ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

今何階くらいですか？

[22: 匿名]

１７～１８階です

[23: 購入検討中さん]

井筒屋跡地からの方から見ると存在感ありますね。
都市プラザや新世界の飲食ビル含めて、早くここら辺の景観も変わってくるといいですね。
それを期待して購入を考えてます。

[24: 匿名さん]

残り戸数もわずかですね。

[25: 匿名さん]

２０年東向きマンション住まいでしたが、ＵＶカット断熱シールは不要と思います。
理由は真夏は日差しの角度が高く部屋の中まで入っていません。
逆に西側は必須ですね。

[26: 匿名さん]

朝日は確かに太陽高度は低いですが、まだ気温が上がる前ですし、直ぐに南側に移動してしまいます。
まさ目覚めが早くて困るなら断熱よりも完全遮光の１級カーテンが良いです。

[27: 契約済みさん]

東向きで低層だと陽当たり悪くて暗そう。直ぐに南に移るのは実感として解る。

[28: 契約済みさん]

共働きで昼間は出てるから、あんまり日当たりは気にならないので、５階を買いました。
高層階は風強そうだし、そんなに景色も見たいとは思わないので、価格の安い低層階はいい買い物でした。

[29: 契約済みさん]

高層階でも安いと感じましたので高層階にしました。

[30: 匿名]

確かに高層階安かったね…

[31: 契約済みさん]

高層階、コスパはいいよね。

でも「高層階が安い」わけじゃないよね、当たり前だけど。

「あのマンションってすごく安いんでしょ」とか、今の広告価格で言われるとちょっと虚しくなる時がある。

確かにライオンズでこの価格は安いけど、4000万も5000万出して買って1000万台と同じ感覚で言われると悲しい。

[32: 検討中の奥さま]

4,5階を買って屁理屈言うとシゴカイダーってよばれますよ。

[33: 匿名さん]

六ツ門で五千万は高いね。

[34: 契約済みさん]

Aタイプは10階以上4000万台。

Aタイプ以外は18階でもそれ以下。

階数云々ではない気がする。

自分のライフスタイル、所得に応じて選べるところは魅力。

[35: 契約済みさん]

インテリアフェアでエアコンとバルコニータイルを見積もりしてもらいました。

バルコニータイルは掃除が大変だと思いますが、リビングから繋がってる感じが出て、開放感があると思ったので

[36: 入居前さん]

バルコニータイルは止めておけば良かったオプションの上位にランキングされてますよ。

[37: 匿名さん]

ウッドデッキはいかがですか？

[38: 匿名さん]

ウッドデッキもマンションの上の階ならば大丈夫とは思いますが。長年放置して虫だらけになったりします。何れにしても清掃の習慣が必要。

[39: 契約済みさん]

エコカラットって意外に高いんですね…
費用対効果出ないみたいなので、諦めました。

[40: 購入経験者さん]

新築時のエコカラットは結構高額です。入居後に別業者に頼むと壁紙を剥がすから結構手間も掛かるし引越しに影響するかもしれません。また、古くなったら壁紙の中にあるので取替えも結構大変です。昔のマンションと違って効果は余り感じないと思います。

[41: 匿名さん]

六門の地価は上がったの下がったの？

[42: 匿名]

＞４１
いつと比べてですか？

[43: 契約済みさん]

エコカラットって意外にデザインも豊富なので、ちょっと使っただけでも、部屋の雰囲気が変わりそうでいいですね。

[44: 匿名]

東向きって昼間の日が入りにくいんですか？

[45: 匿名さん]

エコカラットは高いとは思いません。多用します。

[46: 購入経験者さん]

>東向きって昼間の日が入りにくいんですか？
現在ここと同じく東向きマンションですが、１２時には日が真横になって全く入りません。
実際に部屋に日が射し込むのはバルコニーが広いから、冬で１１時過ぎ、夏は１０時前までです。
バルコニーの洗濯物には１２時前まであたります。

[47: 匿名さん]

＞六門の地価は上がったの下がったの？
個々の取引は断言できませんが、全体的にはバブル崩壊後は下がり中です。下げ止まりは確認できていません。

[48: 契約済みさん]

ここは真東ではなく、少しだけど南に向いてるので、正午くらいまでは日が入るんじゃないですかね。

最近の夏の暑さを考えると、個人的にですが東向きがいいと思ってます。

[49: 契約済みさん]

バルコニータイルの下に虫がくるのは、何階までくらいでしょうか？

[50: 匿名さん]

間口が広ければ東向きでも明るいですよ。

[51: 契約済みさん]

インテリアフェア行ってきました。
以前プリウスくらいかかりそうみたいな事を書いてた方がいましたが、ほんとに気に入った物買ってたら、３００万オーバーしそう…

[52: 匿名さん]

何階でもゴキブリは来ます。

[53: 契約済みさん]

インテリアフェアですが、マンション購入は最後だと思うので奮発しました。
３００万円には遠く及びませんが１５０万円を超えてしまいました。
設計変更や造作家具と合わせて入居日の仕上がり具合が楽しみです。
本体と合算しても３０００万円を切るので有意義な買い物が出来たと自己満足しています。

[54: 契約済みさん]

＞５３
私も最初は手を加えないつもりでしたが、マンション本体が安かったので、思い切ってオプションや設計変更、造作家具等を依頼しました。

[55: 匿名さん]

なんだかんだで、マンション購入時の設計変更や建具は驚く程割高。
アフターサービスが切れる3年目以降に大胆リフォームが正解。

[56: 匿名さん]

元が安いので、 設計変更が割高でも問題ないです。

[57: 契約済みさん]

＞５５さん
割高なのはわかってるのですが、キッチンやバスルーム等を後から弄るのも大変だし、荷物や家具を搬入した後の壁の張り替えも面倒なので、後からはやらなくなりそうなので、最初にやる事にしてます。

[58: 匿名さん]

不動産にお買い得なし！です。
JR からも西鉄からも遠い不便な場所への市場の評価が低いので、安いだけ。
言わば値段なりのマンションでしょ？

[59: 匿名]

買った本人が安いと思えれば、それでいいだけの事

[60: 購入検討中さん]

ここのマンションはバルコニーに緑のカーテンとか付けれるんですか？

[61: 匿名さん]

安かろうが駅が遠かろうが人気があるのは間違いないですね。

[62: 匿名さん]

えっ！
人気あると思ってるのは契約者だけでしょ(笑)

[63: 匿名]

売れてればそれでいいのでは？
契約者と購入検討者以外は普通興味ないですよ。

[64: 匿名さん]

ＪＲや西鉄通勤でなければ駅から遠い不便性は感じません。

[65: 匿名さん]

いい場所ですね。

[66: 契約済みさん]

＞６０
多分それ用のフックがないので無理だと思います

[67: 匿名さん]

井筒屋やショッパーズがあった頃は非常に魅力的な場所でしたが、今は。。。
あの頃に戻る確率はかなり低いと思う。

[68: 匿名さん]

４月下旬までＭＲはもちますかね？　一度はＭＲを見学したいですか微妙そうな感じ。

[69: 匿名さん]

余裕で大丈夫ですよ。

[70: 匿名さん]

あと半年は大丈夫です。
だって久留米ですよ。