ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[422: 匿名さん]

大手だから・・・・・の話題は

無償セレクト
無償仕様変更（間取り等）
有償オプション
有償仕様変更
この違いを整理して扱わないと話が支離滅裂になります。

[423: 匿名さん]

基本的に戸数が多い安いマンションは、オプションは減りますね。
同じ物品を大量注文した方が、コスト安になりますからね。

[424: 匿名さん]

ここは戸数が多い安いマンションだが、標準装備が最低水準なのでオプションは非常に多い。
逆にパターンが増えすぎて逆にコスト増を招いている。

[425: 匿名さん]

>424
ほとんど有償オプションですので気合いが入った購入者にとってコスト高になります。

[426: 匿名さん]

個人的には価格が３００万円以上上昇しても１９階並の装備を希望でした。

[427: 購入検討中さん]

なんと日常的な揺れを軽減する制震構造すらないの？
耐震のみでは、この前の爆弾低気圧や台風の時は高層階はとんでもなく揺れますよ。
だから高層階が割安なのかな？

[428: 匿名]

風対応の場合は制振 地震対応は制震

風は耐震で大丈夫です。

[429: 匿名]

この掲示板の初期の頃、「構造がいい」みたいな書き込みがあったけど、何を指してたんでしょうかね。
階高とかも普通だし。

[430: 匿名さん]

高層階の風というか日常的な揺れに対しては耐震だけでは不十分。
その場合は免震より制震が効果的。

[431: 匿名]

＞４２６
最上階は仕様が違うんですか？

[432: 契約済みさん]

マンションは風でそんなに揺れるのですか?

[433: 購入経験者さん]

１９階程度の普通のマンションにいますが、強風・暴風でも地震みたいになんて揺れませんよ。
風の音だけは方向によりますが猛烈です。

＞最上階は仕様が違うんですか？
２住戸ぶち抜きの面積で、床暖房とかフル装備の特別フロアです。

[434: 匿名さん]

別冊週間ダイヤモンド５月19日号「成功する住宅選び」で、人気指数は「5.2」でした。「５」を超えると即日完売が発生しやすいそうです。

[435: 匿名さん]

最上階だけが、分譲仕様。
あとは賃貸仕様の設備といった感じです。

[436: 匿名さん]

即日完売しないのは人気はそこそこあるが、何らかの理由があるから？

[437: 匿名]

久留米くらいで、この規模の即完は無理だよ

[438: 匿名]

残り11戸じゃなかったね。

[439: 匿名さん]

あと１０戸になりましたね。

[440: 匿名さん]

最終的な残が１０戸ではありません。
現時点での正式広告販売対象が１０戸です。

[441: 匿名さん]

誰も書込みしない完全停止状態ですね。
購入検討者もいなくなりました。
販売も膠着状態でお手上げか？
それとも真面目な購入者はポジ対ネガ合戦の役立たずクソ掲示板なんか見ないかな。

[442: 匿名]

購入検討中です。
次期分譲も含めると残り２０戸くらいありますね。だけど、ほとんど低層階です。
六ツ門という場所、再開発による将来性、今ある部屋の間取り、価格、商業地域の低層階、一長一短で悩みます。
他に検討されている方、いかがですか？

[443: 購入検討中さん]

今だけを考えたら、郊外に家を建てる方がいいかなぁと思うのですが、高齢になった時には、中心地の方が過ごしやすそうなので検討中です。

[444: 匿名さん]

でももう割安感のある部屋は無くなりましたね。

[445: 匿名さん]

南東角部屋を除いてほぼ東向きなので日照は商業地の低層階でも余り気にはならないと思います。
この場所とマンション固有の快適性を享受できると考えれば価格次第では購入もありでしょう。

[446: 匿名さん]

東向き低層では10〜11時位までしか日の光はありませんね。

[447: 匿名さん]

上層でも１１時が室内日照の限度でしょう。
真東よりはやや南向きですがバルコニーが１３時位まででしょう。

[448: 匿名さん]

直射日光じゃないだけで、リビングの明るさは問題無いと思います。

[449: 契約済みさん]

いや、暗いよ。窓もそんなに高く大きくないので、これは間違いない。
擁護しても仕方ないので、潔く納得の上、購入しました。

[450: 契約済みさん]

今も東向きのマンションを借りてます。
そんなに暗いとは思わないです。
くるめりあで確かめればわかりやすいはずです。

[451: 匿名さん]

現在、（ここと同じ）東南東向きのマンションにいます。直射日光が射さなくても暗い事はありません。
南東向き、南向きの賃貸も経験しているから良く判ります。
個人的好みですが西向きだけはお勧め出来ません。

[452: 契約済みさん]

現在南向き、ワイドスパンに住んでいるので、遥かに暗いと思います。一般的に東向きは午後から暗いと言われてますので、それで良いのでは？
否定しているわけでは無く、当たり前なので擁護する意味が分かりません。

[453: 匿名さん]

２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？
場所からするとかなり安いと思う。

[454: 匿名さん]

＞４５２さん
明るい、暗いの基準は人それぞれだからじゃないですか？
それに文面から擁護って程の書き方ではない気がするけど

[455: 匿名]

販売戸数が２戸になったけど、あと何戸で完売？

[456: 契約済みさん]

454
事実は事実として、謙虚に対応しているだけですよ。
世間一般で言われていることなので。
そうしないと、わけのわからないネガが増えますもの。そう思いませんか？

[457: 匿名]

さっそく西向きを個人的に攻撃する東田さんが現れましたね(笑)

[458: 匿名]

＞４５５
その２戸も含めて１０戸程です。

[459: 匿名さん]

＞２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？　場所からするとかなり安いと思う。
２階～４階が販売対象だから２階だと思います。
全体平均で約２８％の補助金が投入されていますから、４１２５万が本来の価格とも想像できます。

[460: 匿名さん]

所詮、久留米だから妥当な価格！

[461: 匿名さん]

459
その4125万は、まさに机上の空論ですね。

[462: 匿名]

角部屋は補助金の割り当てが少ないらしいよ

[463: 匿名さん]

東向き(東南)に住んでますが、12時過ぎまでは明るいよ。

[464: 匿名]

12過ぎから暗いの？
階数によりますかね。

[465: 契約済みさん]

昨日ローン相談会で昼過ぎにくるめりあ行ったけど、暗いとは感じなかったよ

[466: 匿名さん]

どこの南向き以外の物件ではネガ攻撃されてます。
日照の有無と暗いを同列に語っては駄目です。
まるで昼間でも照明が無いと暮らせない様な陰湿な書き込みです。

[467: 契約済みさん]

466
くるめりあは、午後照明が点いてました。暗いって事じゃない？ただ別にネガとは思いませんし、東向きが午後暗いのは当たり前の事だと思いますよ。
それを納得してるわけだから良いじゃない。

[468: 契約済みさん]

インテリア会の第２回目案内が来ました。
今回は家具のショールームにて実施ですが、品質や価格に品揃えはどうなんでしょう。
ここの商品をご存知の方はいらっしゃいませんか？
これが実施される前には入居者説明会案内が届きそうですね。
あと４か月楽しみです。

[469: 契約済みさん]

＞４６８
品質は値段相応だと思います。

[470: 購入経験者]

>468
数回ここで購入経験があります。
一般の大川家具と比べデザイン、品質は良いと思います。
もちろん全て日本製。テレビボード、サイドボード、ダイニン
グテーブル、食器棚等の展示が主体です。ソファの展示は少なく
あまり力を入れていないようです。
価格もその分高く、高級家具といってよいのでは。
ショールームも一般の家具店とは一線を画しています。
実際にごらんになるとなかなか楽しいですよ。

[471: 契約済みさん]

４６９さん
４７０さん
情報提供ありがとうございます。
壁に付ける家具は大京エルデザインへ造作で注文しましたが、テーブルや椅子などを何処で買うか迷っておりました。
大川周辺の土地勘が無いので大塚家具を考えていましたが、木工品は品質が良さそうなので参加して吟味してみます。