ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.101 by 匿名さん 2012-03-29 21:07:24]

>100
ぱっと思いつくだけでも・・・
お風呂の栓がチェーン式、手すりもない、タンクレスじゃないトイレ、キッチン天板が安物、コンロのグリルが両面じゃないとかじゃない？

[No.102 by 契約済みさん 2012-03-29 21:37:07]

それって安く仕上げれば全部で５０万くらいじゃない？

私は停電時はタンクレスの方が便利なんで変更無しだけど、内覧の時にリビングとキッチンを見て変なら、天板はグレードの高い人大か水晶にしようと思ってるし、コンロは使ってみて不便だったら、デリシアにしようと思ってます。
後から出来るやつは、入居後部屋を見て、使ってみてからしか金かけません。
このくらいで分譲価格が３００万くらい上がる方がちょっと…って思うたちなんで、不満は無いですね。

[No.103 by 匿名さん 2012-03-29 22:41:34]

株主や取引先へ優遇があるなら具体的に述べて欲しい。
同一人物の書き込みだろうが、それは独占禁止法に抵触する可能性があるのは知ってのことだろうか。

[No.104 by 匿名 2012-03-29 23:03:34]

ここって何人(何組)の契約済みさんが書き込みしてるんでしょうね。

[No.105 by 匿名さん 2012-03-29 23:14:58]

購入者にわかりやすい所で、こんなに安い仕様なんだから、見た目でわからな部分は、どんだけコスト削減してるんだ？って不安がありますね。

[No.106 by 匿名さん 2012-03-29 23:15:02]

>102
停電なんて、滅多にないのに・・・結局ケチなんですね。

[No.107 by 匿名 2012-03-29 23:21:11]

安い仕様って前から良く書かれてるけど、久留米だったらどこが高い仕様なの？
どこもそんなに違わない気がするけど

[No.108 by 匿名さん 2012-03-29 23:37:08]

ＪＲ久留米駅前のザ・ライオンズは明らかにここより高仕様

[No.109 by 匿名 2012-03-30 00:24:08]

独占禁止法？？
公務員優遇や大企業優遇とかマンション販売において、普通にある話でしょ。
大体は2%程度が多い。

例えば、この掲示板のプレミスト大浦海岸通のNo.25とか。

[No.110 by 匿名さん 2012-03-30 00:45:28]

見た目にはわからない部分のコスト削減って市とか入ってるのにそんな事あるの？

[No.111 by 匿名さん 2012-03-30 00:54:52]

風呂のチェーンくらい替えればすむでしょ！

[No.112 by 匿名さん 2012-03-30 00:58:42]

安いと思うなら購入しなければいいと思うよ！

[No.113 by 匿名さん 2012-03-30 01:03:12]

コスト削減って他マンションの方が不安です！
実際にそんなマンションありますからね。

[No.114 by 匿名さん 2012-03-30 01:08:33]

風呂栓のチェーンって、後からワンプッシュ式にできるんですか？
近年の分譲マンションでワンプッシュじゃない物件って見たことないので、後施工とか考えたこともなっかったです。

[No.115 by 契約済みさん 2012-03-30 01:36:27]

風呂栓はチェーンの方が好きだから良かったです。

[No.116 by 匿名 2012-03-30 08:17:11]

税金を投入しているということは大京の思い通りの仕様に出来ないということです。壁紙しかり、おふろの栓しかり。
再開発地区の物件ではオイオイと言いたくなる素人仕様が満載されます。
それにしても、チェーンはないな(笑)

[No.117 by 不動産業者さん 2012-03-30 08:18:58]

＞１０８さん
ここより天井は高いですね。
バスルームはこっちの方がいいと思います。
カセット式のエアコンも修理とかを考えると疑問ですね。

[No.118 by 匿名 2012-03-30 08:43:37]

天井もあと5センチたかければ。。
いたるところにサンリヤン仕様が。

[No.119 by 匿名 2012-03-30 08:51:00]

＞114
無理だそうです。交換するなら浴槽ごと取り替えるしかないとの事。
私も非常に困惑しており、何とかならないものかと思っています。

[No.120 by 契約済みさん 2012-03-30 09:07:25]

個人的に立地が良かったんで買いました。
仕様なんてそんなに気になりませんでした。

それよりも都市プラザや周辺の施設がどうなるかの方が気になってます。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-03-30 09:33:14]

購入者の意見少ないでしょ。

[No.122 by 契約済みさん 2012-03-30 11:02:58]

>121

殆ど購入者の投稿だと思いますが？

[No.123 by 匿名さん 2012-03-30 11:47:53]

>119
やっぱりそうですよね。
腰をかがめてってより、腰を下ろしてギュっとやらなきゃいけないんで、年取ったらきついですよね。
今の歳でもいやだけど。
これをワンプッシュにしたからって、いくらコストＵＰだったんでしょうね。
何千万のもの買うのに数万円はケッチって欲しくなかったです。

[No.124 by 契約済みさん 2012-03-30 13:02:32]

＞風呂栓のチェーンって、後からワンプッシュ式にできるんですか？
契約直後にオプション選択します。もう半年以上前の記憶ですが11,000増しだったと思います。
グリルの両面で約４万円増しだったでしょうか。
もしかしたら現在販売中の部屋は低層階なので内装工事済でオプション注文が不可能になっているのですか？

[No.125 by 匿名さん 2012-03-30 13:42:28]

＞１２４
キッチンやバスルームは前もって組み立てるので、遅い時期のオプション追加は普通難しいですよ。

[No.126 by 契約済みさん 2012-03-30 14:32:27]

そうでしたか何か変だなと思っていましたが、工事の遅い上層階から先に販売して、逆に工事の進んでしまった低層階の販売が最後になってしまったからですね。標準仕様に満足できない方には厳しい購入条件だと思います。

[No.127 by 匿名さん 2012-03-30 15:01:23]

ここの物件で割引とか受けられた方いらっしゃいますか？

[No.128 by 匿名さん 2012-03-30 15:11:40]

２、３階って他の階よりも価格が落ちるんですか？

[No.129 by 契約済みさん 2012-03-30 16:31:29]

提携会社割引、ライオンズオーナー紹介割引ならあります。

[No.130 by 匿名 2012-03-30 16:42:29]

提携会社割引きは会社によって割引き率が違いますね。
2%くらいが標準的だけど、5%越もあるかもしれません。
そんなのない！って思う人は詮索しないが吉ですよ。

[No.131 by 契約済みさん 2012-03-30 16:52:30]

ポップアップ水栓はそんなに破損する構造ではありません。
仮に故障しても修理時間・費用そんなにかからないと思います。
見た目もすっきりしていいと思います。
難点（？）としては栓が閉まっているかどうかを見間違える点や、
いくら修理費用が安価いってもチェーン式よりかは割高です。
それとよくも悪くもゴミが溜まるようになっていますので、
お手入れは必要ですよ。

[No.132 by 匿名 2012-03-30 16:58:10]

よくここの書き込みで補助金の話が出てるけど、Aﾀｲﾌﾟの部屋ってそんなに安いとは思わないけど、どうなの？

[No.133 by 契約済みさん 2012-03-30 17:10:33]

Ａタイプは見た目の販売価格は一見高めに思えそうですが、相当な割安だと思います。
単なる角部屋だけでなく、唯一の南向き部屋が長く並びます。
その価値を評価する方としない方で見方が大きく割れると思います。

[No.134 by 購入検討中さん 2012-03-30 18:36:36]

Gタイプが一番割安にはなるけど、
価格的はざっと見

最上階＞＞Aタイプ＞＞＞Iタイプ＞＞18階以下＞2階

こんな感じだよ。

管理費とかもAタイプは高かったと思うし
後々の維持費（固定資産税）とかも
Aタイプは面積が広い分高いよ。

久留米の市街地で10階以上100㎡で
4000万台は安いんじゃない？
将来家建てるまでに住むのには
場所、金額共にちょうどいい。

[No.135 by 契約済みさん 2012-03-30 19:15:44]

Ａタイプは面積が広い、角部屋、南向きの部屋が出ると価格が髙くなる要素がありますが、高層階で六ツ門という立地を考えると魅力的に感じます。駅から遠い郊外１戸建てを売却して買いたいと思いました。

[No.136 by 匿名 2012-03-30 21:40:16]

やはり南向きだと高いんですね

[No.137 by 匿名 2012-03-30 23:10:33]

このマンションに入る店舗って、もう決まってるの？

[No.138 by 契約済みさん 2012-03-30 23:24:03]

このマンション内には要らないが、六ツ門はセブンイレブンの空白地帯なので１軒出店されたら非常に嬉しい。

[No.139 by 匿名さん 2012-03-31 00:38:47]

＞１３６
南向きは買うにしても、借りるにしても１割くらい高い

[No.140 by 匿名 2012-03-31 08:16:50]

>134
GとAの評価は以前から高いですね。
賃貸とかでも有利かな？

[No.141 by 匿名さん 2012-03-31 08:26:18]

築5年までは、AGが賃貸で有利でしょうが、古くなると借り手がいなくなります。家賃を安くすれば良いが
そうすると結果的に損した事になります。それにここは大所帯のマンションなので、ライバルは沢山います。値下げ合戦もあるかもしれませんね。将来賃貸を考えるなら安い部屋の方が有利と考えます。

[No.142 by 匿名さん 2012-03-31 08:52:56]

＞１４０
Ｇタイプは賃貸でも良いと思います。
賃貸になればそれより狭いタイプの方が回るんじゃないかな？

Ａタイプは買値から考えると利回りはどうでしょう？？？
しかも高層階より低層階の方が有利かも

個別では家賃補助がある方や企業経営者、医者等に当たればいい条件で貸せるかもしれないので、
何とも言えないですね

[No.143 by 匿名 2012-03-31 11:46:34]

いつの間にか最終販売期になってる…

[No.144 by 匿名さん 2012-03-31 13:59:16]

クライマックスステージ(第5期)とは言っても販売戸数未定だ。
１次、２次、３次・・・・・数戸小出しか、どーんと全部放出か？

[No.145 by 匿名さん 2012-03-31 15:38:35]

１７００万円台の部屋が入ってないみたいだから、とりあえず最終期第１次になるのかな？

[No.146 by 匿名さん 2012-03-31 15:57:57]

４月下旬の連休になったらＭＲ行きたいのですが残っているかな。
１年先まで売れ残るなんて予想も出てましたが心配だ。

[No.147 by 匿名 2012-03-31 16:35:07]

要望書の枚数で販売計画も変わるのでは？
いずれにしても20戸程度なら、動きは早いでしょう。

[No.148 by 匿名さん 2012-03-31 17:22:28]

信じられない方もいらっしゃると思いますが、モデルルールを見ないで購入しています。
内覧会前にモデルも見たいし、現地もかなり上の階まで鉄骨が組みあがっている様なので見てみたいし、何よりも久留米市の街を久しぶりにゆっくり眺めてみたいです。４月末からの連休は絶好の機会です。

[No.149 by 契約済みさん 2012-03-31 19:17:28]

モデルを見ずに買われたんですね。
優柔不断で小心者なんで、絶対無理です…

[No.150 by 契約済みさん 2012-03-31 20:00:51]

１４８です。
家族合わせて４回目の購入で慣れていたし、久留米からは遠かったので資料だけで決めました。正直に言うとＪＲ駅前を買いそびれました。狙っていたところに丁度出てきた物件でした。

[No.151 by 匿名 2012-03-31 22:04:54]

＞１５０さん
家族合わせてといっても４回目って凄いですね！
ウェリスタワーと比べて良かったとこありましたか？

[No.152 by 契約済みさん 2012-04-01 00:00:05]

＞ウェリスタワーと比べて良かったとこありましたか？
立地です。ＪＲ駅前は新幹線があっても日常の買い物をする店がありません。
４回目は家族で先に購入する子供がいただけです。一緒にモデルルームを見比べたり商談に同席できました。

[No.153 by 契約済みさん 2012-04-01 08:28:40]

私も駅前タワー検討してましたけど、縁が無くて購入しませんでした。
確かにこっちの方が買い物等は便利だし、間取りもこっちの方が良いと思います。

[No.154 by 匿名 2012-04-01 09:11:48]

決してここを否定する気はないけど、グレードの差と価格を考慮しても、ウェリスの方がいい。
もし今２つ並んでたら(もちろん販売価格は２つとも当初の販売価格)、絶対ウェリスを買う。
このマンションは価格以外に大きな特色もなく、普通のマンションだよね。
利便性の話もあるけど、想像してみるけど、すぐ行き詰まるのでよくわからない。
ここで一番必要なのは駐車場の確保じゃないかな。
そういうつもりで買いました。

[No.155 by 匿名さん 2012-04-01 09:13:02]

地味であんまり目立たない。

[No.156 by 匿名 2012-04-01 09:34:43]

ウェリスタワーの３０階以上の部屋も共用部意外は大した事ないけどな…
仕様について上を見るなら、久留米だし戸建てを選ぶ方がよくない？

[No.157 by 匿名さん 2012-04-01 10:48:37]

六ツ門に戸建が買えるなら買いたいが低層じゃ囲まれて嫌だし、低層住宅地は自由度が高くて好み通り注文建築できるが肝心の良い立地が選べない。結論はマンションに住みたい。

[No.158 by 匿名 2012-04-01 12:56:43]

立地のプロ(井筒屋やダイエーのマーケット戦略部署)が NGと判断して久しい、この辺りの評価が劇的に良くなるとは思えない。
10年前と比べると明かに寂しいでしょ。
20年前に戻るには30年はかかりそう。

[No.159 by 匿名さん 2012-04-01 13:14:36]

少子高齢化社会だから30年後はもっと拍車がかかってさびれるでしょうね。

[No.160 by 匿名 2012-04-01 13:24:53]

そんな事言い出したら、地方どころか日本に住めない

[No.161 by 匿名さん 2012-04-01 16:49:50]

六ツ門の劇的な復活は無いにしても、少子高齢化の人口減時代を考えたら、駅に近い繁華街の方が生き残り易いと期待する。東京でもその考え方で都心回帰が起き始めている。戦後の発展で郊外に拡大した地域ほど元に戻る期待がある。久留米と東京を同じに論ずるのは無謀だと思うが、今は郊外の大型店が流行る時代だろうが極めて永い目でみたら元に戻ると思う。

[No.162 by 匿名 2012-04-01 17:27:05]

つまり、ゆめタウンで買いものする人は六ツ門に魅力を感じないという話ですね。

[No.163 by 匿名さん 2012-04-01 20:23:12]

＞ゆめタウンで買いものする人は六ツ門に魅力を感じない
魅力がなければ態々他地域の人は買い物には来ないです。
せいぜい近所の人が日用品を買う程度でしょう。
安い・品質が良い・品揃えが良い・見るだけでも楽しい・専門的な物が有る・高級品がある・・・・・・何かしらの集客魅力が無ければ人は集まりません。

遠い将来、人口が減って高齢化が進めば、移動も困難でしょう。公共交通も人口が減れば赤字路線だらけで「昔は西鉄バスが走っていた」なんて事に。老人は自分で車を運転するのも難しいかもしれません。運転能力が有っても車を購入する財力が無いかもしれません。必然的にバラバラに住むより１箇所に固まって住む傾向になると思います。六ツ門はそんな時代の１箇所になるかもです。

[No.164 by 匿名さん 2012-04-02 10:16:11]

　それにしても商店街がこれだけ寂れた原因はなんでしょうかね？
一番街、二番街、あけぼの商店街と連携がとれてなかったのでしょうか？
いわゆる久留米の台所的な市場ではなく、単に個性のない商品を売る店が並んでいただけしかも井筒屋やダイエーに依存しすぎ黙っていても人通りがあったせい？　ダイエーが撤退したのは一つにはビルの高すぎる賃料の問題もあったやに聞いていますし六角堂広場を市が買い取った経緯等をみても困ったら市に頼り自分たちでは何も改革出来なかったようにみえてなりません。
　いまだに元気いっぱいの小倉旦過市場、博多の柳橋連合市場、佐世保の三ヶ町、四ヶ町商店街等を参考にして復活して欲しいものです。

[No.165 by 匿名さん 2012-04-02 11:48:00]

＞商店街がこれだけ寂れた原因はなんでしょうかね？
諸説色々、皆それぞれ思う所があるでしょうが私の考えは下記のとおりです。
・地元に定着していなかった
・地元民に愛されていなかった
・世の中の流れが読めなかった

頼りにしていた大型店の井筒屋も決して大型店ではなかった。バイパスが計画された時点で、周囲商店街を含め再構築して巨大な駐車場を持つ天神にも見劣りしない、最新鋭の百貨店と魅力ある個人専門店街にすべきだった。欲を言えば買う・食べる・遊ぶの３要素が欲しかった。

結局は何も出来ず。
座して死を待つ商店街。

[No.166 by 契約済みさん 2012-04-02 17:22:38]

ここを賃貸に出したい時の目安価格一覧みたいなやつを大京から貰った方いますか？
他のマンションで地場不動産が出してる価格表を貰った事があるので

[No.167 by 匿名 2012-04-02 22:31:02]

＞１６６
部屋別の賃料想定表みたいなものを営業の人が持ってたよ。

[No.168 by 匿名さん 2012-04-02 23:16:53]

７０㎡　３ＬＤＫ　中層階で１７万～１９万位でしょうか。
でも、１５年経過する類似物件では８万～９万位になってしまいそうです。

[No.169 by 匿名さん 2012-04-03 00:07:26]

築１５年以上経った物件の賃料は期待出来ないね

[No.170 by 匿名 2012-04-03 07:43:07]

昨日花見の帰りに明治通りを歩いた時に見たら、かなりの高さになってて驚きました。
ＧＷまでには最上階まで出来そうでした。

[No.171 by 匿名さん 2012-04-03 07:52:50]

数えると１７階程度でしょうか。あと２階分積み上げて終わり。

[No.172 by 匿名さん 2012-04-03 09:13:49]

１０００万円台の３ＬＤＫってあるの？

[No.173 by 匿名さん 2012-04-03 10:42:34]

＞１０００万円台の３ＬＤＫってあるの？
さすがに無いです。２ＬＤＫも２０００万円より少々安いクラスです。

[No.174 by 匿名さん 2012-04-03 11:46:56]

松田聖子が好きな森永卓郎が、また懲りずにくるめりあに来るのか。
経済アナリストというより、おたくアナリストに近い。
それでもそこそこ人寄せパンダになるからクライマックス！
ＧＷで何戸売り切るか？

[No.175 by 購入検討中さん 2012-04-03 12:08:21]

3月末

[No.176 by 匿名さん 2012-04-03 16:12:45]

＞１７５さん
この写真で何階くらいですか？

[No.177 by 匿名さん 2012-04-03 21:45:22]

前からCﾀｲﾌﾟGﾀｲﾌﾟの部屋は完売してるって書いてあるけど、それ以外はまだ空いてるんでしょうか？

[No.178 by 匿名 2012-04-03 22:04:14]

確かキャンセルのGタイプもあるのでは？

[No.179 by 匿名さん 2012-04-03 22:06:40]

＞１７８
キャンセルは何階ですか？

[No.180 by 匿名さん 2012-04-05 01:20:43]

ゴールデンウイークには棟内モデルルームとか出来るのかな？

[No.181 by 匿名さん 2012-04-05 07:54:20]

営業的には棟内モデルルームを作らずに完売したいでしょう。

[No.182 by 匿名さん 2012-04-05 10:15:36]

現在のモデルルームと棟内のコストのかからん方になるでしょう

[No.183 by 匿名さん 2012-04-05 20:57:28]

Ａタイプの全部屋見てみたいな～

[No.184 by 契約済みさん 2012-04-05 21:29:14]

キッチンのエンドパネルとサイドパネルを取り付けた方いらっしゃいますか？

[No.185 by 175 2012-04-05 22:57:20]

>176

表示は16階まで、組みあがってるのは
18階の天井くらいの高さだと思います。

[No.186 by ご近所さん 2012-04-05 22:59:43]

明治通から。

[No.187 by 匿名 2012-04-05 22:59:54]

タワーと言うには低層過ぎますね。
六ツ門サンリヤンでいい。

[No.188 by ご近所さん 2012-04-05 23:02:52]

今日の写真ですけどタワーパーキングが前回UP時とかわってますね。

[No.189 by ご近所さん 2012-04-05 23:06:14]

19階しかないですからね…

実際は写真で見るより高く見えるんですけどね。

今度もっと近くから撮ってみます。

[No.190 by 契約済みさん 2012-04-06 08:59:03]

エコカラットやバルコニータイルってあんなに高いんですね・・

[No.191 by 契約済みさん 2012-04-06 11:15:35]

>184
オプションに設定ありましたか？

[No.192 by 働くママさん 2012-04-07 08:55:50]

このマンションから近くで評判が良い保育園はありますか？
来年から保育園に預けたいと思っているのですが、市外からの購入なので事情がわからなくて困ってます。

[No.194 by ご近所の奥さま 2012-04-07 12:05:34]

保育園の評判はウィメンズパークとかmixiで聞いた方がいいよ。

一般的な情報なら近くのくるめりあで聞くといい。

[No.195 by 匿名さん 2012-04-07 17:11:37]

エコカラト、ダサいのもありますが、良いものありますよ。まあ感性の違いでしょうね。
模様、カラーもずいぶん増えたので、２種類貼り分けてアクセントにしたり、いろいろ楽しめますよ。

多孔質なので、水気のある汚れに弱いのは欠点ですね。
コーヒーとかワインとか掛かったら、再起不能です。
まあ、その部分だけ張り替えてもＯＫなんですけどね。

前のマンションで、初期のエコカラット貼ってました。
転売時には、自分で全部張り替えましたよ。
新築なら自分で貼らないけど。

[No.196 by 匿名さん 2012-04-07 17:13:57]

まあ、エコカラットでも貼って飾らないと賃貸っぽい感じが滲み出ちゃいますもんね。
こういう安いマンションは、ダサいクロスが当たり前ですから。
最近の賃貸の方が、よっぽどお洒落なクロス使ってたりしますね。
（賃貸は狭いから、ちょっとクロスの単価が上がっても知れてるんでしょうね。）

[No.197 by 働くﾏﾏさん 2012-04-07 20:26:05]

ダサい？そんな気はしませんが(笑)
エコカラットは小さなお子さんが
いらっしゃるご家庭にはお勧めしません！自分好みに色々とアレンジしたいのは分かりますがどうせ先々クロスの張り替えするなら新築時にお金かけないほうがいいかなと思いますょ。

[No.198 by 契約済みさん 2012-04-07 21:43:44]

ここのスレ見てると、みなさんお金かけて自分なりに仕上げてるみたいで、とても羨ましいです。
うちは何一つ変更はしてないですが、高層階を契約する事が出来たので、入居が楽しみです。

[No.199 by 匿名さん 2012-04-08 00:53:19]

さりげなくなく高層階を自慢しちゃって。
よほど嬉しいのかね。

[No.200 by 匿名さん 2012-04-08 07:08:31]

＞１９９
高層階だけじゃなく、家買ったら誰でも嬉しいんじゃないの？