ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[381: 匿名]

建物もだけど、家具類も耐震仕様になってないと、物が部屋に散乱するね

[382: 匿名さん]

免震マンションなんて極一部の物件しかないよ

[383: 匿名]

仮にもタワーと名のつくマンションで免震や制震でないのは大震災の後に建つマンションとしてはいただけませんよ。。

[384: 匿名さん]

計画が震災の後ならそうでしょうけど

[385: 匿名]

10年後、免震や制震でない高層マンションの資産価値はそうであるマンションと比べて確実に低いものになるでしょうね。

[386: 匿名]

極一部の物件？
ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震でないマンションの方が極一部だよ。

[387: 匿名さん]

ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震を教えて下さい。
幾つあります？

[388: 匿名さん]

少なくとも現在販売中では免震は１件も検索でヒットしません。
Ｗｅｂ登録しない様な物件であるのですか？

[389: 匿名]

30階くらいのタワマンならやってるだろうけど、これくらいならやってない場合も多いよ

[390: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストですら制振。
耐震、制振、免震を間違えていませんか。

[391: 契約済みさん]

オプションの締め切りが終わってから、変更したい箇所って出てくるもんですね。
クロスや造作家具等は今からでも出来るんでしょうが、バスルームとキッチンは変更出来ないので困ってます。
ここってミストサウナとかも付けれたんでしょうか？
キッチンもIKEAとかで取り扱いがある無垢板の天板とかもいいし、家はやっぱり一回じゃ思い通りに出来ないですね。

[392: 匿名]

ミストサウナはオプションになかったんじゃない？

[393: 契約済みさん]

いらんやろ

[394: 匿名さん]

＞３９０
震災前に建っているからでは？

[395: 匿名]

この規模なら免震にすると一部屋５００万くらい価格が上がります。

[396: 契約済みさん]

ミストサウナや浴槽テレビ等は殆どの場合、関心があって使うのは一年くらいで、そのうち飽きたり壊れたりで使わなくなる

[397: 匿名さん]

ミストサウナは浴槽に浸かる代わりに本格的に使用するスタイルの方を除いては短命に終わりそうですね。

[398: 匿名さん]

パナソニック電工のカタログ見たら、バスルームの床も色が選べるみたいだけど、ここのはオプションで変更可能なんですか？

[399: 匿名さん]

バスルームは選べません。
連休前半終了したが売出中１１戸は売れませんね。
連休は営業的にはどうなんだろう？
みんな遊びでＭＲには来ないのかな。

[400: 匿名]

残りの11戸ってＣとＧ以外で低層階のみなのかな？

[401: 匿名さん]

＞残りの11戸ってＣとＧ以外で低層階のみなのかな？
残り総数が１１戸なのか現在先着販売中が１１戸なのかは定かではありませんが、
２ＬＤＫの高層・中層階以外は２～４階ばかりでした。

[402: 匿名さん]

やっぱり最近、免震マンションは少ないんですね。
ほんの1～2年前、福岡市内ならモントーレヴェルキューブ、プレミスト、グランド・サンリヤンなど選択肢があったのに。久留米で探そうとすると厳しいですね。
某所の営業マンが、資材は高騰しているのに平均世帯収入が減ってきている現在、設備を削ったり、部屋を狭くしたりして一般人が買える価格をキープしているって言ってたのはホントなんですかね。

[403: 匿名さん]

＞某所の営業マンが、資材は高騰しているのに平均世帯収入が減ってきている現在、設備を削ったり、部屋を狭くしたりして＞一般人が買える価格をキープしているって言ってたのはホントなんですかね。

東京からの書込みです。
東京では震災前年あたりから既にその傾向が顕著です。
高級マンションと、廉価マンションの２極化が進んでいます。高級なタイプでも60㎡台に抑えたり、廉価タイプではオプションで加算しないとペアグラスも装備されなかったりと賃貸水準の物件が多数出ました。
以前では５０００万円以上が主流でしたが４０００万円以内の格安版が増えています。
一方では１億円以上の高級版も好調です。

[404: 匿名]

＞４０２
今、建設中では福岡市内でもないんでしょ？

[405: 匿名さん]

東京の話は関係ないと思います。

[406: 物件比較中さん]

>398さん
時期が早かったら、ﾊﾞｽﾙｰﾑの床の色は選べたんじゃないんですか？
友人が別のﾏﾝｼｮﾝ買った時に、同じﾀｲﾌﾟのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽでｶﾗｰｾﾚｸﾄありましたよ。
壁ﾊﾟﾈﾙもいろいろ選べたはずです。

[407: 匿名さん]

このマンションにバスユニットのカラーセレクトは無かったと思います。

[408: 契約済みさん]

バスルームの事に付いて書いてあったので、パナソニックの電子カタログを見てみました。壁パネルも白＋木目以外にも豊富にありますね。浴槽も有機ガラスになってたり、ラインのＬＥＤ照明があったりで素敵です。
でも残念ながらオプション設定は無かったです…

[409: 匿名]

いま、福岡でも免震が売られてないのはやっぱり高コストなことはやらない傾向の表れなんでしょう。久留米なら尚更。
何十年に一度の地震でも、高層なら免震は欲しいかったですね。
制震とか耐震で、価格が高い部屋の方が揺れるなんて納得いかない。

[410: 匿名さん]

＞東京の話は関係ないと思います。
久留米はそんなに世帯収入に変化が無いのですか？
それとも下がっても高水準なんでしょうか。

[411: 契約済みさん]

＞時期が早かったら、ﾊﾞｽﾙｰﾑの床の色は選べたんじゃないんですか？
１期ですが選べたのは浴槽の形だけです。標準型か弓型かです。
追加オプションならテレビ、手摺り、ダウンライトとかありました。
もしかしたら設計変更を申し出れば、設計料まで取られますが、カタログに無い変更ができたかもしれません。

[412: 匿名さん]

免震マンションはリーマンショック前に広がる気配を見せました。
リーマンショック後の景気後退と地価下落などでデベの経営が急速に悪化しました。
土地を高値掴みした物件も続出して方向性が変ったと感じます。
東日本大震災で免震構造の必要性は高まったでしょうが、そのコストを負担しても買いたい層／買える層が減ってしまった以上は採用するデベも出てこないと感じます。
東京の話は関係ないと言われる方がいらっしゃいましたが、一番に構造や設備が進んだ東京地区で、マンションのユニクロと言われる様な格安マンションが人気なのも不気味な動きです。久留米は以前から安い水準なので今更後退しないとの考えも理解できます。

[413: 契約済みさん]

私も一期契約組です。
ダウンライトには変更しましたが、テレビその他は付けてません。
浴槽は弓形でしたが、素材は選べませんでした。

[414: 匿名]

戸建てもタマホーム等が台頭してるしね

[415: 匿名さん]

地震の多い地区と地震の少ない福岡は比較にならないと思います。

[416: 匿名]

免震でないのはわかりました。
では、ここは制震ですか？

[417: 匿名さん]

大手のマンション程細かいオプション設定しませんよ。
要望をたくさん聞いてたら、効率悪いし、クレームの原因にもなるし

[418: 匿名]

躯体は最上階まで出来たの？

[419: 匿名さん]

標準的な耐震です

[420: 匿名さん]

＞４１７
ココは大手なのでは？？？

[421: 匿名]

＞４２０
だからオプションが殆ど無かったんじゃない？

[422: 匿名さん]

大手だから・・・・・の話題は

無償セレクト
無償仕様変更（間取り等）
有償オプション
有償仕様変更
この違いを整理して扱わないと話が支離滅裂になります。

[423: 匿名さん]

基本的に戸数が多い安いマンションは、オプションは減りますね。
同じ物品を大量注文した方が、コスト安になりますからね。

[424: 匿名さん]

ここは戸数が多い安いマンションだが、標準装備が最低水準なのでオプションは非常に多い。
逆にパターンが増えすぎて逆にコスト増を招いている。

[425: 匿名さん]

>424
ほとんど有償オプションですので気合いが入った購入者にとってコスト高になります。

[426: 匿名さん]

個人的には価格が３００万円以上上昇しても１９階並の装備を希望でした。

[427: 購入検討中さん]

なんと日常的な揺れを軽減する制震構造すらないの？
耐震のみでは、この前の爆弾低気圧や台風の時は高層階はとんでもなく揺れますよ。
だから高層階が割安なのかな？

[428: 匿名]

風対応の場合は制振 地震対応は制震

風は耐震で大丈夫です。

[429: 匿名]

この掲示板の初期の頃、「構造がいい」みたいな書き込みがあったけど、何を指してたんでしょうかね。
階高とかも普通だし。

[430: 匿名さん]

高層階の風というか日常的な揺れに対しては耐震だけでは不十分。
その場合は免震より制震が効果的。