ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[541: 匿名さん]

多分久留米で最後のライオンズマンションなので買いたいのですが、良い間取りが残ってない…

[542: 匿名さん]

541
はい、残念でした。終了です。

[543: 契約済みさん]

541さん

確か久留米でいうより九州圏内での進出予定もなかったと思いますよ。

[544: 匿名]

大京って天神に土地取得してたんじゃないかな

[545: 契約済みさん]

営業が言ってる事真に受けたらダメ
良い土地があったら、また建てる

[546: 匿名さん]

大京って、業績改善したのかなぁ？
一時ヤバかったものね。

[547: 匿名]

一斉入居について質問です。
158世帯が順次入居の場合、1日あたり何世帯くらいずつ引っ越しが行われるのでしょうか。
また平日と休日で金額も変わると思いますが、引っ越し希望日の取り方は、単に日にちを選ぶだけなのでしょうか？

[548: 契約済みさん]

私は子供の学校の関係で、３月に引っ越すつもりです。

[549: 匿名さん]

入居開始が９月だけど、１２月や３月に都合付けて入居する人多いかもね
ウェリスとかもかなりのバラつきがあったみたいだし

[550: 契約済みさん]

運動会シーズンなんで
終わった１０月引っ越し予定です。

[551: 匿名さん]

＞５４７
エレベータが少ないから一日6件くらいまでじゃないでしょうか。

[552: 契約済みさん]

うちは運動会前に転校させるか後かで迷ってます。。

[553: 契約済みさん]

551
やっぱりそれ位の件数ですよね。ありがとうございました。

[554: 契約済みさん]

一斉入居は体験済ですが、おおよその件数ではエレベータ１基あたり１日８件程度でした。
ここは２基なので１６件程度と思っています。
幹事会社は要員を大量動員するのでトラック１台に１０人以上でさばきます。

[555: 契約済みさん]

久留米では無理ですね。

[556: 購入経験者さん]

一斉入居は通常の引越しとはかなりやり方が違います。
搬出は通常どおりですが、幹事会社の搬入は人海戦術でバケツリレー方式で行います。
幹事会社以外の業者に頼むと搬入も通常通りですから制限時間内に終わらないと後回しにされる事もあります。
サカイ引越センターは大規模マンションの一斉入居を得意としています。
一斉入居の最ピーク期に幹事会社以外に頼むと見積が高額になったり断られる事もあります。
幹事会社に頼んでも割当時刻どおりに進行せず夕方搬入予定が深夜になる事もあります。
私の時は３００戸の物件でしたが１７時搬入予定が２２時でした。
入居日直後は家具屋、電気屋の搬入も加わるので一段と予定が崩れやすくなります。
幹事会社に頼んでもピーク期の割引は期待薄ですので安くしたいかたは、入居日を遅らせた方がかなり得です。
入居日から１週間程度は特別割増と考えていた方が無難です。

[557: 匿名さん]

ここはトラックが多く止めれないので、無理かと。
バイトだらけの引越しになりそうなので、少なめに一日の引越しの制限をして欲しい。

[558: 購入経験者さん]

一斉入居時はトラックは現地には集めませんよ。（近隣クレームや警察の指導あり）
狭い土地ならそれなりに１、２台だけ玄関先に停めて一気に降ろすだけ降ろして次のトラックと入換えて行きます。
雨天だとかなり悲惨です。久留米の９月は台風が心配。

[559: 契約済みさん]

＞１７６０万の部屋が出たって事はこれが最後の７戸かな
１期販売前に予告されていた最安値住戸です。
普通は最終期の目玉商品として出します。
温存していたＡも最後を出して来ました。
７戸かどうかは？？？ですが、もう持ち分は無い気がします。

[560: 匿名]

心配しなくても売れるよ。
だって馬鹿みたいに安いもん。
福岡だけでなく九州の他地域と比べても激安。(補助金を考慮した上で)

これだけ他地域と価格差があると逆に久留米の未来が心配。

[561: 匿名さん]

久留米だからね。しょうがない。

[562: 匿名さん]

引越しは、一日の数が多いほど雑。
養生もいいかげんの時がありますのでしっかり観察しましょう。

[563: 匿名]

さっそく13戸に増えましたね。

[564: 匿名さん]

キャンセル出ないならこれで全部みたい

[565: 匿名さん]

まだまだありますよ。

[566: 匿名さん]

>565さん
どれくらいあるんでしょうか？

[567: 契約済みさん]

ここは省エネ等級４になってるけど、エアコンの効きは一般的なマンションよりいいの？

[568: 契約済みさん]

最近の新築マンションは省エネ等級４が標準だと思いますが、以前の２，３クラスから比較すると夏場の冷房では６月～９月の４ヶ月間２４時間連続運転させても電気代は安くなりました。

[569: 契約済みさん]

＞どれくらいあるんでしょうか？
もう温存は無いです。
キャンセルが出たら仕方ないです。

[570: 匿名さん]

他地域より安く買えても、売るときはそれ以上に安く買い叩かれるからねえ。
久留米永住の人はいいかもしれませんが。

[571: 匿名さん]

このスペックで良く売れたと思います。
福岡市内だったら大苦戦間違いなし。
大京と久留米を褒めてあげたい。

[572: 匿名さん]

まだまだありますよ。

[573: 匿名さん]

安かったですからね。
福岡あたりだと角部屋から売れたでしょう。Gタイプが一番人気というのが久留米の悲しさ。

[574: 匿名]

福岡でも変わんないよ

[575: 匿名さん]

久留米市にとって街中心部の人口増は緊急課題。

マンション購入費に補助金が出る他にも補助があります。

ウェルカムプレゼントとして、久留米の特産物など総額１０万円の記念品をプレゼントします。

福岡市内等へ定期券で電車通勤される方（一世帯１名）に、３年間、新幹線利用者には毎月１万円、ＪＲ在来線・西鉄電車利用者には毎月５千円を支援します。

[576: 匿名さん]

福岡に限らず普通は東向の中部屋が一番人気にはならない。
575のような状態の久留米ならでは。

[577: 匿名]

ここの外観は総タイル貼りですか？

[578: 匿名さん]

Ａタイプって上と下で１０００万くらい違うんだぁ

[579: 契約済みさん]

Ａタイプは唯一の南向き部屋があるタイプですが、商業地故にそのメリットが生きるのはより上層だけになります。よって当然階の価格差は上と下でしっかり設定します。

[580: 匿名さん]

＞ここの外観は総タイル貼りですか？
まさか。
１９階建でこの価格です。有り得ない。

[581: 匿名]

＞５８０
どこが塗りですか？

[582: 契約済みさん]

いいテレビボードとソファーが欲しいのですが、
おすすめの家具屋さんありませんか？

[583: 契約済みさん]

参考になるかどうかは判りませんが、中級から高級の品揃えなら大塚家具は如何でしょうか。
前回購入時はテレビボードは１６万円（平置きタイプ）
ソファーは１９万円（単品）テーブルは別途

[584: 契約済みさん]

＞５８２さん
５８３さんが書かれてるように大塚家具は良いと思いますね。
大塚家具に限らず広い売り場を持つ家具屋の店内を見てまわるだけでも楽しいですよ～

[585: 契約済みさん]

カウチソファーが欲しいけどリビングがそんなに広くないので、寸法に気を付けながら家具屋さんで探し中です。

[586: 匿名さん]

大塚家具でチェックして、楽天で買うのが賢い。

[587: 匿名]

大塚家具ねぇ。。。
ま、このマンションには丁度いいかもね。
私はカッシィーナあたりを奮発しますが。

[588: 匿名さん]

自分がガキの頃の記憶から子供が小さいなら安い家具の方が良い。
大きい子供なら中程度で、子供が居ないなら奮発すれば良い。

[589: 購入経験者さん]

家具は通販では買うものではありません、大川家具団地の関家具、丸辰家具、あさひ家具等いろいろな家具店があるので、自分の目で確かめてから気に入ったものを注文しないと、安いだけで注文した楽天などの通販だと後悔します。

[590: 匿名さん]

あなどれないですよ。通販は。
これぞと思うのは、家具屋で購入。
そうでないものは、ニトリやIKEA、通販で十分。

[591: 匿名]

で、外壁のタイル貼りはどうなの？高級マンション仕様なの？

[592: 匿名さん]

家具は実際見て、触って買う方がいいと思います。

[593: 匿名]

＞５９１
モデルルームで質問してみては

[594: 契約済みさん]

＞で、外壁のタイル貼りはどうなの？高級マンション仕様なの？
ネガ攻撃したいんでしょ！
期待通り低仕様ですよ。
満足した？

[595: 契約済みさん]

契約者はそれなりに気に入って
購入してるわけだから仕様が低いや
久留米に将来性がないとか大きな
お世話ですよ。ちなみに私自身
同じ業界に身を置きますが気に入ってますよ。

[596: 匿名さん]

個人的にはニトリ、サコダ、ナフコ、 IKEAで良いと思う。100万と10万のソファの差はあるだろうが、30万と10万の差は分からない。

[597: 匿名]

個人の好みなのでどれ買ってもいいと思うけど、素材のいいやつはそれなりにするよ

[598: 匿名さん]

違いがわからない人は安物で充分。
マンションもね。

[599: 匿名さん]

説明会がたのしみですね！みなさん指定された日時に行きますか？

[600: 匿名さん]

598
妬み？

[601: 匿名]

まだ完売しないのかな？

[602: 匿名さん]

こんだけ安くても完売は1年後でしょ。

[603: 匿名]

ネットの書き込みって、根拠無いから何とでも書けるね。

[604: 契約済みさん]

高級な家具でテレビボード、センターテーブル、ソファ、ダイングテーブル、食器棚、チェスト、etc.
全部揃えてたら、軽く片手はいきそうです…

家具家電全部を２本以内で揃えるつもりです。

[605: 匿名さん]

>604
二本って2000万円だよね？
まさか200万ってことはないよね。

[606: 匿名さん]

高級て書いてるでしょ。
カッシィーナのソファだけで200万だよん♪

[607: 匿名さん]

＞606
それならマンションももっと高級なの買えばよかったのに。

[608: 契約済みさん]

高級家具の話になると、
それしか知らないのかってくらいにCassinaの事を書く人がいるけど、
他にもいい家具店はいっぱいあるし、
お値段半分でデザインや素材がより良い物もあります。
勿論デザインは個人の好き嫌いがあるから、何とも言えませんが
物と値段に納得してたらいいだけ

[609: 契約済みさん]

うちは家具は造作発注なので価格だけは高くなってしまいます。カーテンもインテリア会で発注です。ここまでで５００万円超過。高級家具屋や高級カーテン屋に足を運んで探せばきっと同じ予算でぐっと高級化したとは思います。が、日々の時間が惜しいので一式大京さんへお任せしちゃいます。マンション自体も安いから低品質と書かれていますが、六ツ門の立地とライオンズのブランドだけで選択したので気にはしていません。探す時間が勿体ない一刻も早く住みたい事情が最優先です。

[610: 契約済みさん]

＞６０９
全部造作でされたんですか？
入居時には既に据え付けてあるので、引っ越しの手間も減るし、部屋にピッタリの家具は見映えもいいでしょうね。

我が家はインテリアショップをやってる友人に間取りを見せて、家具を選んでもらい注文しました。

[611: 契約済みさん]

家電はネットで買いますか？

[612: 匿名さん]

609
最上階に住まない限り、そんなに必要ないですよ。

[613: 匿名]

最上階の人は家具も高いやつを買うんでしょうね～

[614: 契約済みさん]

＞609
＞最上階に住まない限り、そんなに必要ないですよ。
安い間取りには勿体ないという発想ですか？
逆です！
最上階以外の方が、最上階には無い設備を設計変更で装備するので結構かかります。
家具やカーテンも相応の物が欲しいです。
希望する立地とブランドの仕様が低かったら、注文建築と同じで自分の希望まで引き上げるまでです。
お金より時間節約が絶対に優先なのです。

中古マンションの完全リフォームと同じ発想です。
新築マンションで完全オーダーにしているだけです。

[615: 匿名さん]

613
意外にも、質素です。最上階と言ってもサラリーマンで買える価格でしたからね。

[616: 匿名さん]

〉614
最初から最上階を買えば良かったのでは？

[617: 契約済みさん]

最上階住みではないですがインテリアには拘りたいので、
自分なりの最上級品をセレクトしてます。

[618: 匿名さん]

それは良かったですね。でも人にいう事ではないですよ。

[619: 匿名さん]

モデルルームは８月までみたい
それまでに売り切れるか
棟内モデルルームはつくるのか

[620: 匿名]

見たけど、特別な人なら別だろうけど、久留米近郊のサラリーマンに買える額じゃないよ。資産家などは、除きますが。 一番、安価な部屋で5千万前後。そして、最上階付近の人は家族構成が少なくても買ってるみたいだよ。１人暮らしする人もいるみたいだし、別に投機目的じゃなくても１年住むか分からない方もいらっしゃるようです。 私もサラリーマンですが、根本から余裕が違いますので低層階にしました。サラリーマンに買える？とんでもない。一部の高所得のサラリーマンの方は分かりませんが。

[621: 契約済みさん]

＞６２０
１番安価な部屋は４０００万強ですよ。
最初に最上階の全部の間取りを見せてもらった時に、いいかなって思う部屋が１つしかなかったので、
東南角部屋のＡタイプにしました。

今となってはその時によく検討してれば良かったと思ってます。
最上階が割安でした・・・

[622: 匿名さん]

621
ふつうに買える価格ですね。

[623: 匿名さん]

客層は多種多様だから久留米平均水準の話をしても意味が無いです。

[624: 匿名さん]

今回の物件は久留米市外からの転入に力を入れていますから、購入層は久留米市民と決めつけてはいけません。

[625: 匿名さん]

620
ここは特別な人じゃ無くても最上階を買う事が出来るマンションです。それだけ格安です。

[626: 契約済みさん]

＞６２５
自分で買えるかどうかじゃなくて、
大京の営業からどうみられるかですよ。
他のマンションと同じように、
一般開放の前に優先的な招待もあったし、
商談の際に最上階どうですか？って言われたかどうかでわかります。
殆どの人が最上階の間取り知らないでしょ？

[627: 契約済みさん]

最上階は市場調査をした結果、地元医療関係者に完売できると確信して、事前案内した特殊物件です。
言わば一戸建ての注文建築に似た内容です。

[628: 匿名]

626さんに同意。知り合いが最上階買ってるけど結局、色々合わせるとすぐ何百万か上がるって言ってたし。格安って言ってるなら、現金で最低 １、2億ぐらいは持ってんの？事前案内もされてないなら、社内抽選は当たらないだろうし。
で、格安なのに買わなかったの？幾らなら、格安じゃないの？タマホームがこんなに建ってるのに、これは安い買い物なの？最上階に限らず、大半はの方は、喜んで買ってるんだから。水を差すなよ。いい加減、証明できない金持ち自慢？やめたら。買われた方に、失礼。日本人の平均賃金は390万ていど。福岡県はそれ以下ね。

[629: 匿名さん]

〉628
格安と自慢して何が悪いのでしょうか？最上階にしては格安と褒めているのですが。あの価格は安いと思いますよ。あと事前調査をしていたら普通に優先案内されます。
〉627
医療関係者が特別な人なのでしょうか？普通だと思いますが？

[630: 匿名]

格安とか割安ってのは間取りやその他の説明を受けた人しか判断出来ないと思う。
価格だけなら久留米にあるマンションの最上階で此処より高いのはウェリス 同等なのはグランドサンリヤンしかないから、排気量や仕様わかんないのに１０００万のランボルギーニって聞いただけで格安って言ってるのと同じだと思う。
そんなに詳しいなら最上階でバスルームがバルニニービューだった部屋知ってますよね？

[631: 匿名さん]

>630
割安じゃないっておっしゃりたいのですか？

[632: 匿名さん]

モデルルームに置いてあるソファーって、インテリア相談会で買えるんですか？

[633: 匿名さん]

>630
なにやら必死だが支離滅裂。

[634: 契約済みさん]

エアコンの工事ってヤマギワから買わなくても入居前に工事出来ますか？

[635: 契約済みさん]

630
結局なにが仰りたいのか分かりません。
ここの契約者はデベが大京で六ッ門にしては割安感があるのがポイントだと思っています。
最上階も安いと言われるのは胸を張って良いと思いますが？

[636: 匿名]

みなさん駐車場はどうされますか？

[637: 匿名さん]

＞６３４
エルデザインを通さない場合は入居後です。

[638: 匿名さん]

635
同感です。割安なのは良い事です。

[639: 契約済みさん]

カーテンも入居後になるなら、意外にめんどうだな

[640: 匿名]

Ｃタイプってリビングの広さどれくらいだったの？