ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[702: 匿名さん]

久留米の中心として六ツ門は復活します。

[703: 契約済みさん]

再開発のおかげで六ツ門立地のライオンズ物件が比較的安く買えました。
設計変更やオプション出費は多かったですがトータルでも満足しています。
再開発が成功するか否かは配当の有無だと思っています。
無配でも元本が減るわけでは無いから大丈夫です。
賃貸価格や中古売却時価格は気にしていません。

[704: 匿名さん]

久留米市の人口少ないからね。

[705: 匿名さん]

693さん
縦横それなりに大きいから、目立つとは思います。

[706: 匿名さん]

＞＞７０３
確かに補助金のおかげで安くはなってるが、平等ではなく高層階、中住戸に偏ってる。

[707: 匿名さん]

№706さん
前から少しそんな内容が書かれてますが、補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか？
中住戸の方が本当に得なんですか？

[708: 契約済みさん]

＞補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか？
＞中住戸の方が本当に得なんですか？

価格表や契約書に補助金額が記載されていないので補助の割合は推測ですが、１㎡あたりの販売価格の差が激しいです。
中住戸でも特にＧタイプが割安でした。
見た目の販売価格ではなく１㎡あたりに換算しないと判りつらいです。
換算すると高層階は割安感が特に顕著でした。

[709: 契約済みさん]

＞７０８
角部屋を買ったものですが、広さや日当たり、通風の面で角部屋を選びました。
全タイプの㎡単価とか計算しませんでした。
私の場合ニーズに合ってるので、角部屋に割安感を感じてますが、みなさんよくいろんな観点から見てますね。
感心させられます。

[710: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
質感第一の人もいれば、価格第一の人もいるし、割安感・お得感に幸せを感じる人もいる。

[711: 匿名]

九電の花畑に負けちゃったね。

[712: 匿名]

＞711
販売戸数が4倍近くあるんで仕方ないでしょう。

[713: 匿名さん]

六ツ門より花畑を開発した方がいいんじゃない？

[714: 匿名さん]

新幹線のＪＲ久留米、西鉄の花畑、老舗の六ツ門・・・・・・やたら、だらだらとポイントを絞らないで散財するだけ。
西鉄の久留米が次に死にますね。
何時までも在ると思うな久留米岩田屋！

[715: 匿名]

確か岩田屋 新館は閉館は決まってるはず。

[716: 匿名]

何で中住戸だけ安くしたの？

[717: 匿名さん]

通常マンション販売をすると角部屋の人気が高く、競争率が高くなる傾向にあります。
販売価格を強気に設定しても比較的短期で売り切れる事が多いです。
その様な傾向から中住戸を安くしたはずです

[718: 匿名さん]

それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず

[719: 匿名さん]

岩田屋が閉館したら再開発どころじゃない。

[720: 匿名]

今の久留米岩田屋の売り上げはしれてますよ
井筒屋が無くなった時にもそんな感じの話があったけど、影響は軽微というか無かった。

[721: 匿名さん]

さらに大型ショッピングセンターに人が流れるのではないかと心配しています。さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか？

[722: 匿名さん]

＞それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず
真面な頭を持っていたらそう思います。
実際は販売価格が高額な高層階に重点配分しました。
この理由は大京も言ってましたが、マンション販売素人の久留米市が決定権を握っていた。

[723: 匿名さん]

＞さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか？
西鉄久留米駅に用のある人は西鉄バス・電車の乗換客以外は皆無になっても不思議はない。
ＪＲ久留米、西鉄久留米、花畑、六ツ門　全部共倒れが見える。

[724: 匿名]

＞７２２
ここで書かれてた事から推察すると、１８階のＧタイプが一番恩恵受けたんですね

[725: 匿名さん]

１８階Ｇタイプ　欲しかった

[726: 契約済みさん]

抽選だったから欲しくても買えなかった

[727: 匿名さん]

最上階以外興味がなかった。

[728: 匿名]

>727
最上階の中住戸って平米単価どれくらいだったんですか？

[729: 匿名さん]

ネガの餌になるので教えません。MRで聞いてみてください。

[730: 匿名さん]

前にも書かれてましたが１８階は上の階の間取りが違うのでやめたほうがいい。

[731: 匿名さん]

高層階のＣタイプＧタイプは抽選だったの？

[732: 匿名]

＞７３０
じゃあ１７階ならいいの？

[733: 契約済みさん]

１期の１３階以上ならばどの階も似たような眺望です。１９階は２戸ぶち抜き間取りだったので１８階よりは１７階の方が良さそうでしたね。

＞高層階のＣタイプＧタイプは抽選だったの？
かなりの競争率でした。それを避けてＧタイプは５階まで予定外の完売になりました。

[734: 契約済みさん]

そんな事知らず１８階買いましたけど

[735: 匿名さん]

最上階以外は何処もそう変わらんよ。

[736: 匿名]

最上階の部屋に入ってみたい

[737: 契約済みさん]

最上階だからと言って決して特別に高級ではありません。
２戸連続サイズ。オプションは最上位クラスをフル標準装備だから不要。床暖房も装備で仕様変更も不要。

[738: 契約済みさん]

忘れていた。
最上階特典。駐車場は無抽選で専用平置き。

[739: 契約済みさん]

＞７３８
それ角部屋だけじゃない？

[740: 契約済みさん]

やっぱりエレベーターが少ないのは、いま考えても痛恨の極みだね。

[741: 匿名さん]

最上階の間取りは特別ですね。

[742: 匿名]

Ｎタイプの間取りは良かったけどな～

[743: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

縦長リビングは使いやすいですか?

[744: 匿名さん]

740
他は概ね気に入っていますが、その気持ちは分からないでもないです。

[745: 匿名さん]

最上階って抽選？

[746: 匿名]

結構出来てきたね。

[747: 匿名]

南側の屋上だけ緑化してあるけど、あれって効果あるんですかね？？

[748: 契約済みさん]

〉744
気にして無かったのですが、エレベーターは足りてないのでしょうか？

[749: 匿名]

＞748
ざっと計算して見ると
158戸×3人(1世帯)=474人
474人÷2機=237人(エレベーター1機が負担する人数)

[750: 契約済みさん]

749
それは、多いのでしょうか？少ないのでしょうか？丁度良いのでしょうか？

[751: 匿名さん]

久留米って良いマンション(大手)が無いから、ライオンズが人気なんですか？