はタンクレスの方が便利なんで変更無しだけど、内覧の時にリビングとキッチンを見て変なら、天板はグレードの高い人大か水晶にしようと思ってるし、コンロは使ってみて不便だったら、デリシアにしようと思ってます。
後から出来るやつは、入居後部屋を見て、使ってみてからしか金かけません。
このくらいで分譲価格が３００万くらい上がる方がちょっと…って思うたちなんで、不満は無いですね。

[103: 匿名さん]

株主や取引先へ優遇があるなら具体的に述べて欲しい。
同一人物の書き込みだろうが、それは独占禁止法に抵触する可能性があるのは知ってのことだろうか。

[104: 匿名]

ここって何人(何組)の契約済みさんが書き込みしてるんでしょうね。

[105: 匿名さん]

購入者にわかりやすい所で、こんなに安い仕様なんだから、見た目でわからな部分は、どんだけコスト削減してるんだ？って不安がありますね。

[106: 匿名さん]

>102
停電なんて、滅多にないのに・・・結局ケチなんですね。

[107: 匿名]

安い仕様って前から良く書かれてるけど、久留米だったらどこが高い仕様なの？
どこもそんなに違わない気がするけど

[108: 匿名さん]

ＪＲ久留米駅前のザ・ライオンズは明らかにここより高仕様

[109: 匿名]

独占禁止法？？
公務員優遇や大企業優遇とかマンション販売において、普通にある話でしょ。
大体は2%程度が多い。

例えば、この掲示板のプレミスト大浦海岸通のNo.25とか。

[110: 匿名さん]

見た目にはわからない部分のコスト削減って市とか入ってるのにそんな事あるの？

[111: 匿名さん]

風呂のチェーンくらい替えればすむでしょ！

[112: 匿名さん]

安いと思うなら購入しなければいいと思うよ！

[113: 匿名さん]

コスト削減って他マンションの方が不安です！
実際にそんなマンションありますからね。

[114: 匿名さん]

風呂栓のチェーンって、後からワンプッシュ式にできるんですか？
近年の分譲マンションでワンプッシュじゃない物件って見たことないので、後施工とか考えたこともなっかったです。

[115: 契約済みさん]

風呂栓はチェーンの方が好きだから良かったです。

[116: 匿名]

税金を投入しているということは大京の思い通りの仕様に出来ないということです。壁紙しかり、おふろの栓しかり。
再開発地区の物件ではオイオイと言いたくなる素人仕様が満載されます。
それにしても、チェーンはないな(笑)

[117: 不動産業者さん]

＞１０８さん
ここより天井は高いですね。
バスルームはこっちの方がいいと思います。
カセット式のエアコンも修理とかを考えると疑問ですね。

[118: 匿名]

天井もあと5センチたかければ。。
いたるところにサンリヤン仕様が。

[119: 匿名]

＞114
無理だそうです。交換するなら浴槽ごと取り替えるしかないとの事。
私も非常に困惑しており、何とかならないものかと思っています。

[120: 契約済みさん]

個人的に立地が良かったんで買いました。
仕様なんてそんなに気になりませんでした。

それよりも都市プラザや周辺の施設がどうなるかの方が気になってます。

[121: 購入検討中さん]

購入者の意見少ないでしょ。

[122: 契約済みさん]

>121

殆ど購入者の投稿だと思いますが？

[123: 匿名さん]

>119
やっぱりそうですよね。
腰をかがめてってより、腰を下ろしてギュっとやらなきゃいけないんで、年取ったらきついですよね。
今の歳でもいやだけど。
これをワンプッシュにしたからって、いくらコストＵＰだったんでしょうね。
何千万のもの買うのに数万円はケッチって欲しくなかったです。

[124: 契約済みさん]

＞風呂栓のチェーンって、後からワンプッシュ式にできるんですか？
契約直後にオプション選択します。もう半年以上前の記憶ですが11,000増しだったと思います。
グリルの両面で約４万円増しだったでしょうか。
もしかしたら現在販売中の部屋は低層階なので内装工事済でオプション注文が不可能になっているのですか？

[125: 匿名さん]

＞１２４
キッチンやバスルームは前もって組み立てるので、遅い時期のオプション追加は普通難しいですよ。

[126: 契約済みさん]

そうでしたか何か変だなと思っていましたが、工事の遅い上層階から先に販売して、逆に工事の進んでしまった低層階の販売が最後になってしまったからですね。標準仕様に満足できない方には厳しい購入条件だと思います。

[127: 匿名さん]

ここの物件で割引とか受けられた方いらっしゃいますか？

[128: 匿名さん]

２、３階って他の階よりも価格が落ちるんですか？

[129: 契約済みさん]

提携会社割引、ライオンズオーナー紹介割引ならあります。

[130: 匿名]

提携会社割引きは会社によって割引き率が違いますね。
2%くらいが標準的だけど、5%越もあるかもしれません。
そんなのない！って思う人は詮索しないが吉ですよ。