プレミスト浜田山 検討掲示板その１

[匿名さん]

井の頭通りに面したプレミスト浜田山。
すぐ隣にはスーパーマーケットのサミット、家電のコジマ、マクドナルド、ダイソー。またスーパーマーケットのオリンピックも生活圏内で利便性に富んだ立地と言えるが、駅から遠いというマイナスポイントをどう捉えるか。自家用車メインユースのファミリー層がターゲットといったところか。
また高井戸東アドレスという気になるポイントも。


所在地 杉並区高井戸東4-1-15
京王井の頭線　浜田山駅　徒歩11分
京王井の頭線　高井戸駅　徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上）5階
階数（地下）1階
総戸数　65戸
延床面積 5748.21㎡
建築面積 1676.68㎡
敷地面積 3104.97㎡
建築主 大和ハウス工業株式会社東京支社
建築主住所 東京都千代田区飯田橋3-13-1
設計者 大和小田急建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所 東京都新宿区西新宿4-32-22
着工 2012/02/01
完成 2013/11/30

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hamadayama/

【公式URLを追加しました。2013.3.11 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-02-11 21:43:28]

井の頭通りで更に新築マンション計画が持ち上がっていますね。
高井戸〜浜田山〜西永福はまさにマンションラッシュですね。

[No.152 by 物件比較中さん 2013-02-12 12:44:51]

上の階は天井高237㎝だそうで、最近のマンションでもそんな低い天井高のところあるんだ、と思った。
それでも売れてるのは、やっぱり価格なんでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2013-02-12 17:28:28]

それって異常な低さだよ。
何かの間違いでしょ。
梁下の寸法の間違いだよ！
低天が2370でも高天は2500は確保されてるはず！

[No.154 by 匿名さん 2013-02-12 17:30:50]

パークシティは普通にサブ寝室でも2600だよ？
リビングなら2700あるし

[No.155 by 物件比較中さん 2013-02-12 19:02:29]

モデルルームも天井低いなと思って聞いたら2400で作ってるとのことで、3階あたりがその高さとのこと。
1、2階は2500だそう。
で上の階は2370と聞きました。
聞き間違いなんですかね。

[No.156 by 匿名さん 2013-02-12 21:12:54]

153さんが正しかった。
2メーター50センチでしたね。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-17 16:55:19]

メゾネットいいですね。
大通り沿いが、なんとも・・。
東側があいているので、パークハウスよりいいかな。でも、プラウドのほうがいいかも。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-17 17:37:45]

天井は気にしなくて大丈夫


柱が外とかハリが無いとかあるよ

[No.159 by 匿名さん 2013-02-19 17:31:11]

天井は低くないです

十分な高さなあります

[No.160 by 物件比較中さん 2013-02-19 23:53:41]

ならびに、すごく高いマンションがありますが、可能なんですね。
建てれても、クラッシィ程度の高さかと思っていました

[No.161 by 匿名さん 2013-02-20 16:36:43]

ここは値引きしてくれるんでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2013-02-20 17:25:03]

160さん

ライオンズのことかな？
奥行と敷地面積が全然違うよ。

[No.163 by 物件比較中さん 2013-02-24 12:13:55]

スーパーは明け方に搬入の可能性があるという話を聞いて
心配しています。
西側を選べばOKでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2013-03-17 08:47:14]

平均坪単価240万円あたりで、仕様も高いので、結構気になる物件になってます。
住所が「浜田山」でなく、「高井戸東」というので安くなるものなんでしょうかね･･･
浜田山駅からの距離は徒歩9分だから、まあありかなと思う。
両横の商業施設も、頻繁に車が往来するほど盛況ではないため、騒音もそこまで気にする必要ないし。
そういうネガ要素も含めて、物件価格が安くなってるのかも･･･ですね。

[No.175 by 匿名さん 2013-03-17 17:22:40]

理論上、徒歩9分ですが、実際は10分以上かかりますから注意した方がいいですよ！

[No.176 by 匿名さん 2013-03-17 18:19:29]

可動ルーバーがないからグレードが低いっていうのも極端だなあ。
廊下の目隠しなんて、自分で対処すればよしでしょ。
キッチンや、お風呂まわりなんかは、大和ハウスっぽい肌理細やかさを感じたけど。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-18 00:56:43]

最近の新築マンションは何処もグレードは
低い。機械設備だけ進化しているだけ。
食洗機もリフォーム屋に頼んだほうが安いしね。
ここは廊下を大理石にしてたりするのは秀逸。
そこはリフォームではかなりお金かかるからね。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-19 15:34:29]

正直、大したことないんだろうって、高括ってモデルルーム行ってきた。

舐めていたからかもしれないけど…正直、結構きちんと作ってあるわ。

しかも、物件価格が結構安い。

大和ハウスが売主なんで、結構設備類などのグレードは良いと見た。

大理石の廊下も、普通じゃ考えないけど、標準装備ならありでしょ。

プラウド浜田山のモデルルームを見に来た人が、ついでにここを見に来ちゃったら

「意外にありかもっ」て思う気がする。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-03-21 20:32:15]

郵送チラシが届きました。
5000万円を切る物件もあり、心が動きますね。。。
値付けがうまいなぁ。
駅遠で一度見切りましたが、再来検討してしまいます。

[No.188 by 匿名さん 2013-03-23 00:18:46]

ここだったら、駅からの帰りにツタヤの本屋寄ってついでにサミットで買い物出来て便利でいいですね。
車もメンテで預けたら歩いて帰れるしダイソー、マック、コジマもあるし駅からの距離以上に便利そうです。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-23 09:48:49]

188の方は営業さんのトーク受け売りみたいですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-03-23 11:23:46]

188さんは車何に乗ってるの？

[No.191 by 匿名さん 2013-03-24 10:48:05]

ここから徒歩5分以内に歩いていけるディーラーは、

ポルシェ、メルセデス、日産の３つです。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-25 23:57:29]

三菱、スバル、BMW、アウディもね

[No.195 by 匿名さん 2013-03-28 10:52:15]

＞１８９
身内で情報を流すくらい切羽詰っているんだろうな。

[No.196 by 匿名さん 2013-04-01 08:06:06]

販売状況を営業さんから聞いたけど切羽詰まってる感じではなかったです（笑）価格も割安感あるし、建物はしっかりしてそうだしいい物件だと思いました。我が家は何階の部屋にするか家族会議中です。

[No.197 by 匿名さん 2013-04-02 17:18:08]

販売開始して３ヶ月で57戸／67戸契約で残り10戸というんだから、
そこそこ順調なんじゃないでしょうかねえ。
さすがに、夏あたりまでにさばけちゃうんじゃない？

[No.198 by 匿名さん 2013-04-02 21:02:05]

だって販売は野村ですから！(｀_´)ゞ

[No.199 by 匿名さん 2013-04-03 15:15:32]

買いたい人は、物件の良いところを見つけて安心しようと必死。

[No.200 by 匿名さん 2013-04-03 15:17:01]

ここのデベってマンション大丈夫なの？