ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート３＞

[匿名さん]

怒涛の第１期販売後の失速で苦戦の声も多数出ましたが、第４期でゴールも見え隠れする地点までたどり着きました。
もう地上に近い低層階しか残っていませんが最後の局面に注目して議論をお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名さん]

>100
ぱっと思いつくだけでも・・・
お風呂の栓がチェーン式、手すりもない、タンクレスじゃないトイレ、キッチン天板が安物、コンロのグリルが両面じゃないとかじゃない？

[102: 契約済みさん]

それって安く仕上げれば全部で５０万くらいじゃない？

私は停電時はタンクレスの方が便利なんで変更無しだけど、内覧の時にリビングとキッチンを見て変なら、天板はグレードの高い人大か水晶にしようと思ってるし、コンロは使ってみて不便だったら、デリシアにしようと思ってます。
後から出来るやつは、入居後部屋を見て、使ってみてからしか金かけません。
このくらいで分譲価格が３００万くらい上がる方がちょっと…って思うたちなんで、不満は無いですね。

[103: 匿名さん]

株主や取引先へ優遇があるなら具体的に述べて欲しい。
同一人物の書き込みだろうが、それは独占禁止法に抵触する可能性があるのは知ってのことだろうか。

[104: 匿名]

ここって何人(何組)の契約済みさんが書き込みしてるんでしょうね。

[105: 匿名さん]

購入者にわかりやすい所で、こんなに安い仕様なんだから、見た目でわからな部分は、どんだけコスト削減してるんだ？って不安がありますね。

[106: 匿名さん]

>102
停電なんて、滅多にないのに・・・結局ケチなんですね。

[107: 匿名]

安い仕様って前から良く書かれてるけど、久留米だったらどこが高い仕様なの？
どこもそんなに違わない気がするけど

[108: 匿名さん]

ＪＲ久留米駅前のザ・ライオンズは明らかにここより高仕様

[109: 匿名]

独占禁止法？？
公務員優遇や大企業優遇とかマンション販売において、普通にある話でしょ。
大体は2%程度が多い。

例えば、この掲示板のプレミスト大浦海岸通のNo.25とか。

[110: 匿名さん]

見た目にはわからない部分のコスト削減って市とか入ってるのにそんな事あるの？

[111: 匿名さん]

風呂のチェーンくらい替えればすむでしょ！

[112: 匿名さん]

安いと思うなら購入しなければいいと思うよ！

[113: 匿名さん]

コスト削減って他マンションの方が不安です！
実際にそんなマンションありますからね。

[114: 匿名さん]

風呂栓のチェーンって、後からワンプッシュ式にできるんですか？
近年の分譲マンションでワンプッシュじゃない物件って見たことないので、後施工とか考えたこともなっかったです。

[115: 契約済みさん]

風呂栓はチェーンの方が好きだから良かったです。

[116: 匿名]

税金を投入しているということは大京の思い通りの仕様に出来ないということです。壁紙しかり、おふろの栓しかり。
再開発地区の物件ではオイオイと言いたくなる素人仕様が満載されます。
それにしても、チェーンはないな(笑)

[117: 不動産業者さん]

＞１０８さん
ここより天井は高いですね。
バスルームはこっちの方がいいと思います。
カセット式のエアコンも修理とかを考えると疑問ですね。

[118: 匿名]

天井もあと5センチたかければ。。
いたるところにサンリヤン仕様が。

[119: 匿名]

＞114
無理だそうです。交換するなら浴槽ごと取り替えるしかないとの事。
私も非常に困惑しており、何とかならないものかと思っています。

[120: 契約済みさん]

個人的に立地が良かったんで買いました。
仕様なんてそんなに気になりませんでした。

それよりも都市プラザや周辺の施設がどうなるかの方が気になってます。

[121: 購入検討中さん]

購入者の意見少ないでしょ。

[122: 契約済みさん]

>121

殆ど購入者の投稿だと思いますが？

[123: 匿名さん]

>119
やっぱりそうですよね。
腰をかがめてってより、腰を下ろしてギュっとやらなきゃいけないんで、年取ったらきついですよね。
今の歳でもいやだけど。
これをワンプッシュにしたからって、いくらコストＵＰだったんでしょうね。
何千万のもの買うのに数万円はケッチって欲しくなかったです。

[124: 契約済みさん]

＞風呂栓のチェーンって、後からワンプッシュ式にできるんですか？
契約直後にオプション選択します。もう半年以上前の記憶ですが11,000増しだったと思います。
グリルの両面で約４万円増しだったでしょうか。
もしかしたら現在販売中の部屋は低層階なので内装工事済でオプション注文が不可能になっているのですか？

[125: 匿名さん]

＞１２４
キッチンやバスルームは前もって組み立てるので、遅い時期のオプション追加は普通難しいですよ。

[126: 契約済みさん]

そうでしたか何か変だなと思っていましたが、工事の遅い上層階から先に販売して、逆に工事の進んでしまった低層階の販売が最後になってしまったからですね。標準仕様に満足できない方には厳しい購入条件だと思います。

[127: 匿名さん]

ここの物件で割引とか受けられた方いらっしゃいますか？

[128: 匿名さん]

２、３階って他の階よりも価格が落ちるんですか？

[129: 契約済みさん]

提携会社割引、ライオンズオーナー紹介割引ならあります。

[130: 匿名]

提携会社割引きは会社によって割引き率が違いますね。
2%くらいが標準的だけど、5%越もあるかもしれません。
そんなのない！って思う人は詮索しないが吉ですよ。

[131: 契約済みさん]

ポップアップ水栓はそんなに破損する構造ではありません。
仮に故障しても修理時間・費用そんなにかからないと思います。
見た目もすっきりしていいと思います。
難点（？）としては栓が閉まっているかどうかを見間違える点や、
いくら修理費用が安価いってもチェーン式よりかは割高です。
それとよくも悪くもゴミが溜まるようになっていますので、
お手入れは必要ですよ。

[132: 匿名]

よくここの書き込みで補助金の話が出てるけど、Aﾀｲﾌﾟの部屋ってそんなに安いとは思わないけど、どうなの？

[133: 契約済みさん]

Ａタイプは見た目の販売価格は一見高めに思えそうですが、相当な割安だと思います。
単なる角部屋だけでなく、唯一の南向き部屋が長く並びます。
その価値を評価する方としない方で見方が大きく割れると思います。

[134: 購入検討中さん]

Gタイプが一番割安にはなるけど、
価格的はざっと見

最上階＞＞Aタイプ＞＞＞Iタイプ＞＞18階以下＞2階

こんな感じだよ。

管理費とかもAタイプは高かったと思うし
後々の維持費（固定資産税）とかも
Aタイプは面積が広い分高いよ。

久留米の市街地で10階以上100㎡で
4000万台は安いんじゃない？
将来家建てるまでに住むのには
場所、金額共にちょうどいい。

[135: 契約済みさん]

Ａタイプは面積が広い、角部屋、南向きの部屋が出ると価格が髙くなる要素がありますが、高層階で六ツ門という立地を考えると魅力的に感じます。駅から遠い郊外１戸建てを売却して買いたいと思いました。

[136: 匿名]

やはり南向きだと高いんですね

[137: 匿名]

このマンションに入る店舗って、もう決まってるの？

[138: 契約済みさん]

このマンション内には要らないが、六ツ門はセブンイレブンの空白地帯なので１軒出店されたら非常に嬉しい。

[139: 匿名さん]

＞１３６
南向きは買うにしても、借りるにしても１割くらい高い

[140: 匿名]

>134
GとAの評価は以前から高いですね。
賃貸とかでも有利かな？

[141: 匿名さん]

築5年までは、AGが賃貸で有利でしょうが、古くなると借り手がいなくなります。家賃を安くすれば良いが
そうすると結果的に損した事になります。それにここは大所帯のマンションなので、ライバルは沢山います。値下げ合戦もあるかもしれませんね。将来賃貸を考えるなら安い部屋の方が有利と考えます。

[142: 匿名さん]

＞１４０
Ｇタイプは賃貸でも良いと思います。
賃貸になればそれより狭いタイプの方が回るんじゃないかな？

Ａタイプは買値から考えると利回りはどうでしょう？？？
しかも高層階より低層階の方が有利かも

個別では家賃補助がある方や企業経営者、医者等に当たればいい条件で貸せるかもしれないので、
何とも言えないですね

[143: 匿名]

いつの間にか最終販売期になってる…

[144: 匿名さん]

クライマックスステージ(第5期)とは言っても販売戸数未定だ。
１次、２次、３次・・・・・数戸小出しか、どーんと全部放出か？

[145: 匿名さん]

１７００万円台の部屋が入ってないみたいだから、とりあえず最終期第１次になるのかな？

[146: 匿名さん]

４月下旬の連休になったらＭＲ行きたいのですが残っているかな。
１年先まで売れ残るなんて予想も出てましたが心配だ。

[147: 匿名]

要望書の枚数で販売計画も変わるのでは？
いずれにしても20戸程度なら、動きは早いでしょう。

[148: 匿名さん]

信じられない方もいらっしゃると思いますが、モデルルールを見ないで購入しています。
内覧会前にモデルも見たいし、現地もかなり上の階まで鉄骨が組みあがっている様なので見てみたいし、何よりも久留米市の街を久しぶりにゆっくり眺めてみたいです。４月末からの連休は絶好の機会です。

[149: 契約済みさん]

モデルを見ずに買われたんですね。
優柔不断で小心者なんで、絶対無理です…

[150: 契約済みさん]

１４８です。
家族合わせて４回目の購入で慣れていたし、久留米からは遠かったので資料だけで決めました。正直に言うとＪＲ駅前を買いそびれました。狙っていたところに丁度出てきた物件でした。