プレジール尾久ステーションマークス

[匿名さん]

尾久駅ってとてもローカルな雰囲気で、近隣の方でいいのですが、ＪＲの上中里駅は駅前明治通り
あたりから徒歩何分かかりそうですか？ルートなどもあれば教えてください。

公式URL：http://www.a-bis.co.jp/oku/

所在地：東京都荒川区西尾久7丁目659-2,661（地番）
交通：ＪＲ宇都宮線・高崎線「尾久」駅徒歩3分、
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩19分、
　　　都電荒川線「荒川遊園地前」駅徒歩5分
売主：株式会社エイビス
施工：株式会社冨士工
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.10　管理担当】

[61: 物件比較中さん]

仕事の事情とかで考えると駅近は楽ですし、それに東京駅とか近いですからね、行き先がコロコロ変わる人は快適に移動できる立地なんじゃないかと思いますよ。

主婦の方もスーパーが適度に近いし、
街自体派手ではないけど明るいイメージです。

たぶん、素朴さに加えて交通利便性の高さが、良さとして認められているのでは。

[63: 契約済みさん]

購入検討中→契約済み　になりました。

心配事の一つだったエイビスさんの経営状況も大丈夫そうだと確認できたので　本日契約となりました。
北綾瀬の物件は箱ごと原価で転売したようです。。　販売当初は数件しか売れず、営業力の無さの結果だったとの
話でした。　当時の営業マンには質が悪いのが居たため、１／３はリストラされたようです。

懸案だった床暖房は、電気式でしか対応はしないと言うことだったので断念しましたが、当初からあまり必要は無いと考えていたので問題はありません。（←また営業マンじゃないか？と書かれてしまいそうで心配ですが。）
ただ、収納は少ないので　若干のアレンジをしていく予定です。

本日のＭＲにはお客さんが居ましたし　3人ほどいた営業マンは接客態度のしっかりした　対応の良い方々でした。
（でも混んでいる・・・と言える状況ではありませんでしたが、、、（笑））
ちなみに5月の連休明けには　第2期の販売で　西向き棟が売り出されるようです。
その時はＭＲも混雑するでしょう、、、との担当営業さんの話です。

60さんが仰る通り、現在まで成約した３０数件には地元の関係が多いと言うことです。私も準地元民です。。

61さんが仰る通り、あの辺は　東武ストア　スーパーバリュー　オリンピック　パパス　といったお店があり、日常の買い物は大変便利ですし、電気屋さんはＫ’ｓ電気・コジマ電気が車で１０分圏内にあり、これも便利です。
ただ、気が利いた飲食店はあまりないので　歩いて3分の尾久駅から一駅で行ける　上野　赤羽あたりに出向く必要があるのでしょう。。
とてもローカルな雰囲気の土地ですが、都心へ出るのは意外に便利です。（通勤時間帯は上野での乗り換えは大変ですが）

とりあえず契約完了したので、ご報告まで。

[64: 購入検討中さん]

尾久駅と田端駅を結ぶ、バス便なんかできるともっと便利じゃない？コミニティバスあたりでも。

[65: 契約済みさん]

>64
そうですね。
北区の田端→駒込を回るコミュニティーバスに関して　荒川区が協力すると、面白い路線に
なるかもしれないですね。　
駒込の私の家から、息子のために買ったマンションにも楽に行けるようになりますし（笑）
北区長さんとはお話しする機会があるので、今度提案してみます。

[66: 匿名さん]

尾久駅は北区だけど、利用者のほとんどは荒川区民・・。
なので尾久駅前で選挙演説されても、北区民は関係なくてただ迷惑なだけ・・という体験談を聞いた事あるわ。
都内はいびつに入り組んでる所多いから、そういう駅も多そう。

[67: 契約済みさん]

>66
あ、、そうですね、、、尾久駅が北区内なら　循環ミニバスの路線検討される可能性は高いということですね。
・・・良かった。　教えていただきありがとうございます。

＞60
駅に近いという事以外の決め手は、南側の角部屋が確保できたことです。
この区画は全ての辺が道路に面しているので、現在も日照は非常に良好ですし、今後周辺の建物が建て直されても、日照が確保できるという点がメリットでした。(周辺のビルは立て直しにはまだ期間がありそうです）
特に南側は前面６ｍ道路に加えて、さらに６ｍくらい下がって建築されますから日照は良いし　前面建物の圧迫感も少ないです。

また、担当していただいた営業マンの対応が素晴らしく、信頼できた事も選んだ大きな理由です。
この営業マンにあたれば、プレジールさんの営業マンの程度は低くないぞ、、、と感じられると思います。
（他の営業マンも　目は死んでいなかったですし、、。）
エイビスさんの業績も、確認した帝国データバンクデータと　営業さんからの話とは整合性があり、業績は楽ではないようだが大丈夫だと判断いたしました。(一番の心配は北綾瀬の物件でしたが、これも処理が終了するので安心しました）

あとは、、大昔　この場所でボウリングをしたり、その後は　ここで買い物（キンカ堂でした）したのも理由かなぁ。
なんとなく、若い頃から慣れ親しんだ町並みというのも　選択の理由ですね。

床暖房もない設備はたしかにイマイチかもしれません。　高級内装のフル装備を望まれるのならお勧めできないかなぁ。
でも私は、若い夫婦にはこの装備で十分であると判断をいたしました。

[68: 匿名さん]

＞６７さん
エイビスの財務体質なんて直接関係ありませんが帝国データバンクみてなにを求めるのでしょうか？
昔の姉歯問題とかあったら別だけど・・・。
自分がいいならいいじゃないですか？なんか女々しさを感じますよ。あなたにとってそこしかないのなら
それでいいじゃないですか。尾久じゃなきゃいけないという理由のない方には魅力がないと映るだけ。
あとそんなにマンションをここの会社が発注してないということは高コストになっているのは否めない。

[69: 契約済みさん]

>68
帝国データバンクの調査資料をご覧になったことはありますか？　書き込みを見ていると　見たこともないという感じがいたします。アネハ問題などは帝国データバンクでは　情報を得るのが逆に難しいと思いますよ。
この情報源は　かなり細かい財務情報や営業状況が把握できるんですよ。　ただ、読み取れるだけの知識が無いと使えませんが。

ちなみに　どこが女々しいのかは分かりませんが、私はここを欲しいと思って見ている方のために、情報として書かせていただきました。　この掲示板では　なかなか欲しい情報が書かれず、くだらない非難の書き込みが多いので　それを改善しようとしたのです。　ここは、２チャンネルではないのですから。。。

発注数が少ないと高コストというのは一理ありますね。　でも、高いと思った物件は買わなきゃ良いだけですよね。
ご意見いただき、どうも有難うございました（笑）

[70: 匿名さん]

？
そういうこと言っているのではないですよ。あねはみたいなことあったら売主責任が生じます。
売主がいなくなったらアフターサービスや瑕疵担保責任の所在がなくなるということですよ。
ただ、この問題は偽装問題なので普通やろうと思ってできるわけではありませんので建物は
耐震上は問題がないということです（財務体質がいいとか悪いとは別問題　鉄を減らすとか
で原価を下げるというのを言っているわけではありません）
財務体質なんかみたってあなたの決定材料にはならないのでは？と言っているのです。
もし、材料になるのであれば買うはずないでしょうから（笑）

[71: 契約済みさん]

>70
またまたご意見をいただき、有難うございます。
ご指摘いただいたように、アフター等も考えて調査をいたしました。
また、施行業者さんについては、建設業界ルートで確認をとりました。

今回は、エイビスさんの経営状況が気になっていたので、決定材料の一つにはなりました。
仰るとおり　データバンクの　あの書きっぷりでは　読んだだけでは買わなかったと思います。
紙面の内容の問題について、インタビューで納得できたということです。
いろいろとご指摘　ご心配いただき、ありがとうございます。（笑）

[72: 契約済みさん]

>70
はじめに、「69」にて的外れで失礼な対応をしてしまった事をお詫びしなければならなかったですね。
どうもネットというのは話がスレ違いやすくて、、、還暦オヤヂには難しい場所です。
失礼な対応をしてしまい、申し訳ありませんでした。

耐震性の問題については、書き漏れておりましたので追記です。
結局は、プレジールの資料に表示されている耐震強度は　一般的なものでしかないので、こちらについては　直下地震が来たらダメかも、、、と　この強度で諦めました。　（施行業者さんは大丈夫そうということもありますし）
なお、耐震強度が高い物件も多少存在するようですが、希望の条件にはありませんでした。

結局は、「70」さんの仰る通り、自分を納得させるために色々行動しただけで、初めから「ここが欲しかった」という事なんでしょうね。(←自己分析です）　尾久に魅力を感じない方には、何のプラスにもならない書き込みでしたね。。反省です。
でも、、、ここに魅力を感じる方には参考になるかなぁ、、と思っています。
「70」さんが女々しいと感じられるような書き込みは、これ限りにいたしますのでご容赦くださいませ。
有難うございました。

[74: 契約済みさん]

>73
ところがどっこい、還暦オヤヂなんですよ。　若く見てくださって、ありがとうございますぅ。　
文章はカドが立たない様、柔らかく砕けた感じで書くようにしているので、、、若い感じを持たれる様ですね。
私は、某車サイトではOLMなどで、書き込みと本人のイメージが違うと、良く言われています（笑）
ちなみに愛車は、MAXスピード２６０ｋｍのドイツ製のスーパーセダンなんですよ。燃費が悪いのが難点だけど、面白い車なんです。。。あ、、いかん、、、ここでこんな話をしても仕方ないですね。。。（＾＾；

しかし・・何がなんでも「営業さん」の仕業にしたがる貴方は、何のためにここをご覧になっているのでしょうかね？
もしかして、エイビスをリストラされちゃった、可哀そうな営業マンの方なのかなぁ？？？
・・・そうだとしたら、買う気もないのに、何故ここをチェックし、毒を吐いているのかが納得できますぅ。。。
こんな事してるより、新しい仕事に精を出した方が良いですよぉ。。　頑張ってくださいねー、、応援していまーす（笑）
（もしリストラ社員じゃないとしても、餅屋さんでしょうから、ご自分の営業成績向上に全力で取り組んでくださいませ。）

さーてと、、、もう釣られる事無く失礼いたしまーす。。。
お相手をしていただき有難うございました。。。楽しかったですよ。　では、さよならー。。

[77: 匿名さん]

今週号のスーモには一切掲載がなかったね。一期二次販売は完売？

[78: 物件比較中さん]

>77

あ、そうなんですか??

ギャラリーの来客率が高くて掲載していると見学渋滞しちゃうとか、
それもあり得ますね。

3LDKの購入を考えたい物件ですが、
やっぱりウォークインクロゼットはあったほうがいいのかな。

ただあるほうは面積がないほうより若干狭いんですよね。

でもいざ住むと収納豊かなほうが結局はスペースを上手く使えたりして。
意外にここで悩んでいます。

[79: 契約済みさん]

>78
ちゃんとした方の悩みのようなので、レスをいたします。
なお、、あそこのＭＲは空いているので、今はギャラリーが渋滞するとは思えませんが、、（笑）
・・・完売したのかなぁ？

確かに収納の少なさを感じる物件ですね。家内もそこで悩んでいました。　
オリジナルの図面では収納が小さすぎますから、主寝室のクロゼットの深さが60ｃｍなのを90ｃｍに変えることで、少しだけ収納確保をする予定です。　その他、通路部の小さな収納も、容量をアップさせる予定です。
部屋はちょっと狭くなりますが、あまり費用がかからず変更出来そうな話なので検討中です。
（実家が近いので、そこに季節ものの荷物を置く予定なのです。　そういう環境がない場合は、徹底して物を買わない様にしないと、収納は厳しいかもしれません。なお、トランクルームのような業者は、車で５分くらいの扇大橋の先にありました。
　←空き状況は確認しておりません。　もっと近くにもあるのかもしれませんが、分かりません。）

[80: 匿名さん]

ここの物件荒川区、北区在住以外の方で検討してる方いるのかな？収納確かに少ないですね。

[82: 匿名さん]

＞80
どうなんでしょうね。
我が家は両実家のちょうど中間地点のこちらの辺りで購入しようと思っていたので
検討している所ですが。
尾久はとても良い街ですけれど、結構マニアックな感じはしますね。

[83: 匿名さん]

>>79

トランクルームが近いマンションは必要な人には嬉しいですよね。そうですか、ここは近くにありますか、そこまで調べてなかったです、感謝。

僕の場合スポーツ用品がやたらと多いんで、いつも収納のことで家内ともめてます。。

で、外部のどこかにということを最近考えてました。でもうちの近くには無いんですよね、湿度とか温度の管理が徹底されたレンタルが。分譲購入も考えてるし、外部レンタルスペースが近いかどうか、これも条件に入れて探します。参考になりました。こちろんここも今日から候補。

[85: 匿名さん]

83さんじゃないですが、
我が家の場合はゴルフバッグなどが結構部屋の中で場所を取るので
トランクルームがあれば利用したいなと考えています。
その他スノボやスキーなどされるかたも
部屋にあると結構場所とりますよね。

[88: 契約済みさん]

本日、収納の大きさを変更すること等の打ち合わせに行って来ました。
やはり皆さん収納は悩まれるようで、大きくされる方、追加される方が多少いらっしゃるようです。

ちなみに、第１期の2次販売分は、残りあと１戸だそうで、販売は順調な様子です。
これも連休前後には片付くかもしれないとのことで、もう宣伝は打っていないようです。
連休が明けて少ししたら、第２期の販売がスタートするようです。
契約者と　検討をされている方に、お知らせまで。

[89: 匿名さん]

この戸数で何期何次っていつまで販売やるのかなあ。

[92: 匿名さん]

間取りのタイプがたくさんあって、迷ってしまいますが、みなさんがおっしゃるとおり、収納は困りそうですね。全世帯に、トランクルームが付いていれば良かったのに。

[96: 匿名さん]

みなさん収納が不足だというご意見なので間取り図を見てみたら、すごい部屋の種類が多くて驚きました。
マンション全体がどういう作りになっているのか見に行きたくなりましたよ。
専用庭のある間取りもあるようですね。
ホームセンターなどで売っている物置を庭に置いたらいけないのでしょうか？

[97: 契約済みさん]

ＨＰの更新がないですが、
ＧＷ中にそこそこ動きはあったのでしょうか?
契約済みの人間としては若干気になるところです。

[98: 契約済みさん]

>>97
私が契約時には南向きのＡ棟の８割ほどは契約済みとの回答でしたが。

[99: 契約済みさん]

やっぱり、南向きは良く売れているみたいですね。

[105: 匿名さん]

そうか　売れてないんだね

[107: 契約済みさん]

これから２期販売。まだ売ってないものは、売れるはずがない。

[109: 契約済みさん]

>108
おっしゃるとおりですよ
１０７みたいなコメントいれるだけでしょ？ここは
抽選物件じゃないんだから売ってないものは売れてないってありえないでしょう？
ここ買いまーすっていえばどこでも買えるんだよ。売れてないから一期二期三期・・・って知らない
素人さん相手に一期完売ってやってるだけどこの戸数なら普通全部先着順なんですよ。
もっといいこと悪いことも含めてオープンにすることが次回のマンション企画にいい影響を与えるはずですから。
契約者としても気分が悪くてちょっと考えますよ　こんな姿勢なら。