ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[741: 匿名さん]

最上階の間取りは特別ですね。

[742: 匿名]

Ｎタイプの間取りは良かったけどな～

[743: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

縦長リビングは使いやすいですか?

[744: 匿名さん]

740
他は概ね気に入っていますが、その気持ちは分からないでもないです。

[745: 匿名さん]

最上階って抽選？

[746: 匿名]

結構出来てきたね。

[747: 匿名]

南側の屋上だけ緑化してあるけど、あれって効果あるんですかね？？

[748: 契約済みさん]

〉744
気にして無かったのですが、エレベーターは足りてないのでしょうか？

[749: 匿名]

＞748
ざっと計算して見ると
158戸×3人(1世帯)=474人
474人÷2機=237人(エレベーター1機が負担する人数)

[750: 契約済みさん]

749
それは、多いのでしょうか？少ないのでしょうか？丁度良いのでしょうか？

[751: 匿名さん]

久留米って良いマンション(大手)が無いから、ライオンズが人気なんですか？

[752: 匿名]

＞７５１
特に久留米の医療関係者に人気

[753: 匿名さん]

看護師とかね。

[754: 匿名さん]

久留米で金持ってるのは、医療関係者か公務員。

[755: 契約済みさん]

＞７３９
＞それ角部屋だけじゃない？
詳しくは契約書類（重要事項説明）をご覧ください。
最上階全戸と階層に限らず地権者に専用平置き駐車場が割当てられます。

[756: 契約済みさん]

エレベータの数は多くは無いですが。国土交通省が定める基準は満たしています。分散させずに２基並べたので待ち時間はそう長くはないと思います。小型を分散して３基よりは良かったと思います。

[757: 契約済みさん]

待ち時間は小型3基の方が短いです。
756さんは、大型寿司詰めの計算ですか？
他は良いんだけどなぁ。

[758: 匿名さん]

今のマンションが200戸弱でエレベータ4機ですが、これでも待ち時間が長く感じる場面があります。
あきらかに足りないと思いますよ。

[759: 匿名]

そろそろ今までに出てないネタないですか？

[760: 契約済みさん]

758
やっぱり少ないんですね。心しておきます。
朝駐車場前の道は混みますか？福岡方面にでるんですが？

[761: 契約済みさん]

>760さん
出られる時間もあるので、現地で確かめられた方がいいですよ

今は朝でも混みません。

[762: 匿名さん]

761
8時くらいです。そろそろ建物も出来てきたので現実味を帯びてきました。ある程度朝に何時に起きれば良いか計算中です。色々考えるのも楽しみの一つと思いませんか？

[763: 契約済みさん]

ワクワクしますね。

[764: 契約済みさん]

どなたか玄関ドアの高さ知りませんか？
食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが

[765: 匿名さん]

764
今日にでも担当営業にtelしたら教えてくれますよ。

[766: 契約済みさん]

>764
今日明日のインテリア相談会の時に聞いてみては？

[767: 匿名さん]

食器棚って上下別れないタイプもあるんですかね？それだったらエレベーターも測った方がいいよ。エレベーターの方が狭いかも。

[768: 購入経験者さん]

＞食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが
高さは余り意味がないですよ。
我が家のも玄関高さより高い食器棚です。
エレベータの奥行が一番の問題です。

[769: 購入経験者さん]

大型家具搬入の注意です。
ちなみにマンション玄関の高さは主流は２．００メートルです。
最新の都市で最大手は２．０５～２．１０もありますが、ここは期待薄でしょう。

http://www.cassina-ixc.jp/cgi-bin/omc?tno=1338147986PEJY7&req=/mis...

[770: 契約済みさん]

＞そろそろ今までに出てないネタないですか？
もう入居者説明会が開催されるまで無いでしょう。
ネタの内容も多くの方々に広く質問したい内容を除いて住民板に変わって行くかな。

[771: 匿名さん]

768
エレベーターは2基しか無いから、20人乗り位の大きなヤツじゃない？

[772: 契約済みさん]

意外に大きな家具も大丈夫そうですね
安心しました。

[773: 新ネタ]

もう正面外観が見えるよ

[774: 購入経験者さん]

768です
ここは２基の内、１基は大型です。
小型３基だったら厳しい事もあります。
玄関は横に倒して搬入するはずです。立てたまま搬入する業者はいないでしょう。角を曲がる時と設置する場所で縦に起こす時に天井に当たらなければ大丈夫です

[775: 匿名さん]

カバー外れてるんですか？

[776: 匿名さん]

大型って何人乗りですか？

[777: 匿名さん]

＞７７６
購入検討されてるなら営業マンに聞いた方が確実ですよ

[778: 購入経験者さん]

ここにしては大型という事です。あまり突っ込まないように。

[779: 契約済みさん]

今日のインテリアフェアで良い家具ありましたか？

[780: 匿名]

高層階は開放感ありそう

[781: 匿名]

外観見てみたいですね。
楽しみです。

[782: 匿名さん]

１９階建設中が見えます

[783: 匿名]

当方、市外なので現地がわかりません。ご覧になられた方、外観はどんな感じですか？気になっています。

[784: 匿名さん]

構造部分説明会があるので外観も中も見てきます

[785: 匿名さん]

今週は収納イベントですが、来週から３週連続で、構造部分説明会・入居者説明会・構造部分説明会です。
これでモデルルーム閉店かな？

[786: 契約済みさん]

インテリアフェア行ってきました。
家具はマンションに合う感じの物がたくさんありましたよ。

[787: 匿名さん]

＞外観はどんな感じですか？
まだ大部分が工事用シートに覆われています。
１９階が出来て内装工事に移行すれば全容が見えると思います。
もうしばらく待ちです。

[788: 匿名さん]

構造部分説明会って出来てる部屋とかも見れるんですか？

[789: 匿名さん]

見れないよ。

[790: 契約済みさん]

今回の構造説明会はどの階を見せるか知りませんが、過去にライオンズとそれ以外の２件見た事があります。
一方は内装の終わった部屋が無いので鉄骨やコンクリートを流した直後だけでした。
もう一方は内装の終わった階もあったので現地モデルルームの低層階からまだクレーンで鉄骨を組んでる高層階まで各種の工程を見せて貰いました。
ここは低層階は内装工事も終わっているはずなので全部見せて貰えれば嬉しいです。

[791: 契約済みさん]

部屋見せてもらった方が、家具類を買う時にイメージし易いので、見れると助かります。

[792: 匿名]

１Ｆのテナントって募集やってんの？

[793: 購入経験者さん]

自分の契約した部屋が出来てたら、見せて貰える事もあるかもしれないけど普通は無い。他人様の部屋を見せる訳にはいかないしね。共用部の紹介が多い。

[794: 契約済みさん]

部屋を見るのは内覧会。構造部分説明会は、耐震偽装が無いかとか本当に構造的な話です。

[795: 購入検討済さん]

＞他人様の部屋を見せる訳にはいかないしね。共用部の紹介が多い。
物件にもよりますが、他人の部屋も見せますよ。
内装工事に着手していない構造が良く判る工程です。
ヘルメット被って結構楽しかったですが、高所恐怖症の方には無理な場所もあります。

[796: 契約済みさん]

>795
話の流れを見た方がよい。出来てる部屋を見たいとの質問に対しての７９３，７９４の返答。

[797: 購入経験者さん]

795、796
793です。舌足らずですみません。そんな感じです。

[798: 契約済みさん]

インテリアフェア行ってきました。
ナフコやニトリ等には置いてないしっかりとした家具がいっぱいありました。
テレビボードとカーテンを買いたいのですが、予算をちょっと出てるので、もう少し検討して決めようと思ってます。
いろいろ悩むのも楽しいです。

[799: 匿名さん]

＞７９８
川島？バウマン？

[800: 匿名さん]

ハンターダグラスです！

[801: 匿名]

ここは高級カーテンの話ばっかりで、みなさんお金持ちなんでしょうね

[802: 契約済みさん]

ナフコで十分です。午前中しか日が当たりませんから。

[803: 購入経験者さん]

カーテンは好みによりけりです。高級なものを買って長く使うのも宜しいかと思います。

[804: 契約済みさん]

カーテン変えたら部屋の雰囲気まで変わるよ
それが高いか安いかは各人の価値観
カーテンはナフコなのに高級外車って人もいるだろうし

[805: 契約済みさん]

良いインテリアは心を豊かにしてくれる気はする
最初のうちは・・・
一点豪華主義じゃまとまりが無いし、全部トータルだといくらかかるかわかんないし・・・
悩みどころです。

[806: 契約済みさん]

好みは人それぞれです。私は新車の購入予算よりカーテンの方が高額を好みます。

[807: 匿名]

カーテンの高級品はリビングだけで４、５０万はするでしょうし、それに家具も揃えてたらウン百万
このマンションでそんなに金かける人いるの？

[808: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

お金をかける云々ではなく、こんなインテリアのマンションに住みたい！ってのが先でしょ。
そうでないと淋しい。。

[809: 購入検討中さん]

ここと小郡のパルテノンで検討してます。

[810: 契約済みさん]

＞このマンションでそんなに金かける人いるの？
安いマンションだから中身に金を掛けない！　その発想自体が貧困です。
立地で選んでいるから望まなくても安かっただけです。
変な偏見は持たないで下さい。
久留米中心部に住みたくても久留米市には高級マンションは建たないだけです。

[811: 契約済みさん]

＞カーテンの高級品はリビングだけで４、５０万はするでしょうし、それに家具も揃えてたらウン百万
このマンションでそんなに金かける人いるの？
マンション本体は４０００万円、中身は８００万円。
これで納得がいきませんか？

[812: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

インテリアはお金じゃないでしょ。
発想が貧困すぎる。
そもそも、バウマンもダグラスも何のことかわかってないよね(笑)

[813: 購入経験者さん]

最上階は良いと思います。あとは？？？

[814: 匿名]

>813
最上階と他はそんなに違いますか？

[815: 匿名さん]

全く異なります。部屋の広さ、仕様、眺望、どれを取っても素敵な感じです。

[816: 匿名さん]

＞８１５
検討したのが１年くらい前になるからだいたいの数字ですけど、
角部屋はＪと１８階のＡと坪単価でが７万弱くらい　
北側がＯとＩで５万弱くらいしか違いがなかったから、設備代は含まれてるけど最上階って響きの分得かなって思いました。
中部屋は部屋の広さと(トイレもちょっと広い)、床暖房(それ以外の設備はＯＰで変更可能)、最上階って事に拘らなければ、ＣやＧと坪単価２５万くらいも違うのに買う気がしない。
眺望はもっと高くないとパノラマじゃないと思うし、１９階と１８階じゃ変わらないでしょ？

[817: 契約済みさん]

>>816さん
どのﾀｲﾌﾟか契約されたんですか？

[818: 匿名さん]

816
結局最上階が良いという事でしょう。

[819: 完売応援団]

売りにくかった２ＬＤＫお買い上げ戴きました

[820: 匿名さん]

１９階だけは別物件と思った方が良いかもしれません。
駐車場も無抽選で地上平置きの専用区画が与えられます。
デメリットは車のナンバーから個人が特定されてしまう事でしょう。

[821: 匿名]

＞８２０
そんな事までする人と一緒のマンションに住みたくない

[822: 匿名さん]

>821
下層の倍以上の金額払ってますのでそれくらいの権利は大目に見ましょう。
一緒に住みたくないならキャンセルすれば良いだけです。

[823: 匿名]

>822
へぇ～
そういう権利も込みの金額なんだ

[824: 匿名]

バルコニーがガラスパネルだと部屋も明るくなりそう

[825: 契約済みさん]

ついに鍵渡日は９月１０日、一斉入居開始は同日１２時～と決まりました。
希望する日時を出して抽選会です。
過去の一斉入居経験から、希望が殺到する最初の１０日、１１日と、金土日月（３連休）は避けて第一希望を狙おう。

[826: 匿名さん]

9月10日から、引越しできるんですね！でも、9月10日は希望者が多い？のかな？

[827: 匿名]

　9月10日以降であれば、計画停電の可能性も低いし良かったですね。
　しかしこの夏はホント危ないですよ。当方個人事業主ですが昨年より
10%以上の節電を求められどうしたものか困ってます。仮に計画停電なんて実施されたらエレベーターも止まるエアコンも使えない、タンクレストイレだと汚物を流すのも一苦労。
　皆さん頑張って節電しましょうね。
　関係ない話でごめんなさい！

[828: 匿名]

オール電化じゃなくて良かった

[829: 匿名さん]

入居可能初日を希望する方は多いと思います。
特に賃貸住宅の方は少しでも家賃を減らしたい（自分が該当）。
２学期から新しい学校へ転校して通学している家庭が該当するでしょう。
どこの物件でも入居可能日から数日と、週末の２週間位は希望者が集中するはずです。

[830: 匿名さん]

そうなんですね～！うちは、子供もいないので、いつでもいいんですが…引越しの時期に悩みますね～
夫婦二人で入居される方いらっしゃいますか？

[831: 匿名]

830さん
私達も夫婦２人で住みます。

[832: 匿名さん]

子育て世代が多いのかな？

[833: 匿名]

狭い3LDKは子育てされてるとこが多いんじゃない

[834: 匿名さん]

色はツートンですっきり見えますね

[835: 契約済みさん]

833
子供は騒がない様にしっかりしつけをしてほしいですね。

[836: 匿名]

>828
昨今の電力不足とオール電化は関係ないんじゃない。

[837: 匿名さん]

東京で計画停電を体験したが地獄だった。
電気の使える時間帯だけが勤務時間の２４時間シフトになった。
高層ビルも電気が使えても節電で１０階以下は常時停止だったり。
関西は原発稼働目途が着いたが、今年は九州だけが一番の電力不足懸念。
オール電化と電力不足の因果関係は無いが、停電したら一段と生活が不便なのは間違いない。

[838: 契約済みさん]

ライフラインは分散させた方がリスク回避にはなる

[839: 契約済みさん]

このマンションに多くのことは望んで無いです。

[840: 契約済みさん]

価格が出しやすい価格だったので、とりあえず買いました。
エレベーターや駐車場、住民間の問題などはある程度許容できると考えてますが、
予想以上だった場合には賃貸にまわします。