ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[302: 匿名さん]

第三期工区を提案します。
あけぼの商店街解体事業。

[303: 契約済みさん]

賛成。
それこそ恐ろしく反対するんだろうな。
商店主に代替地与えて丸ごと開発して欲しい。
このスレをあけぼの商店街の方々に読んで欲しいもんだわ。

[304: 匿名]

いろんな話あるけど、ここら辺り開発って地元の議員とかも関わってんの？

[305: 匿名さん]

開発に賛成も反対も議員は関わっているでしょう。
反対を公言しているのは共産党くらいです、

[306: 匿名さん]

以下があけぼの商店街が市長に送った『公開』質問状です（商店街のHPより引用）

お尋ね質問事項
第一項目
都市プラザの完成に伴い、久留米市としての経済効果は如何ほどの数値を想定されているのか?
第二項目
平成 27 年の消費税 10%等に伴う増税時期の消費動向をどの様に予測されているのか?
第三項目
平成 27 年完成時の消費者物価指数の予測数値は?
第四項目
平成 27 年完成時の市場経済の動向をどうお考えになられているのか?
第五項目
都市プラザ開発の為にかかる148億円以外に、用地取得施行設備等の追加予算はしないのか?
第六項目
都市プラザ開発により、中心市街地は、どのような姿で活性化するのか、具体的に説明頂きたい?
第七項目
都市プラザ開発により、中心商店街は、どのような姿で繁栄するのか、具体的に説明頂きたい?
第八項目
都市プラザ開発により、久留米市の税収は如何ほど増えるのか、予測数値をお聞きしたい?

以上八項目のご回答を平成 24年5月8日(火)までに宜しくお願い致します。

皆さんどう思われますか？　
第2,3,4項目なんてご自分達にそのままお返ししても良いような質問ですね
こういった経済予測が出来なかったために今の寂れた商店街の姿があることを少しは自省してほしいものです。

[307: 匿名さん]

最低な商店主の集まりだな
全国の成功している商店街のように自分たちで努力しろよ

[308: 匿名さん]

一部の方の書込みかもしれませんが擁護意見が全く無くこれほど地元住民から嫌われている商店街なんて悲しいです。
２期工区の商業施設完成が益々楽しみになって来ました。

[309: 匿名]

第二期工区って詳細はもう決定してるの？
ここに書いてある内容と、聞いてる情報と結構違うんだけどなぁ。

[310: 匿名]

＞３０９
どんな風に聞いてらっしゃるんですか？

[311: 匿名さん]

ここに書いた内容は１期２期同時に計画発表された当時の内容です。
１期も実際にはかなり変更が入りました。（大京も西鉄も当時は対象外）
２期も当時の計画ではなく今日現在の確定情報をご存知でしたら教えて下さい。
〇秘事項ならプレス発表まで待ってます。

[312: 匿名]

そろそろ１７階くらいまでの内装終わったかな

現場の見学会が何回かあったけど、中を見せてもらった事がないので、一度見てみたい

[313: 匿名さん]

販売予定時期 平成24年4月下旬
まだ正式広告出ないしＧＷ最終日までイベントの連続だから販売は延期とみた。
１期と同じで最終５期は遅らせて一気に完売御礼作戦だろう。

[314: 匿名]

１５０億近くも使うんだから、批判ばっかりしないでそれを活かす為に商店街はこうしますっていう前向きな発想はないの？
いつも後ろ向き、他力本願だからシャッター街になったんだよね。

[315: 匿名さん]

再開発の構想が出始めた時に自分達もスクラップ＆ビルドをする覚悟が必要だった。
昔からの自分達の個々の店舗は放棄。
新しいビルは地下に大駐車場。低層階に商業施設、自分達が率先して入居し、自分達に無いジャンルの新しい店を誘致して魅力ある品揃えで強い競争力を持つ。中層階（下部）に公共文化施設を作る。中層階（上部）と高層階は分譲マンション。最上階には展望レストランやラウンジ、花火大会時には食事付特等席を提供。考えればゆめタウン、イオンに対抗できるものは造れたはず。博多・天神へ向かう客を逆に奪取する気構えと意欲、覚悟が出来なかった時点で＊＊＊、死を座して待て！

[316: 匿名]

予告通りなら明日正式広告で先着順になるんだろうけど、6月でMRが閉鎖するなら連休での完売が目標だろうね。

[317: 匿名さん]

　戦後から高度成長期にかけて久留米が発展する間、商店街の方々が
頑張ってこられた事は事実です。昭和60年代初めまでの賑わいを知る
私にとって現状は寂しい限りです。
　ただ発展した要因の多くを地の利に依存していたという事が悲劇の
始まりです。長い間の成功体験が自らの血を流しても改革するという
商売人の気骨を忘れさせたのでしょうね。
　その意味で今回のこのマンションの建設（この地域に数百人の人が
一挙に定住する事）や総合都市プラザの建設はまたとない機会と思う
のですが、その間六角堂が使えないという一点のみで反対しているよ
うに思えてなりません。こういっては何ですがわずか30数件の商店主
のために六角堂は運営されているわけではありません（建設や運営資
金も元は税金ですから）。
　まだまだチャンスはあります。質問状を出すくらいなら抽象的でな
いもっと具体的な対案（改革案）もだしていただきたい、そうすれば
市民の賛同も得られると思います。

[318: 匿名さん]

六月の入居説明会までには売り切るつもりか？

[319: 匿名さん]

そりゃ販売目標はどこの売主でもモデルルーム契約期限までに設定するでしょう。
現実には完成した現地モデルルームが多いです。
ここはどうなる？

[320: 匿名さん]

予告広告の販売予定時期は要望書の集まり具合と、販売対象戸数の決定で大きく変動するものです。
販売対象戸数が少なくて要望書の集まりが多ければ予定どおり正式広告が出るでしょう。
販売対象戸数が多ければ要望書が集まるまで延期が続くでしょう。
ＧＷ期間中にイベントが設定されている所から想像して、ＧＷが要望書のかき入れ時と思いました。

[321: 匿名さん]

GWが竣工前完売へのラストチャンスだね。
田舎だからイベントやれば、人は集まりそうですね。

[322: 契約済みさん]

No.3 by 匿名さん　2011-04-19 21:14:15
久留米タワーの二番煎じ。しかしまったく話題にも上らないですね。

丁度１年前の今頃の書込みです。
記憶は定かではありませんがＧＷ頃にここの存在を知り資料請求しました。
もうすぐ５月には最終販売期を迎え、６月には入居説明会、７月には引越見積、８月には内覧会、９月には入居と一番のクライマックスを迎えます。家具やインテリアは注文しましたが電気製品の具体的な機種選定でＧＷは量販店巡りをします。

[323: 契約済みさん]

〉322
抜群に売れているわけではないので、挑発するのは程々にしましょう。ネガが増えます。

[324: 匿名さん]

ＧＷに新築用の家具家電を見に行くのは楽しそうですね～

[325: 匿名]

HP更新されましたね。
クライマックスステージ販売戸数2戸??
明日より先着順受付!!

[326: 匿名さん]

商談が済んでいて購入意思が強く、ローンならば仮審査も済んでいて、抽選を絶対に避けたいと思うお客様が既に２名いらした模様です。予告広告で販売は出来ませんから、正式広告で２戸だけ販売を公示したものでしょう。

これから購入希望者を募るのは１１戸。

[327: 匿名]

＞326さん
詳しいですね。
営業の方から聞かれたのですか？

[328: 匿名さん]

客を煽るのが上手ですね。

[329: 販売関係者さん]

お褒めを頂戴し恐縮でございます。
お蔭さまで予告広告期間中にも早く契約したい熱心なお客様に恵まれました。
先着順でございますのでお早目のご来場をお勧め申し上げます。

[330: 匿名]

↑こんなの販売関係者が書かんでしょ

[331: 匿名]

最終期だし、あと2戸で完売なの？

[332: 匿名さん]

＞最終期だし、あと2戸で完売なの？
違います。逆です。最終期冒頭でまず２戸販売を公示します。
残りを先着順で販売しますが１１戸。
完売までの本当の残戸数は？

[333: 契約済みさん]

オーダーカーテンを作りたいので、モデルルームに寸法あたりに行ってきます。

[334: 購入検討中さん]

４、５階のＩタイプを検討してます。
北隣に建物があるのですが、今のところ北側は通風の為くらいしか考えてません。
それでも建物が近いと気になるものなんでしょうか？
ご経験がある方教えてください。

[335: 匿名さん]

HPの間取りにBとHが載ってないけど、下まで売れたのかな？

[336: 匿名さん]

Ｂは未だ載ってます

[337: 契約済みさん]

管理費がちょっと高めなので、入居後に他社へ変更出来たらいいのに

[338: 匿名さん]

管理会社の変更は入居初年度（９月開始）と翌年度は無理。
そこから先は管理組合の総会で決議すれば可能。
管理組合の理事長に立候補して実現なされては。
ただ変更先管理会社の選定が大変ですよ。安くなっても管理が悪化しては意味がありません。

[339: 匿名]

評判が悪い管理会社多いからね～

[340: 契約済みさん]

管理費は４ＬＤＫでなければ１万円以内ですよね。見た目の価格では高いとは思いません。入居後に実態を見てしっかり管理が行き届いていない状況が散見されれば、管理会社変更の検討も議題に乗せて良いと思います。

[341: 契約済みさん]

管理会社や駐車場管理も見直し
出来て維持費が下がると助かります♪

[342: 匿名さん]

駐車場管理って何ですか？
駐車場も含めて管理会社が管理してくれますが、駐車場（機械式・タワー式）の各メンテナンス業者の事を指してますか？

[343: 契約済みさん]

貧しい話は辞めましょう。折角の新築なんだから。

[344: 契約済みさん]

良い食器棚が欲しいけど、置くスペースが狭いので選びようがなくて困ってます…

[345: 匿名]

＞３４４
どのタイプかにもよるけど、マンションってこんなもんでしょ

[346: 匿名さん]

食器棚は搬入・据付に手こずるでしょうがギリギリサイズを買いました
幅が120cm　奥行58cm　高さ200cm
国産地元福岡大川製です

[347: 契約済みさん]

管理費高い？？
Aタイプ買ったけど、そんな高いと感じなかったな。
他の管理会社はもっと安いの？

[348: 匿名]

>346さん
大川家具でｵｰﾀﾞｰしたら、どれくらいの期間で出来上がるんですか？

私の部屋に置けるｷｯﾁﾝﾎﾞｰﾄﾞのｻｲｽﾞはGﾀｲﾌﾟなので、90cmくらいしか幅がとれませんし、奥行き58cmも厳しいですね。

[349: 匿名さん]

＞大川家具でｵｰﾀﾞｰしたら、どれくらいの期間で出来上がるんですか？
オーダーではなく既製品に多少加工です。
搬入・据付当日に背面の段差を埋めてもらいます。
幅は大きく洗面所との行き来は諦めています。

[350: 匿名さん]

最上階とＡタイプ以外はキッチン狭いなぁ

[351: 匿名さん]

マンションのキッチンは３．５畳あれば標準ですよ。
ＵＲ賃貸の方が遥かに広い例もあります。皮肉ですね。

[352: 匿名]

＞３５１
そうなんですね。
ＵＲの間取りなんか全然知りませんでした。

[353: 契約済みさん]

>337
>341

だったらライオンズに住まなきゃいいと思う…
こういう人も同じマンションに住むんだねぇ。

[354: 匿名]

同じ階でも部屋によっては、2000万くらい価格が違うんだから、いろんな考えの人がいるはず

[355: 契約済みさん]

たかが管理費でも長い目で見れば
かなりの出費です。抑えられるに
こしたことはないですょ。
353みたいな高所得者ばかりでは
ありませんから(笑)

[356: 契約済みさん]

普通の所得ですが、管理費が高いとは感じません。
355のようになぜ(笑)がいるのか分かりません。
反論があるなら普通に書けばいいと思います。

[357: 契約済みさん]

355みたいな人がクレーマーになるタイプなんだろうな。
「高い管理費払ってるのに！」とか言いそう。
どうか同じ階、上下左右の人じゃありませんように。

[358: 契約済みさん]

管理費が高いかどうかは実際に入居して、管理サービスを１年以上体験してから考えましょう。
一度も決算もしないで良し悪しは判りません。見た目の金額だけで論ずるのは危険です。安くても酷い管理なんて御免です。管理が悪いとずっと後になってから大規模修繕で大支出なんて可能性もあります。

[359: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつ頃ですか?

[360: 匿名]

久留米市内にまたMJR建つの？

[361: 匿名さん]

角部屋を除くとどの部屋も狭い！ですね。
抜群の立地というわけでもなく、昔は賑わっていたが、今は他の場所へ中心部が移ってしまった立地の物件としてはもうすこし他の立地の良いマンションと差別化して欲しかった。

[362: 契約済みさん]

＞駐車場の抽選はいつ頃ですか?
今年になって契約された方でしょうか。１回目の抽選は昨年終わっています。
最終期の方を待ってから最終抽選なのでしょうか。答えになっていなくてすみません。

[363: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます

[364: 契約済みさん]

このマンションが建物販売・大京になるまでの経緯を詳しく知ると何故このような内容になってしまったが良く判ります。
最初の破綻業者の悪影響を引きずっています。

[365: 契約済みさん]

＞３６４
そういった経緯や時間的な面で、ライオンズ仕様じゃないのも知ってましたが、自分にとっては都合が良いことが多かったので買いました。

[366: 匿名さん]

この「新世界地区」の再開発においてはマンションデベロッパー（株）ゼファー(東京都)を中心としたマンション建設の話が進んだ時期もあったが、平成20年7月に民事再生法を申請するなどで事業が頓挫した経緯がある。

同20年12月にはマンション開発に西日本鉄道の名前が浮上していたが・・・・・・・・・・
サンリヤンを建てても販売力が無い・・・・・久留米では絶大な実績のある大京へ・・・・・・・・・

[367: 匿名さん]

＞３６１さん
何人で住まれるんですか？
２人住まいだと普通に生活できる広さですよ。

[368: 契約済みさん]

キッチンとトイレはもう少し広いのがいい

[369: 匿名]

昨年契約したものですけど、駐車場の抽選はもう終わってるんですか？

[370: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明によると１０月末契約分で一旦締切をするとなっていました。
年末までに抽選結果を知りました。

[371: 契約済みさん]

第一期のあとに抽選あったけど一部の駐車場の抽選でしたよ。
だからまだ残ってますよ。

ここより近隣を借りた方が便利な気もしてます。
朝池町川沿いの一方通行がとても混みそうなので
もうちょっと車を出しやすい駐車場を探しています。

[372: 購入検討中さん]

今日現地見てきたけど、重永鮮魚の横の通路意外に長いね

[373: 匿名さん]

これくらいの高さのマンションでも、地震の時は高層階の揺れは大きいんですか？

[374: 匿名さん]

東日本大震災の時に東京で震度５弱でしたが１４階建てマンションの１２階以上ではトイレ、バスの水が溢れて床に流れていました。２０階高層ビルの１６階に居ましたが地震とは思えないゆっくり大きな揺れでした。地上に避難して見上げたらビルがゆらゆらしているのが見えました。
このマンションも１９階ですから上層階と呼ばれる部分は想像以上に揺れると思います。

[375: 匿名]

ペンシルマンションよりはマシだろうけど、上は揺れるよね

[376: 匿名]

免震か制震なら問題なし。
でなければ、厳しいね。

[377: 匿名]

地震の種類や物件によっては中層階の方が揺れたりしますよ。

[378: 匿名さん]

勿論、建物の構造や形、その時の揺れ方（方向やブレの距離、時間など）はマチマチだろうが、大地震の時の悪影響は高層の方が受ける確率は多いだろうな。竹の節みたいに揺れが激しい階と静かな階が生じる事もある。
最後は時の運！

[379: 匿名さん]

ところで久留米を含む筑後地方の過去の大震災記録って何時？？？

[380: 匿名]

それで、ここ免震でないってことはないよね？

[381: 匿名]

建物もだけど、家具類も耐震仕様になってないと、物が部屋に散乱するね

[382: 匿名さん]

免震マンションなんて極一部の物件しかないよ

[383: 匿名]

仮にもタワーと名のつくマンションで免震や制震でないのは大震災の後に建つマンションとしてはいただけませんよ。。

[384: 匿名さん]

計画が震災の後ならそうでしょうけど

[385: 匿名]

10年後、免震や制震でない高層マンションの資産価値はそうであるマンションと比べて確実に低いものになるでしょうね。

[386: 匿名]

極一部の物件？
ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震でないマンションの方が極一部だよ。

[387: 匿名さん]

ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震を教えて下さい。
幾つあります？

[388: 匿名さん]

少なくとも現在販売中では免震は１件も検索でヒットしません。
Ｗｅｂ登録しない様な物件であるのですか？

[389: 匿名]

30階くらいのタワマンならやってるだろうけど、これくらいならやってない場合も多いよ

[390: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストですら制振。
耐震、制振、免震を間違えていませんか。

[391: 契約済みさん]

オプションの締め切りが終わってから、変更したい箇所って出てくるもんですね。
クロスや造作家具等は今からでも出来るんでしょうが、バスルームとキッチンは変更出来ないので困ってます。
ここってミストサウナとかも付けれたんでしょうか？
キッチンもIKEAとかで取り扱いがある無垢板の天板とかもいいし、家はやっぱり一回じゃ思い通りに出来ないですね。

[392: 匿名]

ミストサウナはオプションになかったんじゃない？

[393: 契約済みさん]

いらんやろ

[394: 匿名さん]

＞３９０
震災前に建っているからでは？

[395: 匿名]

この規模なら免震にすると一部屋５００万くらい価格が上がります。

[396: 契約済みさん]

ミストサウナや浴槽テレビ等は殆どの場合、関心があって使うのは一年くらいで、そのうち飽きたり壊れたりで使わなくなる

[397: 匿名さん]

ミストサウナは浴槽に浸かる代わりに本格的に使用するスタイルの方を除いては短命に終わりそうですね。

[398: 匿名さん]

パナソニック電工のカタログ見たら、バスルームの床も色が選べるみたいだけど、ここのはオプションで変更可能なんですか？

[399: 匿名さん]

バスルームは選べません。
連休前半終了したが売出中１１戸は売れませんね。
連休は営業的にはどうなんだろう？
みんな遊びでＭＲには来ないのかな。

[400: 匿名]

残りの11戸ってＣとＧ以外で低層階のみなのかな？

[401: 匿名さん]

＞残りの11戸ってＣとＧ以外で低層階のみなのかな？
残り総数が１１戸なのか現在先着販売中が１１戸なのかは定かではありませんが、
２ＬＤＫの高層・中層階以外は２～４階ばかりでした。