ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[601: 匿名]

まだ完売しないのかな？

[602: 匿名さん]

こんだけ安くても完売は1年後でしょ。

[603: 匿名]

ネットの書き込みって、根拠無いから何とでも書けるね。

[604: 契約済みさん]

高級な家具でテレビボード、センターテーブル、ソファ、ダイングテーブル、食器棚、チェスト、etc.
全部揃えてたら、軽く片手はいきそうです…

家具家電全部を２本以内で揃えるつもりです。

[605: 匿名さん]

>604
二本って2000万円だよね？
まさか200万ってことはないよね。

[606: 匿名さん]

高級て書いてるでしょ。
カッシィーナのソファだけで200万だよん♪

[607: 匿名さん]

＞606
それならマンションももっと高級なの買えばよかったのに。

[608: 契約済みさん]

高級家具の話になると、
それしか知らないのかってくらいにCassinaの事を書く人がいるけど、
他にもいい家具店はいっぱいあるし、
お値段半分でデザインや素材がより良い物もあります。
勿論デザインは個人の好き嫌いがあるから、何とも言えませんが
物と値段に納得してたらいいだけ

[609: 契約済みさん]

うちは家具は造作発注なので価格だけは高くなってしまいます。カーテンもインテリア会で発注です。ここまでで５００万円超過。高級家具屋や高級カーテン屋に足を運んで探せばきっと同じ予算でぐっと高級化したとは思います。が、日々の時間が惜しいので一式大京さんへお任せしちゃいます。マンション自体も安いから低品質と書かれていますが、六ツ門の立地とライオンズのブランドだけで選択したので気にはしていません。探す時間が勿体ない一刻も早く住みたい事情が最優先です。

[610: 契約済みさん]

＞６０９
全部造作でされたんですか？
入居時には既に据え付けてあるので、引っ越しの手間も減るし、部屋にピッタリの家具は見映えもいいでしょうね。

我が家はインテリアショップをやってる友人に間取りを見せて、家具を選んでもらい注文しました。

[611: 契約済みさん]

家電はネットで買いますか？

[612: 匿名さん]

609
最上階に住まない限り、そんなに必要ないですよ。

[613: 匿名]

最上階の人は家具も高いやつを買うんでしょうね～

[614: 契約済みさん]

＞609
＞最上階に住まない限り、そんなに必要ないですよ。
安い間取りには勿体ないという発想ですか？
逆です！
最上階以外の方が、最上階には無い設備を設計変更で装備するので結構かかります。
家具やカーテンも相応の物が欲しいです。
希望する立地とブランドの仕様が低かったら、注文建築と同じで自分の希望まで引き上げるまでです。
お金より時間節約が絶対に優先なのです。

中古マンションの完全リフォームと同じ発想です。
新築マンションで完全オーダーにしているだけです。

[615: 匿名さん]

613
意外にも、質素です。最上階と言ってもサラリーマンで買える価格でしたからね。

[616: 匿名さん]

〉614
最初から最上階を買えば良かったのでは？

[617: 契約済みさん]

最上階住みではないですがインテリアには拘りたいので、
自分なりの最上級品をセレクトしてます。

[618: 匿名さん]

それは良かったですね。でも人にいう事ではないですよ。

[619: 匿名さん]

モデルルームは８月までみたい
それまでに売り切れるか
棟内モデルルームはつくるのか

[620: 匿名]

見たけど、特別な人なら別だろうけど、久留米近郊のサラリーマンに買える額じゃないよ。資産家などは、除きますが。 一番、安価な部屋で5千万前後。そして、最上階付近の人は家族構成が少なくても買ってるみたいだよ。１人暮らしする人もいるみたいだし、別に投機目的じゃなくても１年住むか分からない方もいらっしゃるようです。 私もサラリーマンですが、根本から余裕が違いますので低層階にしました。サラリーマンに買える？とんでもない。一部の高所得のサラリーマンの方は分かりませんが。

[621: 契約済みさん]

＞６２０
１番安価な部屋は４０００万強ですよ。
最初に最上階の全部の間取りを見せてもらった時に、いいかなって思う部屋が１つしかなかったので、
東南角部屋のＡタイプにしました。

今となってはその時によく検討してれば良かったと思ってます。
最上階が割安でした・・・

[622: 匿名さん]

621
ふつうに買える価格ですね。

[623: 匿名さん]

客層は多種多様だから久留米平均水準の話をしても意味が無いです。

[624: 匿名さん]

今回の物件は久留米市外からの転入に力を入れていますから、購入層は久留米市民と決めつけてはいけません。

[625: 匿名さん]

620
ここは特別な人じゃ無くても最上階を買う事が出来るマンションです。それだけ格安です。

[626: 契約済みさん]

＞６２５
自分で買えるかどうかじゃなくて、
大京の営業からどうみられるかですよ。
他のマンションと同じように、
一般開放の前に優先的な招待もあったし、
商談の際に最上階どうですか？って言われたかどうかでわかります。
殆どの人が最上階の間取り知らないでしょ？

[627: 契約済みさん]

最上階は市場調査をした結果、地元医療関係者に完売できると確信して、事前案内した特殊物件です。
言わば一戸建ての注文建築に似た内容です。

[628: 匿名]

626さんに同意。知り合いが最上階買ってるけど結局、色々合わせるとすぐ何百万か上がるって言ってたし。格安って言ってるなら、現金で最低 １、2億ぐらいは持ってんの？事前案内もされてないなら、社内抽選は当たらないだろうし。
で、格安なのに買わなかったの？幾らなら、格安じゃないの？タマホームがこんなに建ってるのに、これは安い買い物なの？最上階に限らず、大半はの方は、喜んで買ってるんだから。水を差すなよ。いい加減、証明できない金持ち自慢？やめたら。買われた方に、失礼。日本人の平均賃金は390万ていど。福岡県はそれ以下ね。

[629: 匿名さん]

〉628
格安と自慢して何が悪いのでしょうか？最上階にしては格安と褒めているのですが。あの価格は安いと思いますよ。あと事前調査をしていたら普通に優先案内されます。
〉627
医療関係者が特別な人なのでしょうか？普通だと思いますが？

[630: 匿名]

格安とか割安ってのは間取りやその他の説明を受けた人しか判断出来ないと思う。
価格だけなら久留米にあるマンションの最上階で此処より高いのはウェリス 同等なのはグランドサンリヤンしかないから、排気量や仕様わかんないのに１０００万のランボルギーニって聞いただけで格安って言ってるのと同じだと思う。
そんなに詳しいなら最上階でバスルームがバルニニービューだった部屋知ってますよね？

[631: 匿名さん]

>630
割安じゃないっておっしゃりたいのですか？

[632: 匿名さん]

モデルルームに置いてあるソファーって、インテリア相談会で買えるんですか？

[633: 匿名さん]

>630
なにやら必死だが支離滅裂。

[634: 契約済みさん]

エアコンの工事ってヤマギワから買わなくても入居前に工事出来ますか？

[635: 契約済みさん]

630
結局なにが仰りたいのか分かりません。
ここの契約者はデベが大京で六ッ門にしては割安感があるのがポイントだと思っています。
最上階も安いと言われるのは胸を張って良いと思いますが？

[636: 匿名]

みなさん駐車場はどうされますか？

[637: 匿名さん]

＞６３４
エルデザインを通さない場合は入居後です。

[638: 匿名さん]

635
同感です。割安なのは良い事です。

[639: 契約済みさん]

カーテンも入居後になるなら、意外にめんどうだな

[640: 匿名]

Ｃタイプってリビングの広さどれくらいだったの？

[641: 匿名さん]

立地と利便性は天神のマンションに完敗やね。
Gタイプを手付金破棄して天神のDタイプに乗り換えるべきか？

[642: 匿名]

ぜひここでGタイプの公開キャンセル宣言＆キャンセル住戸争奪戦を行って、ここを盛り上げてほしい。

[643: 匿名さん]

＞６４１
何階ですか？

[644: 匿名]

＞６４１
天神のＤタイプってヒューマインド？

[645: 匿名さん]

しばらく停滞してたけどGタイプが出たら、また注目を浴びそうですね！

[646: 匿名さん]

手付け金諦める？
嘘書いちゃダメでしょ

[647: 匿名]

>641
ヒューマインドの板と書き込み時間が近いね
モデルルーム壊したんで営業の方の書き込みでしょう

[648: 匿名]

ヒューマインドで残ってるのはＡタイプじゃないの？

[649: 契約済みさん]

高層階のＧタイプを契約してますが、キャンセルしません。
電車を利用しないので、六ッ門の方が利便性が良いからです。

[650: 匿名]

＞６４０
人気間取りだった割にはＣタイプの情報って無かったよね

[651: 匿名さん]

久しぶりに久留米に来ましたが、本当に六ツ門周辺って閑散としますね。再開発が成功するといいですね。

[652: 匿名さん]

岩田屋も天神の方が圧倒的に近い！

[653: 匿名]

岩田屋は新館を閉館後マンションの話が出てます。
本館自体もどうなるかわかりません。

[654: 契約済みさん]

ここって分解出来ないタイプの２ｍ以上あるハイバックソファ搬入出来るんですか？

[655: 匿名さん]

ＣタイプよりＧタイプ！

[656: 匿名さん]

>654
本当に買う気なら家具屋が相談に乗ってくれる。
運搬経路は個々の部屋で違うからね。

それとも２ｍ以上あるハイバックソファ買うつもりって自慢したいだけ？

[657: 匿名さん]

Ｃタイプは３LDKにすればリビング広くなると思いますよ。

[658: 匿名さん]

くるめりあ４階医療モールは１２月開業予定で、ＭＲは６月で閉鎖予定でした。
８月までと書き込んだ方がいらっしゃいました。
医療モールの入居予定者が集まらないのか遅れるのでしょうか？
募集は医療機関４～５程度、調剤薬局１です。

[659: 匿名さん]

六ツ門は午後になっても人通りは少ないですね。
学生時代に歩いた六ツ門と雰囲気が違います。再開発が成功しないとマズイね。早く進めて欲しい。

[660: 匿名さん]

さて、今週も週末営業が終わりましたが１戸でも売れたでしょうか。明日が楽しみです。
当初の予定通りＭＲ６月中旬閉鎖ならば来週のイベントがＭＲでの最終回でしょう。
そこで完売できないと苦しい。
もしかしたら森永卓郎第三弾でもホールでやる？？？
あいつは学者というより喋る玩具だな。

[661: 匿名]

モデルルーム６月までなの？

[662: 契約済みさん]

Ｃタイプってリビング広げても東側の窓は腰高窓だったよね

[663: 主婦さん]

腰高窓ですね。リビング広げないほうがいいのですか?

[664: 契約済みさん]

＞６６３さん
広げた方がいいとは思いますが、検討している時にＣタイプの間取りを見せてもらった時にそこが気になったからでした。

[665: 主婦さん]

ありがとうございます。
そこまで考えるべきでした。

[666: 匿名さん]

＞モデルルーム６月までなの？
最新情報は知りませんが、ここは医療フロアとして１２月に開業する予定でした。
医院や薬局へ改装工事をするのでモデルルームへの貸出期間が６月だったはずです。

[667: 契約済みさん]

久留米は福岡まで西鉄特急30分で行けると言う発想を
福岡から久留米まで30分で来れるという発想で
何か福岡にあって久留米にないものを作って欲しいんだけどな。

阪急とかがJR久留米に出来てたらどうだったんだろうなんて
妄想してみる。
･･･ダメだろうな。

岩田屋久留米からなくなったりするのかな。

久留米は三シャ（医者、芸者、自転車）の町、
デパート1件はないと久留米からの流出は止まらないと思う。

ゆめタウン周辺の発展はまだいいかも。
天神や博多に人が流れるより。

[668: 匿名さん]

結局のところ近いうちにＧタイプのキャンセル出るのかな～

[669: 匿名さん]

今週末は最後のＡタイプのお買い上げがあった感じです。
Ｇタイプはキャンセルが出ても大量のキャンセル待ち要望書が大行列で並んでいるので表には出ないかも。
高層・中層階指定のキャンセル待ちばかりで低層階から出たら表に出るかも？
でも低層階指定でもキャンセル待ちは有りそうに感じる。

[670: 匿名さん]

〉667
博多まで諸々1時間は、やはり遠い。なんか起爆剤がないと過疎化は止まらない。観光タクシーも出来たみたいだが…。

[671: 匿名]

そういう発想から、都市プラザに行き着いたんじゃないの？

[672: 匿名さん]

＞６７１
そういう事でしょう

[673: 匿名さん]

総合都市プラザの商業施設は「総合」には程遠いし、結局はイベント目的の集客力しか無いのでは？
日常的に商業施設に人が集まるとは思えません。
毎日イベントが満載ならば危惧に終わりますが、特定の大イベント開催時だけ目的の客が一時的に集まるだけでは？

[674: 匿名さん]

ここの価値はマンションそのものより、再開発の成否次第

[675: 匿名さん]

九大学研都市、千早、新宮は、物凄い勢いで開発されているけど、久留米はそこまで活性化しそうでしょうか？

[676: 匿名さん]

他は規模もペースも半端ではない。
久留米は線香花火一発で終わり。
マンション２棟と総合プラザだけ。これだけ。そのマンション２棟目も何時出来る？

[677: 匿名]

久留米市民が自虐的な意見しか持たないのに、繁栄するわけない

[678: 匿名]

久留米再開発には、確かに市民意識の改革が必要。後、特に癌なのは行政と不動産。花畑はリーマン以前は坪、6・70万とか言ってたから。
最後に、市民も確かに行政は問題あるけど、受給者負担の原則なんかを理解しないとね。久留米市の約６割近くは地方交付税で成り立ってるからね。長文、また乱雑な表現はお詫びします。

[679: 匿名さん]

最後まで残りそうなのはＩとＦかな

[680: 契約済みさん]

そうですね。
Ｆの２ＬＤＫ、Ｉの４ＬＤＫ北側角が難航するでしょう。

[681: 匿名さん]

他の間取りが売り切るのにこれだけ時間かかってるのからしても、一期で即完したＣ、Ｇの人気がわかる

[682: 匿名]

Ａタイプの２階っていくらだったの？

[683: 匿名さん]

新築時にいくら人気があろうが、所詮は東向の中住居。
賃貸や中古の売れ筋にはならない。

[684: 匿名]

貸す、売るは１人とマッチング出来ればいいので、最低限の引き合いでもいいですよ。
これだけ売れたって事は、重要が全く無いという事は絶対に無いと証明されたようなものなので

[685: 匿名さん]

安かったから売れただけ。

[686: 匿名さん]

678
確かに見通し暗いね。

[687: 匿名]

なんか最近ライオンズの完売阻止みたいなネガ増えたね～

[688: 匿名さん]

＞６７８
花畑の地価は酷かったね。
そのせいで駅前の店がかなり入れ替わったしね。
花畑の再開発に絡んだ不動産屋の強欲さの為に花畑はただの住宅地になってしまいました。

[689: 契約済みさん]

ＨＰの物件概要見ると残１１戸のうちＦ３戸、Ｉが３戸みたい

[690: 契約済みさん]

そうですね。中部屋の３ＬＤＫ　５戸が先に売れ易いと思っています。
この近隣に限らず最後の売れ残り数戸は一番の不人気間取りだから長く残る可能性も否定できません。
住宅専用地域で最下階（ここは２階）まで日照権が保証されるとか何かポイントが無いと厳しい気がします。
商業地で一番の低層階で、狭い部屋と、広いけれど北東角部屋。厳しそう。

[691: 匿名さん]

２ＬＤＫは買わないが、角部屋の低層階は北側の窓を換気用と思えば中部屋と同じなので、あとは価格でしょうね。
大京がうまくやるでしょう。

[692: 匿名]

第二期工区のマンション建設について情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[693: 匿名]

此処って囲い取れたらどんな感じなんでしょう。
パンフとかには黄金比を考えてデザインしたみたいに書いてあったけど、見た目にインパクトあるのかな？

[694: 契約済みさん]

>692さん
ﾏﾝｼｮﾝについてはわからないけど、西日や通りからの目、風や大通りの車の音を遮ってくれれば有り難いです。

[695: 匿名さん]

平日は全く人通りが無いですね。みんな何処に行っているのでしょうか？再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。

[696: 匿名]

>694さん
ありがとうございます。
第二期工区にライオンズや、その他の分譲マンションの建設予定があれば検討したいなと思っています。

[697: 匿名さん]

＞再開発が進めば、古き良き六ツ門に戻るのかなぁ。
無理だと思います。
商店街を含めた活性化事業として成り立っていないからです。
マンション２棟（２期工区で２棟目）と、都市総合プラザの建設だけです。
地元住民数とイベント時の来客数だけは増えますが、商業地としての根本的な対策は無策です。

全国の繁華街がシャッター通りとなるなかで唯一の例外として有名な「高松市丸亀町商店街」みたいな再開発を実施しない限り難しいでしょう。単発の箱物造りだけでは成功しない事は全国で散々経験してきているのに久留米市と地元商店街は何も学習していません。

[698: 匿名]

ここ売り切った後にマンションなんか建てても売れないよ
明らかに供給過剰

[699: 匿名さん]

http://kame3.jp/

危機感と実行力が違う。

[700: 匿名さん]

全国的に注目されている高松丸亀町商店街の再開発。
その活気的な手法や経緯を詳しくご説明します。

http://www.kame3.jp/redevelopment/