ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[422: 匿名さん]

大手だから・・・・・の話題は

無償セレクト
無償仕様変更（間取り等）
有償オプション
有償仕様変更
この違いを整理して扱わないと話が支離滅裂になります。

[423: 匿名さん]

基本的に戸数が多い安いマンションは、オプションは減りますね。
同じ物品を大量注文した方が、コスト安になりますからね。

[424: 匿名さん]

ここは戸数が多い安いマンションだが、標準装備が最低水準なのでオプションは非常に多い。
逆にパターンが増えすぎて逆にコスト増を招いている。

[425: 匿名さん]

>424
ほとんど有償オプションですので気合いが入った購入者にとってコスト高になります。

[426: 匿名さん]

個人的には価格が３００万円以上上昇しても１９階並の装備を希望でした。

[427: 購入検討中さん]

なんと日常的な揺れを軽減する制震構造すらないの？
耐震のみでは、この前の爆弾低気圧や台風の時は高層階はとんでもなく揺れますよ。
だから高層階が割安なのかな？

[428: 匿名]

風対応の場合は制振 地震対応は制震

風は耐震で大丈夫です。

[429: 匿名]

この掲示板の初期の頃、「構造がいい」みたいな書き込みがあったけど、何を指してたんでしょうかね。
階高とかも普通だし。

[430: 匿名さん]

高層階の風というか日常的な揺れに対しては耐震だけでは不十分。
その場合は免震より制震が効果的。

[431: 匿名]

＞４２６
最上階は仕様が違うんですか？

[432: 契約済みさん]

マンションは風でそんなに揺れるのですか?

[433: 購入経験者さん]

１９階程度の普通のマンションにいますが、強風・暴風でも地震みたいになんて揺れませんよ。
風の音だけは方向によりますが猛烈です。

＞最上階は仕様が違うんですか？
２住戸ぶち抜きの面積で、床暖房とかフル装備の特別フロアです。

[434: 匿名さん]

別冊週間ダイヤモンド５月19日号「成功する住宅選び」で、人気指数は「5.2」でした。「５」を超えると即日完売が発生しやすいそうです。

[435: 匿名さん]

最上階だけが、分譲仕様。
あとは賃貸仕様の設備といった感じです。

[436: 匿名さん]

即日完売しないのは人気はそこそこあるが、何らかの理由があるから？

[437: 匿名]

久留米くらいで、この規模の即完は無理だよ

[438: 匿名]

残り11戸じゃなかったね。

[439: 匿名さん]

あと１０戸になりましたね。

[440: 匿名さん]

最終的な残が１０戸ではありません。
現時点での正式広告販売対象が１０戸です。

[441: 匿名さん]

誰も書込みしない完全停止状態ですね。
購入検討者もいなくなりました。
販売も膠着状態でお手上げか？
それとも真面目な購入者はポジ対ネガ合戦の役立たずクソ掲示板なんか見ないかな。

[442: 匿名]

購入検討中です。
次期分譲も含めると残り２０戸くらいありますね。だけど、ほとんど低層階です。
六ツ門という場所、再開発による将来性、今ある部屋の間取り、価格、商業地域の低層階、一長一短で悩みます。
他に検討されている方、いかがですか？

[443: 購入検討中さん]

今だけを考えたら、郊外に家を建てる方がいいかなぁと思うのですが、高齢になった時には、中心地の方が過ごしやすそうなので検討中です。

[444: 匿名さん]

でももう割安感のある部屋は無くなりましたね。

[445: 匿名さん]

南東角部屋を除いてほぼ東向きなので日照は商業地の低層階でも余り気にはならないと思います。
この場所とマンション固有の快適性を享受できると考えれば価格次第では購入もありでしょう。

[446: 匿名さん]

東向き低層では10〜11時位までしか日の光はありませんね。

[447: 匿名さん]

上層でも１１時が室内日照の限度でしょう。
真東よりはやや南向きですがバルコニーが１３時位まででしょう。

[448: 匿名さん]

直射日光じゃないだけで、リビングの明るさは問題無いと思います。

[449: 契約済みさん]

いや、暗いよ。窓もそんなに高く大きくないので、これは間違いない。
擁護しても仕方ないので、潔く納得の上、購入しました。

[450: 契約済みさん]

今も東向きのマンションを借りてます。
そんなに暗いとは思わないです。
くるめりあで確かめればわかりやすいはずです。

[451: 匿名さん]

現在、（ここと同じ）東南東向きのマンションにいます。直射日光が射さなくても暗い事はありません。
南東向き、南向きの賃貸も経験しているから良く判ります。
個人的好みですが西向きだけはお勧め出来ません。

[452: 契約済みさん]

現在南向き、ワイドスパンに住んでいるので、遥かに暗いと思います。一般的に東向きは午後から暗いと言われてますので、それで良いのでは？
否定しているわけでは無く、当たり前なので擁護する意味が分かりません。

[453: 匿名さん]

２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？
場所からするとかなり安いと思う。

[454: 匿名さん]

＞４５２さん
明るい、暗いの基準は人それぞれだからじゃないですか？
それに文面から擁護って程の書き方ではない気がするけど

[455: 匿名]

販売戸数が２戸になったけど、あと何戸で完売？

[456: 契約済みさん]

454
事実は事実として、謙虚に対応しているだけですよ。
世間一般で言われていることなので。
そうしないと、わけのわからないネガが増えますもの。そう思いませんか？

[457: 匿名]

さっそく西向きを個人的に攻撃する東田さんが現れましたね(笑)

[458: 匿名]

＞４５５
その２戸も含めて１０戸程です。

[459: 匿名さん]

＞２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？　場所からするとかなり安いと思う。
２階～４階が販売対象だから２階だと思います。
全体平均で約２８％の補助金が投入されていますから、４１２５万が本来の価格とも想像できます。

[460: 匿名さん]

所詮、久留米だから妥当な価格！

[461: 匿名さん]

459
その4125万は、まさに机上の空論ですね。

[462: 匿名]

角部屋は補助金の割り当てが少ないらしいよ

[463: 匿名さん]

東向き(東南)に住んでますが、12時過ぎまでは明るいよ。

[464: 匿名]

12過ぎから暗いの？
階数によりますかね。

[465: 契約済みさん]

昨日ローン相談会で昼過ぎにくるめりあ行ったけど、暗いとは感じなかったよ

[466: 匿名さん]

どこの南向き以外の物件ではネガ攻撃されてます。
日照の有無と暗いを同列に語っては駄目です。
まるで昼間でも照明が無いと暮らせない様な陰湿な書き込みです。

[467: 契約済みさん]

466
くるめりあは、午後照明が点いてました。暗いって事じゃない？ただ別にネガとは思いませんし、東向きが午後暗いのは当たり前の事だと思いますよ。
それを納得してるわけだから良いじゃない。

[468: 契約済みさん]

インテリア会の第２回目案内が来ました。
今回は家具のショールームにて実施ですが、品質や価格に品揃えはどうなんでしょう。
ここの商品をご存知の方はいらっしゃいませんか？
これが実施される前には入居者説明会案内が届きそうですね。
あと４か月楽しみです。

[469: 契約済みさん]

＞４６８
品質は値段相応だと思います。

[470: 購入経験者]

>468
数回ここで購入経験があります。
一般の大川家具と比べデザイン、品質は良いと思います。
もちろん全て日本製。テレビボード、サイドボード、ダイニン
グテーブル、食器棚等の展示が主体です。ソファの展示は少なく
あまり力を入れていないようです。
価格もその分高く、高級家具といってよいのでは。
ショールームも一般の家具店とは一線を画しています。
実際にごらんになるとなかなか楽しいですよ。

[471: 契約済みさん]

４６９さん
４７０さん
情報提供ありがとうございます。
壁に付ける家具は大京エルデザインへ造作で注文しましたが、テーブルや椅子などを何処で買うか迷っておりました。
大川周辺の土地勘が無いので大塚家具を考えていましたが、木工品は品質が良さそうなので参加して吟味してみます。

[472: 匿名さん]

暗いか暗くないかは、現状と比較してどうか？っていうのが問題。
今が東向きなら問題ないね。

[473: 契約済みさん]

せっかくの新居だから、いい家具を揃えようと思って、海外製のオイルレザー使用の３Ｐソファーを見積もったら、あまりの値段に驚いてしまいました…
先にモリタインテリアは、ソファーの品揃えが少なめみたいに書かれてましたけど、一応参加してみていいやつがあれば購入したいと思ってます。

[474: 匿名さん]

一般的には西向きより東向きが良い。
朝日を浴びて起きるのは気持ちが良い。

[475: 匿名]

朝日で目覚める生活は健康的で良いよね

[476: 契約済みさん]

そろそろ家具・家電の選定を始めようかな～と思ってますが、一気に揃えようとすると物件価格の一割くらいなるので、なかなか難しいですね。

[477: 匿名さん]

販売戸数が７戸になってるけど、実際の残戸は？

[478: 匿名]

以前もあったと思いますが、こんなに販売戸数が増えたり減ったりするものなんですかね〜

[479: 契約済みさん]

販売戸数は最終期と言っても決して残戸数ではありません。
最終期１次、最終期２次、最終期３次・・・・・・・・
残個数が２戸にまで減って選択肢が減ったので在庫から繰り出しただけです。
ＭＲに行ってボードの花ビラを見ても更新がリアルタイムで無いので数えても無駄です。

[480: 契約済みさん]

増減の理由にキャンセルもあります。
手付金の有無に関わらず、自己都合、ローン審査落ち、買替で旧住宅が希望価格で売れないなどの資金繰り、転勤ｅｔｃ

[481: 匿名さん]

連休イベント中に営業が言う事が真実ならば残戸は２０戸以上ありました。
２戸決まって、１１戸売り出して、残２戸になった状態で７戸に増えました。
増えたのがキャンセル分か？
在庫から出して来た分か？
両者の合計か？
総てが闇の中です。
決まっていた２戸と１１戸から７戸に減った分だけが正味と解釈して
残戸は２０戸以下でしょう。

[482: 購入経験者さん]

ＪＲ久留米駅前のウェリスタワーでさえ、竣工入居後7か月あとの9月になってようやく完売したのですから、条件の悪いここは、今年中の完売は見込めません、楽感的に見ても来年の3月に完売すればよいほうです。
　なぜならば、久留米はマンション激戦区で他にもいっぱい売出し中のマンションがあるから、さらに不況であり、政府の方針が決まらずぶれているから、また、消費税が大幅にアップし今、高額物品を購入した方が良いとの消費意欲が湧かないからです。

[483: 匿名さん]

消費税法案の成立は不透明ですし、仮に可決しても実施時期も税率も？？？ですが、上がる前に買っておきたいという意識は働くと思います。

[484: 契約済みさん]

ローン相談会に行かれた方にお聞きしたいのですが、どの銀行が良かったですか？

[485: 匿名さん]

固定金利・変動金利のどっち？
借入期間は何年？
繰上返済を何回もする予定の有無などで条件が変わるので一概に言えません。

[486: 匿名さん]

やっぱり午後見ると、リビング側は日の光が当たってないよ。

[487: 匿名さん]

日当たりは高層階と低層階でもかなり違うでしょうね

[488: 匿名さん]

リビング側は東南東を向いているから午後に日の光が当たらないのは当然

[489: 匿名さん]

家具が日焼けしなくていいので丁度良いです。

[490: 匿名さん]

最近のマンションはバルコニー奥行きも広く、部屋には直射日光が射し込みにくくなっています。
バルコニーの洗濯物などに日光が当たれば十分だと思います。
お金かけてＵＶカットのフィルム貼ったり、ＵＶカットカーテンを付ける時代です。

[491: 匿名さん]

午後はリビング側のバルコニーにも日光は当たりません。仕方ない事だと思います。
西向きよりいいじゃない。

[492: 匿名]

南と違って、東の太陽は高度が低いため、バルコニーの長さは関係ありませんよ。部屋の奥まで日が射し込んできます。
南の太陽は高度が高いため、バルコニー付近までしか日が射し込んできません。
やっぱり南がいいです。

[493: 匿名]

東向きなら夜に洗濯して干しておかないとね。
朝に洗濯しても冬は乾きませんから。

[494: 匿名さん]

今時のマンションでも最上階は夏場暑くなりますか？

以前分譲賃貸の最上階に住んだ時に、夏場の室温が凄かったので、気になってます。

[495: 匿名さん]

エアコンが効くので問題ありません。

[496: 匿名さん]

＞今時のマンションでも最上階は夏場暑くなりますか？
私の実感では最上階に限らず夏場は暑い。
逆に冬場は暖房がほとんど不要な位に温かい。
今、２１時になろうとしていますが室温は２６℃。
逆に真冬では１８℃を下回りませんでした。

＞エアコンが効くので問題ありません。
良く効きますね。カタログ能力以上に働いて電気代は安いです。

[497: 匿名さん]

入居説明会来月ですか？

[498: 匿名さん]

＞入居説明会来月ですか？
まだ正式通知は届いていませんが、手元の予定表では６月１６日（土）です。

[499: 匿名さん]

もうＡタイプは残ってないんですか？
１００㎡未満の部屋しか販売してないみたいですが・・・

[500: 匿名さん]

正式には質問していませんが、ＭＲの一覧表を見た感じではＡタイプは残っていない様です。

[501: 匿名]

やっぱり南側の方が価格高くても人気があるみたいだね

[502: 匿名さん]

一番人気は高層階のGタイプです！

[503: 匿名さん]

＞５０２
最上階よりもＧの方が人気あったの？

[504: 匿名さん]

ＣとＧの間取りはどっちがいいのですか?

[505: 契約済みさん]

４LDKがよければＣ
そうじゃなければＧがよかったかな

[506: 匿名さん]

Ｇの高層階はそんなに人気だったのですか?

[507: 匿名]

１６～１８Ｆは人気だったみたい
価格も手頃で、広さもそこそこだから、人気が集まったんじゃない

[508: 匿名さん]

抽選だったの？

[509: 匿名さん]

高層階はタイプ関係なく人気でしょう。

[510: 契約済みさん]

Ｇタイプは高層階だけでなく１期で５階以上は完売でした。
高層階の抽選を避けて降りて行った結果です。

[511: 契約済みさん]

抽選でしたよ
外れたので中層階に再度申し込んで契約しました。

[512: 契約済みさん]

１期は１３階以上が対象でしたが、Ｇだけ猛烈な人気で急遽５階以上全部を販売対象に追加しました。
１３階以上でも不人気間取りは抽選にもならず空が出ました。
人気・不人気の差は凄かったです。

[513: 契約済みさん]

もし南向きだったらＡは南西角部屋、Ｉは南東角部屋で圧倒的にＩ人気だったでしょう。
現実はほぼ東向きだったのでＩは北西角部屋となりました。角部屋でも北向きは嫌われますから価格の高さもあって最後まで残る部屋になりそうな気がします。

[514: 匿名さん]

もうＨＰにもＧの間取り載ってないですね
そんなに良かったんですか？

[515: 匿名]

確かに１８階のＧタイプは安かった ２６００万くらいだったかな？

[516: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りはリビングの隣が洋室か和室かの違い程度しかありませんでした。
面積が多少違いＧタイプが１番広かったのですが１㎡あたりの単価が最も割安だったので人気が集中しました。

[517: 匿名さん]

Bタイプの和室を洋室に変更された方いますか？

[518: 契約済みさん]

>517
Gﾀｲﾌﾟですけど、洋室に変更してます。

[519: 匿名さん]

Ｃタイプは人気ではなかったのですね。

[520: 匿名]

＞５１９
過去のスレッドにたくさん書き込みがありますよ。

[521: 匿名さん]

二期工区に予定されてる分譲マンションはどこのデベですか？