プレサンスコミュニティってどうですか？

[匿名さん]

プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/

親会社　東証二部上場企業
プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html

グループ子会社
プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.co.jp/

[101: 匿名さん]

プレサンスロジェシリーズで
『管理会社　　日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ』
というのがあります

管理会社が２社体制の理由をご存知な方いらっしゃいませんか？
タワーマンションですら２社の管理会社というのを見たことがありません

プレサンスはファミリーマンションは歴史が浅いと思いますが
完成物件の所有者や管理組合理事会経験者の経験談が欲しいです

[102: 匿名さん]

茶封筒ってのは、プレサンス区分オーナー専用の

【修繕積立金】【値上げ】【決議案】　

のことを含めた、管理組合総会召集のお知らせが入った封筒のこと

修繕積立金は一定ではなく新築時は安く設定してあるの巻

[103: 匿名さん]

>>102
投資マンションのプレサンスシリーズの管理も
実儒マンションのプレサンスロジェシリーズの管理も
老人マンションのエイジングコートシリーズの管理も
詳しく教えて欲しい

[104: 匿名さん]

98が正しいと思います
中の人じゃないのでわかりませんが
実態は無いに等しいと思います

[105: 匿名さん]

投資マンションの区分分譲のプレサンスではなく
ファミリーマンションのプレサンスロジェのマンションですがプレサンスコミュニティとグローバルコミュニティの2社の管理会社になっています
そこのプレサンスロジェだけではなく他のプレサンスロジェのマンションも2社体制がたくさんありました

こういう風に管理会社が2社あるとコストが高くなったりしませんか？
メリットとデメリットはどうなんだか説明受けた方おられませんか？

プレサンスコミュニティの企業公式ホームページには単体の社員数は記載されてないけどこのサイトに出てました
プレサンスコミュニティの社員は12名だけのようです
プレサンスのマンションは何百棟あるか知らないですが毎年かなりの新築マンションを建設しているのに12名で実際の管理会社の仕事が上手くいくもんなのかな？
グローバルコミュニティは中堅の管理会社のようでそれなりの規模があるようですがグローバルコミュニティだけでは不都合なのかな？

会社概要　株式会社プレサンスコミュニティ（株式会社プレサンスコーポレーション100%出資）
従業員数　12名（プレサンスグループ　計223名）
http://employment.en-japan.com/desc_493959/

会社概要　グローバルコミュニティ株式会社（大和ハウスグループ）
従業員数　2100名
http://employment.en-japan.com/desc_412709/

[106: 匿名さん]

プレサンスロジェシリーズのマンションですが
マンションの管理会社が
プレサンスコミュニティと他の管理会社との
共同管理が多いようですが
理由は何ですか？
毎月の費用に跳ね返りますか？

プレサンス
http://m.e-mansion.co.jp/search/プレサンス

[107: 匿名さん]

プレサンスコミュニティは、共用部分はグローバルコミュニティに丸投げ。
管理会社が管理会社に丸投げって…どんな錬金術？

[108: 匿名さん]

>>107
プレサンスロジェ和泉中央は
プレサンスコミュニティと長谷工コミュニティとの
共同になっています
これはどういう良し悪しがありますか？

[110: 評判気になるさん]

>>95のリンク先の右上の会社概要見ると従業員数が10名になってます

プレサンスコミュニティの管理棟数って2百数十棟あると聞きました
こんな人数でこれだけの数を管理できるのですか？

プレサンスの色んなマンションの物件概要を見ましたがほとんどが管理会社2社体制になっています
プレサンスコミュニティ＋他の管理会社という組み合わせです
これは単に子会社に仕事を流したいけど子会社は規模が小さくて単独では業務がこなせないから他の管理会社と合同で担当させてるということですか？

他のデベロッパのマンションの物件概要をかなり見ましたが
共同事業で売主が複数というのはたくさんありましたが管理会社が複数というのは見たことがありません

必要以上の経費を管理組合が支払っている可能性はあるのですか？

[111: 匿名さん]

プレサンスコミュニティはほぼ名前だけですねー。
出てくるのは最初だけ。
あとは、他社に丸投げ(ウチのはグローバルコミュニティ)
管理会社を変えてやりたいが、図面の保有とかで
変えられないように囲い込んでいるんでしょうね

[112: 匿名さん]

>>111
管理会社の変更なんて管理組合で議決すればいいだけでしょ
それをしないってことは今の管理会社の内容と料金に満足してるってことでしょ
あとは文句だけ言って何も行動しない面倒臭がり人間くらいかな


https://replacesupport.com/vote

普通決議は「総会（集会）の会議は議決権の半数以上の出席で，出席者の過半数で決する。」と定められています。

例えば総戸数50戸のマンションの場合、総会には半数以上の出席、つまり25戸以上の出席が必要になります。総会に30戸の区分所有者が総会に参加した場合、16戸以上の賛成で決議が承認されます。なおこの出席には委任状、議決権行使も含むことができます。

[115: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるように2社共同管理なんて形だけですよ。
うちは竣工3年でグローバルコミュニティとプレサンスコミュニティを解約してやりました。
ただお互いに責任のなすり合いするだけでした。
購入する前に良く考えた方が良いと思います。

[116: 名無しさん]

どこの管理会社も仕事は投げてるけど、共同管理といいつつ実質はグローバルがやってるようなもんで、一括丸投げだろうね。
プレサンスがイベント前に立つなら、そりゃ責任逃れにはなるだろうね。

一括丸投げ会社は他にもあるけど、絶対に辞めた方がいい。

[117: 田中悌二]

鍵を無くし出入りが出来ません。
何かやりようは、ありまんか？

[118: 匿名さん]

プレサンスのマンションって管理会社が2社あるけどメリットとデメリットがよく解らない
このマンションは管理会社をプレサンス子会社のプレサンスコミュニティから三井不動産の子会社へ変更したようです
普通は財閥系の方が安心だけど費用が高い印象があるけど変更したメリットデメリットは何があったのかな？


名称：プレサンス ロジェ 堺鳳
築年：平成26年3月
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・グローバルコミュニティ株式会社
→
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

https://www.livable.co.jp/mansion/C1E185005/

[120: 匿名さん]

ワンルームのプレサンスマンションを所有していますが、今度プレサンスコミュニティを解任する臨時総会をします。先頭にたって署名を集めてくれる人がいて一定数集まったので臨時総会の招集が認められたらしいです。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

質問なんですけど
ワンルームマンションってことは投資マンションでしょうけど
オーナーが居住してないのにどうやって所有者に連絡取ったのですか？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
セールスと同じように登記簿を見ての住所確認→お手紙だと想像してます。

[123: 匿名さん]

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[124: マンコミュファンさん]

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[126: 評判気になるさん]

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