ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[661: 匿名]

モデルルーム６月までなの？

[662: 契約済みさん]

Ｃタイプってリビング広げても東側の窓は腰高窓だったよね

[663: 主婦さん]

腰高窓ですね。リビング広げないほうがいいのですか?

[664: 契約済みさん]

＞６６３さん
広げた方がいいとは思いますが、検討している時にＣタイプの間取りを見せてもらった時にそこが気になったからでした。

[665: 主婦さん]

ありがとうございます。
そこまで考えるべきでした。

[666: 匿名さん]

＞モデルルーム６月までなの？
最新情報は知りませんが、ここは医療フロアとして１２月に開業する予定でした。
医院や薬局へ改装工事をするのでモデルルームへの貸出期間が６月だったはずです。

[667: 契約済みさん]

久留米は福岡まで西鉄特急30分で行けると言う発想を
福岡から久留米まで30分で来れるという発想で
何か福岡にあって久留米にないものを作って欲しいんだけどな。

阪急とかがJR久留米に出来てたらどうだったんだろうなんて
妄想してみる。
･･･ダメだろうな。

岩田屋久留米からなくなったりするのかな。

久留米は三シャ（医者、芸者、自転車）の町、
デパート1件はないと久留米からの流出は止まらないと思う。

ゆめタウン周辺の発展はまだいいかも。
天神や博多に人が流れるより。

[668: 匿名さん]

結局のところ近いうちにＧタイプのキャンセル出るのかな～

[669: 匿名さん]

今週末は最後のＡタイプのお買い上げがあった感じです。
Ｇタイプはキャンセルが出ても大量のキャンセル待ち要望書が大行列で並んでいるので表には出ないかも。
高層・中層階指定のキャンセル待ちばかりで低層階から出たら表に出るかも？
でも低層階指定でもキャンセル待ちは有りそうに感じる。

[670: 匿名さん]

〉667
博多まで諸々1時間は、やはり遠い。なんか起爆剤がないと過疎化は止まらない。観光タクシーも出来たみたいだが…。

[671: 匿名]

そういう発想から、都市プラザに行き着いたんじゃないの？

[672: 匿名さん]

＞６７１
そういう事でしょう

[673: 匿名さん]

総合都市プラザの商業施設は「総合」には程遠いし、結局はイベント目的の集客力しか無いのでは？
日常的に商業施設に人が集まるとは思えません。
毎日イベントが満載ならば危惧に終わりますが、特定の大イベント開催時だけ目的の客が一時的に集まるだけでは？

[674: 匿名さん]

ここの価値はマンションそのものより、再開発の成否次第

[675: 匿名さん]

九大学研都市、千早、新宮は、物凄い勢いで開発されているけど、久留米はそこまで活性化しそうでしょうか？

[676: 匿名さん]

他は規模もペースも半端ではない。
久留米は線香花火一発で終わり。
マンション２棟と総合プラザだけ。これだけ。そのマンション２棟目も何時出来る？

[677: 匿名]

久留米市民が自虐的な意見しか持たないのに、繁栄するわけない

[678: 匿名]

久留米再開発には、確かに市民意識の改革が必要。後、特に癌なのは行政と不動産。花畑はリーマン以前は坪、6・70万とか言ってたから。
最後に、市民も確かに行政は問題あるけど、受給者負担の原則なんかを理解しないとね。久留米市の約６割近くは地方交付税で成り立ってるからね。長文、また乱雑な表現はお詫びします。

[679: 匿名さん]

最後まで残りそうなのはＩとＦかな

[680: 契約済みさん]

そうですね。
Ｆの２ＬＤＫ、Ｉの４ＬＤＫ北側角が難航するでしょう。

[681: 匿名さん]

他の間取りが売り切るのにこれだけ時間かかってるのからしても、一期で即完したＣ、Ｇの人気がわかる

[682: 匿名]

Ａタイプの２階っていくらだったの？

[683: 匿名さん]

新築時にいくら人気があろうが、所詮は東向の中住居。
賃貸や中古の売れ筋にはならない。

[684: 匿名]

貸す、売るは１人とマッチング出来ればいいので、最低限の引き合いでもいいですよ。
これだけ売れたって事は、重要が全く無いという事は絶対に無いと証明されたようなものなので

[685: 匿名さん]

安かったから売れただけ。

[686: 匿名さん]

678
確かに見通し暗いね。

[687: 匿名]

なんか最近ライオンズの完売阻止みたいなネガ増えたね～

[688: 匿名さん]

＞６７８
花畑の地価は酷かったね。
そのせいで駅前の店がかなり入れ替わったしね。
花畑の再開発に絡んだ不動産屋の強欲さの為に花畑はただの住宅地になってしまいました。

[689: 契約済みさん]

ＨＰの物件概要見ると残１１戸のうちＦ３戸、Ｉが３戸みたい

[690: 契約済みさん]

そうですね。中部屋の３ＬＤＫ　５戸が先に売れ易いと思っています。
この近隣に限らず最後の売れ残り数戸は一番の不人気間取りだから長く残る可能性も否定できません。
住宅専用地域で最下階（ここは２階）まで日照権が保証されるとか何かポイントが無いと厳しい気がします。
商業地で一番の低層階で、狭い部屋と、広いけれど北東角部屋。厳しそう。

[691: 匿名さん]

２ＬＤＫは買わないが、角部屋の低層階は北側の窓を換気用と思えば中部屋と同じなので、あとは価格でしょうね。
大京がうまくやるでしょう。

[692: 匿名]

第二期工区のマンション建設について情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[693: 匿名]

此処って囲い取れたらどんな感じなんでしょう。
パンフとかには黄金比を考えてデザインしたみたいに書いてあったけど、見た目にインパクトあるのかな？

[694: 契約済みさん]

>692さん
ﾏﾝｼｮﾝについてはわからないけど、西日や通りからの目、風や大通りの車の音を遮ってくれれば有り難いです。

[695: 匿名さん]

平日は全く人通りが無いですね。みんな何処に行っているのでしょうか？再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。

[696: 匿名]

>694さん
ありがとうございます。
第二期工区にライオンズや、その他の分譲マンションの建設予定があれば検討したいなと思っています。

[697: 匿名さん]

＞再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。
無理だと思います。
商店街を含めた活性化事業として成り立っていないからです。
マンション２棟（２期工区で２棟目）と、都市総合プラザの建設だけです。
地元住民数とイベント時の来客数だけは増えますが、商業地としての根本的な対策は無策です。

全国の繁華街がシャッター通りとなるなかで唯一の例外として有名な「高松市丸亀町商店街」みたいな再開発を実施しない限り難しいでしょう。単発の箱物造りだけでは成功しない事は全国で散々経験してきているのに久留米市と地元商店街は何も学習していません。

[698: 匿名]

ここ売り切った後にマンションなんか建てても売れないよ
明らかに供給過剰

[699: 匿名さん]

http://kame3.jp/

危機感と実行力が違う。

[700: 匿名さん]

全国的に注目されている高松丸亀町商店街の再開発。
その活気的な手法や経緯を詳しくご説明します。

http://www.kame3.jp/redevelopment/

[701: 契約済みさん]

街並みがきれいになってくれるだけでもマシ

[702: 匿名さん]

久留米の中心として六ツ門は復活します。

[703: 契約済みさん]

再開発のおかげで六ツ門立地のライオンズ物件が比較的安く買えました。
設計変更やオプション出費は多かったですがトータルでも満足しています。
再開発が成功するか否かは配当の有無だと思っています。
無配でも元本が減るわけでは無いから大丈夫です。
賃貸価格や中古売却時価格は気にしていません。

[704: 匿名さん]

久留米市の人口少ないからね。

[705: 匿名さん]

693さん
縦横それなりに大きいから、目立つとは思います。

[706: 匿名さん]

＞＞７０３
確かに補助金のおかげで安くはなってるが、平等ではなく高層階、中住戸に偏ってる。

[707: 匿名さん]

№706さん
前から少しそんな内容が書かれてますが、補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか？
中住戸の方が本当に得なんですか？

[708: 契約済みさん]

＞補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか？
＞中住戸の方が本当に得なんですか？

価格表や契約書に補助金額が記載されていないので補助の割合は推測ですが、１㎡あたりの販売価格の差が激しいです。
中住戸でも特にＧタイプが割安でした。
見た目の販売価格ではなく１㎡あたりに換算しないと判りつらいです。
換算すると高層階は割安感が特に顕著でした。

[709: 契約済みさん]

＞７０８
角部屋を買ったものですが、広さや日当たり、通風の面で角部屋を選びました。
全タイプの㎡単価とか計算しませんでした。
私の場合ニーズに合ってるので、角部屋に割安感を感じてますが、みなさんよくいろんな観点から見てますね。
感心させられます。

[710: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。
質感第一の人もいれば、価格第一の人もいるし、割安感・お得感に幸せを感じる人もいる。