ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[482: 購入経験者さん]

ＪＲ久留米駅前のウェリスタワーでさえ、竣工入居後7か月あとの9月になってようやく完売したのですから、条件の悪いここは、今年中の完売は見込めません、楽感的に見ても来年の3月に完売すればよいほうです。
　なぜならば、久留米はマンション激戦区で他にもいっぱい売出し中のマンションがあるから、さらに不況であり、政府の方針が決まらずぶれているから、また、消費税が大幅にアップし今、高額物品を購入した方が良いとの消費意欲が湧かないからです。

[483: 匿名さん]

消費税法案の成立は不透明ですし、仮に可決しても実施時期も税率も？？？ですが、上がる前に買っておきたいという意識は働くと思います。

[484: 契約済みさん]

ローン相談会に行かれた方にお聞きしたいのですが、どの銀行が良かったですか？

[485: 匿名さん]

固定金利・変動金利のどっち？
借入期間は何年？
繰上返済を何回もする予定の有無などで条件が変わるので一概に言えません。

[486: 匿名さん]

やっぱり午後見ると、リビング側は日の光が当たってないよ。

[487: 匿名さん]

日当たりは高層階と低層階でもかなり違うでしょうね

[488: 匿名さん]

リビング側は東南東を向いているから午後に日の光が当たらないのは当然

[489: 匿名さん]

家具が日焼けしなくていいので丁度良いです。

[490: 匿名さん]

最近のマンションはバルコニー奥行きも広く、部屋には直射日光が射し込みにくくなっています。
バルコニーの洗濯物などに日光が当たれば十分だと思います。
お金かけてＵＶカットのフィルム貼ったり、ＵＶカットカーテンを付ける時代です。

[491: 匿名さん]

午後はリビング側のバルコニーにも日光は当たりません。仕方ない事だと思います。
西向きよりいいじゃない。

[492: 匿名]

南と違って、東の太陽は高度が低いため、バルコニーの長さは関係ありませんよ。部屋の奥まで日が射し込んできます。
南の太陽は高度が高いため、バルコニー付近までしか日が射し込んできません。
やっぱり南がいいです。

[493: 匿名]

東向きなら夜に洗濯して干しておかないとね。
朝に洗濯しても冬は乾きませんから。

[494: 匿名さん]

今時のマンションでも最上階は夏場暑くなりますか？

以前分譲賃貸の最上階に住んだ時に、夏場の室温が凄かったので、気になってます。

[495: 匿名さん]

エアコンが効くので問題ありません。

[496: 匿名さん]

＞今時のマンションでも最上階は夏場暑くなりますか？
私の実感では最上階に限らず夏場は暑い。
逆に冬場は暖房がほとんど不要な位に温かい。
今、２１時になろうとしていますが室温は２６℃。
逆に真冬では１８℃を下回りませんでした。

＞エアコンが効くので問題ありません。
良く効きますね。カタログ能力以上に働いて電気代は安いです。

[497: 匿名さん]

入居説明会来月ですか？

[498: 匿名さん]

＞入居説明会来月ですか？
まだ正式通知は届いていませんが、手元の予定表では６月１６日（土）です。

[499: 匿名さん]

もうＡタイプは残ってないんですか？
１００㎡未満の部屋しか販売してないみたいですが・・・

[500: 匿名さん]

正式には質問していませんが、ＭＲの一覧表を見た感じではＡタイプは残っていない様です。

[501: 匿名]

やっぱり南側の方が価格高くても人気があるみたいだね

[502: 匿名さん]

一番人気は高層階のGタイプです！

[503: 匿名さん]

＞５０２
最上階よりもＧの方が人気あったの？

[504: 匿名さん]

ＣとＧの間取りはどっちがいいのですか?

[505: 契約済みさん]

４LDKがよければＣ
そうじゃなければＧがよかったかな

[506: 匿名さん]

Ｇの高層階はそんなに人気だったのですか?

[507: 匿名]

１６～１８Ｆは人気だったみたい
価格も手頃で、広さもそこそこだから、人気が集まったんじゃない

[508: 匿名さん]

抽選だったの？

[509: 匿名さん]

高層階はタイプ関係なく人気でしょう。

[510: 契約済みさん]

Ｇタイプは高層階だけでなく１期で５階以上は完売でした。
高層階の抽選を避けて降りて行った結果です。

[511: 契約済みさん]

抽選でしたよ
外れたので中層階に再度申し込んで契約しました。

[512: 契約済みさん]

１期は１３階以上が対象でしたが、Ｇだけ猛烈な人気で急遽５階以上全部を販売対象に追加しました。
１３階以上でも不人気間取りは抽選にもならず空が出ました。
人気・不人気の差は凄かったです。

[513: 契約済みさん]

もし南向きだったらＡは南西角部屋、Ｉは南東角部屋で圧倒的にＩ人気だったでしょう。
現実はほぼ東向きだったのでＩは北西角部屋となりました。角部屋でも北向きは嫌われますから価格の高さもあって最後まで残る部屋になりそうな気がします。

[514: 匿名さん]

もうＨＰにもＧの間取り載ってないですね
そんなに良かったんですか？

[515: 匿名]

確かに１８階のＧタイプは安かった ２６００万くらいだったかな？

[516: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りはリビングの隣が洋室か和室かの違い程度しかありませんでした。
面積が多少違いＧタイプが１番広かったのですが１㎡あたりの単価が最も割安だったので人気が集中しました。

[517: 匿名さん]

Bタイプの和室を洋室に変更された方いますか？

[518: 契約済みさん]

>517
Gﾀｲﾌﾟですけど、洋室に変更してます。

[519: 匿名さん]

Ｃタイプは人気ではなかったのですね。

[520: 匿名]

＞５１９
過去のスレッドにたくさん書き込みがありますよ。

[521: 匿名さん]

二期工区に予定されてる分譲マンションはどこのデベですか？

[522: 匿名さん]

＞Ｃタイプは人気ではなかったのですね
Ｇは超！激戦の人気。　Ｃは人気の有る方でしたよ。

[523: 匿名]

過去スレ見ても人気あったのはわかるけど、もう残ってないから今更って書かれてもって感じ

[524: 匿名さん]

今はまだ日が当たってますね。

[525: 匿名さん]

＞５２４
どこにですか？

[526: ＭＲ見て来た人]

これから本気で購入検討される方は、Ｆタイプの２ＬＤＫ、Ｉタイプの４ＬＤＫになりそうな気配です。
３ＬＤＫは急がないと商談が早い人で決まると思われます。

[527: 匿名]

５２６さん
情報ありがとうございます。どちらかを契約されましたか？
またそれぞれの残りはどれくらいですか？

[528: 匿名さん]

もう日は当たってませんでした。

[529: 匿名さん]

Ｉタイプの間取りは良いと思うけど、北側に建物があるのがネックだろうね
その分価格を下げれば売れるんじゃないかな

[530: 契約済みさん]

５２９さん


この物件に関しては値下げは出来ないと聞いていますよ

補助事業のかんけいで

[531: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

値下げはありませんが、提携企業などの割引はありますよ。
数%ですが、大きかったです。

[532: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

↑
すいません。
私の物件は公的補助金のある他の物件です。
誤解なきよう。

[533: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[534: 匿名さん]

引越し業者は指定されるんですか？

[535: 匿名]

完成から入居開始までの期間が短いけど、ちゃんと手直しやってくれるんだろうか

[536: 購入検討中さん]

共働き夫婦なので日当たりは殆ど気にしませんが、
２ＬＤＫは狭すぎるし、角部屋はちょっと広いし予算もちょっとオーバーしてるので悩み中です。
Ｉタイプに家具家電サービスしてくれないかな～

[537: 匿名さん]

＞５１５
Ｇタイプの１８階ってＩタイプの２階より安かったんですか？
多少の広さと角部屋と中部屋って違いはあるにしても、この価格差ならＧタイプへ人気が集中するはずです。
それを先に売り切ってしまってるのが販売戦略的にどうだったんでしょうか？？？

[538: 契約済みさん]

今日入居説明会や引っ越しに
関する案内状が届きましたよ。

[539: 契約済みさん]

もう上層階の内装工事に入ったんですね

[540: 匿名]

１７６０万の部屋が出たって事はこれが最後の７戸かな

[541: 匿名さん]

多分久留米で最後のライオンズマンションなので買いたいのですが、良い間取りが残ってない…

[542: 匿名さん]

541
はい、残念でした。終了です。

[543: 契約済みさん]

541さん

確か久留米でいうより九州圏内での進出予定もなかったと思いますよ。

[544: 匿名]

大京って天神に土地取得してたんじゃないかな

[545: 契約済みさん]

営業が言ってる事真に受けたらダメ
良い土地があったら、また建てる

[546: 匿名さん]

大京って、業績改善したのかなぁ？
一時ヤバかったものね。

[547: 匿名]

一斉入居について質問です。
158世帯が順次入居の場合、1日あたり何世帯くらいずつ引っ越しが行われるのでしょうか。
また平日と休日で金額も変わると思いますが、引っ越し希望日の取り方は、単に日にちを選ぶだけなのでしょうか？

[548: 契約済みさん]

私は子供の学校の関係で、３月に引っ越すつもりです。

[549: 匿名さん]

入居開始が９月だけど、１２月や３月に都合付けて入居する人多いかもね
ウェリスとかもかなりのバラつきがあったみたいだし

[550: 契約済みさん]

運動会シーズンなんで
終わった１０月引っ越し予定です。

[551: 匿名さん]

＞５４７
エレベータが少ないから一日6件くらいまでじゃないでしょうか。

[552: 契約済みさん]

うちは運動会前に転校させるか後かで迷ってます。。

[553: 契約済みさん]

551
やっぱりそれ位の件数ですよね。ありがとうございました。

[554: 契約済みさん]

一斉入居は体験済ですが、おおよその件数ではエレベータ１基あたり１日８件程度でした。
ここは２基なので１６件程度と思っています。
幹事会社は要員を大量動員するのでトラック１台に１０人以上でさばきます。

[555: 契約済みさん]

久留米では無理ですね。

[556: 購入経験者さん]

一斉入居は通常の引越しとはかなりやり方が違います。
搬出は通常どおりですが、幹事会社の搬入は人海戦術でバケツリレー方式で行います。
幹事会社以外の業者に頼むと搬入も通常通りですから制限時間内に終わらないと後回しにされる事もあります。
サカイ引越センターは大規模マンションの一斉入居を得意としています。
一斉入居の最ピーク期に幹事会社以外に頼むと見積が高額になったり断られる事もあります。
幹事会社に頼んでも割当時刻どおりに進行せず夕方搬入予定が深夜になる事もあります。
私の時は３００戸の物件でしたが１７時搬入予定が２２時でした。
入居日直後は家具屋、電気屋の搬入も加わるので一段と予定が崩れやすくなります。
幹事会社に頼んでもピーク期の割引は期待薄ですので安くしたいかたは、入居日を遅らせた方がかなり得です。
入居日から１週間程度は特別割増と考えていた方が無難です。

[557: 匿名さん]

ここはトラックが多く止めれないので、無理かと。
バイトだらけの引越しになりそうなので、少なめに一日の引越しの制限をして欲しい。

[558: 購入経験者さん]

一斉入居時はトラックは現地には集めませんよ。（近隣クレームや警察の指導あり）
狭い土地ならそれなりに１、２台だけ玄関先に停めて一気に降ろすだけ降ろして次のトラックと入換えて行きます。
雨天だとかなり悲惨です。久留米の９月は台風が心配。

[559: 契約済みさん]

＞１７６０万の部屋が出たって事はこれが最後の７戸かな
１期販売前に予告されていた最安値住戸です。
普通は最終期の目玉商品として出します。
温存していたＡも最後を出して来ました。
７戸かどうかは？？？ですが、もう持ち分は無い気がします。

[560: 匿名]

心配しなくても売れるよ。
だって馬鹿みたいに安いもん。
福岡だけでなく九州の他地域と比べても激安。(補助金を考慮した上で)

これだけ他地域と価格差があると逆に久留米の未来が心配。

[561: 匿名さん]

久留米だからね。しょうがない。

[562: 匿名さん]

引越しは、一日の数が多いほど雑。
養生もいいかげんの時がありますのでしっかり観察しましょう。

[563: 匿名]

さっそく13戸に増えましたね。

[564: 匿名さん]

キャンセル出ないならこれで全部みたい

[565: 匿名さん]

まだまだありますよ。

[566: 匿名さん]

>565さん
どれくらいあるんでしょうか？

[567: 契約済みさん]

ここは省エネ等級４になってるけど、エアコンの効きは一般的なマンションよりいいの？

[568: 契約済みさん]

最近の新築マンションは省エネ等級４が標準だと思いますが、以前の２，３クラスから比較すると夏場の冷房では６月～９月の４ヶ月間２４時間連続運転させても電気代は安くなりました。

[569: 契約済みさん]

＞どれくらいあるんでしょうか？
もう温存は無いです。
キャンセルが出たら仕方ないです。

[570: 匿名さん]

他地域より安く買えても、売るときはそれ以上に安く買い叩かれるからねえ。
久留米永住の人はいいかもしれませんが。

[571: 匿名さん]

このスペックで良く売れたと思います。
福岡市内だったら大苦戦間違いなし。
大京と久留米を褒めてあげたい。

[572: 匿名さん]

まだまだありますよ。

[573: 匿名さん]

安かったですからね。
福岡あたりだと角部屋から売れたでしょう。Gタイプが一番人気というのが久留米の悲しさ。

[574: 匿名]

福岡でも変わんないよ

[575: 匿名さん]

久留米市にとって街中心部の人口増は緊急課題。

マンション購入費に補助金が出る他にも補助があります。

ウェルカムプレゼントとして、久留米の特産物など総額１０万円の記念品をプレゼントします。

福岡市内等へ定期券で電車通勤される方（一世帯１名）に、３年間、新幹線利用者には毎月１万円、ＪＲ在来線・西鉄電車利用者には毎月５千円を支援します。

[576: 匿名さん]

福岡に限らず普通は東向の中部屋が一番人気にはならない。
575のような状態の久留米ならでは。

[577: 匿名]

ここの外観は総タイル貼りですか？

[578: 匿名さん]

Ａタイプって上と下で１０００万くらい違うんだぁ

[579: 契約済みさん]

Ａタイプは唯一の南向き部屋があるタイプですが、商業地故にそのメリットが生きるのはより上層だけになります。よって当然階の価格差は上と下でしっかり設定します。

[580: 匿名さん]

＞ここの外観は総タイル貼りですか？
まさか。
１９階建でこの価格です。有り得ない。

[581: 匿名]

＞５８０
どこが塗りですか？