プレミスト浜田山 検討掲示板その１

[匿名さん]

井の頭通りに面したプレミスト浜田山。
すぐ隣にはスーパーマーケットのサミット、家電のコジマ、マクドナルド、ダイソー。またスーパーマーケットのオリンピックも生活圏内で利便性に富んだ立地と言えるが、駅から遠いというマイナスポイントをどう捉えるか。自家用車メインユースのファミリー層がターゲットといったところか。
また高井戸東アドレスという気になるポイントも。


所在地 杉並区高井戸東4-1-15
京王井の頭線　浜田山駅　徒歩11分
京王井の頭線　高井戸駅　徒歩11分
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上）5階
階数（地下）1階
総戸数　65戸
延床面積 5748.21㎡
建築面積 1676.68㎡
敷地面積 3104.97㎡
建築主 大和ハウス工業株式会社東京支社
建築主住所 東京都千代田区飯田橋3-13-1
設計者 大和小田急建設株式会社一級建築士事務所
設計者住所 東京都新宿区西新宿4-32-22
着工 2012/02/01
完成 2013/11/30

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/hamadayama/

【公式URLを追加しました。2013.3.11 管理担当】

[119: 匿名さん]

え！？地下ってどういうことですか？

[120: 匿名さん]

サミット側だったと思いますが１階は地下住戸となってました。
普通に歩いている場所からだと見下ろす場所に部屋があるというイメージです。
法律で決められた広さのドライエリアが確保されていれば地下の住戸も販売できるそうです。
浜田山だとブリリアも地下住戸があったと思います。

[121: 匿名]

地下住戸の意味がよくわからないのですが、リビングルーム以外には窓が無いという意味ですか？

[122: 匿名さん]

廊下側には窓はあります。窓の外は内廊下のような感じではないでしょうか。

[123: 匿名]

ということは、廊下とドライエリアに面していない部屋には窓が無いということなんですか？

[124: 匿名さん]

地上でも角部屋でなければ同じでしょ・・・

[125: 匿名さん]

つっこみ面白い(笑)

[126: 匿名さん]

地下住戸でも地上と同じだと思う感覚がある意味凄い

[127: 匿名さん]

感覚てかありのままなんじゃないの？地下でも上階と同じ間取りなんていくらでもあるじゃん。ここが特別ではなく、どこのマンションも地下が微妙なだけでしょ。(笑)

[128: 匿名さん]

テラスつきと言えども地下住居…。はたして部屋の中まで陽は届くのでしょうか…。

[129: 匿名さん]

地下住戸に関しては興味津々です、実際に住みたいとも考えているぐらいなのですが、
まずは実物を見たほうがいいみたいですね。
完成前に決めてしまうのは地上よりもリスクは大きいと自分は見ています。

というのもやはり採光が。
この点が十分なら問題を感じないのですが窓が小さかったり太陽と一度もお目見えしない方角だったりすると心配にはなります。
ちなみにこちらの採光具合はどうなのでしょうね、完成前だけに謎です。

というわけでわたくし、類似した地下住戸物件を探して見に行って参考にすることにしました。

[130: 匿名さん]

リビングには日差しがあったとしても玄関側は全く届かない可能性大ですし
湿気でカビが発生しやすい地下住居の話も見たことがあるので
逆に中古でないと実際の状況が分からない分リスクは高いと思います

[131: 匿名さん]

地下住戸にすんでる人の感想スレないんですかね？参考にしては如何？

[133: 匿名]

コジマとサミットの駐車場は要注意ですね。気をつけて歩道を歩いてください。

[134: 匿名]

ディスポーザーは付いていますか？
概要の中にはみあたりませんが。

[135: 匿名さん]

ディスポーザーついてますよ。

[136: 匿名さん]

隣の建物を考えるとスカイガーデンとかルーフバルコニーとかあっても意味ないな

[137: 匿名さん]

低めの建物ですね。
地価住居って…たしかに気になるかも。
昔実家の社宅の管理人室が地下室にあって、一応窓はあって日も入るようにはなっていたけど、夏は涼しく冬は寒いでしたね。
日はいるっていっても、電気が必要でした。

[138: 匿名さん]

モデルルーム＆現地を見てきました！

価格の魅力がすごいマンションですね

年明けに売り出しを本格化させるとか

井の頭通り沿いという点をどう考えるかですね

[139: 匿名さん]

ここ分譲価格がいいとこついてます。

周辺の物件よりも、一段安い。

しかも、外観もきれいだし、内装レベルも高い。

地下住戸も、２４時間換気ありカビなども問題なし。

実測で、浜田山駅まで徒歩８分。

営業いわく、第一期で半分はさばけるようで、

来春までにほぼ完売になるだろうと。

[140: 匿名さん]

確かに安いですね。
我が家は駐車場に挟まれている環境が気になって見送りました。
徒歩８分は競歩なみの速さでないと無理だと思います。
現地に行ってみましたが信号待ち含め１０分以上かかりました。

[141: 匿名さん]

10分に妥協すればかなり便利な立地

[142: 匿名さん]

駅から実際の徒歩１０分だったらいいかなって考えます。
どの物件の徒歩の時間は信号待ちとか入れてないし、距離換算なので。
カビは住む人によって発生しやすかったり、しにくかったりするみたいです。
換気のフィルター掃除しないときちんと換気されなくなってしまうそうですよー。

[143: 匿名さん]

どうやら販売延期となったようですね。
当初平成25年1月下旬販売予定が、平成25年2月中旬に変更だそうです。
地下住戸も気になりますが、スカイガーデンつきの最上階が良さげです。
完成予想イラストのようにプールを設置しても、周りに迷惑がかからずいいですねー。

[144: 匿名さん]

スカイガーデンどうなんでしょうね。
スカイガーデンから見た左右の建物の雰囲気が気になります。
解放感があるのかどうか
左右は抜けてるんでしょうか。

[145: 物件比較中さん]

今週末モデルルームに行く予定です。
直近行かれた方、要望書等はどのくらい出ていましたか？？

[147: 購入検討中さん]

ちょっと魅かれましたが、実質徒歩が10分以上かかりましたし、立地がどうも…
また浜田山をうたっていますが、アドレスは高井戸ですよね。まぁ、これといって浜田山にこだわってもいるわけではないですし、我が家には小さな子供がいるので、駅にも小学校にも近い、ファミリー向けのジオにしようか迷っています。

[148: 匿名さん]

なるほど。
でも平均単価260マンはやはり魅力を感じます。
北側を希望しますが、西側環境が気になっています。

[149: 匿名さん]

東側は一日中陽が当たらないので暗いのでは？

[150: 物件比較中さん]

最近の浜田山の物件は、井の頭通り沿いや川沿いが多いですね。
そうでないものは大変高い。

[151: 匿名さん]

井の頭通りで更に新築マンション計画が持ち上がっていますね。
高井戸〜浜田山〜西永福はまさにマンションラッシュですね。

[152: 物件比較中さん]

上の階は天井高237㎝だそうで、最近のマンションでもそんな低い天井高のところあるんだ、と思った。
それでも売れてるのは、やっぱり価格なんでしょうね。

[153: 匿名さん]

それって異常な低さだよ。
何かの間違いでしょ。
梁下の寸法の間違いだよ！
低天が2370でも高天は2500は確保されてるはず！

[154: 匿名さん]

パークシティは普通にサブ寝室でも2600だよ？
リビングなら2700あるし

[155: 物件比較中さん]

モデルルームも天井低いなと思って聞いたら2400で作ってるとのことで、3階あたりがその高さとのこと。
1、2階は2500だそう。
で上の階は2370と聞きました。
聞き間違いなんですかね。

[156: 匿名さん]

153さんが正しかった。
2メーター50センチでしたね。

[157: 匿名さん]

メゾネットいいですね。
大通り沿いが、なんとも・・。
東側があいているので、パークハウスよりいいかな。でも、プラウドのほうがいいかも。

[158: 匿名さん]

天井は気にしなくて大丈夫


柱が外とかハリが無いとかあるよ

[159: 匿名さん]

天井は低くないです

十分な高さなあります

[160: 物件比較中さん]

ならびに、すごく高いマンションがありますが、可能なんですね。
建てれても、クラッシィ程度の高さかと思っていました

[161: 匿名さん]

ここは値引きしてくれるんでしょうか？

[162: 匿名さん]

160さん

ライオンズのことかな？
奥行と敷地面積が全然違うよ。

[163: 物件比較中さん]

スーパーは明け方に搬入の可能性があるという話を聞いて
心配しています。
西側を選べばOKでしょうか？