ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[451: 匿名さん]

現在、（ここと同じ）東南東向きのマンションにいます。直射日光が射さなくても暗い事はありません。
南東向き、南向きの賃貸も経験しているから良く判ります。
個人的好みですが西向きだけはお勧め出来ません。

[452: 契約済みさん]

現在南向き、ワイドスパンに住んでいるので、遥かに暗いと思います。一般的に東向きは午後から暗いと言われてますので、それで良いのでは？
否定しているわけでは無く、当たり前なので擁護する意味が分かりません。

[453: 匿名さん]

２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？
場所からするとかなり安いと思う。

[454: 匿名さん]

＞４５２さん
明るい、暗いの基準は人それぞれだからじゃないですか？
それに文面から擁護って程の書き方ではない気がするけど

[455: 匿名]

販売戸数が２戸になったけど、あと何戸で完売？

[456: 契約済みさん]

454
事実は事実として、謙虚に対応しているだけですよ。
世間一般で言われていることなので。
そうしないと、わけのわからないネガが増えますもの。そう思いませんか？

[457: 匿名]

さっそく西向きを個人的に攻撃する東田さんが現れましたね(笑)

[458: 匿名]

＞４５５
その２戸も含めて１０戸程です。

[459: 匿名さん]

＞２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？　場所からするとかなり安いと思う。
２階～４階が販売対象だから２階だと思います。
全体平均で約２８％の補助金が投入されていますから、４１２５万が本来の価格とも想像できます。

[460: 匿名さん]

所詮、久留米だから妥当な価格！

[461: 匿名さん]

459
その4125万は、まさに机上の空論ですね。

[462: 匿名]

角部屋は補助金の割り当てが少ないらしいよ

[463: 匿名さん]

東向き(東南)に住んでますが、12時過ぎまでは明るいよ。

[464: 匿名]

12過ぎから暗いの？
階数によりますかね。

[465: 契約済みさん]

昨日ローン相談会で昼過ぎにくるめりあ行ったけど、暗いとは感じなかったよ

[466: 匿名さん]

どこの南向き以外の物件ではネガ攻撃されてます。
日照の有無と暗いを同列に語っては駄目です。
まるで昼間でも照明が無いと暮らせない様な陰湿な書き込みです。

[467: 契約済みさん]

466
くるめりあは、午後照明が点いてました。暗いって事じゃない？ただ別にネガとは思いませんし、東向きが午後暗いのは当たり前の事だと思いますよ。
それを納得してるわけだから良いじゃない。

[468: 契約済みさん]

インテリア会の第２回目案内が来ました。
今回は家具のショールームにて実施ですが、品質や価格に品揃えはどうなんでしょう。
ここの商品をご存知の方はいらっしゃいませんか？
これが実施される前には入居者説明会案内が届きそうですね。
あと４か月楽しみです。

[469: 契約済みさん]

＞４６８
品質は値段相応だと思います。

[470: 購入経験者]

>468
数回ここで購入経験があります。
一般の大川家具と比べデザイン、品質は良いと思います。
もちろん全て日本製。テレビボード、サイドボード、ダイニン
グテーブル、食器棚等の展示が主体です。ソファの展示は少なく
あまり力を入れていないようです。
価格もその分高く、高級家具といってよいのでは。
ショールームも一般の家具店とは一線を画しています。
実際にごらんになるとなかなか楽しいですよ。

[471: 契約済みさん]

４６９さん
４７０さん
情報提供ありがとうございます。
壁に付ける家具は大京エルデザインへ造作で注文しましたが、テーブルや椅子などを何処で買うか迷っておりました。
大川周辺の土地勘が無いので大塚家具を考えていましたが、木工品は品質が良さそうなので参加して吟味してみます。

[472: 匿名さん]

暗いか暗くないかは、現状と比較してどうか？っていうのが問題。
今が東向きなら問題ないね。

[473: 契約済みさん]

せっかくの新居だから、いい家具を揃えようと思って、海外製のオイルレザー使用の３Ｐソファーを見積もったら、あまりの値段に驚いてしまいました…
先にモリタインテリアは、ソファーの品揃えが少なめみたいに書かれてましたけど、一応参加してみていいやつがあれば購入したいと思ってます。

[474: 匿名さん]

一般的には西向きより東向きが良い。
朝日を浴びて起きるのは気持ちが良い。

[475: 匿名]

朝日で目覚める生活は健康的で良いよね

[476: 契約済みさん]

そろそろ家具・家電の選定を始めようかな～と思ってますが、一気に揃えようとすると物件価格の一割くらいなるので、なかなか難しいですね。

[477: 匿名さん]

販売戸数が７戸になってるけど、実際の残戸は？

[478: 匿名]

以前もあったと思いますが、こんなに販売戸数が増えたり減ったりするものなんですかね〜

[479: 契約済みさん]

販売戸数は最終期と言っても決して残戸数ではありません。
最終期１次、最終期２次、最終期３次・・・・・・・・
残個数が２戸にまで減って選択肢が減ったので在庫から繰り出しただけです。
ＭＲに行ってボードの花ビラを見ても更新がリアルタイムで無いので数えても無駄です。

[480: 契約済みさん]

増減の理由にキャンセルもあります。
手付金の有無に関わらず、自己都合、ローン審査落ち、買替で旧住宅が希望価格で売れないなどの資金繰り、転勤ｅｔｃ

[481: 匿名さん]

連休イベント中に営業が言う事が真実ならば残戸は２０戸以上ありました。
２戸決まって、１１戸売り出して、残２戸になった状態で７戸に増えました。
増えたのがキャンセル分か？
在庫から出して来た分か？
両者の合計か？
総てが闇の中です。
決まっていた２戸と１１戸から７戸に減った分だけが正味と解釈して
残戸は２０戸以下でしょう。

[482: 購入経験者さん]

ＪＲ久留米駅前のウェリスタワーでさえ、竣工入居後7か月あとの9月になってようやく完売したのですから、条件の悪いここは、今年中の完売は見込めません、楽感的に見ても来年の3月に完売すればよいほうです。
　なぜならば、久留米はマンション激戦区で他にもいっぱい売出し中のマンションがあるから、さらに不況であり、政府の方針が決まらずぶれているから、また、消費税が大幅にアップし今、高額物品を購入した方が良いとの消費意欲が湧かないからです。

[483: 匿名さん]

消費税法案の成立は不透明ですし、仮に可決しても実施時期も税率も？？？ですが、上がる前に買っておきたいという意識は働くと思います。

[484: 契約済みさん]

ローン相談会に行かれた方にお聞きしたいのですが、どの銀行が良かったですか？

[485: 匿名さん]

固定金利・変動金利のどっち？
借入期間は何年？
繰上返済を何回もする予定の有無などで条件が変わるので一概に言えません。

[486: 匿名さん]

やっぱり午後見ると、リビング側は日の光が当たってないよ。

[487: 匿名さん]

日当たりは高層階と低層階でもかなり違うでしょうね

[488: 匿名さん]

リビング側は東南東を向いているから午後に日の光が当たらないのは当然

[489: 匿名さん]

家具が日焼けしなくていいので丁度良いです。

[490: 匿名さん]

最近のマンションはバルコニー奥行きも広く、部屋には直射日光が射し込みにくくなっています。
バルコニーの洗濯物などに日光が当たれば十分だと思います。
お金かけてＵＶカットのフィルム貼ったり、ＵＶカットカーテンを付ける時代です。

[491: 匿名さん]

午後はリビング側のバルコニーにも日光は当たりません。仕方ない事だと思います。
西向きよりいいじゃない。

[492: 匿名]

南と違って、東の太陽は高度が低いため、バルコニーの長さは関係ありませんよ。部屋の奥まで日が射し込んできます。
南の太陽は高度が高いため、バルコニー付近までしか日が射し込んできません。
やっぱり南がいいです。

[493: 匿名]

東向きなら夜に洗濯して干しておかないとね。
朝に洗濯しても冬は乾きませんから。

[494: 匿名さん]

今時のマンションでも最上階は夏場暑くなりますか？

以前分譲賃貸の最上階に住んだ時に、夏場の室温が凄かったので、気になってます。

[495: 匿名さん]

エアコンが効くので問題ありません。

[496: 匿名さん]

＞今時のマンションでも最上階は夏場暑くなりますか？
私の実感では最上階に限らず夏場は暑い。
逆に冬場は暖房がほとんど不要な位に温かい。
今、２１時になろうとしていますが室温は２６℃。
逆に真冬では１８℃を下回りませんでした。

＞エアコンが効くので問題ありません。
良く効きますね。カタログ能力以上に働いて電気代は安いです。

[497: 匿名さん]

入居説明会来月ですか？

[498: 匿名さん]

＞入居説明会来月ですか？
まだ正式通知は届いていませんが、手元の予定表では６月１６日（土）です。

[499: 匿名さん]

もうＡタイプは残ってないんですか？
１００㎡未満の部屋しか販売してないみたいですが・・・

[500: 匿名さん]

正式には質問していませんが、ＭＲの一覧表を見た感じではＡタイプは残っていない様です。