ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

今何階くらいですか？

[22: 匿名]

１７～１８階です

[23: 購入検討中さん]

井筒屋跡地からの方から見ると存在感ありますね。
都市プラザや新世界の飲食ビル含めて、早くここら辺の景観も変わってくるといいですね。
それを期待して購入を考えてます。

[24: 匿名さん]

残り戸数もわずかですね。

[25: 匿名さん]

２０年東向きマンション住まいでしたが、ＵＶカット断熱シールは不要と思います。
理由は真夏は日差しの角度が高く部屋の中まで入っていません。
逆に西側は必須ですね。

[26: 匿名さん]

朝日は確かに太陽高度は低いですが、まだ気温が上がる前ですし、直ぐに南側に移動してしまいます。
まさ目覚めが早くて困るなら断熱よりも完全遮光の１級カーテンが良いです。

[27: 契約済みさん]

東向きで低層だと陽当たり悪くて暗そう。直ぐに南に移るのは実感として解る。

[28: 契約済みさん]

共働きで昼間は出てるから、あんまり日当たりは気にならないので、５階を買いました。
高層階は風強そうだし、そんなに景色も見たいとは思わないので、価格の安い低層階はいい買い物でした。

[29: 契約済みさん]

高層階でも安いと感じましたので高層階にしました。

[30: 匿名]

確かに高層階安かったね…

[31: 契約済みさん]

高層階、コスパはいいよね。

でも「高層階が安い」わけじゃないよね、当たり前だけど。

「あのマンションってすごく安いんでしょ」とか、今の広告価格で言われるとちょっと虚しくなる時がある。

確かにライオンズでこの価格は安いけど、4000万も5000万出して買って1000万台と同じ感覚で言われると悲しい。

[32: 検討中の奥さま]

4,5階を買って屁理屈言うとシゴカイダーってよばれますよ。

[33: 匿名さん]

六ツ門で五千万は高いね。

[34: 契約済みさん]

Aタイプは10階以上4000万台。

Aタイプ以外は18階でもそれ以下。

階数云々ではない気がする。

自分のライフスタイル、所得に応じて選べるところは魅力。

[35: 契約済みさん]

インテリアフェアでエアコンとバルコニータイルを見積もりしてもらいました。

バルコニータイルは掃除が大変だと思いますが、リビングから繋がってる感じが出て、開放感があると思ったので

[36: 入居前さん]

バルコニータイルは止めておけば良かったオプションの上位にランキングされてますよ。

[37: 匿名さん]

ウッドデッキはいかがですか？

[38: 匿名さん]

ウッドデッキもマンションの上の階ならば大丈夫とは思いますが。長年放置して虫だらけになったりします。何れにしても清掃の習慣が必要。

[39: 契約済みさん]

エコカラットって意外に高いんですね…
費用対効果出ないみたいなので、諦めました。

[40: 購入経験者さん]

新築時のエコカラットは結構高額です。入居後に別業者に頼むと壁紙を剥がすから結構手間も掛かるし引越しに影響するかもしれません。また、古くなったら壁紙の中にあるので取替えも結構大変です。昔のマンションと違って効果は余り感じないと思います。

[41: 匿名さん]

六門の地価は上がったの下がったの？

[42: 匿名]

＞４１
いつと比べてですか？

[43: 契約済みさん]

エコカラットって意外にデザインも豊富なので、ちょっと使っただけでも、部屋の雰囲気が変わりそうでいいですね。

[44: 匿名]

東向きって昼間の日が入りにくいんですか？

[45: 匿名さん]

エコカラットは高いとは思いません。多用します。

[46: 購入経験者さん]

>東向きって昼間の日が入りにくいんですか？
現在ここと同じく東向きマンションですが、１２時には日が真横になって全く入りません。
実際に部屋に日が射し込むのはバルコニーが広いから、冬で１１時過ぎ、夏は１０時前までです。
バルコニーの洗濯物には１２時前まであたります。

[47: 匿名さん]

＞六門の地価は上がったの下がったの？
個々の取引は断言できませんが、全体的にはバブル崩壊後は下がり中です。下げ止まりは確認できていません。

[48: 契約済みさん]

ここは真東ではなく、少しだけど南に向いてるので、正午くらいまでは日が入るんじゃないですかね。

最近の夏の暑さを考えると、個人的にですが東向きがいいと思ってます。

[49: 契約済みさん]

バルコニータイルの下に虫がくるのは、何階までくらいでしょうか？

[50: 匿名さん]

間口が広ければ東向きでも明るいですよ。

[51: 契約済みさん]

インテリアフェア行ってきました。
以前プリウスくらいかかりそうみたいな事を書いてた方がいましたが、ほんとに気に入った物買ってたら、３００万オーバーしそう…

[52: 匿名さん]

何階でもゴキブリは来ます。

[53: 契約済みさん]

インテリアフェアですが、マンション購入は最後だと思うので奮発しました。
３００万円には遠く及びませんが１５０万円を超えてしまいました。
設計変更や造作家具と合わせて入居日の仕上がり具合が楽しみです。
本体と合算しても３０００万円を切るので有意義な買い物が出来たと自己満足しています。

[54: 契約済みさん]

＞５３
私も最初は手を加えないつもりでしたが、マンション本体が安かったので、思い切ってオプションや設計変更、造作家具等を依頼しました。

[55: 匿名さん]

なんだかんだで、マンション購入時の設計変更や建具は驚く程割高。
アフターサービスが切れる3年目以降に大胆リフォームが正解。

[56: 匿名さん]

元が安いので、 設計変更が割高でも問題ないです。

[57: 契約済みさん]

＞５５さん
割高なのはわかってるのですが、キッチンやバスルーム等を後から弄るのも大変だし、荷物や家具を搬入した後の壁の張り替えも面倒なので、後からはやらなくなりそうなので、最初にやる事にしてます。

[58: 匿名さん]

不動産にお買い得なし！です。
JR からも西鉄からも遠い不便な場所への市場の評価が低いので、安いだけ。
言わば値段なりのマンションでしょ？

[59: 匿名]

買った本人が安いと思えれば、それでいいだけの事

[60: 購入検討中さん]

ここのマンションはバルコニーに緑のカーテンとか付けれるんですか？

[61: 匿名さん]

安かろうが駅が遠かろうが人気があるのは間違いないですね。

[62: 匿名さん]

えっ！
人気あると思ってるのは契約者だけでしょ(笑)

[63: 匿名]

売れてればそれでいいのでは？
契約者と購入検討者以外は普通興味ないですよ。

[64: 匿名さん]

ＪＲや西鉄通勤でなければ駅から遠い不便性は感じません。

[65: 匿名さん]

いい場所ですね。

[66: 契約済みさん]

＞６０
多分それ用のフックがないので無理だと思います

[67: 匿名さん]

井筒屋やショッパーズがあった頃は非常に魅力的な場所でしたが、今は。。。
あの頃に戻る確率はかなり低いと思う。

[68: 匿名さん]

４月下旬までＭＲはもちますかね？　一度はＭＲを見学したいですか微妙そうな感じ。

[69: 匿名さん]

余裕で大丈夫ですよ。

[70: 匿名さん]

あと半年は大丈夫です。
だって久留米ですよ。

[71: 匿名さん]

余裕で半年は大丈夫ですか。
４月下旬に久留米のホテルに泊まるので是非見学してみたかったです。
先月は九州新幹線で、今月は久大線で素通りしたので気になっていました。

[72: 匿名さん]

第四期販売分はあと一戸になったのかな？

[73: 匿名]

あと何戸くらいかなぁ？

[74: 匿名さん]

インテリア会に行った者の話では数えた訳ではないが２０前後かな？

[75: 匿名さん]

久留米の実状は知らないが、業界ではＭＲ来訪者の１割が契約すると聞いた事がある。
ここは１０００名突破と公式ページに書いてあるから１００戸は超えている気がする。

[76: 契約済みさん]

インテリアフェアの時にボード見たら８割以上は売れてたように見えたけど

[77: 匿名さん]

完売早そうですね。

[78: 匿名さん]

８月までには完売でしょ。

[79: 匿名さん]

仕様なりに安いですからね。

[80: 匿名さん]

すでに販売予告から一年程経ってますので、早いってことは無いのでは？

[81: 匿名さん]

入居開始前に完売なら問題ないでしょう。
住み始めたい時期は重要な要素ですし。
販売開始時期の問題ではないと思います。

ただ、入居開始後に売れ残ってれば、そのような評価だったという結果になりますね。

[82: 匿名]

総戸数が１５０戸以上のマンションは、福岡でも簡単には完売しないよ

[83: 匿名さん]

守りに入らなくていいです。攻めましょう。

[84: 匿名さん]

確実に竣工前完売はないでしょ。
1年後にモデルルームを家具家電付きで売り出して、ようやく完売ってところ。
それでも早い方だと思う。

[85: 匿名]

＞８４
確実にってどうして言い切れるの？

[86: 契約済みさん]

9月10日完成予定ですが、お子様をお持ちの方はいつ引越しされますか？

3学期入ってからの方がいいのかなぁと思ったり。

[87: 匿名さん]

確実と言い切れるなら、竣工前完売と言い切っておきます。
根拠、そんな物ないです。比較的人気物件だし注目度は高いので宣伝効果が出ています。
不人気物件で無い限り竣工後の継続販売なんて考えにくいです。
特に１年後はねえ。でもＪＲ駅前も最後の数戸で長期大苦戦したから同じ傾向はあるかもと思っています。
ところで第４期〇次販売を繰り返すのでしょうか？

[88: 匿名さん]

最後の数戸で、一年はかるくかかるでしょうね。
150戸は福岡でも難しい数字。
まして久留米で、超人気物件でもないココが完売する理由がほとんどない。
残り数戸で300万引きでもするのかな(笑)

[89: 匿名さん]

仮定の話ですが、もし売残ったら通常の物件とはかなり違った販売の仕方になるかもしれません。
現在の価格や販売時期の決定権も（再開発）事業主と（補助金支出）市が握っていたので、値引なども販売担当の大京が自由に決められない側面があります。

[90: 契約済みさん]

８６さん

自分の子どもは２学期から通わせますよ。
入居までは送り迎えする予定です。

子どもの転校手続きとあわせて社宅の解約や駐車場の契約等
まだまだ決めかねていることはありますがね。

[91: 匿名さん]

へぇ～売れてるんですね ここ

[92: 匿名さん]

他の地域の再開発物件とおなじだろ。
値引きしないで売れ残るパターン。
ただ、値引きは大京や大和が自由に決められる。既に何らかの形(取引先価格など)
で実質的な値引きはあるし。

[93: 匿名さん]

取引先価格など存在しない。
仮に売れ残って、家具付き・家電付きでお徳に買える人がいたらそれでいいじゃん。
価値観は人それぞれ。
ちなみに、残りは２０戸強だから売れてるほうだと思うけどね。

[94: 匿名]

＞９３
今１４０戸弱くらい売れてるんですね

最終販売はいつくらいからかな

[95: 契約済みさん]

＞値引きは大京や大和が自由に決められる
大和とは何ら関係がありません。事業主、売主に含まれていません。
販売担当の大京も、これから先は未定ですが、これまでは販売時期も販売価格も久留米市が絡んでいるので自由に決められませんでした。

第４期を終えて第５期予定になりました。
最終期と命名しなくても最後になる可能性は？

[96: 検討中の奥さま]

ダイワは小倉や千早など公的資金が投入された他の再開発地区の売り主ということでは？
ふつう、再開発地区の事業主は暫定的なんで、最終的にはダイワや大京なんかのデベが決定権持ってるよ。当然、株主や取引先企業の優遇もある。

[97: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、オーソドックスで派手さは無かったけど、飽きがこなくて良いんじゃないかな～
価格を考えると合格ラインだと思うけど

[98: 匿名さん]

ここのＭＲは、どこがオプションなのかしっかりチェックしないとビックリしますよ。
普通の、当たり前のものまでオプションですから。安いなりの仕様です。

[99: 匿名]

再開発地区物件の事業主(～会)は竣工したら解散するからね。

[100: 匿名]

＞９８
当たり前の物ってどれですか？

[101: 匿名さん]

>100
ぱっと思いつくだけでも・・・
お風呂の栓がチェーン式、手すりもない、タンクレスじゃないトイレ、キッチン天板が安物、コンロのグリルが両面じゃないとかじゃない？

[102: 契約済みさん]

それって安く仕上げれば全部で５０万くらいじゃない？

私は停電時はタンクレスの方が便利なんで変更無しだけど、内覧の時にリビングとキッチンを見て変なら、天板はグレードの高い人大か水晶にしようと思ってるし、コンロは使ってみて不便だったら、デリシアにしようと思ってます。
後から出来るやつは、入居後部屋を見て、使ってみてからしか金かけません。
このくらいで分譲価格が３００万くらい上がる方がちょっと…って思うたちなんで、不満は無いですね。

[103: 匿名さん]

株主や取引先へ優遇があるなら具体的に述べて欲しい。
同一人物の書き込みだろうが、それは独占禁止法に抵触する可能性があるのは知ってのことだろうか。

[104: 匿名]

ここって何人(何組)の契約済みさんが書き込みしてるんでしょうね。

[105: 匿名さん]

購入者にわかりやすい所で、こんなに安い仕様なんだから、見た目でわからな部分は、どんだけコスト削減してるんだ？って不安がありますね。

[106: 匿名さん]

>102
停電なんて、滅多にないのに・・・結局ケチなんですね。

[107: 匿名]

安い仕様って前から良く書かれてるけど、久留米だったらどこが高い仕様なの？
どこもそんなに違わない気がするけど

[108: 匿名さん]

ＪＲ久留米駅前のザ・ライオンズは明らかにここより高仕様

[109: 匿名]

独占禁止法？？
公務員優遇や大企業優遇とかマンション販売において、普通にある話でしょ。
大体は2%程度が多い。

例えば、この掲示板のプレミスト大浦海岸通のNo.25とか。

[110: 匿名さん]

見た目にはわからない部分のコスト削減って市とか入ってるのにそんな事あるの？

[111: 匿名さん]

風呂のチェーンくらい替えればすむでしょ！

[112: 匿名さん]

安いと思うなら購入しなければいいと思うよ！

[113: 匿名さん]

コスト削減って他マンションの方が不安です！
実際にそんなマンションありますからね。

[114: 匿名さん]

風呂栓のチェーンって、後からワンプッシュ式にできるんですか？
近年の分譲マンションでワンプッシュじゃない物件って見たことないので、後施工とか考えたこともなっかったです。

[115: 契約済みさん]

風呂栓はチェーンの方が好きだから良かったです。

[116: 匿名]

税金を投入しているということは大京の思い通りの仕様に出来ないということです。壁紙しかり、おふろの栓しかり。
再開発地区の物件ではオイオイと言いたくなる素人仕様が満載されます。
それにしても、チェーンはないな(笑)

[117: 不動産業者さん]

＞１０８さん
ここより天井は高いですね。
バスルームはこっちの方がいいと思います。
カセット式のエアコンも修理とかを考えると疑問ですね。

[118: 匿名]

天井もあと5センチたかければ。。
いたるところにサンリヤン仕様が。

[119: 匿名]

＞114
無理だそうです。交換するなら浴槽ごと取り替えるしかないとの事。
私も非常に困惑しており、何とかならないものかと思っています。

[120: 契約済みさん]

個人的に立地が良かったんで買いました。
仕様なんてそんなに気になりませんでした。

それよりも都市プラザや周辺の施設がどうなるかの方が気になってます。