怒涛の第1期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第4期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~101.23平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2012-03-18 10:56:50
- 所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
- 交通:西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
- 総戸数: 158戸
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか? <パート3>
622:
匿名さん
[2012-05-25 17:53:04]
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623:
匿名さん
[2012-05-25 20:02:49]
客層は多種多様だから久留米平均水準の話をしても意味が無いです。
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624:
匿名さん
[2012-05-25 20:15:48]
今回の物件は久留米市外からの転入に力を入れていますから、購入層は久留米市民と決めつけてはいけません。
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625:
匿名さん
[2012-05-25 23:13:34]
620
ここは特別な人じゃ無くても最上階を買う事が出来るマンションです。それだけ格安です。 |
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626:
契約済みさん
[2012-05-26 00:27:46]
>625
自分で買えるかどうかじゃなくて、 大京の営業からどうみられるかですよ。 他のマンションと同じように、 一般開放の前に優先的な招待もあったし、 商談の際に最上階どうですか?って言われたかどうかでわかります。 殆どの人が最上階の間取り知らないでしょ? |
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627:
契約済みさん
[2012-05-26 06:47:09]
最上階は市場調査をした結果、地元医療関係者に完売できると確信して、事前案内した特殊物件です。
言わば一戸建ての注文建築に似た内容です。 |
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628:
匿名
[2012-05-26 06:47:35]
626さんに同意。知り合いが最上階買ってるけど結局、色々合わせるとすぐ何百万か上がるって言ってたし。格安って言ってるなら、現金で最低 1、2億ぐらいは持ってんの?事前案内もされてないなら、社内抽選は当たらないだろうし。
で、格安なのに買わなかったの?幾らなら、格安じゃないの?タマホームがこんなに建ってるのに、これは安い買い物なの?最上階に限らず、大半はの方は、喜んで買ってるんだから。水を差すなよ。いい加減、証明できない金持ち自慢?やめたら。買われた方に、失礼。日本人の平均賃金は390万ていど。福岡県はそれ以下ね。 |
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629:
匿名さん
[2012-05-26 07:15:35]
〉628
格安と自慢して何が悪いのでしょうか?最上階にしては格安と褒めているのですが。あの価格は安いと思いますよ。あと事前調査をしていたら普通に優先案内されます。 〉627 医療関係者が特別な人なのでしょうか?普通だと思いますが? |
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630:
匿名
[2012-05-26 07:36:57]
格安とか割安ってのは間取りやその他の説明を受けた人しか判断出来ないと思う。
価格だけなら久留米にあるマンションの最上階で此処より高いのはウェリス 同等なのはグランドサンリヤンしかないから、排気量や仕様わかんないのに1000万のランボルギーニって聞いただけで格安って言ってるのと同じだと思う。 そんなに詳しいなら最上階でバスルームがバルニニービューだった部屋知ってますよね? |
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631:
匿名さん
[2012-05-26 07:56:21]
>630
割安じゃないっておっしゃりたいのですか? |
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632:
匿名さん
[2012-05-26 07:56:36]
モデルルームに置いてあるソファーって、インテリア相談会で買えるんですか?
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633:
匿名さん
[2012-05-26 09:55:39]
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634:
契約済みさん
[2012-05-26 10:53:41]
エアコンの工事ってヤマギワから買わなくても入居前に工事出来ますか?
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635:
契約済みさん
[2012-05-26 10:55:34]
630
結局なにが仰りたいのか分かりません。 ここの契約者はデベが大京で六ッ門にしては割安感があるのがポイントだと思っています。 最上階も安いと言われるのは胸を張って良いと思いますが? |
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636:
匿名
[2012-05-26 10:57:11]
みなさん駐車場はどうされますか?
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637:
匿名さん
[2012-05-26 11:20:27]
>634
エルデザインを通さない場合は入居後です。 |
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638:
匿名さん
[2012-05-26 12:32:30]
635
同感です。割安なのは良い事です。 |
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639:
契約済みさん
[2012-05-26 15:25:54]
カーテンも入居後になるなら、意外にめんどうだな
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640:
匿名
[2012-05-26 21:14:04]
Cタイプってリビングの広さどれくらいだったの?
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641:
匿名さん
[2012-05-26 23:14:10]
立地と利便性は天神のマンションに完敗やね。
Gタイプを手付金破棄して天神のDタイプに乗り換えるべきか? |
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642:
匿名
[2012-05-26 23:39:01]
ぜひここでGタイプの公開キャンセル宣言&キャンセル住戸争奪戦を行って、ここを盛り上げてほしい。
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643:
匿名さん
[2012-05-27 00:09:20]
>641
何階ですか? |
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644:
匿名
[2012-05-27 02:42:39]
>641
天神のDタイプってヒューマインド? |
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645:
匿名さん
[2012-05-27 02:44:01]
しばらく停滞してたけどGタイプが出たら、また注目を浴びそうですね!
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646:
匿名さん
[2012-05-27 03:03:30]
手付け金諦める?
嘘書いちゃダメでしょ |
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647:
匿名
[2012-05-27 03:23:24]
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648:
匿名
[2012-05-27 09:21:10]
ヒューマインドで残ってるのはAタイプじゃないの?
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649:
契約済みさん
[2012-05-27 09:36:00]
高層階のGタイプを契約してますが、キャンセルしません。
電車を利用しないので、六ッ門の方が利便性が良いからです。 |
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650:
匿名
[2012-05-27 09:40:12]
>640
人気間取りだった割にはCタイプの情報って無かったよね |
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651:
匿名さん
[2012-05-27 10:05:04]
久しぶりに久留米に来ましたが、本当に六ツ門周辺って閑散としますね。再開発が成功するといいですね。
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652:
匿名さん
[2012-05-27 10:05:06]
岩田屋も天神の方が圧倒的に近い!
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653:
匿名
[2012-05-27 10:09:27]
岩田屋は新館を閉館後マンションの話が出てます。
本館自体もどうなるかわかりません。 |
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654:
契約済みさん
[2012-05-27 12:09:22]
ここって分解出来ないタイプの2m以上あるハイバックソファ搬入出来るんですか?
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655:
匿名さん
[2012-05-27 12:13:15]
CタイプよりGタイプ!
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656:
匿名さん
[2012-05-27 12:14:30]
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657:
匿名さん
[2012-05-27 12:17:54]
Cタイプは3LDKにすればリビング広くなると思いますよ。
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658:
匿名さん
[2012-05-27 15:01:47]
くるめりあ4階医療モールは12月開業予定で、MRは6月で閉鎖予定でした。
8月までと書き込んだ方がいらっしゃいました。 医療モールの入居予定者が集まらないのか遅れるのでしょうか? 募集は医療機関4~5程度、調剤薬局1です。 |
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659:
匿名さん
[2012-05-27 15:28:44]
六ツ門は午後になっても人通りは少ないですね。
学生時代に歩いた六ツ門と雰囲気が違います。再開発が成功しないとマズイね。早く進めて欲しい。 |
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660:
匿名さん
[2012-05-27 20:19:46]
さて、今週も週末営業が終わりましたが1戸でも売れたでしょうか。明日が楽しみです。
当初の予定通りMR6月中旬閉鎖ならば来週のイベントがMRでの最終回でしょう。 そこで完売できないと苦しい。 もしかしたら森永卓郎第三弾でもホールでやる??? あいつは学者というより喋る玩具だな。 |
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661:
匿名
[2012-05-27 20:33:40]
モデルルーム6月までなの?
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662:
契約済みさん
[2012-05-27 21:16:35]
Cタイプってリビング広げても東側の窓は腰高窓だったよね
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663:
主婦さん
[2012-05-27 21:49:31]
腰高窓ですね。リビング広げないほうがいいのですか?
|
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664:
契約済みさん
[2012-05-27 21:58:11]
>663さん
広げた方がいいとは思いますが、検討している時にCタイプの間取りを見せてもらった時にそこが気になったからでした。 |
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665:
主婦さん
[2012-05-27 22:07:40]
ありがとうございます。
そこまで考えるべきでした。 |
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666:
匿名さん
[2012-05-27 22:53:03]
>モデルルーム6月までなの?
最新情報は知りませんが、ここは医療フロアとして12月に開業する予定でした。 医院や薬局へ改装工事をするのでモデルルームへの貸出期間が6月だったはずです。 |
||
667:
契約済みさん
[2012-05-27 23:19:58]
久留米は福岡まで西鉄特急30分で行けると言う発想を
福岡から久留米まで30分で来れるという発想で 何か福岡にあって久留米にないものを作って欲しいんだけどな。 阪急とかがJR久留米に出来てたらどうだったんだろうなんて 妄想してみる。 ・・・ダメだろうな。 岩田屋久留米からなくなったりするのかな。 久留米は三シャ(医者、芸者、自転車)の町、 デパート1件はないと久留米からの流出は止まらないと思う。 ゆめタウン周辺の発展はまだいいかも。 天神や博多に人が流れるより。 |
||
668:
匿名さん
[2012-05-28 00:51:17]
結局のところ近いうちにGタイプのキャンセル出るのかな~
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669:
匿名さん
[2012-05-28 06:32:53]
今週末は最後のAタイプのお買い上げがあった感じです。
Gタイプはキャンセルが出ても大量のキャンセル待ち要望書が大行列で並んでいるので表には出ないかも。 高層・中層階指定のキャンセル待ちばかりで低層階から出たら表に出るかも? でも低層階指定でもキャンセル待ちは有りそうに感じる。 |
||
670:
匿名さん
[2012-05-28 07:15:39]
〉667
博多まで諸々1時間は、やはり遠い。なんか起爆剤がないと過疎化は止まらない。観光タクシーも出来たみたいだが…。 |
||
671:
匿名
[2012-05-28 07:32:52]
そういう発想から、都市プラザに行き着いたんじゃないの?
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||
672:
匿名さん
[2012-05-28 07:38:31]
>671
そういう事でしょう |
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673:
匿名さん
[2012-05-28 09:17:16]
総合都市プラザの商業施設は「総合」には程遠いし、結局はイベント目的の集客力しか無いのでは?
日常的に商業施設に人が集まるとは思えません。 毎日イベントが満載ならば危惧に終わりますが、特定の大イベント開催時だけ目的の客が一時的に集まるだけでは? |
||
674:
匿名さん
[2012-05-28 10:25:43]
ここの価値はマンションそのものより、再開発の成否次第
|
||
675:
匿名さん
[2012-05-28 11:31:08]
九大学研都市、千早、新宮は、物凄い勢いで開発されているけど、久留米はそこまで活性化しそうでしょうか?
|
||
676:
匿名さん
[2012-05-28 14:15:03]
他は規模もペースも半端ではない。
久留米は線香花火一発で終わり。 マンション2棟と総合プラザだけ。これだけ。そのマンション2棟目も何時出来る? |
||
677:
匿名
[2012-05-28 14:39:13]
久留米市民が自虐的な意見しか持たないのに、繁栄するわけない
|
||
678:
匿名
[2012-05-28 18:20:53]
久留米再開発には、確かに市民意識の改革が必要。後、特に癌なのは行政と不動産。花畑はリーマン以前は坪、6・70万とか言ってたから。
最後に、市民も確かに行政は問題あるけど、受給者負担の原則なんかを理解しないとね。久留米市の約6割近くは地方交付税で成り立ってるからね。長文、また乱雑な表現はお詫びします。 |
||
679:
匿名さん
[2012-05-28 21:31:15]
最後まで残りそうなのはIとFかな
|
||
680:
契約済みさん
[2012-05-28 22:12:34]
そうですね。
Fの2LDK、Iの4LDK北側角が難航するでしょう。 |
||
681:
匿名さん
[2012-05-28 22:36:49]
他の間取りが売り切るのにこれだけ時間かかってるのからしても、一期で即完したC、Gの人気がわかる
|
||
682:
匿名
[2012-05-28 23:48:24]
Aタイプの2階っていくらだったの?
|
||
683:
匿名さん
[2012-05-29 00:10:34]
新築時にいくら人気があろうが、所詮は東向の中住居。
賃貸や中古の売れ筋にはならない。 |
||
684:
匿名
[2012-05-29 04:10:22]
貸す、売るは1人とマッチング出来ればいいので、最低限の引き合いでもいいですよ。
これだけ売れたって事は、重要が全く無いという事は絶対に無いと証明されたようなものなので |
||
685:
匿名さん
[2012-05-29 07:18:20]
安かったから売れただけ。
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||
686:
匿名さん
[2012-05-29 07:21:42]
678
確かに見通し暗いね。 |
||
687:
匿名
[2012-05-29 07:51:51]
なんか最近ライオンズの完売阻止みたいなネガ増えたね~
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||
688:
匿名さん
[2012-05-29 08:25:52]
|
||
689:
契約済みさん
[2012-05-29 08:40:10]
HPの物件概要見ると残11戸のうちF3戸、Iが3戸みたい
|
||
690:
契約済みさん
[2012-05-29 08:53:25]
そうですね。中部屋の3LDK 5戸が先に売れ易いと思っています。
この近隣に限らず最後の売れ残り数戸は一番の不人気間取りだから長く残る可能性も否定できません。 住宅専用地域で最下階(ここは2階)まで日照権が保証されるとか何かポイントが無いと厳しい気がします。 商業地で一番の低層階で、狭い部屋と、広いけれど北東角部屋。厳しそう。 |
||
691:
匿名さん
[2012-05-29 09:03:38]
2LDKは買わないが、角部屋の低層階は北側の窓を換気用と思えば中部屋と同じなので、あとは価格でしょうね。
大京がうまくやるでしょう。 |
||
692:
匿名
[2012-05-29 12:59:48]
第二期工区のマンション建設について情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
|
||
693:
匿名
[2012-05-29 13:01:56]
此処って囲い取れたらどんな感じなんでしょう。
パンフとかには黄金比を考えてデザインしたみたいに書いてあったけど、見た目にインパクトあるのかな? |
||
694:
契約済みさん
[2012-05-29 13:05:00]
>692さん
マンションについてはわからないけど、西日や通りからの目、風や大通りの車の音を遮ってくれれば有り難いです。 |
||
695:
匿名さん
[2012-05-29 13:08:49]
平日は全く人通りが無いですね。みんな何処に行っているのでしょうか?再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。
|
||
696:
匿名
[2012-05-29 13:10:43]
|
||
697:
匿名さん
[2012-05-29 13:55:51]
>再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。
無理だと思います。 商店街を含めた活性化事業として成り立っていないからです。 マンション2棟(2期工区で2棟目)と、都市総合プラザの建設だけです。 地元住民数とイベント時の来客数だけは増えますが、商業地としての根本的な対策は無策です。 全国の繁華街がシャッター通りとなるなかで唯一の例外として有名な「高松市丸亀町商店街」みたいな再開発を実施しない限り難しいでしょう。単発の箱物造りだけでは成功しない事は全国で散々経験してきているのに久留米市と地元商店街は何も学習していません。 |
||
698:
匿名
[2012-05-29 13:56:21]
ここ売り切った後にマンションなんか建てても売れないよ
明らかに供給過剰 |
||
699:
匿名さん
[2012-05-29 14:14:26]
|
||
700:
匿名さん
[2012-05-29 14:17:41]
|
||
701:
契約済みさん
[2012-05-29 17:33:48]
街並みがきれいになってくれるだけでもマシ
|
||
702:
匿名さん
[2012-05-29 18:20:24]
久留米の中心として六ツ門は復活します。
|
||
703:
契約済みさん
[2012-05-29 18:20:33]
再開発のおかげで六ツ門立地のライオンズ物件が比較的安く買えました。
設計変更やオプション出費は多かったですがトータルでも満足しています。 再開発が成功するか否かは配当の有無だと思っています。 無配でも元本が減るわけでは無いから大丈夫です。 賃貸価格や中古売却時価格は気にしていません。 |
||
704:
匿名さん
[2012-05-29 19:57:15]
久留米市の人口少ないからね。
|
||
705:
匿名さん
[2012-05-29 20:46:26]
693さん
縦横それなりに大きいから、目立つとは思います。 |
||
706:
匿名さん
[2012-05-30 07:43:31]
|
||
707:
匿名さん
[2012-05-30 08:44:57]
№706さん
前から少しそんな内容が書かれてますが、補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか? 中住戸の方が本当に得なんですか? |
||
708:
契約済みさん
[2012-05-30 10:12:29]
>補助金対象物件で部屋によって補助金の割合が違うってアリなんですか?
>中住戸の方が本当に得なんですか? 価格表や契約書に補助金額が記載されていないので補助の割合は推測ですが、1㎡あたりの販売価格の差が激しいです。 中住戸でも特にGタイプが割安でした。 見た目の販売価格ではなく1㎡あたりに換算しないと判りつらいです。 換算すると高層階は割安感が特に顕著でした。 |
||
709:
契約済みさん
[2012-05-30 10:32:19]
>708
角部屋を買ったものですが、広さや日当たり、通風の面で角部屋を選びました。 全タイプの㎡単価とか計算しませんでした。 私の場合ニーズに合ってるので、角部屋に割安感を感じてますが、みなさんよくいろんな観点から見てますね。 感心させられます。 |
||
710:
匿名さん
[2012-05-30 12:11:53]
価値観は人それぞれ。
質感第一の人もいれば、価格第一の人もいるし、割安感・お得感に幸せを感じる人もいる。 |
||
711:
匿名
[2012-05-30 18:27:27]
九電の花畑に負けちゃったね。
|
||
712:
匿名
[2012-05-30 18:47:24]
>711
販売戸数が4倍近くあるんで仕方ないでしょう。 |
||
713:
匿名さん
[2012-05-30 19:12:25]
六ツ門より花畑を開発した方がいいんじゃない?
|
||
714:
匿名さん
[2012-05-30 19:49:13]
新幹線のJR久留米、西鉄の花畑、老舗の六ツ門・・・・・・やたら、だらだらとポイントを絞らないで散財するだけ。
西鉄の久留米が次に死にますね。 何時までも在ると思うな久留米岩田屋! |
||
715:
匿名
[2012-05-30 20:49:00]
確か岩田屋 新館は閉館は決まってるはず。
|
||
716:
匿名
[2012-05-30 21:18:48]
何で中住戸だけ安くしたの?
|
||
717:
匿名さん
[2012-05-30 23:13:47]
通常マンション販売をすると角部屋の人気が高く、競争率が高くなる傾向にあります。
販売価格を強気に設定しても比較的短期で売り切れる事が多いです。 その様な傾向から中住戸を安くしたはずです |
||
718:
匿名さん
[2012-05-31 00:12:39]
それなら人気が出る高層階じゃなく、低層階に多く使えばよかったはず
|
||
719:
匿名さん
[2012-05-31 07:14:28]
岩田屋が閉館したら再開発どころじゃない。
|
||
720:
匿名
[2012-05-31 07:46:16]
今の久留米岩田屋の売り上げはしれてますよ
井筒屋が無くなった時にもそんな感じの話があったけど、影響は軽微というか無かった。 |
||
721:
匿名さん
[2012-05-31 09:01:41]
さらに大型ショッピングセンターに人が流れるのではないかと心配しています。さらに人通りが少なくなるのでは無いでしょうか?
|
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ふつうに買える価格ですね。