ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[682: 匿名]

Ａタイプの２階っていくらだったの？

[683: 匿名さん]

新築時にいくら人気があろうが、所詮は東向の中住居。
賃貸や中古の売れ筋にはならない。

[684: 匿名]

貸す、売るは１人とマッチング出来ればいいので、最低限の引き合いでもいいですよ。
これだけ売れたって事は、重要が全く無いという事は絶対に無いと証明されたようなものなので

[685: 匿名さん]

安かったから売れただけ。

[686: 匿名さん]

678
確かに見通し暗いね。

[687: 匿名]

なんか最近ライオンズの完売阻止みたいなネガ増えたね～

[688: 匿名さん]

＞６７８
花畑の地価は酷かったね。
そのせいで駅前の店がかなり入れ替わったしね。
花畑の再開発に絡んだ不動産屋の強欲さの為に花畑はただの住宅地になってしまいました。

[689: 契約済みさん]

ＨＰの物件概要見ると残１１戸のうちＦ３戸、Ｉが３戸みたい

[690: 契約済みさん]

そうですね。中部屋の３ＬＤＫ　５戸が先に売れ易いと思っています。
この近隣に限らず最後の売れ残り数戸は一番の不人気間取りだから長く残る可能性も否定できません。
住宅専用地域で最下階（ここは２階）まで日照権が保証されるとか何かポイントが無いと厳しい気がします。
商業地で一番の低層階で、狭い部屋と、広いけれど北東角部屋。厳しそう。

[691: 匿名さん]

２ＬＤＫは買わないが、角部屋の低層階は北側の窓を換気用と思えば中部屋と同じなので、あとは価格でしょうね。
大京がうまくやるでしょう。

[692: 匿名]

第二期工区のマンション建設について情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[693: 匿名]

此処って囲い取れたらどんな感じなんでしょう。
パンフとかには黄金比を考えてデザインしたみたいに書いてあったけど、見た目にインパクトあるのかな？

[694: 契約済みさん]

>692さん
ﾏﾝｼｮﾝについてはわからないけど、西日や通りからの目、風や大通りの車の音を遮ってくれれば有り難いです。

[695: 匿名さん]

平日は全く人通りが無いですね。みんな何処に行っているのでしょうか？再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。

[696: 匿名]

>694さん
ありがとうございます。
第二期工区にライオンズや、その他の分譲マンションの建設予定があれば検討したいなと思っています。

[697: 匿名さん]

＞再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。
無理だと思います。
商店街を含めた活性化事業として成り立っていないからです。
マンション２棟（２期工区で２棟目）と、都市総合プラザの建設だけです。
地元住民数とイベント時の来客数だけは増えますが、商業地としての根本的な対策は無策です。

全国の繁華街がシャッター通りとなるなかで唯一の例外として有名な「高松市丸亀町商店街」みたいな再開発を実施しない限り難しいでしょう。単発の箱物造りだけでは成功しない事は全国で散々経験してきているのに久留米市と地元商店街は何も学習していません。

[698: 匿名]

ここ売り切った後にマンションなんか建てても売れないよ
明らかに供給過剰

[699: 匿名さん]

http://kame3.jp/

危機感と実行力が違う。

[700: 匿名さん]

全国的に注目されている高松丸亀町商店街の再開発。
その活気的な手法や経緯を詳しくご説明します。

http://www.kame3.jp/redevelopment/

[701: 契約済みさん]

街並みがきれいになってくれるだけでもマシ

[702: 匿名さん]

久留米の中心として六ツ門は復活します。

[703: 契約済みさん]

再開発のおかげで六ツ門立地のライオンズ物件が比較的安く買えました。
設計変更やオプション出費は多かったですがトータルでも満足しています。
再開発が成功するか否かは配当の有無だと思っています。
無配でも元本が減るわけでは無いから大丈夫です。
賃貸価格や中古売却時価格は気にしていません。

[704: 匿名さん]

久留米市の人口少ないからね。

[705: 匿名さん]

693さん
縦横それなりに大きいから、目立つとは思います。

[706: 匿名さん]

＞＞７０３
確かに補助金のおかげで安くはなってるが、平等ではなく高層階、中住戸に偏ってる。

[707: 匿名さん]

№706さん
前から少しそんな内容が書かれてますが、補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか？
中住戸の方が本当に得なんですか？

[708: 契約済みさん]

＞補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか？
＞中住戸の方が本当に得なんですか？

価格表や契約書に補助金額が記載されていないので補助の割合は推測ですが、１㎡あたりの販売価格の差が激しいです。
中住戸でも特にＧタイプが割安でした。
見た目の販売価格ではなく１㎡あたりに換算しないと判りつらいです。
換算すると高層階は割安感が特に顕著でした。

[709: 契約済みさん]

＞７０８
角部屋を買ったものですが、広さや日当たり、通風の面で角部屋を選びました。
全タイプの㎡単価とか計算しませんでした。
私の場合ニーズに合ってるので、角部屋に割安感を感じてますが、みなさんよくいろんな観点から見てますね。
感心させられます。

[710: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
質感第一の人もいれば、価格第一の人もいるし、割安感・お得感に幸せを感じる人もいる。

[711: 匿名]

九電の花畑に負けちゃったね。

[712: 匿名]

＞711
販売戸数が4倍近くあるんで仕方ないでしょう。

[713: 匿名さん]

六ツ門より花畑を開発した方がいいんじゃない？

[714: 匿名さん]

新幹線のＪＲ久留米、西鉄の花畑、老舗の六ツ門・・・・・・やたら、だらだらとポイントを絞らないで散財するだけ。
西鉄の久留米が次に死にますね。
何時までも在ると思うな久留米岩田屋！

[715: 匿名]

確か岩田屋 新館は閉館は決まってるはず。

[716: 匿名]

何で中住戸だけ安くしたの？

[717: 匿名さん]

通常マンション販売をすると角部屋の人気が高く、競争率が高くなる傾向にあります。
販売価格を強気に設定しても比較的短期で売り切れる事が多いです。
その様な傾向から中住戸を安くしたはずです

[718: 匿名さん]

それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず

[719: 匿名さん]

岩田屋が閉館したら再開発どころじゃない。

[720: 匿名]

今の久留米岩田屋の売り上げはしれてますよ
井筒屋が無くなった時にもそんな感じの話があったけど、影響は軽微というか無かった。

[721: 匿名さん]

さらに大型ショッピングセンターに人が流れるのではないかと心配しています。さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか？

[722: 匿名さん]

＞それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず
真面な頭を持っていたらそう思います。
実際は販売価格が高額な高層階に重点配分しました。
この理由は大京も言ってましたが、マンション販売素人の久留米市が決定権を握っていた。

[723: 匿名さん]

＞さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか？
西鉄久留米駅に用のある人は西鉄バス・電車の乗換客以外は皆無になっても不思議はない。
ＪＲ久留米、西鉄久留米、花畑、六ツ門　全部共倒れが見える。

[724: 匿名]

＞７２２
ここで書かれてた事から推察すると、１８階のＧタイプが一番恩恵受けたんですね

[725: 匿名さん]

１８階Ｇタイプ　欲しかった

[726: 契約済みさん]

抽選だったから欲しくても買えなかった

[727: 匿名さん]

最上階以外興味がなかった。

[728: 匿名]

>727
最上階の中住戸って平米単価どれくらいだったんですか？

[729: 匿名さん]

ネガの餌になるので教えません。MRで聞いてみてください。

[730: 匿名さん]

前にも書かれてましたが１８階は上の階の間取りが違うのでやめたほうがいい。

[731: 匿名さん]

高層階のＣタイプＧタイプは抽選だったの？

[732: 匿名]

＞７３０
じゃあ１７階ならいいの？

[733: 契約済みさん]

１期の１３階以上ならばどの階も似たような眺望です。１９階は２戸ぶち抜き間取りだったので１８階よりは１７階の方が良さそうでしたね。

＞高層階のＣタイプＧタイプは抽選だったの？
かなりの競争率でした。それを避けてＧタイプは５階まで予定外の完売になりました。

[734: 契約済みさん]

そんな事知らず１８階買いましたけど

[735: 匿名さん]

最上階以外は何処もそう変わらんよ。

[736: 匿名]

最上階の部屋に入ってみたい

[737: 契約済みさん]

最上階だからと言って決して特別に高級ではありません。
２戸連続サイズ。オプションは最上位クラスをフル標準装備だから不要。床暖房も装備で仕様変更も不要。

[738: 契約済みさん]

忘れていた。
最上階特典。駐車場は無抽選で専用平置き。

[739: 契約済みさん]

＞７３８
それ角部屋だけじゃない？

[740: 契約済みさん]

やっぱりエレベーターが少ないのは、いま考えても痛恨の極みだね。

[741: 匿名さん]

最上階の間取りは特別ですね。

[742: 匿名]

Ｎタイプの間取りは良かったけどな～

[743: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

縦長リビングは使いやすいですか?

[744: 匿名さん]

740
他は概ね気に入っていますが、その気持ちは分からないでもないです。

[745: 匿名さん]

最上階って抽選？

[746: 匿名]

結構出来てきたね。

[747: 匿名]

南側の屋上だけ緑化してあるけど、あれって効果あるんですかね？？

[748: 契約済みさん]

〉744
気にして無かったのですが、エレベーターは足りてないのでしょうか？

[749: 匿名]

＞748
ざっと計算して見ると
158戸×3人(1世帯)=474人
474人÷2機=237人(エレベーター1機が負担する人数)

[750: 契約済みさん]

749
それは、多いのでしょうか？少ないのでしょうか？丁度良いのでしょうか？

[751: 匿名さん]

久留米って良いマンション(大手)が無いから、ライオンズが人気なんですか？

[752: 匿名]

＞７５１
特に久留米の医療関係者に人気

[753: 匿名さん]

看護師とかね。

[754: 匿名さん]

久留米で金持ってるのは、医療関係者か公務員。

[755: 契約済みさん]

＞７３９
＞それ角部屋だけじゃない？
詳しくは契約書類（重要事項説明）をご覧ください。
最上階全戸と階層に限らず地権者に専用平置き駐車場が割当てられます。

[756: 契約済みさん]

エレベータの数は多くは無いですが。国土交通省が定める基準は満たしています。分散させずに２基並べたので待ち時間はそう長くはないと思います。小型を分散して３基よりは良かったと思います。

[757: 契約済みさん]

待ち時間は小型3基の方が短いです。
756さんは、大型寿司詰めの計算ですか？
他は良いんだけどなぁ。

[758: 匿名さん]

今のマンションが200戸弱でエレベータ4機ですが、これでも待ち時間が長く感じる場面があります。
あきらかに足りないと思いますよ。

[759: 匿名]

そろそろ今までに出てないネタないですか？

[760: 契約済みさん]

758
やっぱり少ないんですね。心しておきます。
朝駐車場前の道は混みますか？福岡方面にでるんですが？

[761: 契約済みさん]

>760さん
出られる時間もあるので、現地で確かめられた方がいいですよ

今は朝でも混みません。

[762: 匿名さん]

761
8時くらいです。そろそろ建物も出来てきたので現実味を帯びてきました。ある程度朝に何時に起きれば良いか計算中です。色々考えるのも楽しみの一つと思いませんか？

[763: 契約済みさん]

ワクワクしますね。

[764: 契約済みさん]

どなたか玄関ドアの高さ知りませんか？
食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが

[765: 匿名さん]

764
今日にでも担当営業にtelしたら教えてくれますよ。

[766: 契約済みさん]

>764
今日明日のインテリア相談会の時に聞いてみては？

[767: 匿名さん]

食器棚って上下別れないタイプもあるんですかね？それだったらエレベーターも測った方がいいよ。エレベーターの方が狭いかも。

[768: 購入経験者さん]

＞食器棚を買う時の為に知っておきたいのですが
高さは余り意味がないですよ。
我が家のも玄関高さより高い食器棚です。
エレベータの奥行が一番の問題です。

[769: 購入経験者さん]

大型家具搬入の注意です。
ちなみにマンション玄関の高さは主流は２．００メートルです。
最新の都市で最大手は２．０５～２．１０もありますが、ここは期待薄でしょう。

http://www.cassina-ixc.jp/cgi-bin/omc?tno=1338147986PEJY7&req=/mis...

[770: 契約済みさん]

＞そろそろ今までに出てないネタないですか？
もう入居者説明会が開催されるまで無いでしょう。
ネタの内容も多くの方々に広く質問したい内容を除いて住民板に変わって行くかな。

[771: 匿名さん]

768
エレベーターは2基しか無いから、20人乗り位の大きなヤツじゃない？

[772: 契約済みさん]

意外に大きな家具も大丈夫そうですね
安心しました。

[773: 新ネタ]

もう正面外観が見えるよ

[774: 購入経験者さん]

768です
ここは２基の内、１基は大型です。
小型３基だったら厳しい事もあります。
玄関は横に倒して搬入するはずです。立てたまま搬入する業者はいないでしょう。角を曲がる時と設置する場所で縦に起こす時に天井に当たらなければ大丈夫です

[775: 匿名さん]

カバー外れてるんですか？

[776: 匿名さん]

大型って何人乗りですか？

[777: 匿名さん]

＞７７６
購入検討されてるなら営業マンに聞いた方が確実ですよ

[778: 購入経験者さん]

ここにしては大型という事です。あまり突っ込まないように。

[779: 契約済みさん]

今日のインテリアフェアで良い家具ありましたか？

[780: 匿名]

高層階は開放感ありそう

[781: 匿名]

外観見てみたいですね。
楽しみです。