ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 働くママ]

ローン払う前だしね。ワクワクしてるよ！早く住みたいね～。

[202: 匿名さん]

住みたいが早く内覧会にならんかなあ。まだ１９階まで出来ていないから当初予定より前倒しは無理かな。遅れるのは勘弁して下さい。旧盆には再確認会も終えて入居日も決まって引越しの予約も済んでいたいです。

[203: 匿名]

あと何部屋残ってるの？

[204: 匿名さん]

＞２０３
モデルルームで営業さんに聞くと正確な残戸数わかりますよ。

[205: 匿名さん]

勘では約２３戸と思う

[206: 匿名さん]

Ｃ、Ｇ以外の２、３，４階が空いてるの？

[207: 匿名]

都市プラザって本当に出来るんですか？

[208: 匿名さん]

できても、かつての井筒屋、ショッパーズほどの輝きは期待はできない。

[209: 匿名さん]

ここはお風呂がチェーンなの？
他のスレで話題になってましたよ。

[210: 契約済みさん]

＞ここはお風呂がチェーンなの？
標準装備はそのとおりです。有償オプション選択でボタン式になります。問題は聞いた話ですが現在販売中の部屋は下層階で既に内装工事に入っているので選べないらしいです。

[211: 契約済みさん]

＞都市プラザって本当に出来るんですか？
市議会で白紙に戻す決議がされない限りは計画は実行されます。建設反対派は極めて少数です。
建設自体の遅れは判りません。本当に当初計画した期日に出来るかは何とも言えない状況でしょう。

[212: 契約済みさん]

＞かつての井筒屋、ショッパーズほどの輝きは期待はできない
それは重々理解して買っています。閉店した井筒屋が放置されたままのゴーストタウンよりは改善されれば由とします。
商業地としての再開発は失敗に終わると思っています。（この予想は外れた方が嬉しいが悲観的）

[213: 匿名]

久留米に大型のコンベンション施設はあると、いろんな会議や大会が出来るので、是非早く建ててもらいたい。

[214: 匿名さん]

発表内容を見るとかなり大規模で高機能の設計と感じます。
全国大会や国際会議が沢山開催されて久留米・ＫＵＲＵＭＥの名が広まれば良いですね。
その隙間を地元の大規模から中小団体や個人利用で埋められれば理想です。
１年中利用率が髙ければ中のテナント商業施設も採算が取れ、駅からの商業地も恩恵を受けるかもしれません。
ただこれのせいで慢性的な渋滞は困ります。

[215: 匿名さん]

補助金の割合が大きいのをこれ幸いって感じで計画されてます。
久留米に不釣り合いなくらいの豪華施設です。

医師会関連や地元団体の全国大会、コンサート等そこそこ需要はあると思うが、年間維持費が高額過ぎる・・・

[216: 匿名さん]

箱物を建設するなら他を圧倒する位に強烈な印象を与えないと収支は破綻します。
福岡市を超えなくては造る意味が無い。
西日本最大級に！

[217: 契約済みさん]

インテリアフェアで何か買われましたか？

[218: 購入検討中さん]

医師向けの学会がこのコンベンションホールで行われるとありがたい。
新幹線ができたことで色んな方面から着やすくはなったと思う。

飲食店も宿泊施設も潤ってくれるかなと期待。
久留米割とおいしい店多いし。
医大があるからいい店多いよね。

[219: 契約済みさん]

＞インテリアフェアで何か買われましたか？
カーテン全部屋分、エアコン３部屋分、ガラスフィルム、キッチン換気扇フード等いろいろ買いました。
照明は高額でも最新のＬＥＤ式を全部屋に買いたかったが、ここでは良い物が無かったので見送りました。

[220: 契約済みさん]

エアコンとカーテンは買うつもりです。

[221: 匿名さん]

インテリアフェアは大京が直接実施しないで確かヤマギワに委託して代行させてましたよね。
照明がメインだったはずなのに何か旧機種の在庫処分に感じたのは私だけでしょうか？

[222: 契約済みさん]

カーテンはどんな物を買われましたか？

[223: 契約済みさん]

前回購入したマンションでは川島毛織の最上級品をオーダーしましたが１５年経過しても型崩れせず綺麗な状態で長持ちしたので今回も同様品を探しました。インテリアに拘りはありませんが、カーテンと造作家具だけはマンションと一体で調和のとれた物で統一したいです。

[224: 匿名さん]

それだけしっかりしたカーテンはおいくらぐらいするもんですか？

[225: 契約済みさん]

＞それだけしっかりしたカーテンはおいくらぐらいするもんですか？
当時の定価で７２万円。４割引で４３万円位でした。

[226: 匿名さん]

オーダーカーテン一例

http://tissu3.co.jp/hpgen/HPB/entries/6.html

[227: 匿名さん]

安い‼

[228: 契約済みさん]

最初はそれなりの家具でいいかなって考えてたんですが、家具屋巡りしたらやっぱり良いやつが欲しくなり、試算してみると家具＋家電で３００万オーバーになりました(>_<)

選ぶ時間はまだあるので、ソファーとベッド以外はネットとかでも調べ直して、再検討します。

[229: 匿名さん]

カッシィーナのソファーで150万。
その他の家具で200万。
家電で150万。
うちはこんな感じで500万越えない程度に頑張りました。

[230: 契約済みさん]

＞２２９
カッシーナなのソファーいいですね！
私もソファーには拘りたかったのですが、何かリビングの雰囲気がそこまで高級な感じがしなくて(笑)
Ａタイプのモデルルームみたいに、キッチンのワークトップを天然石にしてれば、良かったなぁって今更ながら後悔してます。

[231: 匿名さん]

新居購入時は舞い上がるから要注意です。
うちは以前の新居購入時に張り切って高価なソファやカーテンを揃えましたが、ライフスタイルや嗜好の変化からか徐々に色やデザインに飽きてしまい、結局数年で買い替えました。

[232: 契約済みさん]

高層階ってバルコニーにプランターとか置いたら、風が強い日は危険ですか？

[233: 匿名さん]

久留米では無いですが先日の爆弾低気圧の日にマンションから植木鉢が飛んできました。
床に置くのは大丈夫と思いますが、テーブルの上に置いたり、手摺りに引っ掛けるのは危険だと思います。

[234: 契約済みさん]

＞２３３さん
ありがとうございます。
やはり物は置かない方が無難ですね。

[235: 匿名さん]

ＪＲ駅前タワーの中古とここだったら、どっちが買いですか？

[236: 契約済みさん]

室内犬を飼いたいと思ってるのですが、トラブルになったりしそうなので、躊躇してます。

入居後にペットを飼う予定がある方はいらっしゃいますか？

[237: 匿名さん]

犬でトラブルなんて起こりませんよ。

[238: 匿名さん]

ペット可能な分譲マンションに住んでいます。
トラブルになるのは共用廊下、エレベータでの糞尿でした。
バルコニーに出さない限りは騒音問題は起きていません。
参考程度に。

[239: 匿名さん]

＞ＪＲ駅前タワーの中古とここだったら、どっちが買いですか？
建物と設備仕様ならば圧倒的にＪＲ駅前と思います。　西鉄久留米から遠くても良いならば買いでしょう。

[240: 匿名]

ウェリスは特別住戸と100平米以上の角部屋以外の間取りが悪い
住設備は先で変更可能だけど、水回りの関係で間取りは弄り難い
ブランドとしての価値と内廊下以外ウェリスに魅力を感じない

[241: 匿名さん]

240
それならそれでいいのでは？感性の問題で、あなたが買わなくて正解です。
造りは高級感があって、ここよりも良いと思いますよ。

[242: 契約済みさん]

３０階以上の部屋は高級感あったけど、ゲストを呼ぶ為の部屋って感じの造りでしたよ。

あの天井高は良かったですね。南向き高層階は暑すぎだけど…北向きなら他よりも明るくて良いですね。

ユニットバスは確か日立化成でイマイチだったような…

あとは個人的にＳＩは点数高めなんですが、普段は関係ないですもんね。

[243: 購入検討中さん]

ここは棟内モデルじゃないから、家具付き販売はないのでしょうか？

[244: 契約済みさん]

ウェリスも持ってるけど、管理費が高いよ。
ここは管理費が安いのもいいと思うよ。

[245: 匿名さん]

＞ここは棟内モデルじゃないから、家具付き販売はないのでしょうか？
残戸が少ないし最終販売期に突入しそうだから、家具付きとかは無いと思われる状況です。（あくまで現時点予想）

＞ウェリスも持ってるけど、管理費が高いよ。
展望ラウンジみたいな豪華な共用部がありますからね。リゾートマンションの要素も含まれた物件でしょう。
ゆとりにお金を掛けたい方向け。

[246: 匿名さん]

森永卓郎が来るから人が集まるかもしれませんが来週末のＭＲ訪問がＯＫになりました。楽しみです。

[247: 匿名さん]

１８階まで積み上がりました。いよいよ最上階である１９階も間近です。

[248: 匿名]

もう出来上がるの？

[249: 匿名さん]

コンクリート流し込んで固まってから内装工事に入るので３ヶ月後でしょう。
内覧会予定は７月下旬～８月上旬でしょう。

[250: 契約済みさん]

先日、建設の進捗状況報告と森卓講演のチラシとが届いてたけど、4LDKは2900万からになってた
本当の最終販売に入ったかな

[251: 匿名さん]

残された４ＬＤＫは２９００万円～３４００万円ですね。
最後の１戸が最後まで伸びまくるはず。

[252: 匿名さん]

久留米でそれだけの金額出せば、場所によっては150平米くらいある戸建てが建ちますが。。

[253: 匿名さん]

一戸建てを売ってマンションに住みたい人もおるんよ。
六ツ門に一戸建てが建つなら選択の余地もあるが日影じゃ嫌だね。

[254: 匿名さん]

マンション価格と同程度の一戸建てならたかが知れている。
一戸建て買うならマンションの数倍の予算がないと利便性も快適性も乏しい。

[255: 契約済みさん]

上物の金額よりも土地の価格に左右されますしね戸建ての場合は。

[256: 匿名さん]

どっちみち夢タウンに車で買いものに行くんだから、六つ門のマンションでも郊外の戸建でも利便性は変わらんね(笑)
新築戸建てならここの快適性くらい余裕でクリアでしょ。

[257: 匿名]

何で戸建て買う人がマンコミ見てるの？

[258: 契約済みさん]

単に難癖つけたいんでしょ（笑）

戸建てにもマンションにもそれぞれいい所ありますよ

あまりマンション否定されると契約者としてはいい気分しませんがね

[259: 匿名さん]

此処って一番のウリ何？

[260: 匿名さん]

補助金(笑)

[261: 匿名さん]

＞此処って一番のウリ何？
もう５回以上は出ているな。１期１回以上は確かだ。
六ツ門の立地にしては補助金が出ているのでライオンズマンションが安く買えるだったかな？

すると毎回ネガが即座に反応して、設備仕様がレベルが低いサンリヤン並みと叩く。
必ず風呂桶の栓の話題が出る。
今時チェーンなんて信じられない！

これに契約者が対抗して低価格でオプション充実だから自分の好みと予算で自由に出来るって。

完売まで何回繰り返すやら。

[262: 匿名]

まあいいんじゃないの？
その流れしかないんだし。

[263: 契約済みさん]

　戸建てのデメリット
1.町内会子供会云々等のお世話が煩わしい、新興住宅団地で周辺世帯が若いうちはまだいいが20年30年とたち周辺全体が高齢化してくるとさらに面倒
2.マンションに比べるとゴミ出し、不燃物回収等が面倒
3.治安やセキュリティの問題、マンションなら鍵一本ですむのだが
4.年をとったり病気等で車に乗れなくなると、買い物難民になる恐れが

　現在田舎の戸建てに住んでいますが、今回このマンションを新たに購入した主な理由です。まあどちらも一長一短はありますが。

[264: 契約済みの子供]

我が家も同じです。歳をとったので便利で安全なマンションに住替えです。
１戸建てを売ったらマンション２部屋が買えます。

[265: 契約済みさん]

将来は一戸建てが欲しいけど、今はマンションの方が合ってたので、契約しました。

家電は量販店で揃えるつもりですが、家具をどこで買うか迷ってます。
どこかいいところを教えてください。

[266: 匿名さん]

みなさん、インテリアはどんな感じなテーマにしますか？

[267: 匿名]

テーマはお値段以上です(笑)

[268: 契約済みさん]

アンティーク風の家具もいいなぁとか思ってるけど、全部それに統一したいってわけでもないし、いろいろ迷い中です。

[269: 匿名さん]

ウチはナフコかSAKODAかIKEAで、安く仕上げます。経験上、100万超の家具を置いても直ぐに飽きるし、子供が傷つけます。
基本見栄もありませんので、安くカッコいいがコンセプトです。

[270: 契約済みさん]

当方は高齢なので高くても良い物を相続前提でお金は掛けてみます。
テーマは欧風でしょうか。
カーテンはイギリス、スウェーデン、スイス製にしてみました。
家具は注文造作中心です。
モデルルームの真似と言われそうです。

[271: 購入検討中さん]

ここのタワーはゲストルームやパーティールームはあるのですか？

[272: 匿名]

＞２７１さん
ＨＰ見たらいいですよ

それとそういう施設を希望なら、低層階しか残ってないここより別なとこがよくないですか？

[273: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

つまり、ないんですね。
タワーならあって当たり前なんで、残念です。

[274: 匿名さん]

273さん残念。

[275: 契約済みさん]

せっかくの新築だから、気に入った家具を買いたいです。

テレビボードとソファーくらいしか買う予定ないですけど

[276: 匿名さん]

創作家具っておしゃれ？

[277: 住まいに詳しい人]

集会場って最近のマンションにはまず見かけませんね。
なにかと古さを感じるマンションです。
ま、キッズルーム兼任ということで。

[278: 匿名さん]

277 買わなきゃいいじゃん

[279: 匿名]

>276
創作家具って何ですか？

[280: 契約済みさん]

造作家具では？
部屋の間取り、サイズに合わせ
オーダーメイドする家具ではないかな

[281: 匿名]

オーダー家具って大京以外に頼んでもいいんですか？

[282: 匿名さん]

281
良いですが、引き渡し後の設置になるでしょう。

[283: 匿名さん]

入居してからオーダーしてたら、下手すると年越しますね

[284: 契約済みさん]

今日のイベントは活況でしたか？

[285: 匿名さん]

森永卓郎イベント第２回目　今回は１５０名でしたが、その内の何人がモデルルームで商談に至ったかは？

[286: 親別居さん]

親が契約したマンションですが初めてモデルルームを見学させて貰いました。
東京から来ましたが久留米に２泊して街並みも自分の足で歩いて見る事が出来ました。
かなりネガな書き込みも多数ありましたが、実際に見てかなり誹謗中傷も含まれていたなと痛感しました。
やはり現地、現物を見ないと本当の事は判らないですね。
色々ご批判もあろうとは思いますが私なりには良い物件で安心しました。
イベントを翌日に控えていた夕方のせいか他の訪問者の姿を見る事もなく３時間近くも独占状態で見る事が出来ました。
意外だったのは、２ＬＤＫならば高層階、中層階に空が生じていた事です。
契約後もより広い部屋へ変更する方がいらっしゃるみたいです。
今後の販売予定部屋の一覧表を見せて貰いましたが主力は２・３・４階でした。
モデルルームの有るくるめりあ４階は今後は医療モール建設予定なので６月には閉鎖するそうです。
最終５期販売予定は営業に差し支えるといけないので書きませんが一気に全戸完売される事を期待しています。

入居説明会は６月１６日、１７日。引越幹事会社はサカイで希望日調査・抽選方式の様です。
内覧会と入居日の確定日発表を待つばかりです。

[287: 匿名]

親に買ってもらえるなんていいですねっ。

[288: 親別居さん]

親の久留米居住用に買ったのを見に行っただけです。
私は東京で既に購入済みの家にそのまま残ります。

[289: 契約済みさん]

二期工区はかなり思い切った話になってきてますね～

[290: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ったみたら、意外に良かった。
でも、もうモデルのタイプは売り切れだったので・・・
それに似たタイプのＤかＨを検討しようと思うけど、家族４人じゃちょっと狭いかなぁ

[291: 匿名さん]

二人住まいで高層・中層階を希望するなら２ＬＤＫと狭いですが値段も値頃感があります。
モデルルームのＧタイプは早期完売したのが良く判ります。あのタイプを多数作って欲しかったです。

[292: 匿名さん]

久留米総合都市プラザ建設にあけぼの商店街振興組合が反対運動しています。
六角堂解体反対！を叫んでいます。
不協和音が見え隠れしますが大丈夫ですか？

[293: 匿名さん]

誰もそれは大丈夫か大丈夫じゃないなんてわからないよね。

[294: 匿名さん]

六角堂の開発経緯をご存じですか？
火災で空き地→地権者が開発業者に売却→会社が倒産土地は銀行管理
→久留米市が20億か30億か忘れましたが買取り→今の広場に開発
ただ屋根もなくステージは狭いまた天気がいい時しか利用できないため、焼き鳥フェスタか何だかそんなときにしか人は集まりません。つまりは利用価値はありそうで実は非常に使い勝手の悪い広場となっていまるのが現状です。

[295: 匿名さん]

あけぼの商店街組合って何が言いたいのかな

[296: 匿名さん]

あけぼの商店街振興組合の言い分は２つあるみたい。
井筒屋跡地は民間にすべき。六角堂残せ。
税収増加と税金無駄遣い排除らしい。

[297: 周辺住民さん]

もうあけぼの商店街全部潰れて新しい店に一新されんかいな･･･

文句ばっかり。

[298: 匿名]

じゃあイルミネーション等もする必要ないね
無駄金だし

[299: 匿名さん]

＞二期工区はかなり思い切った話になってきてますね～
当初の計画と変わりましたか？

地上14階
商業業務施設　１階～５階
住宅　６階～１４階　１３９戸

[300: 契約済みさん]

商店街の言ってることはそういうこと。
自分たちに都合いいことは続けさせて、
都合悪いことは止めさせようとしてる。
もっと自覚して欲しいよ、自分たちが税金の恩恵すでに受けまくってるって。

[301: 匿名]

これは凄いね。

[302: 匿名さん]

第三期工区を提案します。
あけぼの商店街解体事業。

[303: 契約済みさん]

賛成。
それこそ恐ろしく反対するんだろうな。
商店主に代替地与えて丸ごと開発して欲しい。
このスレをあけぼの商店街の方々に読んで欲しいもんだわ。

[304: 匿名]

いろんな話あるけど、ここら辺り開発って地元の議員とかも関わってんの？

[305: 匿名さん]

開発に賛成も反対も議員は関わっているでしょう。
反対を公言しているのは共産党くらいです、

[306: 匿名さん]

以下があけぼの商店街が市長に送った『公開』質問状です（商店街のHPより引用）

お尋ね質問事項
第一項目
都市プラザの完成に伴い、久留米市としての経済効果は如何ほどの数値を想定されているのか?
第二項目
平成 27 年の消費税 10%等に伴う増税時期の消費動向をどの様に予測されているのか?
第三項目
平成 27 年完成時の消費者物価指数の予測数値は?
第四項目
平成 27 年完成時の市場経済の動向をどうお考えになられているのか?
第五項目
都市プラザ開発の為にかかる148億円以外に、用地取得施行設備等の追加予算はしないのか?
第六項目
都市プラザ開発により、中心市街地は、どのような姿で活性化するのか、具体的に説明頂きたい?
第七項目
都市プラザ開発により、中心商店街は、どのような姿で繁栄するのか、具体的に説明頂きたい?
第八項目
都市プラザ開発により、久留米市の税収は如何ほど増えるのか、予測数値をお聞きしたい?

以上八項目のご回答を平成 24年5月8日(火)までに宜しくお願い致します。

皆さんどう思われますか？　
第2,3,4項目なんてご自分達にそのままお返ししても良いような質問ですね
こういった経済予測が出来なかったために今の寂れた商店街の姿があることを少しは自省してほしいものです。

[307: 匿名さん]

最低な商店主の集まりだな
全国の成功している商店街のように自分たちで努力しろよ

[308: 匿名さん]

一部の方の書込みかもしれませんが擁護意見が全く無くこれほど地元住民から嫌われている商店街なんて悲しいです。
２期工区の商業施設完成が益々楽しみになって来ました。

[309: 匿名]

第二期工区って詳細はもう決定してるの？
ここに書いてある内容と、聞いてる情報と結構違うんだけどなぁ。

[310: 匿名]

＞３０９
どんな風に聞いてらっしゃるんですか？

[311: 匿名さん]

ここに書いた内容は１期２期同時に計画発表された当時の内容です。
１期も実際にはかなり変更が入りました。（大京も西鉄も当時は対象外）
２期も当時の計画ではなく今日現在の確定情報をご存知でしたら教えて下さい。
〇秘事項ならプレス発表まで待ってます。

[312: 匿名]

そろそろ１７階くらいまでの内装終わったかな

現場の見学会が何回かあったけど、中を見せてもらった事がないので、一度見てみたい

[313: 匿名さん]

販売予定時期 平成24年4月下旬
まだ正式広告出ないしＧＷ最終日までイベントの連続だから販売は延期とみた。
１期と同じで最終５期は遅らせて一気に完売御礼作戦だろう。

[314: 匿名]

１５０億近くも使うんだから、批判ばっかりしないでそれを活かす為に商店街はこうしますっていう前向きな発想はないの？
いつも後ろ向き、他力本願だからシャッター街になったんだよね。

[315: 匿名さん]

再開発の構想が出始めた時に自分達もスクラップ＆ビルドをする覚悟が必要だった。
昔からの自分達の個々の店舗は放棄。
新しいビルは地下に大駐車場。低層階に商業施設、自分達が率先して入居し、自分達に無いジャンルの新しい店を誘致して魅力ある品揃えで強い競争力を持つ。中層階（下部）に公共文化施設を作る。中層階（上部）と高層階は分譲マンション。最上階には展望レストランやラウンジ、花火大会時には食事付特等席を提供。考えればゆめタウン、イオンに対抗できるものは造れたはず。博多・天神へ向かう客を逆に奪取する気構えと意欲、覚悟が出来なかった時点で＊＊＊、死を座して待て！

[316: 匿名]

予告通りなら明日正式広告で先着順になるんだろうけど、6月でMRが閉鎖するなら連休での完売が目標だろうね。

[317: 匿名さん]

　戦後から高度成長期にかけて久留米が発展する間、商店街の方々が
頑張ってこられた事は事実です。昭和60年代初めまでの賑わいを知る
私にとって現状は寂しい限りです。
　ただ発展した要因の多くを地の利に依存していたという事が悲劇の
始まりです。長い間の成功体験が自らの血を流しても改革するという
商売人の気骨を忘れさせたのでしょうね。
　その意味で今回のこのマンションの建設（この地域に数百人の人が
一挙に定住する事）や総合都市プラザの建設はまたとない機会と思う
のですが、その間六角堂が使えないという一点のみで反対しているよ
うに思えてなりません。こういっては何ですがわずか30数件の商店主
のために六角堂は運営されているわけではありません（建設や運営資
金も元は税金ですから）。
　まだまだチャンスはあります。質問状を出すくらいなら抽象的でな
いもっと具体的な対案（改革案）もだしていただきたい、そうすれば
市民の賛同も得られると思います。

[318: 匿名さん]

六月の入居説明会までには売り切るつもりか？

[319: 匿名さん]

そりゃ販売目標はどこの売主でもモデルルーム契約期限までに設定するでしょう。
現実には完成した現地モデルルームが多いです。
ここはどうなる？

[320: 匿名さん]

予告広告の販売予定時期は要望書の集まり具合と、販売対象戸数の決定で大きく変動するものです。
販売対象戸数が少なくて要望書の集まりが多ければ予定どおり正式広告が出るでしょう。
販売対象戸数が多ければ要望書が集まるまで延期が続くでしょう。
ＧＷ期間中にイベントが設定されている所から想像して、ＧＷが要望書のかき入れ時と思いました。

[321: 匿名さん]

GWが竣工前完売へのラストチャンスだね。
田舎だからイベントやれば、人は集まりそうですね。

[322: 契約済みさん]

No.3 by 匿名さん　2011-04-19 21:14:15
久留米タワーの二番煎じ。しかしまったく話題にも上らないですね。

丁度１年前の今頃の書込みです。
記憶は定かではありませんがＧＷ頃にここの存在を知り資料請求しました。
もうすぐ５月には最終販売期を迎え、６月には入居説明会、７月には引越見積、８月には内覧会、９月には入居と一番のクライマックスを迎えます。家具やインテリアは注文しましたが電気製品の具体的な機種選定でＧＷは量販店巡りをします。

[323: 契約済みさん]

〉322
抜群に売れているわけではないので、挑発するのは程々にしましょう。ネガが増えます。

[324: 匿名さん]

ＧＷに新築用の家具家電を見に行くのは楽しそうですね～

[325: 匿名]

HP更新されましたね。
クライマックスステージ販売戸数2戸??
明日より先着順受付!!

[326: 匿名さん]

商談が済んでいて購入意思が強く、ローンならば仮審査も済んでいて、抽選を絶対に避けたいと思うお客様が既に２名いらした模様です。予告広告で販売は出来ませんから、正式広告で２戸だけ販売を公示したものでしょう。

これから購入希望者を募るのは１１戸。

[327: 匿名]

＞326さん
詳しいですね。
営業の方から聞かれたのですか？

[328: 匿名さん]

客を煽るのが上手ですね。

[329: 販売関係者さん]

お褒めを頂戴し恐縮でございます。
お蔭さまで予告広告期間中にも早く契約したい熱心なお客様に恵まれました。
先着順でございますのでお早目のご来場をお勧め申し上げます。

[330: 匿名]

↑こんなの販売関係者が書かんでしょ

[331: 匿名]

最終期だし、あと2戸で完売なの？

[332: 匿名さん]

＞最終期だし、あと2戸で完売なの？
違います。逆です。最終期冒頭でまず２戸販売を公示します。
残りを先着順で販売しますが１１戸。
完売までの本当の残戸数は？

[333: 契約済みさん]

オーダーカーテンを作りたいので、モデルルームに寸法あたりに行ってきます。

[334: 購入検討中さん]

４、５階のＩタイプを検討してます。
北隣に建物があるのですが、今のところ北側は通風の為くらいしか考えてません。
それでも建物が近いと気になるものなんでしょうか？
ご経験がある方教えてください。

[335: 匿名さん]

HPの間取りにBとHが載ってないけど、下まで売れたのかな？

[336: 匿名さん]

Ｂは未だ載ってます

[337: 契約済みさん]

管理費がちょっと高めなので、入居後に他社へ変更出来たらいいのに

[338: 匿名さん]

管理会社の変更は入居初年度（９月開始）と翌年度は無理。
そこから先は管理組合の総会で決議すれば可能。
管理組合の理事長に立候補して実現なされては。
ただ変更先管理会社の選定が大変ですよ。安くなっても管理が悪化しては意味がありません。

[339: 匿名]

評判が悪い管理会社多いからね～

[340: 契約済みさん]

管理費は４ＬＤＫでなければ１万円以内ですよね。見た目の価格では高いとは思いません。入居後に実態を見てしっかり管理が行き届いていない状況が散見されれば、管理会社変更の検討も議題に乗せて良いと思います。

[341: 契約済みさん]

管理会社や駐車場管理も見直し
出来て維持費が下がると助かります♪

[342: 匿名さん]

駐車場管理って何ですか？
駐車場も含めて管理会社が管理してくれますが、駐車場（機械式・タワー式）の各メンテナンス業者の事を指してますか？

[343: 契約済みさん]

貧しい話は辞めましょう。折角の新築なんだから。

[344: 契約済みさん]

良い食器棚が欲しいけど、置くスペースが狭いので選びようがなくて困ってます…

[345: 匿名]

＞３４４
どのタイプかにもよるけど、マンションってこんなもんでしょ

[346: 匿名さん]

食器棚は搬入・据付に手こずるでしょうがギリギリサイズを買いました
幅が120cm　奥行58cm　高さ200cm
国産地元福岡大川製です

[347: 契約済みさん]

管理費高い？？
Aタイプ買ったけど、そんな高いと感じなかったな。
他の管理会社はもっと安いの？

[348: 匿名]

>346さん
大川家具でｵｰﾀﾞｰしたら、どれくらいの期間で出来上がるんですか？

私の部屋に置けるｷｯﾁﾝﾎﾞｰﾄﾞのｻｲｽﾞはGﾀｲﾌﾟなので、90cmくらいしか幅がとれませんし、奥行き58cmも厳しいですね。

[349: 匿名さん]

＞大川家具でｵｰﾀﾞｰしたら、どれくらいの期間で出来上がるんですか？
オーダーではなく既製品に多少加工です。
搬入・据付当日に背面の段差を埋めてもらいます。
幅は大きく洗面所との行き来は諦めています。

[350: 匿名さん]

最上階とＡタイプ以外はキッチン狭いなぁ

[351: 匿名さん]

マンションのキッチンは３．５畳あれば標準ですよ。
ＵＲ賃貸の方が遥かに広い例もあります。皮肉ですね。

[352: 匿名]

＞３５１
そうなんですね。
ＵＲの間取りなんか全然知りませんでした。

[353: 契約済みさん]

>337
>341

だったらライオンズに住まなきゃいいと思う…
こういう人も同じマンションに住むんだねぇ。

[354: 匿名]

同じ階でも部屋によっては、2000万くらい価格が違うんだから、いろんな考えの人がいるはず

[355: 契約済みさん]

たかが管理費でも長い目で見れば
かなりの出費です。抑えられるに
こしたことはないですょ。
353みたいな高所得者ばかりでは
ありませんから(笑)

[356: 契約済みさん]

普通の所得ですが、管理費が高いとは感じません。
355のようになぜ(笑)がいるのか分かりません。
反論があるなら普通に書けばいいと思います。

[357: 契約済みさん]

355みたいな人がクレーマーになるタイプなんだろうな。
「高い管理費払ってるのに！」とか言いそう。
どうか同じ階、上下左右の人じゃありませんように。

[358: 契約済みさん]

管理費が高いかどうかは実際に入居して、管理サービスを１年以上体験してから考えましょう。
一度も決算もしないで良し悪しは判りません。見た目の金額だけで論ずるのは危険です。安くても酷い管理なんて御免です。管理が悪いとずっと後になってから大規模修繕で大支出なんて可能性もあります。

[359: 契約済みさん]

駐車場の抽選はいつ頃ですか?

[360: 匿名]

久留米市内にまたMJR建つの？

[361: 匿名さん]

角部屋を除くとどの部屋も狭い！ですね。
抜群の立地というわけでもなく、昔は賑わっていたが、今は他の場所へ中心部が移ってしまった立地の物件としてはもうすこし他の立地の良いマンションと差別化して欲しかった。

[362: 契約済みさん]

＞駐車場の抽選はいつ頃ですか?
今年になって契約された方でしょうか。１回目の抽選は昨年終わっています。
最終期の方を待ってから最終抽選なのでしょうか。答えになっていなくてすみません。

[363: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます

[364: 契約済みさん]

このマンションが建物販売・大京になるまでの経緯を詳しく知ると何故このような内容になってしまったが良く判ります。
最初の破綻業者の悪影響を引きずっています。

[365: 契約済みさん]

＞３６４
そういった経緯や時間的な面で、ライオンズ仕様じゃないのも知ってましたが、自分にとっては都合が良いことが多かったので買いました。

[366: 匿名さん]

この「新世界地区」の再開発においてはマンションデベロッパー（株）ゼファー(東京都)を中心としたマンション建設の話が進んだ時期もあったが、平成20年7月に民事再生法を申請するなどで事業が頓挫した経緯がある。

同20年12月にはマンション開発に西日本鉄道の名前が浮上していたが・・・・・・・・・・
サンリヤンを建てても販売力が無い・・・・・久留米では絶大な実績のある大京へ・・・・・・・・・

[367: 匿名さん]

＞３６１さん
何人で住まれるんですか？
２人住まいだと普通に生活できる広さですよ。

[368: 契約済みさん]

キッチンとトイレはもう少し広いのがいい

[369: 匿名]

昨年契約したものですけど、駐車場の抽選はもう終わってるんですか？

[370: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明によると１０月末契約分で一旦締切をするとなっていました。
年末までに抽選結果を知りました。

[371: 契約済みさん]

第一期のあとに抽選あったけど一部の駐車場の抽選でしたよ。
だからまだ残ってますよ。

ここより近隣を借りた方が便利な気もしてます。
朝池町川沿いの一方通行がとても混みそうなので
もうちょっと車を出しやすい駐車場を探しています。

[372: 購入検討中さん]

今日現地見てきたけど、重永鮮魚の横の通路意外に長いね

[373: 匿名さん]

これくらいの高さのマンションでも、地震の時は高層階の揺れは大きいんですか？

[374: 匿名さん]

東日本大震災の時に東京で震度５弱でしたが１４階建てマンションの１２階以上ではトイレ、バスの水が溢れて床に流れていました。２０階高層ビルの１６階に居ましたが地震とは思えないゆっくり大きな揺れでした。地上に避難して見上げたらビルがゆらゆらしているのが見えました。
このマンションも１９階ですから上層階と呼ばれる部分は想像以上に揺れると思います。

[375: 匿名]

ペンシルマンションよりはマシだろうけど、上は揺れるよね

[376: 匿名]

免震か制震なら問題なし。
でなければ、厳しいね。

[377: 匿名]

地震の種類や物件によっては中層階の方が揺れたりしますよ。

[378: 匿名さん]

勿論、建物の構造や形、その時の揺れ方（方向やブレの距離、時間など）はマチマチだろうが、大地震の時の悪影響は高層の方が受ける確率は多いだろうな。竹の節みたいに揺れが激しい階と静かな階が生じる事もある。
最後は時の運！

[379: 匿名さん]

ところで久留米を含む筑後地方の過去の大震災記録って何時？？？

[380: 匿名]

それで、ここ免震でないってことはないよね？

[381: 匿名]

建物もだけど、家具類も耐震仕様になってないと、物が部屋に散乱するね

[382: 匿名さん]

免震マンションなんて極一部の物件しかないよ

[383: 匿名]

仮にもタワーと名のつくマンションで免震や制震でないのは大震災の後に建つマンションとしてはいただけませんよ。。

[384: 匿名さん]

計画が震災の後ならそうでしょうけど

[385: 匿名]

10年後、免震や制震でない高層マンションの資産価値はそうであるマンションと比べて確実に低いものになるでしょうね。

[386: 匿名]

極一部の物件？
ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震でないマンションの方が極一部だよ。

[387: 匿名さん]

ここ最近の福岡県の18階以上のマンションで免震を教えて下さい。
幾つあります？

[388: 匿名さん]

少なくとも現在販売中では免震は１件も検索でヒットしません。
Ｗｅｂ登録しない様な物件であるのですか？

[389: 匿名]

30階くらいのタワマンならやってるだろうけど、これくらいならやってない場合も多いよ

[390: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜オーシャン＆フォレストですら制振。
耐震、制振、免震を間違えていませんか。

[391: 契約済みさん]

オプションの締め切りが終わってから、変更したい箇所って出てくるもんですね。
クロスや造作家具等は今からでも出来るんでしょうが、バスルームとキッチンは変更出来ないので困ってます。
ここってミストサウナとかも付けれたんでしょうか？
キッチンもIKEAとかで取り扱いがある無垢板の天板とかもいいし、家はやっぱり一回じゃ思い通りに出来ないですね。

[392: 匿名]

ミストサウナはオプションになかったんじゃない？

[393: 契約済みさん]

いらんやろ

[394: 匿名さん]

＞３９０
震災前に建っているからでは？

[395: 匿名]

この規模なら免震にすると一部屋５００万くらい価格が上がります。

[396: 契約済みさん]

ミストサウナや浴槽テレビ等は殆どの場合、関心があって使うのは一年くらいで、そのうち飽きたり壊れたりで使わなくなる

[397: 匿名さん]

ミストサウナは浴槽に浸かる代わりに本格的に使用するスタイルの方を除いては短命に終わりそうですね。

[398: 匿名さん]

パナソニック電工のカタログ見たら、バスルームの床も色が選べるみたいだけど、ここのはオプションで変更可能なんですか？

[399: 匿名さん]

バスルームは選べません。
連休前半終了したが売出中１１戸は売れませんね。
連休は営業的にはどうなんだろう？
みんな遊びでＭＲには来ないのかな。

[400: 匿名]

残りの11戸ってＣとＧ以外で低層階のみなのかな？