ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[321: 匿名さん]

GWが竣工前完売へのラストチャンスだね。
田舎だからイベントやれば、人は集まりそうですね。

[322: 契約済みさん]

No.3 by 匿名さん　2011-04-19 21:14:15
久留米タワーの二番煎じ。しかしまったく話題にも上らないですね。

丁度１年前の今頃の書込みです。
記憶は定かではありませんがＧＷ頃にここの存在を知り資料請求しました。
もうすぐ５月には最終販売期を迎え、６月には入居説明会、７月には引越見積、８月には内覧会、９月には入居と一番のクライマックスを迎えます。家具やインテリアは注文しましたが電気製品の具体的な機種選定でＧＷは量販店巡りをします。

[323: 契約済みさん]

〉322
抜群に売れているわけではないので、挑発するのは程々にしましょう。ネガが増えます。

[324: 匿名さん]

ＧＷに新築用の家具家電を見に行くのは楽しそうですね～

[325: 匿名]

HP更新されましたね。
クライマックスステージ販売戸数2戸??
明日より先着順受付!!

[326: 匿名さん]

商談が済んでいて購入意思が強く、ローンならば仮審査も済んでいて、抽選を絶対に避けたいと思うお客様が既に２名いらした模様です。予告広告で販売は出来ませんから、正式広告で２戸だけ販売を公示したものでしょう。

これから購入希望者を募るのは１１戸。

[327: 匿名]

＞326さん
詳しいですね。
営業の方から聞かれたのですか？

[328: 匿名さん]

客を煽るのが上手ですね。

[329: 販売関係者さん]

お褒めを頂戴し恐縮でございます。
お蔭さまで予告広告期間中にも早く契約したい熱心なお客様に恵まれました。
先着順でございますのでお早目のご来場をお勧め申し上げます。

[330: 匿名]

↑こんなの販売関係者が書かんでしょ

[331: 匿名]

最終期だし、あと2戸で完売なの？

[332: 匿名さん]

＞最終期だし、あと2戸で完売なの？
違います。逆です。最終期冒頭でまず２戸販売を公示します。
残りを先着順で販売しますが１１戸。
完売までの本当の残戸数は？

[333: 契約済みさん]

オーダーカーテンを作りたいので、モデルルームに寸法あたりに行ってきます。

[334: 購入検討中さん]

４、５階のＩタイプを検討してます。
北隣に建物があるのですが、今のところ北側は通風の為くらいしか考えてません。
それでも建物が近いと気になるものなんでしょうか？
ご経験がある方教えてください。

[335: 匿名さん]

HPの間取りにBとHが載ってないけど、下まで売れたのかな？

[336: 匿名さん]

Ｂは未だ載ってます

[337: 契約済みさん]

管理費がちょっと高めなので、入居後に他社へ変更出来たらいいのに

[338: 匿名さん]

管理会社の変更は入居初年度（９月開始）と翌年度は無理。
そこから先は管理組合の総会で決議すれば可能。
管理組合の理事長に立候補して実現なされては。
ただ変更先管理会社の選定が大変ですよ。安くなっても管理が悪化しては意味がありません。

[339: 匿名]

評判が悪い管理会社多いからね～

[340: 契約済みさん]

管理費は４ＬＤＫでなければ１万円以内ですよね。見た目の価格では高いとは思いません。入居後に実態を見てしっかり管理が行き届いていない状況が散見されれば、管理会社変更の検討も議題に乗せて良いと思います。

[341: 契約済みさん]

管理会社や駐車場管理も見直し
出来て維持費が下がると助かります♪

[342: 匿名さん]

駐車場管理って何ですか？
駐車場も含めて管理会社が管理してくれますが、駐車場（機械式・タワー式）の各メンテナンス業者の事を指してますか？

[343: 契約済みさん]

貧しい話は辞めましょう。折角の新築なんだから。

[344: 契約済みさん]

良い食器棚が欲しいけど、置くスペースが狭いので選びようがなくて困ってます…

[345: 匿名]

＞３４４
どのタイプかにもよるけど、マンションってこんなもんでしょ

[346: 匿名さん]

食器棚は搬入・据付に手こずるでしょうがギリギリサイズを買いました
幅が120cm　奥行58cm　高さ200cm
国産地元福岡大川製です

[347: 契約済みさん]

管理費高い？？
Aタイプ買ったけど、そんな高いと感じなかったな。
他の管理会社はもっと安いの？

[348: 匿名]

>346さん
大川家具でｵｰﾀﾞｰしたら、どれくらいの期間で出来上がるんですか？

私の部屋に置けるｷｯﾁﾝﾎﾞｰﾄﾞのｻｲｽﾞはGﾀｲﾌﾟなので、90cmくらいしか幅がとれませんし、奥行き58cmも厳しいですね。

[349: 匿名さん]

＞大川家具でｵｰﾀﾞｰしたら、どれくらいの期間で出来上がるんですか？
オーダーではなく既製品に多少加工です。
搬入・据付当日に背面の段差を埋めてもらいます。
幅は大きく洗面所との行き来は諦めています。

[350: 匿名さん]

最上階とＡタイプ以外はキッチン狭いなぁ

[351: 匿名さん]

マンションのキッチンは３．５畳あれば標準ですよ。
ＵＲ賃貸の方が遥かに広い例もあります。皮肉ですね。

[352: 匿名]

＞３５１
そうなんですね。
ＵＲの間取りなんか全然知りませんでした。

[353: 契約済みさん]

>337
>341

だったらライオンズに住まなきゃいいと思う…
こういう人も同じマンションに住むんだねぇ。

[354: 匿名]

同じ階でも部屋によっては、2000万くらい価格が違うんだから、いろんな考えの人がいるはず

[355: 契約済みさん]

たかが管理費でも長い目で見れば
かなりの出費です。抑えられるに
こしたことはないですょ。
353みたいな高所得者ばかりでは
ありませんから(笑)

[356: 契約済みさん]

普通の所得ですが、管理費が高いとは感じません。
355のようになぜ(笑)がいるのか分かりません。
反論があるなら普通に書けばいいと思います。

[357: 契約済みさん]

355みたいな人がクレーマーになるタイプなんだろうな。
「高い管理費払ってるのに！」とか言いそう。
どうか同じ階、上下左右の人じゃありませんように。

[358: 契約済みさん]

管理費が高いかどうかは実際に入居して、管理サービスを１年以上体験してから考えましょう。
一度も決算もしないで良し悪しは判りません。見た目の金額だけで論ずるのは危険です。安くても酷い管理なんて御免です。管理が悪いとずっと後になってから大規模修繕で大支出なんて可能性もあります。

[359: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつ頃ですか?

[360: 匿名]

久留米市内にまたMJR建つの？

[361: 匿名さん]

角部屋を除くとどの部屋も狭い！ですね。
抜群の立地というわけでもなく、昔は賑わっていたが、今は他の場所へ中心部が移ってしまった立地の物件としてはもうすこし他の立地の良いマンションと差別化して欲しかった。

[362: 契約済みさん]

＞駐車場の抽選はいつ頃ですか?
今年になって契約された方でしょうか。１回目の抽選は昨年終わっています。
最終期の方を待ってから最終抽選なのでしょうか。答えになっていなくてすみません。

[363: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます

[364: 契約済みさん]

このマンションが建物販売・大京になるまでの経緯を詳しく知ると何故このような内容になってしまったが良く判ります。
最初の破綻業者の悪影響を引きずっています。

[365: 契約済みさん]

＞３６４
そういった経緯や時間的な面で、ライオンズ仕様じゃないのも知ってましたが、自分にとっては都合が良いことが多かったので買いました。

[366: 匿名さん]

この「新世界地区」の再開発においてはマンションデベロッパー（株）ゼファー(東京都)を中心としたマンション建設の話が進んだ時期もあったが、平成20年7月に民事再生法を申請するなどで事業が頓挫した経緯がある。

同20年12月にはマンション開発に西日本鉄道の名前が浮上していたが・・・・・・・・・・
サンリヤンを建てても販売力が無い・・・・・久留米では絶大な実績のある大京へ・・・・・・・・・

[367: 匿名さん]

＞３６１さん
何人で住まれるんですか？
２人住まいだと普通に生活できる広さですよ。

[368: 契約済みさん]

キッチンとトイレはもう少し広いのがいい

[369: 匿名]

昨年契約したものですけど、駐車場の抽選はもう終わってるんですか？

[370: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明によると１０月末契約分で一旦締切をするとなっていました。
年末までに抽選結果を知りました。