ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[362: 契約済みさん]

＞駐車場の抽選はいつ頃ですか?
今年になって契約された方でしょうか。１回目の抽選は昨年終わっています。
最終期の方を待ってから最終抽選なのでしょうか。答えになっていなくてすみません。

[363: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます

[364: 契約済みさん]

このマンションが建物販売・大京になるまでの経緯を詳しく知ると何故このような内容になってしまったが良く判ります。
最初の破綻業者の悪影響を引きずっています。

[365: 契約済みさん]

＞３６４
そういった経緯や時間的な面で、ライオンズ仕様じゃないのも知ってましたが、自分にとっては都合が良いことが多かったので買いました。

[366: 匿名さん]

この「新世界地区」の再開発においてはマンションデベロッパー（株）ゼファー(東京都)を中心としたマンション建設の話が進んだ時期もあったが、平成20年7月に民事再生法を申請するなどで事業が頓挫した経緯がある。

同20年12月にはマンション開発に西日本鉄道の名前が浮上していたが・・・・・・・・・・
サンリヤンを建てても販売力が無い・・・・・久留米では絶大な実績のある大京へ・・・・・・・・・

[367: 匿名さん]

＞３６１さん
何人で住まれるんですか？
２人住まいだと普通に生活できる広さですよ。

[368: 契約済みさん]

キッチンとトイレはもう少し広いのがいい

[369: 匿名]

昨年契約したものですけど、駐車場の抽選はもう終わってるんですか？

[370: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明によると１０月末契約分で一旦締切をするとなっていました。
年末までに抽選結果を知りました。

[371: 契約済みさん]

第一期のあとに抽選あったけど一部の駐車場の抽選でしたよ。
だからまだ残ってますよ。

ここより近隣を借りた方が便利な気もしてます。
朝池町川沿いの一方通行がとても混みそうなので
もうちょっと車を出しやすい駐車場を探しています。

[372: 購入検討中さん]

今日現地見てきたけど、重永鮮魚の横の通路意外に長いね

[373: 匿名さん]

これくらいの高さのマンションでも、地震の時は高層階の揺れは大きいんですか？

[374: 匿名さん]

東日本大震災の時に東京で震度５弱でしたが１４階建てマンションの１２階以上ではトイレ、バスの水が溢れて床に流れていました。２０階高層ビルの１６階に居ましたが地震とは思えないゆっくり大きな揺れでした。地上に避難して見上げたらビルがゆらゆらしているのが見えました。
このマンションも１９階ですから上層階と呼ばれる部分は想像以上に揺れると思います。

[375: 匿名]

ペンシルマンションよりはマシだろうけど、上は揺れるよね

[376: 匿名]

免震か制震なら問題なし。
でなければ、厳しいね。

[377: 匿名]

地震の種類や物件によっては中層階の方が揺れたりしますよ。

[378: 匿名さん]

勿論、建物の構造や形、その時の揺れ方（方向やブレの距離、時間など）はマチマチだろうが、大地震の時の悪影響は高層の方が受ける確率は多いだろうな。竹の節みたいに揺れが激しい階と静かな階が生じる事もある。
最後は時の運！

[379: 匿名さん]

ところで久留米を含む筑後地方の過去の大震災記録って何時？？？

[380: 匿名]

それで、ここ免震でないってことはないよね？

[381: 匿名]

建物もだけど、家具類も耐震仕様になってないと、物が部屋に散乱するね

[382: 匿名さん]

免震マンションなんて極一部の物件しかないよ

[383: 匿名]

仮にもタワーと名のつくマンションで免震や制震でないのは大震災の後に建つマンションとしてはいただけませんよ。。

[384: 匿名さん]

計画が震災の後ならそうでしょうけど

[385: 匿名]

10年後、免震や制震でない高層マンションの資産価値はそうであるマンションと比べて確実に低いものになるでしょうね。

[386: 匿名]

極一部の物件？
ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震でないマンションの方が極一部だよ。

[387: 匿名さん]

ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震を教えて下さい。
幾つあります？

[388: 匿名さん]

少なくとも現在販売中では免震は１件も検索でヒットしません。
Ｗｅｂ登録しない様な物件であるのですか？

[389: 匿名]

30階くらいのタワマンならやってるだろうけど、これくらいならやってない場合も多いよ

[390: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストですら制振。
耐震、制振、免震を間違えていませんか。

[391: 契約済みさん]

オプションの締め切りが終わってから、変更したい箇所って出てくるもんですね。
クロスや造作家具等は今からでも出来るんでしょうが、バスルームとキッチンは変更出来ないので困ってます。
ここってミストサウナとかも付けれたんでしょうか？
キッチンもIKEAとかで取り扱いがある無垢板の天板とかもいいし、家はやっぱり一回じゃ思い通りに出来ないですね。

[392: 匿名]

ミストサウナはオプションになかったんじゃない？

[393: 契約済みさん]

いらんやろ

[394: 匿名さん]

＞３９０
震災前に建っているからでは？

[395: 匿名]

この規模なら免震にすると一部屋５００万くらい価格が上がります。

[396: 契約済みさん]

ミストサウナや浴槽テレビ等は殆どの場合、関心があって使うのは一年くらいで、そのうち飽きたり壊れたりで使わなくなる

[397: 匿名さん]

ミストサウナは浴槽に浸かる代わりに本格的に使用するスタイルの方を除いては短命に終わりそうですね。

[398: 匿名さん]

パナソニック電工のカタログ見たら、バスルームの床も色が選べるみたいだけど、ここのはオプションで変更可能なんですか？

[399: 匿名さん]

バスルームは選べません。
連休前半終了したが売出中１１戸は売れませんね。
連休は営業的にはどうなんだろう？
みんな遊びでＭＲには来ないのかな。

[400: 匿名]

残りの11戸ってＣとＧ以外で低層階のみなのかな？

[401: 匿名さん]

＞残りの11戸ってＣとＧ以外で低層階のみなのかな？
残り総数が１１戸なのか現在先着販売中が１１戸なのかは定かではありませんが、
２ＬＤＫの高層・中層階以外は２～４階ばかりでした。

[402: 匿名さん]

やっぱり最近、免震マンションは少ないんですね。
ほんの1～2年前、福岡市内ならモントーレヴェルキューブ、プレミスト、グランド・サンリヤンなど選択肢があったのに。久留米で探そうとすると厳しいですね。
某所の営業マンが、資材は高騰しているのに平均世帯収入が減ってきている現在、設備を削ったり、部屋を狭くしたりして一般人が買える価格をキープしているって言ってたのはホントなんですかね。

[403: 匿名さん]

＞某所の営業マンが、資材は高騰しているのに平均世帯収入が減ってきている現在、設備を削ったり、部屋を狭くしたりして＞一般人が買える価格をキープしているって言ってたのはホントなんですかね。

東京からの書込みです。
東京では震災前年あたりから既にその傾向が顕著です。
高級マンションと、廉価マンションの２極化が進んでいます。高級なタイプでも60㎡台に抑えたり、廉価タイプではオプションで加算しないとペアグラスも装備されなかったりと賃貸水準の物件が多数出ました。
以前では５０００万円以上が主流でしたが４０００万円以内の格安版が増えています。
一方では１億円以上の高級版も好調です。

[404: 匿名]

＞４０２
今、建設中では福岡市内でもないんでしょ？

[405: 匿名さん]

東京の話は関係ないと思います。

[406: 物件比較中さん]

>398さん
時期が早かったら、ﾊﾞｽﾙｰﾑの床の色は選べたんじゃないんですか？
友人が別のﾏﾝｼｮﾝ買った時に、同じﾀｲﾌﾟのﾕﾆｯﾄﾊﾞｽでｶﾗｰｾﾚｸﾄありましたよ。
壁ﾊﾟﾈﾙもいろいろ選べたはずです。

[407: 匿名さん]

このマンションにバスユニットのカラーセレクトは無かったと思います。

[408: 契約済みさん]

バスルームの事に付いて書いてあったので、パナソニックの電子カタログを見てみました。壁パネルも白＋木目以外にも豊富にありますね。浴槽も有機ガラスになってたり、ラインのＬＥＤ照明があったりで素敵です。
でも残念ながらオプション設定は無かったです…

[409: 匿名]

いま、福岡でも免震が売られてないのはやっぱり高コストなことはやらない傾向の表れなんでしょう。久留米なら尚更。
何十年に一度の地震でも、高層なら免震は欲しいかったですね。
制震とか耐震で、価格が高い部屋の方が揺れるなんて納得いかない。

[410: 匿名さん]

＞東京の話は関係ないと思います。
久留米はそんなに世帯収入に変化が無いのですか？
それとも下がっても高水準なんでしょうか。

[411: 契約済みさん]

＞時期が早かったら、ﾊﾞｽﾙｰﾑの床の色は選べたんじゃないんですか？
１期ですが選べたのは浴槽の形だけです。標準型か弓型かです。
追加オプションならテレビ、手摺り、ダウンライトとかありました。
もしかしたら設計変更を申し出れば、設計料まで取られますが、カタログに無い変更ができたかもしれません。

[412: 匿名さん]

免震マンションはリーマンショック前に広がる気配を見せました。
リーマンショック後の景気後退と地価下落などでデベの経営が急速に悪化しました。
土地を高値掴みした物件も続出して方向性が変ったと感じます。
東日本大震災で免震構造の必要性は高まったでしょうが、そのコストを負担しても買いたい層／買える層が減ってしまった以上は採用するデベも出てこないと感じます。
東京の話は関係ないと言われる方がいらっしゃいましたが、一番に構造や設備が進んだ東京地区で、マンションのユニクロと言われる様な格安マンションが人気なのも不気味な動きです。久留米は以前から安い水準なので今更後退しないとの考えも理解できます。

[413: 契約済みさん]

私も一期契約組です。
ダウンライトには変更しましたが、テレビその他は付けてません。
浴槽は弓形でしたが、素材は選べませんでした。

[414: 匿名]

戸建てもタマホーム等が台頭してるしね

[415: 匿名さん]

地震の多い地区と地震の少ない福岡は比較にならないと思います。

[416: 匿名]

免震でないのはわかりました。
では、ここは制震ですか？

[417: 匿名さん]

大手のマンション程細かいオプション設定しませんよ。
要望をたくさん聞いてたら、効率悪いし、クレームの原因にもなるし

[418: 匿名]

躯体は最上階まで出来たの？

[419: 匿名さん]

標準的な耐震です

[420: 匿名さん]

＞４１７
ココは大手なのでは？？？

[421: 匿名]

＞４２０
だからオプションが殆ど無かったんじゃない？

[422: 匿名さん]

大手だから・・・・・の話題は

無償セレクト
無償仕様変更（間取り等）
有償オプション
有償仕様変更
この違いを整理して扱わないと話が支離滅裂になります。

[423: 匿名さん]

基本的に戸数が多い安いマンションは、オプションは減りますね。
同じ物品を大量注文した方が、コスト安になりますからね。

[424: 匿名さん]

ここは戸数が多い安いマンションだが、標準装備が最低水準なのでオプションは非常に多い。
逆にパターンが増えすぎて逆にコスト増を招いている。

[425: 匿名さん]

>424
ほとんど有償オプションですので気合いが入った購入者にとってコスト高になります。

[426: 匿名さん]

個人的には価格が３００万円以上上昇しても１９階並の装備を希望でした。

[427: 購入検討中さん]

なんと日常的な揺れを軽減する制震構造すらないの？
耐震のみでは、この前の爆弾低気圧や台風の時は高層階はとんでもなく揺れますよ。
だから高層階が割安なのかな？

[428: 匿名]

風対応の場合は制振 地震対応は制震

風は耐震で大丈夫です。

[429: 匿名]

この掲示板の初期の頃、「構造がいい」みたいな書き込みがあったけど、何を指してたんでしょうかね。
階高とかも普通だし。

[430: 匿名さん]

高層階の風というか日常的な揺れに対しては耐震だけでは不十分。
その場合は免震より制震が効果的。

[431: 匿名]

＞４２６
最上階は仕様が違うんですか？

[432: 契約済みさん]

マンションは風でそんなに揺れるのですか?

[433: 購入経験者さん]

１９階程度の普通のマンションにいますが、強風・暴風でも地震みたいになんて揺れませんよ。
風の音だけは方向によりますが猛烈です。

＞最上階は仕様が違うんですか？
２住戸ぶち抜きの面積で、床暖房とかフル装備の特別フロアです。

[434: 匿名さん]

別冊週間ダイヤモンド５月19日号「成功する住宅選び」で、人気指数は「5.2」でした。「５」を超えると即日完売が発生しやすいそうです。

[435: 匿名さん]

最上階だけが、分譲仕様。
あとは賃貸仕様の設備といった感じです。

[436: 匿名さん]

即日完売しないのは人気はそこそこあるが、何らかの理由があるから？

[437: 匿名]

久留米くらいで、この規模の即完は無理だよ

[438: 匿名]

残り11戸じゃなかったね。

[439: 匿名さん]

あと１０戸になりましたね。

[440: 匿名さん]

最終的な残が１０戸ではありません。
現時点での正式広告販売対象が１０戸です。

[441: 匿名さん]

誰も書込みしない完全停止状態ですね。
購入検討者もいなくなりました。
販売も膠着状態でお手上げか？
それとも真面目な購入者はポジ対ネガ合戦の役立たずクソ掲示板なんか見ないかな。

[442: 匿名]

購入検討中です。
次期分譲も含めると残り２０戸くらいありますね。だけど、ほとんど低層階です。
六ツ門という場所、再開発による将来性、今ある部屋の間取り、価格、商業地域の低層階、一長一短で悩みます。
他に検討されている方、いかがですか？

[443: 購入検討中さん]

今だけを考えたら、郊外に家を建てる方がいいかなぁと思うのですが、高齢になった時には、中心地の方が過ごしやすそうなので検討中です。

[444: 匿名さん]

でももう割安感のある部屋は無くなりましたね。

[445: 匿名さん]

南東角部屋を除いてほぼ東向きなので日照は商業地の低層階でも余り気にはならないと思います。
この場所とマンション固有の快適性を享受できると考えれば価格次第では購入もありでしょう。

[446: 匿名さん]

東向き低層では10〜11時位までしか日の光はありませんね。

[447: 匿名さん]

上層でも１１時が室内日照の限度でしょう。
真東よりはやや南向きですがバルコニーが１３時位まででしょう。

[448: 匿名さん]

直射日光じゃないだけで、リビングの明るさは問題無いと思います。

[449: 契約済みさん]

いや、暗いよ。窓もそんなに高く大きくないので、これは間違いない。
擁護しても仕方ないので、潔く納得の上、購入しました。

[450: 契約済みさん]

今も東向きのマンションを借りてます。
そんなに暗いとは思わないです。
くるめりあで確かめればわかりやすいはずです。

[451: 匿名さん]

現在、（ここと同じ）東南東向きのマンションにいます。直射日光が射さなくても暗い事はありません。
南東向き、南向きの賃貸も経験しているから良く判ります。
個人的好みですが西向きだけはお勧め出来ません。

[452: 契約済みさん]

現在南向き、ワイドスパンに住んでいるので、遥かに暗いと思います。一般的に東向きは午後から暗いと言われてますので、それで良いのでは？
否定しているわけでは無く、当たり前なので擁護する意味が分かりません。

[453: 匿名さん]

２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？
場所からするとかなり安いと思う。

[454: 匿名さん]

＞４５２さん
明るい、暗いの基準は人それぞれだからじゃないですか？
それに文面から擁護って程の書き方ではない気がするけど

[455: 匿名]

販売戸数が２戸になったけど、あと何戸で完売？

[456: 契約済みさん]

454
事実は事実として、謙虚に対応しているだけですよ。
世間一般で言われていることなので。
そうしないと、わけのわからないネガが増えますもの。そう思いませんか？

[457: 匿名]

さっそく西向きを個人的に攻撃する東田さんが現れましたね(笑)

[458: 匿名]

＞４５５
その２戸も含めて１０戸程です。

[459: 匿名さん]

＞２９７０万円の９３㎡の部屋って何階？　場所からするとかなり安いと思う。
２階～４階が販売対象だから２階だと思います。
全体平均で約２８％の補助金が投入されていますから、４１２５万が本来の価格とも想像できます。

[460: 匿名さん]

所詮、久留米だから妥当な価格！

[461: 匿名さん]

459
その4125万は、まさに机上の空論ですね。