ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[341: 契約済みさん]

管理会社や駐車場管理も見直し
出来て維持費が下がると助かります♪

[342: 匿名さん]

駐車場管理って何ですか？
駐車場も含めて管理会社が管理してくれますが、駐車場（機械式・タワー式）の各メンテナンス業者の事を指してますか？

[343: 契約済みさん]

貧しい話は辞めましょう。折角の新築なんだから。

[344: 契約済みさん]

良い食器棚が欲しいけど、置くスペースが狭いので選びようがなくて困ってます…

[345: 匿名]

＞３４４
どのタイプかにもよるけど、マンションってこんなもんでしょ

[346: 匿名さん]

食器棚は搬入・据付に手こずるでしょうがギリギリサイズを買いました
幅が120cm　奥行58cm　高さ200cm
国産地元福岡大川製です

[347: 契約済みさん]

管理費高い？？
Aタイプ買ったけど、そんな高いと感じなかったな。
他の管理会社はもっと安いの？

[348: 匿名]

>346さん
大川家具でｵｰﾀﾞｰしたら、どれくらいの期間で出来上がるんですか？

私の部屋に置けるｷｯﾁﾝﾎﾞｰﾄﾞのｻｲｽﾞはGﾀｲﾌﾟなので、90cmくらいしか幅がとれませんし、奥行き58cmも厳しいですね。

[349: 匿名さん]

＞大川家具でｵｰﾀﾞｰしたら、どれくらいの期間で出来上がるんですか？
オーダーではなく既製品に多少加工です。
搬入・据付当日に背面の段差を埋めてもらいます。
幅は大きく洗面所との行き来は諦めています。

[350: 匿名さん]

最上階とＡタイプ以外はキッチン狭いなぁ

[351: 匿名さん]

マンションのキッチンは３．５畳あれば標準ですよ。
ＵＲ賃貸の方が遥かに広い例もあります。皮肉ですね。

[352: 匿名]

＞３５１
そうなんですね。
ＵＲの間取りなんか全然知りませんでした。

[353: 契約済みさん]

>337
>341

だったらライオンズに住まなきゃいいと思う…
こういう人も同じマンションに住むんだねぇ。

[354: 匿名]

同じ階でも部屋によっては、2000万くらい価格が違うんだから、いろんな考えの人がいるはず

[355: 契約済みさん]

たかが管理費でも長い目で見れば
かなりの出費です。抑えられるに
こしたことはないですょ。
353みたいな高所得者ばかりでは
ありませんから(笑)

[356: 契約済みさん]

普通の所得ですが、管理費が高いとは感じません。
355のようになぜ(笑)がいるのか分かりません。
反論があるなら普通に書けばいいと思います。

[357: 契約済みさん]

355みたいな人がクレーマーになるタイプなんだろうな。
「高い管理費払ってるのに！」とか言いそう。
どうか同じ階、上下左右の人じゃありませんように。

[358: 契約済みさん]

管理費が高いかどうかは実際に入居して、管理サービスを１年以上体験してから考えましょう。
一度も決算もしないで良し悪しは判りません。見た目の金額だけで論ずるのは危険です。安くても酷い管理なんて御免です。管理が悪いとずっと後になってから大規模修繕で大支出なんて可能性もあります。

[359: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつ頃ですか?

[360: 匿名]

久留米市内にまたMJR建つの？

[361: 匿名さん]

角部屋を除くとどの部屋も狭い！ですね。
抜群の立地というわけでもなく、昔は賑わっていたが、今は他の場所へ中心部が移ってしまった立地の物件としてはもうすこし他の立地の良いマンションと差別化して欲しかった。

[362: 契約済みさん]

＞駐車場の抽選はいつ頃ですか?
今年になって契約された方でしょうか。１回目の抽選は昨年終わっています。
最終期の方を待ってから最終抽選なのでしょうか。答えになっていなくてすみません。

[363: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます

[364: 契約済みさん]

このマンションが建物販売・大京になるまでの経緯を詳しく知ると何故このような内容になってしまったが良く判ります。
最初の破綻業者の悪影響を引きずっています。

[365: 契約済みさん]

＞３６４
そういった経緯や時間的な面で、ライオンズ仕様じゃないのも知ってましたが、自分にとっては都合が良いことが多かったので買いました。

[366: 匿名さん]

この「新世界地区」の再開発においてはマンションデベロッパー（株）ゼファー(東京都)を中心としたマンション建設の話が進んだ時期もあったが、平成20年7月に民事再生法を申請するなどで事業が頓挫した経緯がある。

同20年12月にはマンション開発に西日本鉄道の名前が浮上していたが・・・・・・・・・・
サンリヤンを建てても販売力が無い・・・・・久留米では絶大な実績のある大京へ・・・・・・・・・

[367: 匿名さん]

＞３６１さん
何人で住まれるんですか？
２人住まいだと普通に生活できる広さですよ。

[368: 契約済みさん]

キッチンとトイレはもう少し広いのがいい

[369: 匿名]

昨年契約したものですけど、駐車場の抽選はもう終わってるんですか？

[370: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明によると１０月末契約分で一旦締切をするとなっていました。
年末までに抽選結果を知りました。

[371: 契約済みさん]

第一期のあとに抽選あったけど一部の駐車場の抽選でしたよ。
だからまだ残ってますよ。

ここより近隣を借りた方が便利な気もしてます。
朝池町川沿いの一方通行がとても混みそうなので
もうちょっと車を出しやすい駐車場を探しています。

[372: 購入検討中さん]

今日現地見てきたけど、重永鮮魚の横の通路意外に長いね

[373: 匿名さん]

これくらいの高さのマンションでも、地震の時は高層階の揺れは大きいんですか？

[374: 匿名さん]

東日本大震災の時に東京で震度５弱でしたが１４階建てマンションの１２階以上ではトイレ、バスの水が溢れて床に流れていました。２０階高層ビルの１６階に居ましたが地震とは思えないゆっくり大きな揺れでした。地上に避難して見上げたらビルがゆらゆらしているのが見えました。
このマンションも１９階ですから上層階と呼ばれる部分は想像以上に揺れると思います。

[375: 匿名]

ペンシルマンションよりはマシだろうけど、上は揺れるよね

[376: 匿名]

免震か制震なら問題なし。
でなければ、厳しいね。

[377: 匿名]

地震の種類や物件によっては中層階の方が揺れたりしますよ。

[378: 匿名さん]

勿論、建物の構造や形、その時の揺れ方（方向やブレの距離、時間など）はマチマチだろうが、大地震の時の悪影響は高層の方が受ける確率は多いだろうな。竹の節みたいに揺れが激しい階と静かな階が生じる事もある。
最後は時の運！

[379: 匿名さん]

ところで久留米を含む筑後地方の過去の大震災記録って何時？？？

[380: 匿名]

それで、ここ免震でないってことはないよね？

[381: 匿名]

建物もだけど、家具類も耐震仕様になってないと、物が部屋に散乱するね

[382: 匿名さん]

免震マンションなんて極一部の物件しかないよ

[383: 匿名]

仮にもタワーと名のつくマンションで免震や制震でないのは大震災の後に建つマンションとしてはいただけませんよ。。

[384: 匿名さん]

計画が震災の後ならそうでしょうけど

[385: 匿名]

10年後、免震や制震でない高層マンションの資産価値はそうであるマンションと比べて確実に低いものになるでしょうね。

[386: 匿名]

極一部の物件？
ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震でないマンションの方が極一部だよ。

[387: 匿名さん]

ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震を教えて下さい。
幾つあります？

[388: 匿名さん]

少なくとも現在販売中では免震は１件も検索でヒットしません。
Ｗｅｂ登録しない様な物件であるのですか？

[389: 匿名]

30階くらいのタワマンならやってるだろうけど、これくらいならやってない場合も多いよ

[390: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストですら制振。
耐震、制振、免震を間違えていませんか。